ワザック函館・五稜郭

[不動産購入勉強中さん]

五稜郭エリアなので、生活の便は良さそうです。
検討中のかたや、周辺住民の方、意見交換
お願いします。

ワザック函館五稜郭
所在地：北海道函館市梁川町3番21（地番）
交通：函館市電「五稜郭公園前」停徒歩6分
総戸数：102戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上18階建、免震構造
公式URL：http://wazac-hakodate.com/index.html
売主：東日本ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東日本ハウスコミュニティーサービス株式会社

[1: 匿名さん]

西武の駐車場跡地だったかな？
前から話が有ったけど…
チョット中途半端な場所だよ。

五稜郭の雰囲気もない場所だし。

まあ～市電は通ってるけど。

[2: 匿名]

ワザックって冠名、変わってますね
どんな意味なんだろう？
造語？略語？

[3: 匿名さん]

高層階の南西の角部屋なら函館市内の眺望が見事でしょうね。それ以外は・・・・・。
でも、その条件の部屋はほとんど売れているんだよね。

シニアの都心回帰を狙っているんでしょうけど、そもそも函館には「都心」なんて無いし（笑）、まだまだ戸建て指向が強いでしょう。

[4: いつか買いたいさん]

ワザック函館、モデルルーム見学しました。今まで見た函館のマンションの中では最高ですね。
高級感があり気に入りました。夢がありますね…この建物には…。千代台野球場、テニスコート、
陸上競技場、プールなど施設が近くにあり…何をするにもいいですね。

[5: 匿名さん]

ついでにこっちも上げちゃおう。

函館はこれからの季節が最高ですよ。

[6: 周辺住民さん]

ワザック函館
コンセプトも立地も悪くないと思う。

でも、現在の函館及びその周辺は無軌道に宅地開発が行われていて、どこが中心街と問われても、今は勿論将来の見通しさえおぼつかない。
今は駅前、五稜郭、美原、石川、さらには旧上磯、七飯まで秩序無く分散して人が住んでいる。これで新幹線駅が開業するとどうなるか。
公的機関、医療機関、商業施設などの分散も著しい。

行政が主導し、人口なりのコンパクトシティを目指せば買いかな。

[7: 匿名さん]

結局、函館には利便性が良い地域なんてない。
（例えば、地下鉄駅徒歩１分とか）
また、特別なステータスのある地域もない。
（函館の小金持ちが好む松陰、杉並なんて寂れゆく老人の街）

だから、五稜郭でも美原でも湯ノ川でも、どこにマンションを建てても同じ。

差別化するにはマンションの質にかかっている。
その点でここはどうか？

[8: 匿名さん]

順調に売れているみたいですね。
特に、今年のように道南でさえ雪が多くて寒い状況では、雪かきの必要のないマンションの生活は年輩の方には魅力的では？

[9: 匿名さん]

新幹線も北斗市に取られたし、衰退の一方です。

[10: ななし]

耐震うたってるのに・・・欠陥じゃ・・・。
売れてるから、公には公開しないんだろうな。

[11: 契約済みさん]

悲しい位、担当者の対応がなっていません。
キャンセルを検討中です。
せっかく楽しみにしていたのに…残念です。
売ってしまえばあとは関係ないのでしょうか？悩みます。

[12: 匿名さん]

一棟目が完売したようで、二棟目の建築が始まるみたいだけど、一棟目の北東面にいきなり同じ高さの「壁」を作るようなものだ。
北東側を買った人は、それを承知で買ったのでしょうけど。

[13: 物件比較中さん]

ホール 廊下が広いので部屋の面積は削られる、角部屋のベランダが狭い｡

[14: 匿名]

１棟目水漏れで、直してたよ。

[15: 匿名さん]

周辺環境は医療施設が豊富なのがいいですね。

フロントサービスもありますから、いろいろ手配をしていただけるのはポイント高いかな
何かあったときは、使えそうです
ただ、その分管理費がかかってきてしまうのかな。

[16: 匿名さん]

リビングも広く、収納も十分あるのがいいですね。
細かい収納ができそうなのがいいですね。
エントランスクロークは靴をしまったり、ベビーカーを収納できそうでいいですね。
バルコニーがちょっと狭いのが残念ですが

[17: 匿名さん]

買物施設が少ないですね。
ここだとテーオー小笠原ばかり利用しそう。
日用品は、テーオーとセイコーマートあたりで賄えそうかな。
間取りの広さが魅力です。
バルコニーが小さいのは、コスト削減のためでしょうか。
エントランスクロークは、来客用としていいですね。

[18: 匿名さん]

確かにバルコニーが狭いですね
買い物施設は、2つあれば十分だと思いますよ。
医療施設も充実していますから、病院通いをされる場合でも安心できそうです

[19: 匿名さん]

ここは24時間有人管理で、夜間も警備員が巡回してくれるんですね。
有名どころのマンションでも警備に関しては警備会社の遠隔管理が
多い中、このようなシステムは安心だと感じます。
ただ、人件費が嵩むので管理費が高くなってしまうのかな？

[20: 匿名さん]

警備員が巡回するんですか。それは安心ですね。遠隔管理だと
ほんとに安心なのかどうかわからないですから。その分管理費
はかかってくるのでしょうけど、子供や女性には安心感は
代えられないかもしれませんね。

バルコニーの狭さは残念ですが、間取りの広さは魅力ですね。

[21: 匿名さん]

バルコニーは角部屋の場合3面バルコニーで合算すれば24.76m2程度は
確保されていますが、南向きが小さいですよね。
単にデザインの関係なのですか？
それとも何か設計上の制限があったりするからなのでしょうか。

[22: 匿名さん]

そう言えばもう管理費も公表されていましたね。
現在売りに出ている住戸、110.31m2〜116.36m2の場合は
管理費が11,498円〜12,129円だそうです。
規模は102戸ですが相場と比較してどうなんでしょう？

[23: 匿名さん]

安いかどうかはわかりませんが、後から見直しとかで高くなるっていう話はよく聞きますよね。
２４時間有人管理となると、管理費が安いというのはあまり期待しない方が良いのではないでしょうか？
バルコニー、狭いかもしれませんが、洗濯物を干せればよいかな？

[24: 匿名さん]

管理費ってそもそもどれくらいの価格が基準なのかっていうのが判りにくい部分じゃないかと思います。
検索すると、よく東京の物は出てきますが
地域差とか気候差っていうのはありますから参考にはならないかなと思いますし。
何かあるようなら、柔軟に中身を見直していく必要があるんじゃないかな。

[25: 匿名さん]

修繕積立金だけでなく管理費も値上がり？価格改定？されるんですか？
よく修繕積立金は、分譲直後はマンションを売りやすくする為に
格安で売り出されますが、その後すぐに値上がりしてしまうと聞きます。
ですから、どちらも安すぎると感じたら注意することだと思います。

[26: 匿名さん]

管理費の相場と言われても世帯数、立地、専有面積、共用施設・サービスによっても異なるので難しいと感じます。
ここは共用施設は最小限ですが構造体が免震構造なのでその分管理費は高くなるでしょうし、24時間有人管理、コンシェルジュつきなので安くなる要素が見つかりません。

[27: 匿名さん]

24時間有人管理、コンシェルジュつきというのはどうなのでしょう。
安心はお金では買えないとは思いますが、そこまで必要なのかなとも思います。
ただ、そういうサービスを期待して選ばれる方もいらっしゃるのだろうから、管理費などは納得の上なのかもしれませんが。

[28: 匿名さん]

24時間有人管理、シニア層にはウケるんじゃないでしょうか。
こういうのにステータスを感じる方もいるでしょうし。
ただサービスの質がどこまで維持できるのかは気になりますね。
人次第のところもありますので無理のない形で続いていくならアリかなあと。
警備員さんは24時間ではないってことでしょうか。

[29: 匿名さん]

>28さん
ここは24時間機械警備・夜間有人警備管理システムなので、
日中は警備会社のコントロールセンターから遠隔で警備し
夜間10時以降は警備員が巡回することになるのでは？
コンシェルジュは何時から何時まで稼働するのでしょうね？

[30: 入居済み住民さん]

警備員＝コンシェルジュでどっちも同じです。
コンシェル（東日本ハウス社長の弟）が最低で面倒な事には文句ばっかりで、面倒な事あると規則ばっかり作って
自分たちの仕事減らそうとしている。
来客駐車場も決まり作っておいて警備員は夜になると停めてるし！

[31: 匿名さん]

えっ、コンシェルジュは警備員が兼任しているんですか？
エントランスにはコンシェルジュデスクというものはないという事でしょうか。
公式サイトのサービスでは、いかにもホテルのフロントマンが仕事をするようなイメージ画像が使われていますよ。

[32: 匿名さん]

カタログはカタログです
こういうものですよ

[33: 匿名さん]

普通に警備会社が２４時間管理していて、
昼間のフロントサービスの時間帯はコンシェルジュさんがいる物だと思っていましたが
認識としては違うのでしょうか。
いずれにせよ、フロントに人がいるのは良いとは思いますが。
確認しないとよくわからない。
自分の思い込みだけではだめなんだな、ということを改めてこちらを見て感じました。

[34: 匿名さん]

いよいよ残り２邸ですね。
もう実際に現物を確認できるのでイメージしてぶれることはありませんね。
これで売れれば、最終分譲なので完売御礼ですか。
生活環境は悪くないと思いますね。利便施設も近いですし。

[35: 匿名さん]

あと２邸から動きはないようですが
間取りも悪くないので、人気でそうなのに残っているのが不思議。
このあたりの治安とかどうなんでしょうか。

[36: 匿名さん]

残り2邸のうちの1邸は家具、カーテン、照明などがついているようですが、MRだったのかな。
それなら、販売価格が安くなっていてもおかしくないけど。
公園などを含めて生活利便施設もそれなりに揃っているので生活しやすいかも。

[37: 匿名さん]

あと2戸というのから動きがないです。
年末年始を挟んでいたからかも？
家具とかカーテンつけるくらいなら、値下げしてくれてもなぁなんて思う人も多いのではないでしょうか。
値下げはないのですか？
ここまで最後の最後になってしまうと、
期待する人は増えてきそう。

[38: 購入検討中さん]

１４日午後０時２５分での地震の揺れ具合はいかがでしたか？
免震装置の効き具合はどうでしたか？

[39: 匿名さん]

ここは駐車場も各家庭２台分は確保されており
月額も安くていいなと思います。

あと２邸のまま、確かに動きはないまなのでしょうか？
ホームページの更新がまだない感じです。

[40: 匿名さん]

私も駐車場が1世帯に２台分確保されているのは良いと思いました。
残りの邸はどちらも広い間取りですが、洋室の間が引き戸で行き来できるようになっているのは個人的にはプライバシー感がないので好きではないです。

[41: 匿名さん]

40さんの書かれているように、引き戸は気になるかもしれません。
でも、これってオプションなどで変更することが出来れば良いかなと思います。

[42: 匿名さん]

残りの2邸はどちらも100㎡超えなんですね。
値段安いなぁ。
この2邸はMRに使用されていたのですか？
家具や照明が付いていますものね。

[43: 入居済み住民さん [男性 40代]]

挨拶出来ない。しても、おはようございますが、おざーす！と言われる、いい年して頭おかしい。いつも怒ってる。怖い。

[44: 匿名さん]

それでも挨拶をかえすのは上出来。
返さない人も珍しくもないのがたいていのマンション。
朝一番から気分良くないでしょうが、そんなもんなんですよ。

[45: 匿名さん]

残りあと１邸の４ＬＤＫのみの販売となっているうようです。
価格は妥当かなとは思いますが、値引きを少しでもされたら・・と考えている人
もしかしたら、多いかなと思います。