デラッセ天王寺玉造

[匿名はん]

売主：南海不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店

スレッドが無いので作成しました。

商店街を歩いていたら看板を発見しました。

もし何か情報がありましたら是非お願いします。

【スレッド名を修正しました。　2011.7.20　管理人】

[282: 匿名さん]

ほんとみなさんの言うように意見は様々だし、それで当たり前だと思います。
数百万で海外旅行と考える人もいれば日当たりの良い所と考える人もいます。
海外旅行はその時だけど日当たりはずっとと考えるか否か、日当たりを重視していなければ低層階の安
い所でその浮いた分他に使う、どちらも間違いではないし自分にとって正解と思うほうを選んだ結果ですよね。

建っていないのでなんともですが、Ｄタイプのほうが線路側なのでどれ程の音か気になります。
ここのマンションは他に比べけっこう価格的に安いですが、音がだいぶうるさいなら価格相応かそれ以下になりかねないかもしれないですね。防音の窓などにはなっていますが実物がないので不安要素。

Ａタイプが早い時期に契約きまっていましたし、やはりＡタイプが個人的にはいいなぁと思います。
Ａタイプでキャンセルがでればすぐ売れそうな感じですね。

[283: 匿名さん]

Ａももう少し広さが欲しかったなぁ。
一番線路に近い位置に一番広い間取りを持ってくるとは、小憎いなぁ。

そこで迷った人も多いのでは・・・。

[284: 匿名はん]

Åタイプなら影響は少ないでしょうね。
Dタイプ東側の防音サッシは常時は開けれないでしょう。

ただ、環状線の音は気になりますが、高架の高さは２階から３階の位置にあたります。
走行、ブレーキ音はしますが、高架はコンクリートで響かないと想像します。
（数十ｍ南側の鉄骨高架が目の前ならばうるさいでしょうが）
しかも５階まではベランダはコンクリート製でしたね。

以前、中央区の超高層プラネスプリングタワーの環状線側オープンハウスを見学しました。
線路との距離感は同じで７～９階だったと記憶してますがかなり音は小さかったです。
眼下に模型のような小さなオレンジの電車が見えます。電車が見えるというのもいいものですよ。

それこそ朝～晩まで２４時間、玉造筋に面したマンションは車の騒音で大変ではないでしょうか。
住むには良いほうですよここは。

[285: 匿名さん]

うん、大きな道路沿いよりは断然マシだと思います。

[286: 匿名さん]

線路に近いところに広いところをもってこないとＤタイプの売れ行きが悪くなるかもと考えたのかもしれませんね。

電車の音は建っていないので推測でしかわからないですねー。
大通り沿いなんですが、大きな病院が近くて夜中救急車とか走りまくりでめちゃうるさいです。
そう考えるとましかなぁって思いますね。
振動とかもあったりするのかなぁ？
なんか夜中の線路の補修工事のときは年に数回みたいだけど結構うるさいみたいですね…。

[287: 匿名さん]

今週末でいよいよ完売

[289: 匿名さん]

ここのマンションって竣工がやけに遅くないですか？
何か理由でもあるの？

[290: 匿名さん]

288削除希望

[291: 匿名さん]

竣工遅いですね。
竣工を遅くする理由かどうかはわかりませんが、部屋の間取り、仕様など完成が遅い分ある程度レイアウトできるようにしていますね。といっても低層階は決めるの急がないとダメみたいですが。
２ＬＤＫを３ＬＤＫとか３ＬＤＫを２ＬＤＫとか和室、洋室の切り替えなど。
でも完成遅い気がしますね…。
来年の１２月完成でしたっけ？

[292: 匿名さん]

電車は夜中は走らないので道路と違って四六時中ってわけじゃないので
路線に近くてもまぁ良いかなぁと思います。
駅に近い物件は仕方ないですよね。
補修工事も一時だけですしね。

[293: 匿名さん]

まぁ四六時中ってわけではないのですが、気候の良い季節に窓を開けるとうるさいのが残念です。
駅に近い分仕方ないですね。
地下鉄なら問題ないんですが。

[294: 匿名さん]

１２月完成で入居は１月ですよ。
現時点では、まだまだやなぁ・・・という感じですね。
でもインテリアとかを考える時間がたっぷりあって良いのではないでしょうか。
年が明けると、入居までの一年間があっという間な気もしますが。

[295: 匿名はん]

フェンスの向こう現在基礎工事してます。
結構水が溜まって、ここは地下水位が高いですね。
どこでもそうですが基礎工事が終わったら高さ的に目に見える工事は早いように感じますよ。

[296: 匿名さん]

ところで南側のマンション、何か工事でもするんですかね？

[297: 匿名さん]

リーディア玉造みたいに工事進捗状況が掲載されていくと嬉しいですね。

[298: 匿名さん]

デラッセって語感に抵抗あるのですがどういう意味なのですか？

[299: 匿名さん]

298>前に同じことを思っていました。

癒し、くつろぎを意味するみたいです。
がもう少し他の名前か何かにしてほしかったですね。

[300: 匿名はん]

デラックスでっせ～っ

略してデラッセ

[301: 匿名さん]

294さんがおっしゃるように一年はあっと言う間なので
インテリアやらいろいろと用意している間に引越しってなってしまうでしょうね。
バタバタといろんな準備をしなくて良いように、インテリ情報やすこしずつ情報ｗ
集めて段取りよくお引越し準備したいですね。

[302: 匿名さん]

名前、はじめは嫌やったけど、だんだん愛着わいてきました。
南側の賃貸って何かしてるんですか？

[303: 匿名さん]

300さん、ひやかしで書かれたのかもしれませんが、なぜこの語感に自分がひっかかりを感じたのか釈然としなかったのですが、あーそっかと思いすっきりした気持ちになりました。

[304: 匿名さん]

購入される方でオプションはどのようなものを検討されていますか？

[305: 匿名]

キッチン天板を迷っています。

[306: 匿名さん]

キッチン天板はしますねー。
リビングの扉開けてすぐに側面クロスより人造大理石のが良いなと思います。
ずっとて考えるとしてる方が良いなと思いました。

玄関のくつ箱を全面ミラーにしようかなと思っていますが皆さんはどうされる感じでしょう。
１枚３万×３枚てけっこうするなぁとは思いますがミラーにした方が広く見えるしいいなぁと思ったんですが。

[307: 匿名]

全部ミラー広そうですね！
さすがに反対側にピクチャーレールを着けてミラーを釣るのは、不細工かな？
押入れの仕切りも迷います。元々あるものだと思っていたので…

[308: 匿名さん]

玄関の靴箱を前面ミラーって広く見えるでしょうけど。
鏡は一つで良いかなぁ・・・と思います。価格も結構するし。
押入れの仕切りですけど、上手に自分で押入れの中を収納できる人に
とっては必要ないと思います。
収納名人じゃなければある方が使い方に迷わないと思います。
無い方が幅広く使えるかもしれません。
でも悩みますね。

[309: 匿名さん]

全面ミラーにするとは思うんですが、やはり価格で考えてしまいます。
元値わからないんでなんともですが、こんなもんなんですかね？

[310: 匿名]

内装屋の嫁ですが、なんでも元値知ったら素人の方なら、バカバカしくなりますよ。

でも仕方ないんですよ、人件費が一番高いんだから。

[311: 匿名さん]

310>だと思います。原価で売るなんてあり得ないしわかっていますが、適正価格はお願いしたいですよね。
オプションとかで儲けようとするのはわかりますが、少し高すぎるやろてのはいくつもあります。
オプションとか変更などあるといいなりの値段になるのがなんか嫌です。
まぁ利益出すんだから仕方ないですが、おそらくぼったくりに近いと思います。

[312: 匿名]

自分で業者手配したほうが、安そうですね。

[313: 匿名さん]

自分であとからが正解ぽいですね。
オプションでしかできないようなものはしないとダメですが。
キッチン天板なんかは先にしないとダメぽですよね。

ピクチャーレールとか確実自分でする方が安いでしょ。
玄関の靴箱のミラーは先にしないと無理ぽい感じかな？メーカーわかればあとから安くできそうな気はするが。

[314: 匿名さん]

ほんとにどれもこれも高すぎて検討する意欲も失せます。

[315: 匿名さん]

できた後にメーカーに変えてもらうのがベターなのか

[316: 匿名さん]

靴箱のミラーはオプションでなければ無理そうですが
その他の事は、オプションでなくても自分で業者を探す方が
安くできそうですね。
時間と手間のかかる事が苦手な人は、オプションで多少値段が
高くてもお願いする方が楽かもしれません。
内装屋さんの奥様がおっしゃるように、人が動けば
それだけの価格が必要って事なんですね。
そう考えたら価格の高さにも納得がいきます。

[317: 匿名]

またまたお邪魔します。内装屋の嫁です。
しかしながら、オプションの料金は高いと思いますよ。
でも、どこまで求めるかじゃないですかね。なんでもやろうと思えば、入居後で出来ると思いますが、仕上がりの良さが、最初にするのとは違う事もあると思います。値段が安くできたから、まぁいいかと思って過ごせる方か、完璧を求めるか。

お客様で値下げにあまりにうるさ過ぎる方がいますが、私達もそれでご飯食べさせて貰ってます。。サラリーマンの方も、サービス残業するのは辛いはずなのに… 関係ないですね。少しグチりたくなりました。

[318: 匿名さん]

完売御礼！！！
営業さんおつかれさまでした。

[319: 匿名さん]

いろいろとネガティブなお話ありましたが
完売しましたかぁ良かったですね。
仕上がりの良し悪しも自分で手配した業者さんだったら
仕方ないと思えますが、オプションでなおかつ
仕上がりが納得いかなかったら嫌ですね。
価格の高さが仕上がり具合に反映する事を願います。

[320: 匿名]

値下げ交渉なしの金額で工事などを頼んだら、全く遠慮や気負いせずに、気に入らなければ業者さんに伝えればいいと思います。

無理な値下げ交渉されると、こっちの材料の方がいいけれど、こっちの方が仕入れが安くすむから、こっちでいこうみたいな事が起こる場合があるのでご注意を～

[321: 匿名]

やっぱり、今時すぐに完売するのは、お手頃価格（立地の割にお得感がある）なんですね

[322: 匿名さん]

立地も駅まで7分なので悪いってところまで行かないと
思います。
早々に完売しているマンションは立地もそこそこでお買い得感のある
マンションではないでしょうか。

[323: 匿名さん]

お客様で値下げにあまりにうるさ過ぎる方がいますが…今の世の中こんなの当たり前。
だからデフレスパイラルになってるんやし。
対企業の値下げに比べたらマシ。値段勝負なんか当たり前です。

入居前にしたほうが良いものはして、入居後でもできる内容は相見積でもとって極端に価格が離れていないか見ればいい。安すぎても高すぎても疑問に思うのでそこは聞けばいいんじゃないでしょか。
めんどくさいなら高くても全部まかせてしまえばいい。

[324: 匿名さん]

駅まで４分ですよね。

[325: 匿名さん]

一応４分ですね。
実際は４分かは微妙ですが。

[326: 匿名さん]

現地から駅まで普通の速度で歩いてみました。
だいたい４分でしたよ。
早歩きだと３分で着くかも。

[327: 契約済みさん]

ついに完売しましたね～。
でもモデルルームまで閉鎖してしまうのは仕方ないけど、なんか残念・・・。

オプションを考える上で、モデルルームがあるとありがたいのになぁ・・・

他の物件のオプションが一般的にどのような内容なのかまったく知りませんが
なんかどれも高いよねぇ～というのが直感的な感想。

他と比べたことがないのでわかりませんが、オプションの価格はこんなもんなんでしょうか？？
たとえば、浴室テレビがほしかったけど高すぎると感じました。

[328: 匿名さん]

323さんのおっしゃる通りだと思います。
値下げ交渉は当たり前の時代です、だめ元で交渉するのも
良いと思います。
めんどくさいなら高くても全部任せてしまえば・・・
ここですよね、結局いろいろ探したり価格を比べて
検討するのが面倒な人はオプションでどうぞって話だと思います。
手間と時間をお金に換えると思えば高くても納得できると思います。
オプションはどこでも高いです。

[329: 匿名さん]

323のいうように安くしようと思えば自分の足をつかわないとダメということですね。

浴室テレビは手に持つタイプですが他で買う方が良いのありましたよ。
リビングのテレビとＨＤＤがパナソニックのなんですが、浴室テレビもパナソニックのにすればリンクするんで録画したものも浴室テレビで見れますし、インターネットも無線でしたら使えますよ。
そう考えるとオプションのなんかより他で買うほうが良いと思いました。

まぁ風呂入りながらどれだけテレビ見るのかによりますが…。
私は風呂は長くないのでいらないかなと思いすが、実際あればかわるのかもしれませんね。

[330: 匿名さん]

自営だと、しょっちゅう値切られるのはつらいですね。
しつこい人も多そうですね。大阪やし。

経済がよくなりますように。

浴室テレビ付けたいですね。
広いお風呂でゆっくり観賞、いいですよね。
しかし高すぎる！
うちはやめました。

[331: 匿名]

値切るのも限度ってもんがあるんですよ。限度越えた厚かましい人いますから…
ジュースを買って来て下さったり、良い人も居られますが。仕上がりをすごいニコニコ誉めてくださると、関係のない所もついでに見てあげたりする事もあります

お風呂にテレビ…
主人はテレビっ子なので、お風呂から出て来なくなりそうだからダメだわ‥