デラッセ天王寺玉造

[匿名はん]

売主：南海不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店

スレッドが無いので作成しました。

商店街を歩いていたら看板を発見しました。

もし何か情報がありましたら是非お願いします。

【スレッド名を修正しました。　2011.7.20　管理人】

[323: 匿名さん]

お客様で値下げにあまりにうるさ過ぎる方がいますが…今の世の中こんなの当たり前。
だからデフレスパイラルになってるんやし。
対企業の値下げに比べたらマシ。値段勝負なんか当たり前です。

入居前にしたほうが良いものはして、入居後でもできる内容は相見積でもとって極端に価格が離れていないか見ればいい。安すぎても高すぎても疑問に思うのでそこは聞けばいいんじゃないでしょか。
めんどくさいなら高くても全部まかせてしまえばいい。

[324: 匿名さん]

駅まで４分ですよね。

[325: 匿名さん]

一応４分ですね。
実際は４分かは微妙ですが。

[326: 匿名さん]

現地から駅まで普通の速度で歩いてみました。
だいたい４分でしたよ。
早歩きだと３分で着くかも。

[327: 契約済みさん]

ついに完売しましたね～。
でもモデルルームまで閉鎖してしまうのは仕方ないけど、なんか残念・・・。

オプションを考える上で、モデルルームがあるとありがたいのになぁ・・・

他の物件のオプションが一般的にどのような内容なのかまったく知りませんが
なんかどれも高いよねぇ～というのが直感的な感想。

他と比べたことがないのでわかりませんが、オプションの価格はこんなもんなんでしょうか？？
たとえば、浴室テレビがほしかったけど高すぎると感じました。

[328: 匿名さん]

323さんのおっしゃる通りだと思います。
値下げ交渉は当たり前の時代です、だめ元で交渉するのも
良いと思います。
めんどくさいなら高くても全部任せてしまえば・・・
ここですよね、結局いろいろ探したり価格を比べて
検討するのが面倒な人はオプションでどうぞって話だと思います。
手間と時間をお金に換えると思えば高くても納得できると思います。
オプションはどこでも高いです。

[329: 匿名さん]

323のいうように安くしようと思えば自分の足をつかわないとダメということですね。

浴室テレビは手に持つタイプですが他で買う方が良いのありましたよ。
リビングのテレビとＨＤＤがパナソニックのなんですが、浴室テレビもパナソニックのにすればリンクするんで録画したものも浴室テレビで見れますし、インターネットも無線でしたら使えますよ。
そう考えるとオプションのなんかより他で買うほうが良いと思いました。

まぁ風呂入りながらどれだけテレビ見るのかによりますが…。
私は風呂は長くないのでいらないかなと思いすが、実際あればかわるのかもしれませんね。

[330: 匿名さん]

自営だと、しょっちゅう値切られるのはつらいですね。
しつこい人も多そうですね。大阪やし。

経済がよくなりますように。

浴室テレビ付けたいですね。
広いお風呂でゆっくり観賞、いいですよね。
しかし高すぎる！
うちはやめました。

[331: 匿名]

値切るのも限度ってもんがあるんですよ。限度越えた厚かましい人いますから…
ジュースを買って来て下さったり、良い人も居られますが。仕上がりをすごいニコニコ誉めてくださると、関係のない所もついでに見てあげたりする事もあります

お風呂にテレビ…
主人はテレビっ子なので、お風呂から出て来なくなりそうだからダメだわ‥

[332: 匿名さん]

限度って１万のもんを1000円にしろとかなら値切る話のレベルじゃないとは思いますいが。
値切るだけならいいじゃないですか。
限度ってのがあるていうなら断ればいいだけ。断る側も断り方があるとは思うが。
まぁ今の世の中値段で決められる部分が多いんで、値切りがうっといから相手しないてことしてると客がいなくなるだけですがね。もちろん価格だけでは信用がなくなるんですが、そこを決めるのは客です。
今の世の中そんなもんです。
日本がバブルなら誰もそんな値切らん。今の日本の状態みたらそうなるのわかるやろ。
ていうかしつこくてもまだ買おうとしてくれて値切ってくるならやさしいんじゃない。普通他が安けりゃあきらめて他にいくわ。

[333: 匿名さん]

値切ることが文化の大阪だから、仕方ないでしょう。
大阪で商売するなら仕方ない。交渉を楽しむ大阪人。
客も値引きできないと思っていても、とりあえず言っておこみたいなとこあるから。
カーテンでもミラーでも食器棚でも大抵、メーカーの卸値は定価の2〜3掛けだろうから客が言うのも
おかしくはない。

[334: 匿名さん]

333>その通りだと思います。まぁ他府県でも値切りはあるかもしれませんが、大阪は値切が強い傾向があるのかもしれませんね。
オプションの場合売値＋デべとかなんかの中間マージンとってるんだから高く感じてあたりまえだと思います。
だから値段交渉してもおかしくないし、値段の比較できるなら値段交渉するでしょ。
で交渉しても安くならないなら他の安くできるところのを買うでいいですよね。
最初からしないとどうしてもできないものは値段高くてもある意味言い値になりますがね。

[335: 匿名さん]

みなさん、カラーセレクトはどうなさいますか？

ホワイトだと部屋が広く見えるのでその点では良いのですが、
キッチンや洗面化粧台は重厚感が無くなってイマイチなように思います。
清潔感が出て良いかもしれませんが。

自由に組み合わせできればよいのですがコストがかかりますからねぇ・・・。

ダークはインテリアが難しそうだし。

無難にミディアムかな。モデルルームあるうちに決めとけばよかったです。

[336: 匿名さん]

335>うちはダークにします。
受け売りですがフローリングなどの色を暗い色にすると配置する家具(テレビ台や食卓)がフローリングの色より明るい色を置くと安っぽく見えるから同じ色か暗い色を配置するほうが良いようですよ。

個人的にホワイトはないのでミディアムかダークです。
ミディアムが無難っちゃ無難だと思います。

[337: 匿名さん]

にしてもすぐにモデルルーム壊しすぎ。
今月いっぱいとかにしてくれよ。
いきなり閉鎖しますて連絡きたとき、…って明日やんけ！てつっこんでしまったし。

[338: 契約済みさん]

モデルルームってまだあるんじゃないんですか！？
営業さん達がいなくなるだけで、26日と27日のオプション会の時にはまだ見れるんだと思ってました・・・。

[339: 匿名さん]

今月いっぱいは大丈夫

[340: 匿名]

オプションてそのメーカー(例えばカワジュンの姿見)に直で見積りして安かったらあとから直でそのメーカーにしてもらうとかありなんかなぁ？

[341: 匿名さん]

オプションは契約後、二週間以内の振込だからそれまでなら可能かも。

[342: 匿名]

じゃあ早く見積りもらわなきゃー

[343: 匿名さん]

ホワイトも今多いですね。
個人的にはダークが良いです。
でもダークは埃が目立つんですけど、一番ぶなんな
ミディアムはいろんな家具に合うでしょうけど、せっかくなので
好きな色にしたいです。

[344: 匿名さん]

契約した者です。
本日、近くを通ったので工事現場を覗いてみました。
基礎工事で土の中に鉄筋を組んでいました。
まだまだこれからですね～。

カラーセレクトはミディアム、キッチンは吊り戸棚なしに
しました。
モデルルームどおりですね。

[345: 匿名さん]

キッチンの吊戸棚を無しにしましたってお話は、他のマンションの掲示板でも
多かったです。
吊戸棚って使い勝手があまり良くないですね。
無い方が広々した感じになるので必要ないと思います。

[346: 匿名さん]

吊り戸は無にする予定です。
あったほうが収納は良いと思いますが、ないほうがすっきりしてリビングも広く感じれると思い無かな。
キッチン下の収納が結構多く入りそうなので大丈夫かなとは思いますが…

[347: 匿名さん]

吊り戸棚が無い場合は天井面が広くなってバルコニーからの光で明るく感じますね。
キッチン横にあるパントリーで保存食材は収納できそうです。

リビングのつながりを和室にするか洋間にするか、またはリビングとして延長するか悩むところです。
洋間は引き戸が木目調で圧迫感が出そうでやはりリラックスできる畳と襖の和室でしょうか。

みなさんはどうされましたか？

[348: 匿名さん]

リビングとして延長する予定です。
形的にＬ字型になるので、テレビなど少し難しいレイアウトになりそうですが広くなるのでいいかなとは思います。ただエアコンなど広くする分効きが悪くなるのと、その分電気代がかかりそうなのがネックかなという感じです。
そのへんは考え方だと思いますね。

寝室なんかの扉を引き戸にしようと思いますが、それに付随してコンセント位置の変更などでさらに金額が嵩張るのが少し納得いきませんがしようかなと考えています。
付随するんだからコンセント位置の変更ぐらいサービスしろと思いますがね…。

[349: 匿名さん]

＞347さん

和室にします。
子どもを畳の上で遊ばせたいというのと、
泊り客がある時は客間にもなりますし。

オプションの押入れと琉球風畳を悩んでいます。　

[350: 匿名さん]

ここのマンションはやふー不動産には掲載されていないのでしょうか・・・

[351: 匿名さん]

＞350
もう完売してるからね。

[352: 匿名さん]

＞350
完売してますからね。

[353: 匿名さん]

デラッセ玉造のピットのスラブの高さを４０ｃｍ間違えたってほんとですか？
構造上問題ないのでしょうか？

[354: 匿名さん]

コンセント関係を変更するぐらいでなぜ価格が上がるんでしょうね。
コンセントの数を増やすってなら分かるんですけど。
ちょっとの事だけどサービスしてよって思っちゃいます。

[355: 匿名さん]

>353さん

え？40cmってめちゃめちゃ大きいですね。
修正したのでしょうか。

と言いながら、ピットのスラブの高さって良く分かりません。
コンクリートの厚みのことかな？教えてください。

そういうところでミスをするって本当だったら心配ですね。。。

[356: 匿名さん]

>354
まったくその通りだと思いますが、手間がどれほどかかるのかわからないのでなんともという感じはあります。
まぁそんなに手間はかからないのかなとは思いますが。
ただこういうのは施工する側は同じ間取り、同じ配置のコンセントをずっと下からから上までするほうが楽だからでしょうかね。
全部の部屋がコンセント位置バラバラだと、全部図面見て配置するのはたしかに作業効率は下がる気はします。


開き戸のところを引き戸に変更することによって一緒にコンセント位置を変更しないといけない場合とかはサービスしてもいいんじゃないのとは思います。

[357: 匿名]

>353さん
不安ですねー。
どちら情報なのでしょうか？

[358: 匿名さん]

>353さん
私も情報元が知りたいです。

[360: ご近所さん]

>>353
ピットというと、エレベーター用、駐車場用、一番面積が大きいのはディスポーザー用の地下ピット。
ディスポーザー用の地下ピットだと大変やな。基礎の耐圧板も兼ねてるから。
しかし杭の高さと基礎の基準から考えられへんミスや。ここの施工会社と設計事務所大丈夫かいな。

先が思いやられるな

[361: 匿名さん]

断面チェックしたけど、4スパン全部ピットあるから、
もしレベル間違えてるんなら、エライ大問題！
なら杭天端が間違ったのか？？根切レベル間違ったのか？？はたまた耐圧盤のコンクリレベル間違えたのか？
この規模なら耐圧盤自体がおそらく40センチもあるかないかだから、間違え様がないと思うんだが。いずれにしても売主に書面での回答を求めたほうがいいな。あと検査記録と。

あー、やだやだ。これだから二流三流デベ＆ゼネ、あ、失礼しました。ゼネコンなんて呼ぶにはお恥ずかしいコウムテンさん

[362: ご近所さん]

作業の見てたら、１階の配筋は終わって型枠組んでた。修正せんとそのままか。
床高がそのまま全部４０ｃｍ変わるということか、それとも１階の階高で４０ｃｍ調整するんか、
エントランス周り自転車置き場とか高さ変わるなぁ。なんかなぁ。それと

４０ｃｍを１階の階高で調整するつもりなら柱の寸法が変わるし構造計算し直しせんのか？
ここ現場監督ほんま常駐しよるんか？無能なんか？事務所は設計監理やっとんか？

配筋大丈夫か？かぶり厚カタログ通り確保しとるんか？コンクリートも目付けとかんと、ジャバジャバ加水しよるで
怖いなぁ、これが代理店任せの南海クオリティかぁ

[363: 匿名]

そもそもどこ情報なのかも言えないのだから本当かどうか怪しいと思いますけど。

[364: 匿名]

ピット高さを間違えた情報ですが実際のそハツリガラ（コンクリートガラ）を搬出した作業員の方から
聞きました。ガラ袋が１６００個近く出たらしいですよ。一度記録をチェックしたほうがいいと思います。
また情報があれば添付します。でも入居予定者さんは心配ですね。

[365: 匿名さん]

＞356さん

図面を見てバラバラのコンセント位置を取り付けるのは
おっしゃるとおり、作業効率は下がりますね。
そうなったら手間賃って事ですね。

[366: ご近所さん]

>>364
１６００袋ですか？
がら袋０．６m×０．９m一袋にコンクリートガラを、０．０５～０．１立米入るとすると
０．０５～０．１㎥×１６００個＝８０～１６０立米、ピットの厚みを０．４ｍとしたら
８０～１６０立米÷０．４m＝２００～４００㎡になります。ピットの厚みを０．２ｍとすると
その倍になりますね！
どちらにしても一戸６５㎡×４戸＝２６０㎡になりますから敷地ほぼすべてを間違えた計算になります。

もう噴飯ものですね

[367: 匿名]

なんの事だかさっぱりなんやけど
ピットとやらの高さを間違えるとどう大変なんでしょうか？

素人にもわかるように詳しく教えてください。

[368: ご近所さん]

>>ピットとやらの高さを間違えるとどう大変なんでしょうか？

①「ピットの高さを間違える」ことは普通、考えられないミス
②これを間違えるということは高層マンションを建てる精度が出ていない。
③コンクリートは力が掛かるところは極力一体で作り継ぎ足さないのに、はつったという事は既に一体ではない。
④建ってしまうと隠れてしまうので施工ミスや施工ミスで壊れても日ごろ異常に気づけない。
⑤ピットの床は地盤からの力を受け止める基礎の役割もするから地震が起きた時に耐えるか疑問である。
⑥こういうことを工事の初期にやらかしてしまうということはこれからもミスを起こす体制。

それよりもそんな基礎の上に安心して住めるか？

それと、ここ杭打つの異常に工事が短かったような･･･。あっという間だった記憶がある。ゾッとする

[369: 匿名さん]

はぁ。
抗議したい。仕事はじめになったら、南海さんに電話したい。
マンコミがあったおかげでわかったものの、言わない、知らないでは見えない所がわからないから本当に怖い。
本当ならね。

[370: 匿名]

もしホントなら販売者？施工者？としては重要事項で説明の義務がありますよね？？
知識がないので事の重大さが今一つ分かりませんが、構造物の根幹に関することで耐久性が問われるような明らかなミスであるなら契約不履行ですよね。以前検討していた物件だけにとても残念です。

[371: 匿名]

この情報が本当かどうか確かめる方法はあるのでしょうか？
販売元に抗議をするにも「そんなことはない」と言われてしまうかもしれませんよね。
証拠とか残らないものなのでしょうか？
知識がないので抗議するにもいまいちわかりません。

[372: 匿名さん]

大阪市役所とか府庁の不動産か建築関係の部署に、こういう情報で不安だけどと相談に行けば事があれば公になり心配はなくなるのでは？
契約された方が複数いけば役所も無視できず何かしてくれるのでは？
税金払ってるのだし、こんなとき不安解消してもらえばよいのでは？

[373: 匿名]

ピット間違いはなかったらしい。
他の所で誤りがあったので近々南海から文書で説明がある模様。

[374: ご近所さん]

どのみち、コンクリートガラ１６００袋分の誤りですか。はぁ･･･怖いです。

[375: 匿名さん]

やはりこの掲示板の役割は重要ですね！
続報をよろしくおねがいします。

[376: 匿名]

誤りがあったことは事実だがピットミスのように耐震などに影響するものでく修正のきくものなのでとりあえず一安心。
でもミスはミスだからな。しっかりしろよ、かじた。

[377: 匿名さん]

なにがあったの？？？？？？？？

[378: 匿名さん]

ピット間違いが誤り？でも建築現場は不特定多数の人間が出入りするので、情報を守ろうとするのが
大変そうですな。現場の中がギクシャクしているとこんな情報が洩れたりするのかなあ。

[379: 匿名]

ここで出ていたピットミスは無かったがほかの部分でミスがあった模様。
詳細は契約者に近々文書で報告がいく予定。
かじたが三流工務店だから起きたミスのようだ。

[380: 匿名さん]

安いには安いなりの理由があるってこと。
ケチがついたらもー終わりだな。
手付け返還白紙解約に応じるよう交渉できるかがこれからのポイントになってくるな。

今の段階でのミスはいずれにしても躯体に関係する、しかも基礎がらみ。仕上げ工事でミスったのとは意味が違う。
中国のマンションが パタッ と倒れたみたいにはならないから余計に欠陥がわかりにくく住んでからジワジワとその恐怖がしのびよってく。あーこわ。

あーめん。

[381: 匿名さん]

今日、建築現場を見に行ったのですが、今現在、１階躯体工事施工中の様子でした。たぶん２階の
梁・スラブの施工中の感じです。何かの問題があったか知らないが。外部足場のシートも貼られて
いないし、足場組立も中途半端、敷地向かって左側のキャンチスラブ（バルコニー）も下から型枠の
ポストもつかれていなければ足場も無い！どのようにして施工されたのですか？
２０４を購入された方は気を付けたほうがいいですよ。
労働基準監督署の抜き打ち検査でもあれば現場中止ですよ！
ましてや建物が道路近くに立っているので強風でも吹けば通行人にものが当たって怪我をする可能性もありますよ。
もっと近隣に対する気持ちを持ってほしいです。
ちゃんと管理してくださいね設計事務所さん！！
でもまだ１階コンクリートも打設していないのにあと工期が１２ｶ月しかにのに１５階建でしょう？
４週強度が確保できるのかなあ？購入者の方も先が思いやられますね。
それにくらべタワーマンションは現場も管理されて綺麗です。
タワーマンションのほうがいいかも。
ほんとにほんとに設計事務所さんよろしくお願いしますね！！！

[382: 匿名さん]

「監理」は設計事務所だけど「管理」はカジタね。

４週強度より杭工事が異様に早く終了したほうも怖い。３０～４０ｍ深さを１０本以上打つのに
掘削から杭の鉄筋を継ぎ足している作業工程見たことが無い。最初は現場素通しだったのに

去年の同時期着工の全く別の敷地規模同じくらいの１０階建てのマンション
おとつい、まだ根切りして山止工事やってた。

[383: 匿名さん]

購入者の方に質問です。

設計変更などの申込期限がそろそろ来るのですが申込って済みましたか？
こちらから販売会社に連絡しなければいけないのでしょうか？

[384: 匿名さん]

建築現場が一週間前からまったく進んでいないのはなぜでですか？
また新たな構造上の問題が発覚したのではないか？
Ｎｏ．３８２の杭の鉄筋の本数が間違えていたとは本当ですか？
西区の野村建設工業の現場は杭の鉄筋をごまかしたのがばれて構造体を
５階まで施工していたのを全て撤去したらしい。
本当のことを教えてほしいなあ。

[385: 匿名さん]

真相ははわかりませんが、ネットでこういう風に騒ぎでもしなければ何もなく知らぬ間に終わってしまうのがほんとに怖いですね。
たとえ建物に影響がないにしろ、ミスしてこういうことになってんならもっと迅速に購入者に連絡するのが販売側の責任だと思う。
ネットで騒いでるから説明しますじゃねー。ミスしたことをネットで言われる前から説明する意思表示をしておけて感じ。
こういうのから信用がなくなっていくんだよ。
またなんかあってもネットとか噂にならなければ、隠してそのまますすめるんだろなと不信感をいだいてしまいます。
電化製品とかみたいに不良で壊れたので取り替えますとかいうレベルじゃないんだからしっかりしてもらいたいもんです。

[386: 匿名さん]

>ネットとか噂にならなければ、隠してそのまますすめるんだろなと
噂になろうがなるまいが進めますよ。建築現場なんてそんなものです。

[387: 匿名さん]

>>384
最近、現場作業とまってますね。精密な調査で良い方向に管理ならいいのですが
新たな重大ミスが発覚して「工事やんぴ」みたいなことにならないといいなぁ。
杭が手抜きだとしたら作業日程や材料の発注なんかで追跡可能だから南海と事務所にはしっかり確認してほしい。

素人だけど一度ミスした箇所をわかるように説明して現地現場で実際見せてもらいたいですね。

[388: 匿名さん]

>>386
くさってんな

[389: 匿名さん]

建築・不動産業界なんてこんなもんだよ。
それを知らない消費者が悪いわ。

[390: 匿名さん]

知らないて、知っててもなにもいいことなんてないね

[391: 匿名さん]

めっちゃ当たり前のこと言うが知らない消費者が悪いんではなく、こんなもんだよってなっている業界が悪い。
これはどの業界でもいえること。

[392: 匿名さん]

いや　売主が抜きすぎだ。ゼネコンも仕入れ抑えざるを得ない。

[393: 匿名さん]

ほんとに工事が止まっているのですか？
引っ越しの手配も終了しているので入居日が伸びるのなら
早く教えてほしい。子供の学校のこともあるのに。
ほんとに迷惑です。

[394: 匿名さん]

大丈夫だよ。鉄筋少なくても杭の位置間違っててもばれなければ所長のクビは飛ばない。が納期がずれこむと入居者から大ブーイングで売主から金銭的ペナルティをくらうので何があっても納期は守ってくれる。

[395: 匿名さん]

ここに限らず、不動産業界、建設業界は口八丁手八丁で笑える。
国に文句を言っているクズ会社の会社員は少し考えさせられるところがあるんじゃないかなぁ？

[396: 匿名]

なんか当初は良い書き込みが多かったのに今は最悪なことになってますね…

[397: 匿名さん]

ミスにたいしての対応が良ければ逆に良い印象もあたえられるんですよ。
こんな状況になってから説明しますてなってるから良い印象がないんでしょうね。
対応が下手なんですよ。
こうなってしまったら今後少しのことでも手抜いていると思われるだけですね。

[398: 匿名さん]

ピットの高さを２００ｍｍも間違えること自体、致命的。
カジタの現場体制がどうかわからないけど、設計図書や施工図を見てないとかチェックが甘いとか任せきりだったとか
これは設計監理も現場管理もずさんとしか言いようが無いのでは？
ピットと基礎は構造的に一体ではないというけれど、ここは地下水位が高くて湧水半端ない。
はつった箇所から地下水進入ビシャビシャ、その辺のところは大丈夫なのか？

[399: 匿名さん]

現場の中を見せるって本当！！
大阪市さんそれでいいのですか？
私のマンションから丸見えなんですが
他に見られたらダメなものがあるのじゃないかな？
断固として現場の中に入れないほうがいいのではないでしょうか？
それに比べてタワーマンションは安心だなあ！！

[400: 匿名さん]

購入者の方に質問です。
今日の説明会は心配なさそうな感じですか？
説明会にいけなかったので、

[401: 匿名]

399の言ってる事が理解できません。

[402: 契約済みさん]

今回の件で、すこし落胆しています。
説明会に行ってもミスがあった事実は変わらないし、売主側は大丈夫と言うだけでしょうから、日程が合わないこともあり行かないつもりですが、本当のところどうなのか知りたいです。何か客観的な判断をしてもらえるような手段はないのでしょうか？それとも気にし過ぎでしょうか？
今日の夕方6時半過ぎに現場前を通ると、囲いの入口が少し空いたままになっていて、中は見えはしませんでしたが、コンコンと釘を打つような音がしてました。真っ暗な時間帯でも作業されてるんですね。

[403: 契約済みさん]

私も落胆してる一人です。説明会も日程があわず参加出来ないのですが、ディスポーサーの設置場所のミスというのを聞いていてピット等の問題は無いみたいですね。詳しくは解らないですが、国への認可書？もこれからとる流れなので最終確認は国の機関がしてくれるみたいなので少し安心してはいます。３９９の意味解らない現場見学？一般の人が現地見ても説明聞くだけで見たい人がいれば管理者の元で見るだけだから断固として見ない方がいいと言うのは何か意図があるのかな？でも、このコメントが出て説明ってこの地震で不安なご時世に本当にお粗末な対応。。。。でも、この周辺のマンションもそれぞれ見たけど魅力無いし後はこれを教訓に出来上がりを楽しみに待ってようと思います。

[404: 匿名さん]

>>ディスポーサーの設置場所のミスというのを聞いていてピット等の問題は無いみたいですね。
「ディスポーザーの設置場所の地下ピットを間違え」て「ピットのミスはあった」というのが正しいです。

>>国への認可書？もこれからとる
これはディスポーザーの設置の認可でしょうね。躯体の安全性と無関係のようです。

なにも安心できることはないですねぇ。はぁ･･･

[405: 匿名さん]

399の言ってる「許可」っていうのは消防・建築検査済証のことじゃないかなあ？
済証もおりていないのに現場の中に入れるのはどうかっていうことじゃない？
私の前の会社も建築中のマンションに人付けのために棟内モデルを案内していたよ。
でもそのことがバレて現場が止まってしまったよ。でも1番怒られたのが設計事務所で
結局、その設計事務所は倒産してしまったよ。かわいそうにね。
でもデラッセ玉造の設計事務所大丈夫かなあ？
以前にも問題を起こしているみたい。かなりヤバイね・・・。

[406: 匿名]

以前にも問題起こしてるとは？
この騒ぎを利用して色々おかしく言う人もいますからね。気を付けないと。

[407: 匿名さん]

>以前にも問題を起こしているみたい

こんな事書き込んでだいじょうぶ? もしガセだったら私なら追跡するね。これが原因で仕事キャンセルになったのが証明されれば名誉棄損に留まらず業務妨害で告訴されるよ。

[408: 契約済みさん]

説明会に行かれた方におききしたいのですが、送られてきた文書の内容以外に詳しく説明があったのでしょうか？質疑応答などもあったのでしょうか？
今回の間違いが本当に大丈夫なものなのか、心配です。説明会行って安心したかったのですが、都合つかなかったので、気がかりです…

[409: 匿名]

説明会に行って参りましたが詳しく説明されてましたよ。
質疑応答もあり詳しく説明してくださっていたので耐震面には全く関係のない出来事だという事がわかり、まったく心配していません。
今後ミスが起きないように万全の対策で工事されると言っていました。

[410: 匿名さん]

誠意ある説明会でした。
個人的には雨降って地固まったと思っています。

構造上の問題等は全く無いとのこと。
今回の件での最大の問題点は購入者を不安にさせてしまったことだから、それに対しきちんと対応するとのことです。
チェック体制を強化し、ミスが発生しないようすると。
また、工事の進捗状況がわかる書類を２，３ヶ月に一度のペースで郵送してくれるそうですよ。

[411: 匿名さん]

購入者のものですけど、何が起きているのかわかりません。主人も飲食関係なので建築業の
ことはまったく・・・。万が一私たちが売る場合はマンションの価値はかなり悪いのでしょうか？
その場合、誰かが保障してくれるのですか？どなたか教えてください。

[412: 匿名さん]

>>411
ここの書き込み読んでわからないなら購入したとこに説明聞いた方がいいですし早いです。
スレ読んでいてわからないて…。購入者ならこの件についての説明会のある日のが届いてるでしょ？
行ってなくて何が起きているのかわからないて、問い合わせしろよ(苦笑)

こんなとこで聞いたとこで～が保障してくれますよて言われても信用できるんですか？
今の時点で１０年後ぐらいなら～千万で売れますよて言われて誰が保障なんかするか。
売ること考えてんなら別にここ買わないでいいんじゃない。

[413: 匿名さん]

こんな誰が書き込んでいるかわからない掲示板で聞くより直接不動産屋なりに問い合わせすれば？
不安解消したいなら尚更こんなところで質問すべきじゃない。
ここの購入やめて他の安心できる物件さがしたらどう？
隣のタワマンや駅前のマンションはまだまだ売り出し中ですよ。
４０８にしても丁寧な回答ついてるのにお礼もせず質問しっぱなしだし。自分でよく調べもせず
不安不安ってちょっと違うんじゃない？

[414: 匿名さん]

知らぬが仏ですね。
他のタワマンや駅前のだって不備があるかわからないし、もう隠されてわからないようになっているかもしれない。
言い出せばどこも不安で買えたもんじゃない。

[415: ご近所さん]

今日の昼過ぎ現場の前で救急車が止まってました。
サイレン鳴らして搬送されていったみたいだけれど

[416: 匿名さん]

あーあー、今度は人災事故ですか、

[417: 匿名さん]

人災事故？言葉のチョイスがが変では・・・。
どちらにしてもいい加減なことを書くのはやめなさい。

[420: 匿名さん]

推測はいらんから。事実だけでいい

[421: 入居予定さん]

購入者のみなさん、カラーセレクトはどうなさいましたか？
当方ホワイトとミディアムで迷っています。

ホワイトは部屋が明るく広く見えそうで魅力を感じますが、髪の毛やキズ等が目立ちそうで躊躇しています。
無難にミディアムにしたほうがいいのかな･･･。
ダークは格好良いと思いますが、我が家のキャラには合いません。

みなさんの選択とご意見お聞きしたいです。

[422: マンション投資家さん]

中古で売るとき大変そうですね…。

[423: 匿名さん]

投資家の割に勘にぶいねw
ここは4割が投資用で売れた物件。まぁ分譲価格と駅からの距離と学校区で考えれば分かるけどね。ちなみに処分する時は周辺相場と連動するから中古も売りやすい事ぐらいわかるよね?

[425: 匿名さん]

カラーセレクトイメージだけじゃわからないので悩みますね。
濃い色は落ち着いた雰囲気になると思いますが傷が目立つような気もします。
ホワイトは、先の方がおっしゃるように髪の毛などが落ちたときに目立つでしょうね。
ミディアムが一番無難で飽きが来ないとは思いますが、せっかくなので
ちょっとおしゃれになんて考えてしまいます。
ミディアムが家具も選ばないのでしょうね。
皆さんはどのようにされましたか？
カーテンもイメージしずらく悩みます、お勧めのお店とかあれば教えてください。

[426: 匿名さん]

私はミディアムに決めました。たまたま持ち込む家具の色調と合うということが決めてとなりましたが、個人的には、合わせやすいミディアムが無難かと思います。
ところで、有償オプションの食器棚（セパレートタイプ）を検討中ですが、食器棚をオプションで付ける方は少ないのでしょうか？いいお値段なのに、現物が見れないので、悩んでしまいます。

[427: 匿名さん]

何があったんですか！？

[428: 匿名さん]

ミディアムが一番無難ではないでしょうか。
ホワイトなどは部屋が広く見え、明るくなりますね。
ダークは傷が目立ちやすく、部屋が暗くなりますが高級感はでます。家具などの合わせ方も明るい部屋の方が合わせやすいと思います。
ダークにすると明るい色の家具を置くと安っぽく見えます。
個人的にはそれでもダークが良いですが、どう思うかは人それぞれですよ。

[429: 匿名さん]

子供が小さい家庭にはミディアムでしょうか･･･。

リビングも明るい部屋なのに壁の仕上げが真っ白だし
少しでも落ち着いた雰囲気を求めダーク系を選びました。
キッチンや洗面の化粧板の色もマッチングしているし
設えは床と同色かより濃い色を選べば合うでしょうね。
カーテンもコントラストで選んで照明もこだわれば
高級な雰囲気が期待できそうです。

[430: 入居予定さん]

４２１です。
回答くださったみなさん、ありがとうございます。

やはりミディアムが無難というご意見が多いながらも、
スタイリッシュにダークやホワイトを選ばれる方もいらっしゃるようですね。

うちはコーディネートに自信がないので無難にミディアムかな（笑）

有償オプションの食器棚はキッチン扉とカラー合ってて魅力的ですけど
いかんせんお値段が…手が届きません。

[431: 匿名さん]

有償オプションの食器棚は見栄えは良いですが機能面でどうでしょう？
使ってみてからわかるかもしれませんが、正直見たときあまり使い勝手は良さそうには思いませんでしたよ。
どうせ同じ値段だすなら一度自分の良いような感じの食器棚をデザインしてもらって、見積もりをとってみるのもいいかもしれませんよ。
デザインセンスが無いや面倒くさいならしないでそのまま買えばいいですが…

[432: 匿名さん]

ミディアムもおしゃれだと思います。
キッチンと扉が統一しているのもすっきりしてて良いですけど
自分の好きなデザインの物を持ってきてもお洒落だと思います。
オーダー家具もいろいろあるので、オーダーした方が納得した物が
購入できるかもしれないですね。
検討するだけしても良いかもしれないですね。

[433: 匿名さん]

モデルルームにあった食器棚素敵でしたね。

４２６さんのおっしゃるセパレートタイプは、
実物見れない（どうにかして見る事出来ないのかな・・・）ので、
パンフから受けた印象ですが、モノの割りには値段が高すぎるかなと思いました。

実物見ずに購入するには高すぎる買い物ですよね。

[434: 匿名さん]

高価な品物を現物を見ないで購入するのは、正直勇気が必要です。
ショールームとかに展示してないでしょうかね。

[435: 匿名さん]

あまりインテリアにこだわりは無い方なのですが売ったり貸したりする場合はやはりミディアムが無難なのでしょうか?

[436: 匿名さん]

うちはとりあえずミディアムにして、１０年、２０年後くらいにでも、飽きがでてきたらイメチェンしようと考えています。
畳も子どもが小さいうちは普通のものでいいかなと思っています。
絶対に汚されますから･･･。

[437: 匿名さん]

畳は絶対に子供が小さい間は劣化が激しいと思うので
拘りの畳を使わない方がいいですよね。
フローリングのカラーぐらいで、売却するときに損得は無いと思いますよ。
好きなカラーを選んだ方が、楽しくないですか？

[438: 匿名さん]

１０年、２０年後…たぶんフローリングのフローリング張替えとかしないな。
２０年ぐらいも経ってたら、今頃リビングの物全てどけてまで変えるとかってなるぽい。
畳ぐらいならまだ簡単にできますけどね。

確かにローリングのカラーでそこまで損得はないかなと思います。
色で安い高いとなるのかはしりませんが。

[439: 匿名さん]

ミディアムが無難でしょ。マンションの色合いのコーデなんて画一化で
今売り出されてるマンションどこ比較して見てもほとんど同じだった。

ただ、ホワイト系は白かファンシーな色合い、ミディアムは中間から明るい木調、
ダークは染色の濃いものから落ち着いた濃い色合いと明るめのコントラストの家具を合わせやすいかな。
私は家に帰ってまで店舗のチカチカ真っ白な室内はどうも落ち着かないのでダーク系

ただ、生活し始めたらモノがあふれどうでも良くなりそうですが。

[440: 匿名さん]

このスレッドでもミディアムが無難、という意見が多いことでも解ると思いますが、ミディアムの方が中古マンションを探す人にも選ばれやすくはなるのではないでしょうか。
２件の甲乙つけがたい物件で迷った時に、個性的な色よりかは万人受け（？）するミディアムカラーの物件の方が選ばれやすいのではないかと思います。
でもあくまで個人の好みですし、私なら20年後に売るとしたら、その際フローリングくらいは張り替えますけどね。

[441: 匿名さん]

たぶん、20年経ったマンションを購入するときは購入者がリフォームするのでは
ないでしょうか。
どれだけ綺麗に使っていても床は劣化します。

[442: 匿名さん]

そうですね。
２０年経ったところを購入するのならそのときに嫌なら張り変えすると思います。
２０年同じところに住んでいて張り変えはたぶんしないでしょうね。

中古マンションを買うなら色より他の部分を重視して買うでしょうしあまり色はそこまで関係ないような気もします。
売る側は無難な色のが良いでしょうが。車なんかは白、黒みたいな感じで。

[443: 匿名さん]

床や壁はりフォームしやすい箇所なので、中古マンションを購入する時は
立地や部屋の間取りなど後から変更できないような部分に気を配ると思います。
リフォームできる部分は、感心無いでしょうね。

[444: 匿名さん]

オプションのキッチン天板かっこいいですよね。
高級感が増すように思います。

標準でもスッキリとスタイリッシュな雰囲気になり良いと思いますが！
みなさんどうされますか？
うちはオプションにします。

[445: 匿名さん]

デザイン的な部分は好き嫌いもありますし、機能を重視する人に
とっては、見た目は関心無いって事も多いです。
オプションでこだわりのデザインにするのも良いと思いますが
機能だけを重視するのならば必要無いと思う人も多いかもしれないですね。
せっかくの買い物だから自分の好きなデザインが良いと思います。

[446: 契約済みさん]

住宅エコポイント終了間近・・・
仕方ないけど30万ポイントはやっぱりすごく大きい・・・
損した気分です・・・。

工事が完了してからでないとエコポイントの申請はできないし
焦っても仕方ないけど、そわそわする。

[447: 匿名さん]

こんな物件あったけ？！

[448: 匿名さん]

完売してますね。
玉造の駅は色んな意見出ますが、便利な立地なので
やっぱり人気ありますよね。

[449: 匿名さん]

うむ。
まぁリーディアに乾杯しましょう。
そしてシティータワーオール電化を＊＊＊しちゃいましょう。

[451: 地元不動産業者さん]

No.450さんにお聞きしたいのですが、躯体工事の何に対して疑いたいのですか？なにはヒドいのですか？
実際、工事中の中に入ってなにかを見たのですか？

[452: 匿名さん]

外からはシートが貼ってあってなんにも見えないよ＞＜
ということは、また内部の業者さんのタレコミ？

[453: 契約済みさん]

北側のタワーマンションからは建築現場の中がよく見えるでしょうねえ。
そこから何かが見えたのかなあ？
何か問題があるのであれば南海さんから隠さず教えてほしい。
よろしくお願いします。

[454: 匿名さん]

工事中の中に部外者は入れないでしょうし、わざわざタワーから双眼鏡か何かで
覗くなんて事する人いないでしょう。

[455: 匿名さん]

デベの飯のタネだから賃貸の方がモノは良いはずなんだけどね。

[456: 物件比較中さん]

キャンセル待ちしてます。

[457: 匿名さん]

完売したとHPに書いてますが、HPは残ってますね。
キャンセル出てのですか？
まぁ、便利な場所なのですぐに買い手はつくでしょうね。

[458: 匿名]

私もキャンセル待ちしてます。

[460: 匿名さん]

便利な立地ですからね。
人気あると思います。
ここを購入検討する人は、タワーは検討外だと思います。

[470: 契約済みさん]

８月１８日ゲリラ雷雨コンクリート記事が消えましたね。

[472: 入居予定さん]

雨の日にコンクリート打設していたらダメなのですか？
もしかして建物も骨組みに異常があったりするのですか？

[475: 入居予定さん]

４７３番さん教えてください。８／１８にコンクリート打設された階は
どうなるのですか？もしかして打ち直しの可能性もあるのですか？
なにかしら管理者から説明がほしいですね。

[478: 入居予定さん]

工程表は１３階コンクリートでした。
翌週は１４階の壁配筋ですから１３階の天井、１４階の床スラブになりますね。
事実だけを載せておきます。

[479: 契約済みさん]

１３階の購入者の方はお気の毒ですね。一生の買い物なのに。
ただ、建物としては購入者全員の持ち物になるのではないのですか？
もう一度コンクリートを打ち直すことも設計事務所の方に考えていただく
必要があるかもしれませんね。このような事例をインターネットで調べたところ、
１階から作り直したところもあるみたいですね。時期的にはその上の階(14階)はもう施工
されているのではないのですか？

[480: 匿名さん]

不安にならずに見過ごそうとおもっていましたが

今日の朝日新聞に上町断層の特集記事と断層の地図がありました。
JR環状線に沿ったもうひとつの断層はこのマンションの下ですね。
東南海地震でも３０年のうちに確実に来ると言っています。
万が一の話ではなくて確実に来ると専門家も言っています。

No.473さんの言うように対策をせずに大雨の影響で強度不足に
なっていたとしたら、マンションが１本の細長い棒だと見立てて、

揺らされれば弱いところに力が集中して壊れます。設計どおりの
しなやかさがないということになります。

１３階の方だけの話でしょうか、地震で補修できない壊れ方をして
建物全体としての安全性や資産価値が失われます。
ここは南海さんに当日の現場の写真や詳しい説明がほしいところです。

[481: 匿名さん]

ここは高強度コンクリート使用、国交省より劣化対策等級3の認定を受けてますので大丈夫ですよ。100年は住めます。

[482: 入居予定さん]

国から承認は受けているのはわかるのですが雨の日に施工した箇所の
処置をどのようにしたのか教えて欲しいです。監理している設計事務所は
施工会社まかせにしていませんか？

[483: 入居予定さん]

＞NO.480さん
購入前に私は国土地理院の地図で上町断層の場所を確認しましたが
断層はマンションの下ではなく、２００ｍほど西側でした。
真田山小学校と玉造筋の間くらいのところでしたよ。

国土地理院のサイトでも地図の画像が確認できると思います。

だからって本当に上町地震が起きれば、
デラッセも大きく揺れる場所には間違いないので、
安心する情報にはなりえませんが・・・

真下ではないというのだけ訂正させていただきます。

[484: 入居予定さん]

>>483
>>真下ではないというのだけ


地震は同心円状に広がります。
また上町断層真っ直ぐ真っ二つではなく形成の過程で東へ斜めにずれています。
確認された地図で断層が西２００ｍでも、地下では東側の断層になります。

ですので「マンション下」と投稿しました。新聞にはそこまで解説しています。
「真下」ではありません。真下の可能性もありますが。

マンションの杭の支持層は６０ｍくらいで、震源も数キロ地下ですからより東側で影響を受けます。

どちらにしても知りたいのはゲリラ豪雨の話ですので。

[485: 匿名さん]

ゲリラ豪雨について
南海さんから当日行った対策や施工状況など説明があるようです。

[487: 匿名さん]

結局うやむやにして終わりでしょうね
形だけの説明会ですか
13階だけとはいえ何かあれば全住民負担で修繕しなければならない…

[488: 匿名さん]

「説明会」はありません。

説明会が必要なら言わないといけませんね

[489: 契約済みさん]

とうとう、マンションの姿が見れて感激やわ！このコピでいっぱい嫌な思いしたけどそれもなんか勉強と思えて今は来年の入居が楽しみです♪来月ある内覧会早く来ないかな～(*^^*)

[490: 入居済み住民さん]

内覧会ってどういうことをするのですが？私は建築の知識も無いし
だれか教えてください。

[491: 契約済みさん]

私もあんまりよくわかりませんが、自分の部屋を初めて見れる事だと思ってます♪その時にメジャー持参したら部屋に置く家具類選びやすいと思いますよ☆今までホームページとモデルルームだったから自分の部屋の最終の広さを実感早くしたいですね！

[492: 匿名さん]

ついに姿がみられましたね！
いよいよ入居が近づいて参りました。
楽しみです！

[493: 匿名さん]

マンションの右側に電信柱が３本くらい立ってるけどあれ何？

[494: 契約済みさん]

商店街側の壁がかっこいいですね！
石仕上げにしてほしいなあ＞

[495: 匿名さん]

住民板作りなさい。

[496: 匿名さん]

住宅エコポイント‥いつもらえますか？？

[497: 匿名さん]

入り口のサインtennoujiじゃなくtennoji
名前まで間違えるなんてダサすぎる！

http://www.city.osaka.lg.jp/contents/wdu020/tennoji/english/

[498: 匿名さん]

毎晩のように深夜まで作業してますね～。
内覧会に間に合わないから必死なの？？
焦ってまたミスをしないことを願ってます。
早く引っ越ししたいなぁ～。

[499: 匿名さん]

〉497
どっちゃでもええやん！

[511: 匿名さん]

>499
>〉497
>どっちゃでもええやん！

ええこと無いよ。
行政も南海公式ページもtennojiデッセ
「© DELASSER TENNOJI TAMATSUKURI All rights reserved. 」

[518: 契約済みさん]

人気のある物件であるから、悪質に書いてキャンセル出るの待ってるのでしょう！本当にムカつく。気にせず家具のセレクト楽しも～☆来年の引っ越し皆さん楽しみにしてます。外見も見ると落ち着いてて本当に素敵♪あ～来年早く来ないかなぁ(*^^*)

[521: 不動産業者さん]

上層階角部屋キャンセル出ましたね。

[522: 匿名さん]

基本的には
てんのうじ・・ならTENNOJIが正解です
アルファベットをきちんと理解しましょう
もちろん個人的にはどうでもいいですが・