ワザック函館・五稜郭

[不動産購入勉強中さん]

五稜郭エリアなので、生活の便は良さそうです。
検討中のかたや、周辺住民の方、意見交換
お願いします。

ワザック函館五稜郭
所在地：北海道函館市梁川町3番21（地番）
交通：函館市電「五稜郭公園前」停徒歩6分
総戸数：102戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上18階建、免震構造
公式URL：http://wazac-hakodate.com/index.html
売主：東日本ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東日本ハウスコミュニティーサービス株式会社

[21: 匿名さん]

バルコニーは角部屋の場合3面バルコニーで合算すれば24.76m2程度は
確保されていますが、南向きが小さいですよね。
単にデザインの関係なのですか？
それとも何か設計上の制限があったりするからなのでしょうか。

[22: 匿名さん]

そう言えばもう管理費も公表されていましたね。
現在売りに出ている住戸、110.31m2〜116.36m2の場合は
管理費が11,498円〜12,129円だそうです。
規模は102戸ですが相場と比較してどうなんでしょう？

[23: 匿名さん]

安いかどうかはわかりませんが、後から見直しとかで高くなるっていう話はよく聞きますよね。
２４時間有人管理となると、管理費が安いというのはあまり期待しない方が良いのではないでしょうか？
バルコニー、狭いかもしれませんが、洗濯物を干せればよいかな？

[24: 匿名さん]

管理費ってそもそもどれくらいの価格が基準なのかっていうのが判りにくい部分じゃないかと思います。
検索すると、よく東京の物は出てきますが
地域差とか気候差っていうのはありますから参考にはならないかなと思いますし。
何かあるようなら、柔軟に中身を見直していく必要があるんじゃないかな。

[25: 匿名さん]

修繕積立金だけでなく管理費も値上がり？価格改定？されるんですか？
よく修繕積立金は、分譲直後はマンションを売りやすくする為に
格安で売り出されますが、その後すぐに値上がりしてしまうと聞きます。
ですから、どちらも安すぎると感じたら注意することだと思います。

[26: 匿名さん]

管理費の相場と言われても世帯数、立地、専有面積、共用施設・サービスによっても異なるので難しいと感じます。
ここは共用施設は最小限ですが構造体が免震構造なのでその分管理費は高くなるでしょうし、24時間有人管理、コンシェルジュつきなので安くなる要素が見つかりません。

[27: 匿名さん]

24時間有人管理、コンシェルジュつきというのはどうなのでしょう。
安心はお金では買えないとは思いますが、そこまで必要なのかなとも思います。
ただ、そういうサービスを期待して選ばれる方もいらっしゃるのだろうから、管理費などは納得の上なのかもしれませんが。

[28: 匿名さん]

24時間有人管理、シニア層にはウケるんじゃないでしょうか。
こういうのにステータスを感じる方もいるでしょうし。
ただサービスの質がどこまで維持できるのかは気になりますね。
人次第のところもありますので無理のない形で続いていくならアリかなあと。
警備員さんは24時間ではないってことでしょうか。

[29: 匿名さん]

>28さん
ここは24時間機械警備・夜間有人警備管理システムなので、
日中は警備会社のコントロールセンターから遠隔で警備し
夜間10時以降は警備員が巡回することになるのでは？
コンシェルジュは何時から何時まで稼働するのでしょうね？

[30: 入居済み住民さん]

警備員＝コンシェルジュでどっちも同じです。
コンシェル（東日本ハウス社長の弟）が最低で面倒な事には文句ばっかりで、面倒な事あると規則ばっかり作って
自分たちの仕事減らそうとしている。
来客駐車場も決まり作っておいて警備員は夜になると停めてるし！

[31: 匿名さん]

えっ、コンシェルジュは警備員が兼任しているんですか？
エントランスにはコンシェルジュデスクというものはないという事でしょうか。
公式サイトのサービスでは、いかにもホテルのフロントマンが仕事をするようなイメージ画像が使われていますよ。

[32: 匿名さん]

カタログはカタログです
こういうものですよ

[33: 匿名さん]

普通に警備会社が２４時間管理していて、
昼間のフロントサービスの時間帯はコンシェルジュさんがいる物だと思っていましたが
認識としては違うのでしょうか。
いずれにせよ、フロントに人がいるのは良いとは思いますが。
確認しないとよくわからない。
自分の思い込みだけではだめなんだな、ということを改めてこちらを見て感じました。

[34: 匿名さん]

いよいよ残り２邸ですね。
もう実際に現物を確認できるのでイメージしてぶれることはありませんね。
これで売れれば、最終分譲なので完売御礼ですか。
生活環境は悪くないと思いますね。利便施設も近いですし。

[35: 匿名さん]

あと２邸から動きはないようですが
間取りも悪くないので、人気でそうなのに残っているのが不思議。
このあたりの治安とかどうなんでしょうか。

[36: 匿名さん]

残り2邸のうちの1邸は家具、カーテン、照明などがついているようですが、MRだったのかな。
それなら、販売価格が安くなっていてもおかしくないけど。
公園などを含めて生活利便施設もそれなりに揃っているので生活しやすいかも。

[37: 匿名さん]

あと2戸というのから動きがないです。
年末年始を挟んでいたからかも？
家具とかカーテンつけるくらいなら、値下げしてくれてもなぁなんて思う人も多いのではないでしょうか。
値下げはないのですか？
ここまで最後の最後になってしまうと、
期待する人は増えてきそう。

[38: 購入検討中さん]

１４日午後０時２５分での地震の揺れ具合はいかがでしたか？
免震装置の効き具合はどうでしたか？

[39: 匿名さん]

ここは駐車場も各家庭２台分は確保されており
月額も安くていいなと思います。

あと２邸のまま、確かに動きはないまなのでしょうか？
ホームページの更新がまだない感じです。

[40: 匿名さん]

私も駐車場が1世帯に２台分確保されているのは良いと思いました。
残りの邸はどちらも広い間取りですが、洋室の間が引き戸で行き来できるようになっているのは個人的にはプライバシー感がないので好きではないです。