武蔵浦和の今後の発展について

[サラリーマン]

武蔵浦和の開発が次々に進んでいます
今後の発展について語りましょう

[3080: eマンションさん]

世田谷区で空き家増えてるのはど田舎エリアな
人気駅は浦和と同じで土地をずっと探してる人が大勢いる

[3081: マンション検討中さん]

普通、駅から15分は離れないと住環境良くならないからそこは利便性とのトレードオフになる

[3082: マンション検討中さん]

>>3081 マンション検討中さん
昨今のトレンドは駅近ですよ

[3083: 名無しさん]

>>3082 マンション検討中さん
マンションしか見てなく視野が狭いだけ
浦和駅西口徒歩15分だと建売6000万～7000万位が相場でどんどん売れていく
車必要とせず駅近がよければマンションだが、価値観や状況が違う人も大勢いる

[3084: 検討板ユーザーさん]

>>3083 名無しさん
いやいや、一戸建は在庫の積み上がりがヤバいぞ。
特に建売。
デベの株価もヤバい。

[3085: マンション掲示板さん]

>>3084 検討板ユーザーさん

2023年10月度の新築マンション市場を見てみよう。新築マンションは今月から不調を示す結果となった。 2023年10月度の新築分譲マンション発売戸数は、前年同月比46.3％ダウン、1,282戸減少の1,486戸。契約率は、前年同月比11.0ポイントダウンの60.9％となっている。

[3086: 名無しさん]

子ども1人なら車持ちたいかどうかだけど、子ども2人ならかなり戸建のほうに傾くし3人以上ならマンションの選択肢はない

[3087: 評判気になるさん]

>>3085 マンション掲示板さん
マンション・一戸建てに関係なく売れている地域と売れていない地域の差が顕著になっているだけだ。
在庫の山の中身を見ると、山として積み上がっているのは明らかに駅遠。
もはや徒歩15分は負動産と認識するべきだ。

[3088: マンコミュファンさん]

徒歩15分のマンションなら明らかに駅遠でこれから負動産になっていくでしょうなぁ。駅前、できればタワマンで買いたいですね
戸建だと徒歩15分はマンションの5分くらいに相当する感覚なので負動産どころかこれからますます値段が上がるでしょうね。
浦和駅西口だと別所、岸町、常盤あたりになるけどマンション以上に相場が上がってますよ

[3089: 評判気になるさん]

>>3088 マンコミュファンさん
徒歩10分を超えるとマンションも一戸建ても在庫が一気に増える。
もはや徒歩15分は不動産ではなく負動産だ。

[3090: マンション検討中さん]

>>3089 評判気になるさん

武蔵浦和徒歩10分の戸建なら是非欲しいけど

[3091: 口コミ知りたいさん]

>>3090 マンション検討中さん
狭小戸建だったら5000万円台で買えますね。
ハザードエリアなので自分は買わないですけど。

[3092: 口コミ知りたいさん]

>>3091 口コミ知りたいさん
そうだよね、武蔵浦和駅周辺はハザードエリアであることが忘れたらあかんよ。水害があったら数メートルの水に浸かる恐れがあるんだからね。

[3093: 評判気になるさん]

>>3091 口コミ知りたいさん

狭小ならでしょ？

[3094: マンコミュファンさん]

>>3091 口コミ知りたいさん
SUUMO見ると徒歩12分敷地面積17坪でも6300万だな
相場観全然合ってないよ

[3095: マンコミュファンさん]

ちなみにもう少しまともな建売だと、少し前に出てもう完売したが徒歩15分弱、敷地面積18～19坪で7500万～8000万（レーベンプラッツ浦和別所）
これでも売れていくのが武蔵浦和の高台側の戸建エリア

[3096: マンション掲示板さん]

>>3092 口コミ知りたいさん
なのでマンション一択

[3097: 評判気になるさん]

>>3094 マンコミュファンさん

曲本で駅徒歩15分で土地がたった85平米で6700万だからね

[3098: マンション掲示板さん]

>>3095 マンコミュファンさん
あれは武蔵浦和ではなく中浦和でしょ

[3099: マンション掲示板さん]

>>3093 評判気になるさん
徒歩10分以内だと狭小しかないだろ