デラッセ天王寺玉造

[匿名はん]

売主：南海不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店

スレッドが無いので作成しました。

商店街を歩いていたら看板を発見しました。

もし何か情報がありましたら是非お願いします。

【スレッド名を修正しました。　2011.7.20　管理人】

[82: 物件比較中さん]

こちらの販売会社はハイネスコーポレーションというところですね。
調べてみたところ、阿倍野区にあるグランスイート阿倍野駅前ローレルコートの販売をしていたところですね。
営業の印象は悪くないと思うので、なんでも質問されたらいいと思いますよ。
騒音や電磁波等のことなども。
設計と建設はどこが入るんですかねえ。
今から楽しみですね。
価格発表はいつになるんですかねえ。

[83: 匿名さん]

騒音より振動
震災時　高架が落ちる被害が多いので
カーブの具合

鉄粉　高圧線の位置を聞くといいと思います。

とりあえず総合すると南西角の位置が一番お勧めですね。

商店街が全てなくなることはないとおもうし。

[84: 匿名さん]

ttp://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110814/crm11081422350013-n1.htm
【大阪バラバラ遺体】
別の一斗缶に両手首や複数の骨　府警、死体遺棄容疑で捜査
遺体の一部が入った一斗缶が発見された東高津公園。近くの駐車場周辺で、もう一つの缶が見つかった＝１４日午後６時４４分、大阪市天王寺区　大阪市天王寺区の東高津公園で１４日、
一斗缶に入った２つの右足首や１人の頭部が見つかった事件で、同日午後にも近くの路上で別の一斗缶が見つかり、人の左右の手首や複数の人骨が入っていたことが、府警天王寺署捜査本部への取材で分かった。

　捜査本部は、少なくとも２人分の遺体が切断されるなどし、捨てられたとみて、殺人を視野に死体遺棄容疑で捜査している。

　捜査本部などによると、新たに見つかった一斗缶には、人の左右の手首のほか、肩甲骨（けんこうこつ）や骨盤の一部、大腿骨（だいたいこつ）、肋骨（ろっこつ）、背骨などが入っていた。

　手首は同一人物のものとみられ、肉が付いていたが、骨には肉は付着していなかった。背骨や肋骨は複数に刻まれており、一部の骨には鋭利な刃物で切られたような痕跡があった。

　１４日午後１時半ごろ、近所の女性が付近にいた警察官に「においがする缶がある」と申告。缶はさびており、最初に見つかった缶と同様に、当初はふたがされテープで密封されていたとみられるが、発見時はふたははがれていたという。


少し離れててよかったですね。

[85: 匿名さん]

時代とともに。
今は、まだまだ少数派ですが、今後の国民の安全に合った法が出来ると良いですね。
しっかり戦っている住民の皆さんもいらっしゃるんですね。
事故が起きてから設置される信号機みたいなものですかね。（残念）
でも、これだけ頻繁に地震が起こりだすと流石に行政も対策を取るのでは。

検索で見付けた近隣住民のものですかね？

住民はリスクを納得して購入すればそれで良くても近隣被害は深刻かもです。
http://www.mbs.jp/voice/special/201107/18_718.shtml

[86: 匿名さん]

えっ、商店街あった方が便利じゃないですか？
無い方が良いって意見あるんですか？

[87: 匿名さん]

デラッセ付近の商店街の中にいて電車が通ったら音が反響してすごく煩かった。
もしかして南西角でもアウトじゃない？

[88: 匿名さん]

死体遺棄怖いですね。
どこかから運んできて捨てたんでしょうね。
犯人早くつかまって全貌が明らかになってほしいですね。
振動と騒音、鉄粉ですか？
高圧線というのは電車の送電線のことを言われているんでしょうねえ。
けど、高架沿いにはいろんな建物が建っていますが、特に問題にはなっていないと思うんですが。
空気を伝う振動はほとんどないでしょうから、地盤を伝う振動にどれだけ対処をするかということだと思うんですが、そんなことは建設会社がきちんと対処されると思いますよ。
設計段階で分かっていることですから。
鉄粉についてもそのような被害自体を耳にしたことがないのですが、実害報告などのデータがあるのでしょうか。
＊私は営業マンではありません。
価格によっては購入検討をしている一市民です。

[89: 匿名さん]

No.564 by 匿名さん　2011-08-14 08:15:21
中央区の玉造２丁目と
天王寺区玉造２丁目
どちらがいいでしょうか？


No.565 by 匿名さん　2011-08-14 13:14:17
天王寺玉造×
中央区玉造○
中央区玉造2丁目◎
東成玉造×××


No.10 by 匿名さん　2011-08-14 13:20:13
玉造元町はギリギリ天王寺区だけどほぼ東成のイメージ。
行政区は天王寺だから学校区は良い。
いろんな商店や古民家が密集してる猥雑な地域。
おまけに断層直上。上町台地から外れるので地盤も悪い。

[90: 匿名さん]

上町断層帯の詳しい地図ってどこかにUpされてない？
できればある程度の住宅もわかるぐらい詳細な。

[91: 匿名さん]

国土地理院のあれじゃだめなの?

[92: 匿名さん]

谷町四丁目駅すぐの合同庁舎4号館の10階に国土地理院入ってるから
訪ねて行って質問したらすごく丁寧に教えてくれたり
資料見せてくれるよ。

[93: 匿名さん]

web上で見たいんですけど、自分で調べる限りでは
広域図みたいなのしか見つかりません。
もっと詳細が見れる画像は無いですかね？

[94: 匿名さん]

国土地理院に保管されています。
自分でweb上で検索してもなかったです。

断層と台地の重なってる部分の比較地図などが一番みたいですね。
真田山付近は台地上ですがもう玉造本町あたりは断層から離れてているっぽいです。
　総延長４2kmの上町台地活断層は、吹田市、豊中市から大阪市を縦断して岸和田市に至る断層で、断層帯の東側が西側に乗り上げる逆断層です。
　 淡路島と上町台地が隆起して大阪湾が沈降する関係が明らかになっていますが、この上町台断層は六甲断層の１千年単位 よりも長い、１万年単位の周期で活動していることが最近の調査活動で判明しています。前回の活動から約２万８千年～約９千年が経過（地震調査研究推進本部地震調査委員会・平成１６年３月１０日・上町断層帯の長期評価について）しているとされ、何時活動してもおかしくありません。
http://www.ne.jp/asahi/suita/kyouiku-kankyou/uematidaichi.html

[95: 匿名さん]

>79
Googleで参照されたし。あばら家と古アパート。ちなみにこの住民は地権者としてこのマンションに住まわれる。向かいのワンルームが3万程度で借りれるので試験的に住んでみられたら?

>>81さん地権者として住まわれる物件って販売前に
好きな部屋タイプと階数を選べるので
販売開始時には、欲しいタイプや階数は埋まってる場合が多いってことですよね・・・・残念

[96: 匿名さん]

地権者がもともといるマンションはちょっと嫌だね。
間取りや価格云々ではなく、管理組合とかで大きな顔をされそう。
ま、このマンションに限ったことではないが…。

[97: 匿名さん]

様々なリスクをかかえているので、その分、価格で相殺しようというのですから、資産価値を求めず、住みつぶす覚悟ならよいのでは？
建て替え（地権者あり）ということですから、これはやむを得ませんね。
断層の話もありましたが、推定断層も含んで話されていますので、混乱しないようにしてくださいね。
町名のことも、行政区画変更時に区分けされたものですから、同じ大阪市内ということもあり、市民サービス等や周辺環境、土地公示価格にも大幅な差異はありません。
イメージや好みで書かれているように思います。
要注意！

[98: 匿名さん]

だったら賃貸でいいんじゃね? となってしまう。

[99: 匿名さん]

地権者がいたのかよ。
がっかりだよ。

[100: 匿名さん]

地権者が最上階角部屋とかぶんどってたら将来性無いわな。

[101: 匿名さん]

あぁ。そういうマンションなら初めから願い下げ。
多少価格が高くてもスタートラインは同じ方がいい。
土着民に大きな顔をされるのが地権者マンションの常。
千里でも同じよな事例が多くある。

[102: 匿名さん]

http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5265
地権者住戸があるマンションの回答が載っています。

[103: 匿名さん]

スミフのタワーもバラック住民が地権者で十数戸入ってるから。エスリードもそうなのか?

[104: 匿名さん]

地権者マンション恐るべし。
やはり安いのには安いなりの理由があるのか。。

[105: 匿名さん]

地権者　鉄粉　電磁波　振動　騒音　断層さえなければ
最高にいいマンションなんだが。。。。。

[106: 匿名さん]

↑笑てもうたわ。マイナス要因多すぎ
やな。
でも安いやん。
賃貸か、ここを買うか、迷うわなあ。
鉄粉は知らんけど、ホンマにそんな被害ってあるんかな？

[107: 匿名さん]

アスベスト裁判の例もあるから、症状の記録を詳細に日記につけておくと将来裁判になったときに有利だよ。

[108: 匿名さん]

デラッセででらっせ～。

[109: 匿名さん]

>105
笑いのセンスあり。

[110: 匿名さん]

↑109 さんに一票。

[111: 匿名さん]

真田山小学校区でこの価格は今後出てくるマンションの脅威になるな。デメリットも多いがこの利便性もすごい。

[112: 匿名さん]

北に2物件もっと便利なところがあるよ。
地権者も少なく、かつ鉄粉微粒子からも離れている。

[113: 匿名さん]

この辺のバラック地帯の賃貸相場を見ると土地力の無さが露呈する。便利だが買って住む場所では無い。

[114: ビギナーさん]

>112
北に２？
シティとエスリード？？

[115: 匿名さん]

マンションの名前聞いたことないのですが、名古屋の会社ですか？

[116: 匿名さん]

終の棲家にするならとてもいい物件だとおもいます。
又買い替えしたりするならおもうような値段で売れなかったりするかもしれないけど

駅は近いし買い物は手近で済ませられるし
上層階に住めば窓を開けてもそんなに粉塵や騒音大丈夫だとおもうけど・・・・

学区はいいし　間取りは住みやすそうだし　設備も整ってるし

あとは個人の好みかな？

[117: 匿名さん]

あとあとの売却を考えてマンションを購入するのだったら
大阪ではよっぽどの場所でないと難しいと思います。
自分達が生活するのに便利を考えたらこのマンションは十分
便利に暮らせると思います。

[118: 匿名さん]

松屋町か長堀橋の新築賃貸の方がまだ便利かなぁ。。

[119: 匿名さん]

松屋町は一線だから不便だろ。長堀橋の方が便利だけど島の内側は避けた方が良い。

[120: 匿名さん]

森下仁丹跡地
長堀通の北側はホームセンターになるのは本当ですか？

[121: 匿名さん]

本当です。ロイヤル

[122: 匿名さん]

デラッセ？　名前がダサい。

[123: 匿名さん]

陳腐化したシティーやエスリードを無理やり変えた名前よりはマシだと思うが。。。

ロイヤルのＨＰ見ましたが何のプレスリリースもないですが本当なんでしょうか？

[124: 匿名さん]

着工時期も工務店もまだ決まってないからでは? 出店は決まってるそうだよ。

[125: ご近所さん]

ここ初日に見学行ったけど地権者いないって話だよ。
隣のタワーはいるみたいだけど。

初日の1番目だったから好きなところ選べた。
学区や生活環境、値段を考えるとデメリット含めてもなかなかいい物件だと思った。

[126: 匿名さん]

名古屋の会社のマンションですか？

[127: 土地勘無しさん]

玉造に土地勘あんまりないけど、冷やかしで見に行ったら、思ったより良いマンションで、
場所も便利そうだったので本気で購入したいなと思ってきました。

現地を見た感じでは、南側のマンションが結構気になります。

とにかくお風呂の自動洗浄機能は良い！
大阪でこれがついてるマンション少なくないですか？？

[128: 匿名さん]

シティタワーの方が何気にイズミヤに近かったりして…。
ま、どっちも近いからいいけど。

ここいらはあの商店街のガラの悪さが一番のネック。
昼間歩いてみ。爆走自転車多数。夜中は暗い商店街。
お世辞にも治安がいい地域とは言えない。

[129: 匿名さん]

大阪でガラの良い商店街は見たことがない。それが大阪らしさです。

[130: 匿名さん]

南側のキタナイ賃貸マンションが邪魔だな・・・
南向きの意味が無くなる・・・
あれが無くなったら買おう！

[131: 匿名さん]

商店街の中を自転車で爆走するって大阪ならではじゃないですか
良い意味悪い意味も含めて・・・
普通商店街の中は自転車降りて押すでしょうね。
そ言う部分もあるけど、大阪の商店街のよさもありますよ。

[132: 匿名さん]

あの商店街鶴橋に肉買いに行く時に通るね。通るだけだが。

[133: 申込予定さん]

すごく売れてました
先着順なので　どうしても欲しいので並びます
車で一夜を過ごさないといけませんね

[134: 賃貸住まいさん]

モデルルーム見に行きました。梁が出まくりで閉口･･･。
それに、騒音・高圧線・南側の汚い三角屋根の建物。
期待していただけに残念です。

[135: 匿名さん]

安かろう悪かろうとはここの事ですか？

[136: 匿名さん]

134はモデルルーム行く前に建設現地を
見なかったのかな？

モデルルーム行く前に見ることあるのに

[137: 匿名さん]

安いには何かがある！

この価格をチラシで見たら誰しも目が引き付けられるよね

過度な期待は単なる強欲てことだね

[138: 匿名さん]

現地見たが、賃貸でも建つのかと思うくらいの酷い土地だな。あれに安いとはいえローンを組んで買おうとは思わないが。
安いには安いなりの理由が確かにあるな。

[139: 匿名さん]

この会社バカなのか。。車で一夜を過ごさないと
買えないマンションなわけないやん。。
自作自演の売れてる演出のつもりなのだろうが、
スルーされててわらけるw
なんで並んでまで欲しい人がこんなとこに
書き込むねん！ほんまおもろいw
他の物件の書き込みみたらデラッセもよろしく！
とか書き込んでるしwww

[140: 匿名さん]

このエリアで70㎡位を3000万円以内で新築マンションを買いたい層にとっては
梁や前のマンションによる日当たりの悪さは関係ないだろな
だから文句を言ってはいけません

[141: 匿名さん]

投資組は目付けてるだろうな。

[142: 匿名さん]

すごく期待してモデルルームへ行きましたが、安かろう悪かろうの意味がわかりました・・・営業さんがとても良い方だっただけに期待に応えられず残念です・・・。

[143: 匿名さん]

この物件は本当に最高ですね。立地もいいし！間取りも良かった！すぐ売れそうなので申込みます！

[144: 匿名さん]

いや企業努力じゅないですか！

[145: 検討中]

泊り込んでまで申込みした方が何組もいたようです。
線路が近いのは気になりますが、間取り・価格・立地・利便性は文句なしじゃないでしょうか。
エスリード物件も気になっているけど、使い勝手の悪い間取りがどうなんでしょ？
でも駅が目の前っていうのは、ポイント高い！

[146: 匿名さん]

将来不安でマンションなんかに２０００万も３０００万も使ってられない。

[147: 賃貸住まいさん]

この価格にしては設備が最高ですね。特に水周りが気に入りました。
同じ価格帯の他物件と比べても群を抜いていると思います。
気になるのは電車の音くらいかな？？

[148: 匿名さん]

㎡数の割にユニットバスでかいね。10階以上だったら結構快適かな。

[149: 匿名さん]

143．145はここの販売員だな・・・
コメントがわかりやす過ぎる・・・

[150: 匿名さん]

ガラス張りの外観って出来上がったらほんとに安っぽいから
ここの販売員は出来上がる前に売り切らないとね・・・
ここを買う人も出来上がる前に購入しないと
出来上がってからではトーンダウンするよ・・・

[151: 匿名さん]

今時泊り込むって・・・
ありえないっつーの・・・
自作自演にもほどがある・・・
醜いからヤメロ・・・

[152: 匿名さん]

いいんじゃないかな。

良心的な価格バランスでしょう。

タワーじゃないのも、時代にマッチしていると思います。タワーよりリセールしやすいでしょうね。

[153: 匿名さん]

少子高齢化がこれ以上進まなければの話だが。

[154: 匿名さん]

泊り込みは本当ですよ。
先着順契約だからでしょうけど。
なぜ平日の日に先着順か不公平感ありますけど。

[155: 匿名さん]

この前販売の人に聞いたら、そこまではない・・・
って言ってたけど、どっちがホントなのかな・・・

[156: 匿名]

安いな～
まだ買う気はないけど、すごく気になっちゃった。

[157: 匿名さん]

申込みを検討しています。
急がないと完売しますか？？
残りそう？

[158: 匿名さん]

ガラス張りの外観って今流行っているんでは？
良く見かけますよ。
マンションもその時の流行ってありますからね。
価格がお手ごろで、タワーじゃないって魅力あります。
気になります。

[159: 匿名さん]

ガラスの品質による。

[160: 匿名さん]

完売するかもね。

[161: 匿名さん]

そりゃいつかは完売するでしょ

[162: 匿名さん]

5年前なら完売してただろうけど、これが今の経済事情。

あと、不動産市況が回復する要素がほとんど見当たらない。

[163: 匿名]

確かに。賃貸経営大変そう。人口は減るし

[164: 匿名さん]

一期二次の申込み状況ご存知の方いますか？
また徹夜組いたのかな。
さすがに居ないか。

[165: 匿名さん]

いいと思う。立地以外は・・

[166: 匿名さん]

ここはコアになる施設がないから結局は、寄せ集めの駅になっている。
環状線外側に行くとそれがよくわかるのだが・・・。
まぁいい。
だが、あの爆走自転車商店街だけは何とかしてもらいたい。

[167: 匿名]

場所は微妙だけど、安さからまあまあ売れてそう。

[168: 契約済みさん]

今日の契約会に行ってきました！
ちなみに、私は申し込み初日に泊まり込みましたよ。
夕方には10組くらいの方がすでにいて、申し込みの朝10時には20組程がいました・・・。

２次の販売で出てる分かはわからないですけど、今日見た限りでは3LDKが2部屋程と2LDKが2部屋程残っていたと思います。
一番人気の間取りは完売してました。

[169: 匿名さん]

ようこんな線路脇に住もうと思うなあ？

[170: 匿名さん]

やっぱり学校区強いなぁ。これが東成やったら絶対売れてへんやろ。

[171: 匿名さん]

少子高齢化...

荒れ狂う子供たち＞＞JJI＆BBA

[172: 購入検討中さん]

＞１６８
情報ありがとう。
もう無くなりそうなのね。

[173: 物件比較中さん]

Aタイプ（南西角）は完売
Dタイプ（南東角）は一期売れ残り含め5邸。
56戸中残り15ほど。完売しそうやな。

[174: 匿名さん]

ロタ胃腸炎を9割減らすワクチン！ＷＨＯも推奨！
ベルギーではロタワクチンのおかげで小児病棟が縮小されるほど！
日本でも7月1日に承認されました。
しかもロタワクチンは針刺しタイプではなく口から飲んで腸で免疫をつける経口生タイプ！生タイプ！
泣き叫ばれる心配も少ない！
ただし生後6ヶ月以内に2，3回接種する必要があるので、ガチガチに詰まっている予防接種スケジュールの中に入れるのが大変。

ファミリー向けマンションの豆知識。

[175: 物件比較中さん]

確かに線路超えて東成だったら売れてないやろなぁ。
真田山小学校区は評判良くて人気やし、ファミリー層には売れてそう。

[176: 匿名さん]

公式ＨＰ見たら、Ｃタイプの間取り増えてました。なんで？

[177: 購入検討中さん]

実際の売れ行き聞いたら、すでに契約した奴怒るだろうなあ
皆さんダミーに惑わされないように・・・

[178: 匿名さん]

そりゃ北の２つも苦戦してるし。

[179: 物件比較中さん]

あの南側の賃貸マンション無かったらよかったのにな

[180: 物件比較中さん]

デラッセ・・・
マンション名がな・・・

南海さん、マンション名変えてくれたら買うよ

[181: 物件比較中さん]

今日は暇そうだったね・・・