武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[1382: 匿名さん]

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p081757.html
8-2街区の再開発に関する市のページが新しくできてた。
現在は事業協力者を選定中って思ったより進んでないか？
これで協力者が決まったらもう設計して工事して・・・って感じかね。

[1383: 匿名さん]

ここの再開発に合わせて武蔵野線に新改札ができるという超展開を期待したい

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 匿名さん

武蔵野線と埼京線に挟まれた三角形の土地がJRなら可能性大

[1385: 匿名さん]

期待

[1386: 評判気になるさん]

沼影公園の閉鎖、武蔵浦和学園の開校に伴ってあの辺の歩行者空間もあわせた整備が進むといいなぁ。

[1387: 匿名さん]

駅前プラウドの販売告知が始まりましたね。
商業施設ができるようですがテナントが気になります。

[1388: 匿名さん]

ヤオコー以外は何が入る粉

[1389: マンション検討中さん]

不動産屋、塾は勘弁してほしい

[1390: 匿名]

ペデストリアンデッキ
ラムザタワー
武蔵浦和SKY&GARDEN
ラムザとスカイ&ガーデンのペデストリアンデッキ
着工年月 未定
竣工年月 未定

[1391: 匿名]

武蔵浦和駅第7沿道街区
階数 地上19階、塔屋3階、地下3階
高さ 約96m
総戸数 約160戸
店舗 1F~6F
オフィス 7F~12F
共同住宅 14F~19F

[1392: マンション検討中さん]

>>1391

どこからの情報ですか？

[一部テキストを削除しました 2022/2/1 管理担当]

[1393: 匿名]

>>1390

[一部テキストを削除しました 2022/2/1 管理担当]

[1394: 匿名]

武蔵浦和駅第8－2街区再開発
階数 地上19階、塔屋3階、地下4階
高さ 約133m
総戸数 約650戸
店舗 1F~6F
オフィス 7F~12F
共同住宅 14F~19F

[1395: 匿名]

>>1394

武蔵浦和駅第8－2街区再開発
階数 地上19階、塔屋3階、地下4階
高さ 約133m
総戸数 約650戸
店舗 B2F~6F
オフィス 7F~12F
共同住宅 14F~19F

[一部テキストを削除しました 2022/2/1 管理担当]

[1396: マンション検討中さん]

>>1395

妄想お疲れ様。

[一部テキストを削除しました 2022/2/1 管理担当]

[1397: 匿名さん]

楽しみ

[1398: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
こんな格好いい箱でも中身はヤオコーとその他クリニック不動産屋あたりなんだろう。

[1399: 匿名さん]

できるだけ、武蔵野線、埼京線は利用したくない。ガラの悪い人の割合が高いんだよね。

イライラしている人、溜息がうるさい人、貧乏ゆすりが凄まじい人、反社会的な雰囲気の人、ノーマスクで話す人、バンバン足を鳴らす人、飲酒している人、配慮なく足を伸ばしている人・・・

[1400: 匿名さん]

そんな人いるか？自分は20年くらい利用してて見たことないが。
まあ利用したくないなら乗らないでどうぞ。

[1401: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
北浦和か南浦和あたりに住んでて、ステーションアリーナのスレで京浜東北＊＊＊＊投下したら反発沢山貰って、こちらを捌け口にしに来た感じですか？

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1401 匿名さん
それですね笑
私もそんな輩見たことないです。おそらく自分のことを言っているのでしょう。笑

[1403: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
すごいね

[1404: マンコミュファンさん]

そうでもないよ？

[1405: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ
ラムザタワー
武蔵浦和SKY&GARDEN
ラムザとスカイ&ガーデンのペデストリアンデッキ
着工年月 未定
竣工年月 未定

[1406: ご近所さん]

ロッテが2軍球場施設の千葉移転を、いよいよ真剣に検討しているようです。レッズファンで、ロッテに殆ど関心ない自分からしたら、また大きな開発可能用地が増えるのは寧ろ嬉しいかぎりだが、如何せん駅からはちょっと遠い。いっそのこと市に買い上げてもらって、今、市が建設を計画している、武蔵浦和地区児童急増に対処する為の中高一貫学園及び体育施設を、こちらに建設いただいて、現在建設予定である、より駅に近い沼影市民プール及びその北側の土地は、何か別の、大型商業施設を造ってくれたら嬉しいな。

[1407: 通りがかりさん]

さいたま市　武蔵浦和駅　第３街区
第一種市街地再開発事業が完了しました
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p058588.html
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

[1408: 匿名さん]

ラムザのオフィスの半分を占めてる全国生協連、大宮門街に移転するのね。
跡地はどうなるんだろう。結構大きな面積だと思うけど。

[1409: マンション比較中さん]

>>1406
ロッテは武蔵浦和駅西側に放置している旧社員寮＆研修施設もどうにかしてほしい…。
普通企業が持つ廃墟は、自治体が安全や治安面の配慮から解体するよう指導するものだが市は何も言わないのだろうか…。

[1410: 評判気になるさん]

>>1409 マンション比較中さん
そうですよね。放置されていた角中もいきなり結果出しましたし、あとは早く荻野が起用されると良いですよね。

[1411: 通りがかりさん]

8-2街区は東急不動産、東京建物、住友不動産の3社が協力事業者とのこと。
単なるタワマンではなく大規模商業施設も併設してほしいね。

武蔵浦和駅第8－2街区のまちづくりについて
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p081757.html

[1412: 匿名さん]

野村は負けたのか？
この3社だとかなり大型物件になりそう

早く大体の計画が出て欲しいな

[1413: 通りがかりさん]

地権者とは合意してるのかな。
これからだとすると竣工が10年後とかになるかも。

[1414: 評判気になるさん]

武蔵浦和も着実に発展してるな。
さいたま市の勢いは止まらないね。

[1415: 匿名さん]

武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

[1416: マンション掲示板さん]

>>1411 通りがかりさん
JVか
ブランズタワー武蔵浦和だったら良いね

[1417: 匿名さん]

ブリリアタワー武蔵浦和
シティタワー武蔵浦和

[1418: 通りがかりさん]

>>1416 マンション掲示板さん
個人的には大型商業施設併設タワマン希望だけど、敷地が広いからタワーではなくシティの可能性もあると思ってる。

[1419: 通りがかりさん]

商業施設でも大規模マンションでも嬉しいですね。あとは公園ができてほしいですね。

[1420: まさるさん]

>>1419 通りがかりさん
あとは公園ができてほしいですな。

[1421: 匿名さん]

武蔵浦和駅は利用者数に対して、トイレが少ないし狭い。
武蔵野線側にもトイレを新設するべきである。

[1422: まさるさん]

>>1421 匿名さん
それはいえてますな。

[1423: 通りがかりさん]

武蔵浦和の全国生協連の跡地は何になるんだろう。面積的に結構広いと思うけど、まぁオフィスだろうな。

[1424: マンション検討中さん]

国土交通省のデータでは、武蔵浦和の方が、土地もマンション価格も北浦和寄りの常盤より高いらしい
これからさらに伸びることを考えると、将来的にはさいたま市では浦和駅の次に選ぶべき駅として認知されてる可能性が高いな

[1425: まさるさん]

>>1424 マンション検討中さん
浦和駅次点は裏浦和駅ですな。

[1426: 通りがかりさん]

>>1424 マンション検討中さん
武蔵浦和駅周辺は地価が上がり続けているからね。
もともと少し離れたところに富裕層が住んでいるので、住宅としては優秀な方かと。

[1427: まさるさん]

>>1426 通りがかりさん
ただし南浦和とどんぐりですな。

[1428: マンション検討中さん]

武蔵浦和の富裕層ってどこに住んでるんでしょうか

[1429: まさるさん]

>>1428 マンション検討中さん
あの山を越えた先ですな。

[1430: マンション検討中さん]

>>1424 マンション検討中さん

さいたま市で浦和駅の次点ってなると現状は大宮駅？
さすがに大宮駅を超えるのはかなり難しそうだな。武蔵小杉並みに通勤利便性が向上すれば可能性ありそうだけど。

[1431: 通りがかりさん]

>>1430 マンション検討中さん
浦和→大宮だろうね。
3番手が微妙で、武蔵浦和、南浦和、北浦和、さいたま新都心(北与野)のどれかかな。

[1432: 名無しさん]

>>1431 通りがかりさん
イメージだけで言うと京浜東北線の南浦和、北浦和、さいたま新都心の方が人気はありそう。
武蔵浦和は埼京線のマイナスイージを覆す何かがあれば3番手までは行けそう。

[1433: マンション検討中さん]

2番手は上野東京ラインと埼京線と京浜全部使えるさいたま新都心かな
京浜しか使えない北浦和と京浜と武蔵野線の南浦和には再開発が進むうちに完全に上回っていくだろうね

[1434: まさるさん]

>>1433 マンション検討中さん
なるほど大宮、浦和の順は異論無さそうですな。

[1435: 匿名さん]

これからは所沢が発展していくと思います。

[1436: マンコミュファンさん]

所沢駅近くに大型商業施設が建つからかなり便利になるね

[1437: 通りがかりさん]

>>1435 匿名さん
所沢はタワマン売れ残ってるけど大丈夫かね？

[1438: まさるさん]

>>1437 通りがかりさん
話の流れ的にさいたま市内限定ゆえ所沢は除外ですな。

[1439: 検討板ユーザーさん]

>>1428 マンション検討中さん
別所小周辺の高台の豪邸

[1440: 匿名さん]

まあ、武蔵浦和は池袋まで四駅で行けるからな

[1441: まさるさん]

>>1440 匿名さん
とはいえ地獄列車と言われて久しいですな。

[1442: 名無しさん]

混んでいるという事は税収入の面では問題なさそう。
人口減、税収入減で衰退していく街よりかはイイ!

[1443: 通りがかりさん]

>>1428 マンション検討中さん
別所がアドレス買いされる理由を考えましょう。

[1444: 通りがかりさん]

>>1442 名無しさん
南区は2045年まで人口微増か横ばいで推移すると言われてる。
年収も全国や埼玉県の中央値よりはるかに高い。
その中心地が武蔵浦和なわけでね。
東側の再開発も決まっているし、街の将来性は明るいよ。

[1445: 名無しさん]

>>1444 通りがかりさん
武蔵浦和駅の東側、それほど土地があるように見えませんが、何をやるんでしょうか。

[1446: 口コミ知りたいさん]

>>1443 通りがかりさん
知りませんので教えてください。武蔵浦和駅で買う場合にアドレスが何か影響あるんでしょうか。

[1447: 通りがかりさん]

>>1445 名無しさん
>>1411に書いたけど、8-2街区はタワマンか大規模マンションの建設がほぼ決定。
7-1街区もその先の再開発が決まっているエリア。

[1448: 通りがかりさん]

>>1446 口コミ知りたいさん
浦和に限った話ではないけど、富裕層が多く住んでいるアドレスは対外へのイメージが良い。
なので、そういうアドレスの新築分譲が売り出されると必ず指名買いが発生する。
家を買うなら対外イメージが良いところに住みたいというのは人間の一般的な心理なわけで。

[1449: マンコミュファンさん]

武蔵小杉の劣化版が川口
川口の劣化版が武蔵浦和

[1450: 通りがかりさん]

>>1449 マンコミュファンさん
さいたま市南区と川口市の年収中央値を比較すると、さいたま市南区の方が100万円程度上。
住んでいる層が決定的に違うので同列に考えるのはそもそも間違いではないかと。
ちなみに、さいたま市南区と武蔵小杉がある川崎市中原区は30万円程度川崎市中原区の方が上。
この2つは住んでいる層が似ているので比較する価値はあると思われ。

[1451: 通りがかりさん]

>>1450 通りがかりさん

悲しいが武蔵小杉と武蔵浦和を比較するひとなんていない。
武蔵浦和はどう考えても川口の下位互換としてしか認識されていない。

[1452: 通りがかりさん]

>>1451 通りがかりさん
川口は武蔵浦和の下位互換が正解だろうね。
住んでいる人の層や質が違うのは年収見れば一目瞭然だもの。
というか、旧浦和市は世間の評価が低すぎるかと。
知名度の問題なのかもしれないけど。

[1453: 匿名さん]

>>1452 通りがかりさん

武蔵浦和は埼京線だからイメージ悪すぎる。
川口と武蔵浦和のマンション価格が同じくらいの場合、川口を選ぶ人が大半なんじゃない？

[1454: 通りがかりさん]

>>1453 匿名さん
川口も外国人(中国人)だらけでイメージ良くないからね。
何を優先するか次第でしょ。

[1455: 検討板ユーザーさん]

>>1450 通りがかりさん

さいたま市南区との比較なら川口市も川口駅周辺の年収を比較しないと。
川口市全体だと低くなるの当たり前じゃん。

[1456: 通りがかりさん]

>>1455 検討板ユーザーさん
武蔵浦和 602万円(さいたま市南区 607万円)
川口駅 510万円(川口市 513万円)

なので、場所を狭めても差はほとんど変わらない。

[1457: 検討板ユーザーさん]

通勤先が東京の東側なら川口、西側なら武蔵浦和を選ぶって人が最も多そうだけど。正直なところ武蔵浦和も川口もイメージが悪いのは同じ。

[1458: まさるさん]

>>1457 検討板ユーザーさん
ところでさらに都心に近い戸田は武蔵浦和より上ですかな。

[1459: 匿名さん]

>>1448 通りがかりさん
別所は南区なので浦和ではないと思うのですが、さいたま市では対外イメージがよく指名買いもあるアドレスなのですか？

[1460: マンコミュファンさん]

>>1447 通りがかりさん
ありがとうございます。調べてみます

[1461: 通りがかりさん]

今や川口より所沢の方が先進的だ。

[1462: 通りがかりさん]

やはり川口の方が知名度が高いよな。

[1463: 通りがかりさん]

>>1459 匿名さん
別所は富裕層が住んでいるアドレスとして旧浦和市(近隣含む)では有名。
もちろん人気のアドレスだからアドレス買いも発生する。

[1464: eマンションさん]

>>1457 検討板ユーザーさん
おいおい、川口や埼京線のイメージが悪いのは有名だが、武蔵浦和のイメージが悪いという話は始めて聞いたぞw

[1465: 名無しさん]

>>1463 通りがかりさん
そうなんですね、ありがとうございます。
自分でも調べてみましたが別所は浦和市の高級住宅地として知られたアドレスだったのですね。
条件に合う部屋がありそうなら別所側で検討してみます。

[1466: 通りがかりさん]

>>1465 名無しさん
別所といっても範囲はかなり広いよ。
リセールまで考えるなら武蔵浦和駅近く(徒歩5分以内)で考える方が良いかと。

[1467: 口コミ知りたいさん]

>>1466 通りがかりさん
できるだけ駅近のマンション、できればタワーマンションで考えているのでそうなると思います。
ありがとうございます。

[1468: 通りがかりさん]

>>1467 口コミ知りたいさん
懸念点は開発ペースが遅いこと。
8-2街区も業者までは決まったけど、実際の竣工はかなり先だろうし。
それと、JRがイメージが悪い埼京線をどこまで拡充してくれるか。
今も駅前で大規模マンション建設して好調に売れているし、このまま成長が続くといずれパンクする懸念あり。
(>>1453や>>1457の様に埼京線のイメージの悪さをそのままイコール武蔵浦和もイメージ悪いみたいな言い回しする人は実態と違うので要注意)

武蔵浦和は地価は埼玉県内ではさいたま新都心とともに浦和や大宮に次いで上がっているエリアなので、市場はきちんと評価してる。
今後の再開発でさらなる伸びしろが確実なことを考えると、武蔵浦和は良い選択肢になると思われ。

[1469: ご近所さん]

ここで武蔵浦和と川口比較している人いるけど、
川口のプラウドタワマン、武蔵浦和のプラウド板マンが今年出てたので比較すると、
武蔵浦和の板マンの方が値段が高かった。東京から遠いのにね。

一般的にはタワマンのほうが値段が高いにも関わらずだ


>>1466
武蔵浦和駅まで徒歩5分以内の別所アドレスは50cmとは言えハザード色付くんだよね...

[1470: まさるさん]

>>1469 ご近所さん
つまり住みやすさではムサウラより南浦和が上にて伸びしろではムサウラより美園が上となりましたな。

[1471: 検討板ユーザーさん]

>>1470 まさるさん

川口のところか、戸田、南浦和及び美園にも及ばないと言う事ですねwww

[1472: 検討板ユーザーさん]

>>1469 ご近所さん
だから6～9分のハザード色つかないエリアに豪邸多いよね

[1473: 評判気になるさん]

別所は武蔵浦和駅から離れた住居系エリアも高いんですよね
別所小、埼大付属中、別所沼公園がある高台のエリアです

[1474: 匿名さん]

まあ、武蔵浦和は（浦和には住めんけど便利で都心から離れてなくさいたま市がいい）ていう人が住んでる印象。川口は赤羽でいちいち乗り換えがだるいやはり浦和が一番

[1475: マンション検討中さん]

浦和の板マンと武蔵浦和のタワマンならそこまで値段変わらんからな？
浦和の名前にブランド感じない都内検討組が武蔵浦和のほうに流れてるんじゃね。
俺は浦和の名前には特にブランド価値感じないが埼京線通勤に使うのは耐えられない派→浦和で買った

[1476: 検討板ユーザーさん]

渋谷や新宿が本社なら、湘南新宿ラインの浦和よりも埼京線の武蔵浦和のほうが混雑もなく便数も多いな

[1477: 匿名さん]

まあ確かに埼京線混雑がひどいですからね

[1478: eマンションさん]

>>1469 ご近所さん
そりゃあそうだろw
武蔵浦和と川口では環境が違い過ぎるわw
川口なんて外国人だらけのところに誰が住みたいのよw

[1479: eマンションさん]

>>1470 まさるさん
落ち目の志木にしか住めない部外者は黙ってろw

[1480: eマンションさん]

>>1472 検討板ユーザーさん
>>1473 評判気になるさん
別所の高台は公共交通の便が悪いけどなw
駅前マンション買う層には不人気w

[1481: eマンションさん]

>>1474 匿名さん
>>1475 マンション検討中さん
プラウド浦和とプラウドシティ武蔵浦和の価格比較では、少しだけプラウド浦和が高かったw