デラッセ天王寺玉造

[匿名はん]

売主：南海不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店

スレッドが無いので作成しました。

商店街を歩いていたら看板を発見しました。

もし何か情報がありましたら是非お願いします。

【スレッド名を修正しました。　2011.7.20　管理人】

[202: 匿名]

タワーマンションがいいよ。

[203: 匿名はん]

ファインシティとどっちがいい？？

[204: 匿名さん]

向こうはディスポーザー無いぞ

[205: 匿名さん]

鶴橋って敬遠される人多いですけど
美味しいお店がたくさんあってとても便利な所です。
好き嫌いが激しい地域かもしれませんが、住めば暮らしやすい場所
だと思えるところです。

[206: 匿名さん]

デラッセは設備がいいですね。
でも、くもり止めガラスじゃないのが残念。

[207: 匿名さん]

曇り止めガラスって重要ですか？
鏡じゃなくて、ガラスですか？

[208: 匿名さん]

鏡の間違いです。
すみません。

[209: 匿名さん]

やはりＡタイプとＤタイプでは電車の音の聞こえ方はかなり違うのでしょうか。

[210: 匿名さん]

低層階だと結構差あるだろうね。音より電車から見える方が嫌かな。

[211: 匿名さん]

鏡って思ったほども曇りませんよ。

[212: 匿名さん]

蝙蝠帝国万歳

[213: 匿名さん]

売れてますか？

[214: 匿名さん]

めちゃくちゃ売れてますね。

[215: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、なぜこんなに安いんですか？

[216: 匿名さん]

私もそれすごい気になります。

[217: 匿名さん]

もうすぐ完売⁉

[218: 匿名さん]

>なぜこんなに安いんですか？
安く設定せざるを得ない理由があるから。上に書かれてる通り。

[219: 物件比較中さん]

安い理由が書いてる通りって、線路沿いで隣に変なマンションがあるからって事ですか？？
それだけにしては安すぎるような気がするんですけど・・・。
場所や学区を考えたらもう少し高いのかと思いました。

[220: 匿名さん]

それが気にならないのならOK!

低層階は一生太陽が当たる事が無い、窓を開けると6:00～24:00まで電車の轟音と鉄粉、地上ではジジイの暴走チャリに轢かれそうになり、隣接の変電所の高圧線の電磁波で白血病を気にし、それらが気にならないのであればお値打ち。

[221: 匿名さん]

変電所と白血病との因果関係をソース付けて説明してください。

鉄粉被害っていうけど、そんなのあるのかな。幹線道路沿いの排気ガスのほうが有毒のように思います。

デラッセは大きな道路沿いに建つわけではないので、その点では安心しています。

音は仕方ないですね。

[222: 匿名さん]

広告代とか抑えてるからなんですかね？

[223: 匿名]

難点は電車の騒音だけかな。
でも窓さえ閉じていれば気にならないよ。

[224: 匿名さん]

契約された方に質問です。

和室の襖をオプションの坊主襖にするか迷っています。

坊主襖にすれば下に空間が出来、部屋も広く見えますし、ちょっとしたオブジェなどを飾りおしゃれな感じにな

りますが、なにぶん１０万円以上の価格・・・。

それに収納力が落ちますよね。

でも普通の襖じゃ物足りない・・・。


同じように迷われている方いらっしゃいませんか？
また、迷った末にどちらかに決められた方のご意見もお聞きしたいです。

よろしくお願いします。

[225: 匿名さん]

有償オプションの吊り押入れ＋坊主襖のことですよね。
確かに迷います。
価格がね…。

[226: 購入検討中さん]

近くのリーディア玉造と比べたらどうなんでしょうか？
こっちの方が断然環境はいいんじゃないですか。
こっちは来年１２月の完成なのに、もうすぐ完売。
リーディアは来年２月なのに、まだほとんど売れていないのは、やはり騒音や周辺環境ですか？

[227: 匿名さん]

デラッセは早く決めないと完売するよ

[228: 匿名さん]

設備･間取り･収納・周辺環境・そして何よりも価格。

デラやんの方が優れている。

音はリーディアの方がマシ。あと駅までの距離も。

あくまで個人的な意見です。

[229: 匿名さん]

有償オプションの吊り押入れや坊主襖は見栄えはいいですけど
使い勝手の事を考えたら普通の押入れとふすまの方が使いやすいかなぁと
思います。
お洒落なんですけどね、押入れはやぱり収納力がある方がいいです。

[230: 匿名]

活断層の上町断層が真下を通っているのが不気味で怖いけど。

それを気にするかしないかだね。

価格は確かに安い。

[231: 匿名さん]

ここ断層なの？
もっと西のほうじゃないの？

[232: 匿名さん]

＞活断層の上町断層が真下を通っているのが不気味で怖いけど。

真下ではないのでは？

[233: 匿名さん]

蝙蝠低酷晩財

[234: 物件比較中さん]

ていうか、このエリアでこの価格なら早く売り切れよ販売さん・・・

[235: 匿名]

上町断層をヤフーで調べてみたら。
市内中心部で二本の断層に別れている。
玉造駅近くはもう一つの断層が真下にありますね。

[236: 匿名さん]

掘り出し物ですよ

[237: 匿名]

価格が安いのは何かわけがあるんだよ。

[238: 匿名さん]

地震があったけど配管とか大丈夫かい？
あとで修繕が必要にならないよう今のうちにきっちり修理した方がいいよ。

[239: 匿名]

施工主の鍜治田工務店もあまり聞かない会社だな。

[240: 匿名]

ここって値引きか、サービスあります？

[241: 匿名さん]

値引きするのは売れ残ったところしかしないと思います。
値引きしなくても売れるところを値引きする必要がないですからね。
アーバ※ックスは売れ残りが５つ？ほどあるから５００万値引きしてましたがね…

[242: 購入検討中さん]

最近は話題無いですが、購入された方どうなんでしょう

[243: 匿名さん]

>242

そりゃ購入した人は建って入居するのが待ち遠しいでしょうね。
話題が無いのはほぼもう残りがないからでは？
抽選で残り４ぐらいなんで。
購入するまでのがカキコミ多いからはないでしょうか？

[244: 匿名さん]

個人的にはここは場所が微妙で、メリット、デメリットが半々ぐらいな感じです。

デメリットの一番は電車の音が気になりそうですね。(建ってないので実際どれ程なのかわからない)
場所がギリギリ天王寺区ですが、雰囲気は線路の向こう側の感じが少しします。
玉造筋より線路側はあまり良い感じがないです。なんかゴチャゴチャしてる感じで雰囲気が違う。


メリットは低価格ですね。
設備は最近のマンションはみんな同じような感じでしたね。(食洗機、スチームサウナ、洗面所の三面鏡etc)
その中でもお風呂洗浄とかなどで差をつけてはいますが。
リーディアは専有面積がこちらに比べて小さいのに価格が高い気がします。が駅近いのがその差額なのかなと。
あとは商店街は雨にぬれずにイズミヤと駅までいけるのがメリットですね。
あと人気学区ですよね。


個人的総評は良いのではと思います。
個々でメリット、デメリットの感じ方が違うので一概には言えませんが、この地域(天王寺区のこの学区)でのこの価格は魅力的と思います。
一番安くて３０００万～となっていればここまで売れなかったのかなぁという感じがしました。

[245: 匿名さん]

ディスポーザー付いてるのが何気に嬉しいです。
それと勝手口付きキッチンも。

気になるのは南側のマンションです。
その存在が低価格の一因だそうですよ。
眺望の妨げになりますからね。

購入しましたがオプションどうするか迷っています。
あれもこれもと考えていたら100万くらいは軽くいきますね。

[246: 匿名さん]

>245

244です。
そうでした。南側のマンションが低層階は超デメリットですね。１０階？ぐらいまでは日当たりが時間によったら最悪でしたね。昼間日があたらず夕方あたるという…。
あの変な形がなくてまっすぐの屋上ならもう少しましになったフロアもあるでしょうが、先に建っているものに文句もつけれませんからね。
ディスポーザーは場所によっては付けれないところもあるようなので、あるのは嬉しいですね。


オプションはそんなにいいのありました？人それぞれなんでなんともですが、キッチンの人造大理石ぐらいしか値段的に良いなと感じるものがなかった気がします。
キッチンのオシャレな食器棚？は値段が…。あとは奥様にはオーブンレンジぐらいあらば嬉しいという感じですかね。

[247: 匿名さん]

オプションの食器棚は確かに素敵ですが、価格もさることながら、機能性の面で我が家にはＮＧです。
オーブンや炊飯器はどこに置けばいいの！？って。

キッチンの吊戸棚を付けるかどうか迷います。こちらは標準装備で、付けても付けなくてもお金はかかりませんよね。
もちろん収納は多いに越したことはないのですが、サンプルの写真を見る限り、付けた場合だとリビングまでの開放感がグンと悪くなる様な気がします・・・。

キッチン下の収納が多目だし、冷蔵庫スペースの横に戸棚もあるので付けなくてもいいかな～。
本当に悩ましいです。

[248: 匿名さん]

>247

まったく同じ場所の考えなので、やはりみなさん同じこと思っていらっしゃったんだなと思いました。

オプションの食器棚はほんとビジュアルのみで機能性はいまいちですよね。
オーブンや炊飯器はどこに置けばいいのって同じこと思いました。オーブンはオプションでつけるしかないのかってね。


キッチンの吊戸棚を付けるかどうか迷いますね。
標準装備で、付けても付けなくてもお金はかかりませんけどリビングの開放感がいっきに無くなることを考えたら無しかなという感じです。


モデルルームには冷蔵庫はなかったですが、冷蔵庫を置くと収納スペースはあと横に置ける食器棚ぐらいですしね。
あとは物入れスペースをどう使うかですかね。
オプションで食器棚はモデルルームのともう一つ上下に分かれてて上は吊戸棚になってるのありませんでしたっけ？
あっちならありかなとも思いましたがオプションでつけるより買ったほうが安いのかなとも…。

[249: 匿名さん]

駅に近いと電車の騒音が気になりますね。
駅近がメリットで騒音がデメリットになりますけど、どの環境が
自分にとって一番かと考えたらやっぱり駅に近い環境は良いです。

吊戸棚は、悩んでいらっしゃる人多いですね。
使うかどうかと思っているのなら必要ないかもしれません。
吊戸棚は使い勝手が私にとっては悪いので必要ないです。
お金に関係なく、開放感のほうが良いです。

[250: 匿名さん]

みなさん同じようなことで悩んでいるのですね。
あれこれ悩むこの期間もまた楽しいものですね。

線路の近くであること等、欠点もありますが、総合的に考えてこのマンションに決めてよかったです。
本格的に物件を探し始めて間もない時期に良い物件に出会えて幸運だったと思っています。

[251: 契約済みさん]

オプションの琉球風畳はどうですか？

[252: 匿名さん]

>オプションの琉球風畳はどうですか？

どうですかって…どういうことですか？？
人によって違うんでなんともですが良いんじゃないですか？
モデルルームにあるから見てこられたらいいんじゃないですか。

[253: 匿名さん]

もう完売したのかな

[254: 匿名さん]

無理無理。
玉造あたりで完売してる物件はゼロ。
生活便利だからいずれ売れる。
が将来性はゼロの駅。

[255: 匿名さん]

まだ完売はしてませんが売れるのは売れるでしょう。が、売れにくいところが残っている感じです。

将来性ゼロの駅て、どこもそんなもんでしょう。逆にそんな将来性のある駅て環状線でどこがあるんでしょうか。
桃谷、鶴橋、森ノ宮、…とくにここ何年で大阪駅のように大きく変わるもんなんてないです。天王寺ぐらいじゃないですか。
てかそんなとこはでかい駅ですし、周辺の地価からもマンション価格もそれなりです。
そんな大きく発展する駅のほうが少ないし特にそこ気にする必要はないですね。
駅がなくなるわけではないですし。

[256: 匿名さん]

天王寺に近くてお手ごろ価格のマンションだったら
買いやすいって人には、良いと思います。
玉造や桃谷あたりを嫌う人多いようですけど、生活するのには
便利です。
実際の生活でどれだけ便利に暮らせるかって事重要だと思います。

琉球風畳はデザインを重視する人は良いと思いますけど
実際の生活にたいして影響ないわりに価格が高いですよ

[257: 匿名さん]

良い、悪いを言い出したらキリがないですよね。
全部満たす良いところなんてないんですから。
だいたい何を規準に良し悪しを決めるかなんて自分しかないでしょ。
他人が良いと言っていても自分が良いと思わないと意味がないですし。

玉造は天王寺、梅田、心斎橋、なんかもアクセスしやすく良いと思います。
森ノ宮も桃谷も同じ感じですが、この学区ということなら桃谷、森ノ宮よりも良いと考えるでしょう。
ただこれも私の思ったこと。どこを重視して考えるかでこんなん良いと思わないとなる人もいるでしょうね。
個人的にはこっちの玉造とか鶴橋の下の方より上本町、谷六の方が良いです。

[258: 物件比較中さん]

先日モデルルーム行ったけど完売してないけど、残り数戸は全部抽選みたいだよ。
全部何組か重なってるみたいだから完売確定だな。

[259: 匿名さん]

将来発展する駅：人民広場駅、陸家嘴駅など多数。

自転車帝国大阪にはすでに見られない高級車だらけ。

大阪は、車が隅においやられバイクと自転車小僧の天国と化した。

[260: 匿名さん]

バイク天国というが、バイクも駐禁きられるから逆に不便な部分がある。
徐々に梅田などでバイクの駐車場も増えてはいるが、それでも車の駐車場に比べまったくないので駐車場もないのに駐禁をきられるのは少しひどい気もする。

[261: 匿名さん]

完売はするでしょうが、売れにくいところがいつ売れるのかといった感じでしょうか。
いくら人気物件でも価格、階数、間取りがそこ限定となるとピンポイントになりますからねー。売れ残りを売るのてけっこう大変そうですが。

値段交渉は建ってまだ売れていないときからになるんでしょうかね？
まぁ値引きしていてもわからないですが。

[262: 匿名さん]

今の日本の道路は、20年まえの中国と同じレベルに近づいてきました。
ただ、大阪のマナーは常に同じレベル。

[263: 匿名さん]

先週の最終期の抽選ですべて決まっていれば残り2戸だと思います。
発売から1ヶ月ちょっとでこれだけ早く売れるってこの不景気に凄いですよね。
入居は再来年なのに。やはり価格設定がよかったんでしょうね。

[264: 匿名さん]

生活に便利な立地と価格設定の良さじゃないでしょうか？
いろんな、ネガティブ意見出てましたが1ヶ月ちょっとで
完売って人気あったって事ですね。
玉造って敬遠するって意見多かったように思いますが
玉造って場所をそれほど意識する人が少ないって事だと思います。

[265: 匿名さん]

場所の問題よりも値段でそれを上回るメリットを得たと思います。

良いとも言えませんが、特に場所がめちゃくちゃ悪いというわけでもないです。
低層階は向かいのマンションで日当たりは悪く電車の音が気になるところですが、スーパーと駅まで近く雨に濡れずに行けるという良い面もあります。
良い要素がなければ価格的にこんなもんじゃないですかといった感じだったかもしれませんが良い面が悪い面を上回っていると考えた人が多かったんでしょうかね。

総合して良いと思った人が多数いた結果なのではないでしょうか。

[266: 匿名さん]

天王寺に近い立地ってやっぱり人気あるんじゃないですか？
いろんなネガティブな意見もあったようですけど結局は
良いと思う人が多かったって事のようですね。

[267: 匿名さん]

残り2戸！

ここでこの価格だと5年住んでも購入価格より高く売れるんではないでしょうか。

[268: 匿名さん]

でも、目の前の三角のマンションがかなり邪魔してる。模型では気にならなかったけど、
実際、内覧会行って初めて見たら、ガッカリしそうで今になって不安に思えてきた・・・。

[269: 匿名さん]

だから、あんな土地普通は賃貸でしょ。わかっててかったんでしよーに。

[270: 匿名さん]

デベとしては影も形もない今の段階で売りさばくことができて、大成功なんですよ。いつ販売にかけるかも含めて全て戦略。

後悔先にたたずとはこのような物件のための言葉。

[271: 匿名さん]

まぁまわりが悪い悪いて言ってても良し悪しを決めるのは買う本人なんであんなとことか言われても関係ないでしょ。
いう程悪い物件ではないと思いますよ。

向かいのマンションが気になるて、１０階ぐらいから下は模型からも眺望は悪いとわかっていたことだと思います。１１、１２階ぐらいから少しましかもってレベルだと思います。てか向かいにある時点で気にならないわけがないんですけどね。
最上階ですら三角の先っちょが気になりそう。
日当たりのシュミレーション図は見られたのでしょうか？低層階はかなり日当たり悪いですよ。
階数と場所によりますが１１階以上でないと日当たりは微妙だったと思います。

あと向かいのマンションとこのマンションの間にマンションが建たないという保証はありません。
ここの区域はマンションだけが建つのではないので他の商業施設などが建つ可能性もあります。
まぁそんなでかい建物は建たないとは思いますが…
ということを考えると上層階が日当たりという面ではリスクが少ないですね。

[272: 匿名さん]

確かに南側のマンションは邪魔ですが、この低価格で他の多くの好条件（駅近・学区・設備・間取り）が揃っていれば、良い物件といわざると得ませんね。
発売後およそ一ヶ月で残り二戸ということが全て物語っているのではないでしょうか。

契約したものの、入居後に後悔しそうと思っている方はキャンセルを検討されるのもひとつなのでは。
高い買い物ですしね。
欲を言い出したらきりが無いのはもちろんですが、何十年と激しく後悔しながら住むくらいなら･･･。

ご自身のおかれる状況の中で、ご自身・ご家族の価値観でもって最善の選択をされるべきだと思います。

[273: 匿名]

南側の賃貸、外壁工事か何かで足場組んでますね。ちょっとは景観も良くなるのでは？

[274: 匿名さん]

一日中家の中に居るわけでもないし、一日中外を見てるわけでもないから三角マンションが
あっても全然問題ないでしょ。500万、1000万追加して眺望、日当たりとるかは価値観。

[275: 匿名さん]

一日中部屋にいるわけでもないが、一日中日当たりが悪いとか嫌やな。
また一日中外を見るわけでもないが、一日中マンションの壁しか見えないのも嫌だな。
人それぞれですよ。

５００万、１０００万追加して眺望、日当たりて、ここのマンションの同じタイプで日当たりの悪いところと良いところにそれだけの差はありませんよ。
Ｃタイプで５階とかと１２階で５００万以上も違いはありませんね。

[276: 匿名さん]

↑ 的確です！

[277: 匿名さん]

数十万～百万程度の差額でも我が家にとっては大きいです。
出せん事はないけど、この百万で海外旅行にいけるな～と考えたらやっぱり躊躇します。

ほんと人それぞれですよね。

[278: 匿名さん]

500万追加で出してまで高層階に住みたいと思わないな～
同じ広さにそこまで出そうと思わない

[279: 匿名はん]

眺望、採光を気にする人は１１階以上か角部屋を購入しています。ほかは価格が割安で割り切った人ですね。
早く売れて買えない部屋が多かったですが階数と角部屋を手に入れるには５０～１００万の差でしたね。

入居後の超高層タワーマンションの窓はほぼカーテンでふさがれていますが、
あのタワーマンション側もこのマンションが南側、割と近くにあるのも嫌なものでしょうね。

眺望や見晴らし、話にはきりがありませんねぇ。並びの北側にマンション同士が隣り合った物件が
結構あります。１０階以下の階はあれよりもましかなと想像していますが。

[280: 匿名さん]

入居までにキャンセルでないかなAタイプで・・・

[281: 匿名さん]

キャンセル待ちですか？

[282: 匿名さん]

ほんとみなさんの言うように意見は様々だし、それで当たり前だと思います。
数百万で海外旅行と考える人もいれば日当たりの良い所と考える人もいます。
海外旅行はその時だけど日当たりはずっとと考えるか否か、日当たりを重視していなければ低層階の安
い所でその浮いた分他に使う、どちらも間違いではないし自分にとって正解と思うほうを選んだ結果ですよね。

建っていないのでなんともですが、Ｄタイプのほうが線路側なのでどれ程の音か気になります。
ここのマンションは他に比べけっこう価格的に安いですが、音がだいぶうるさいなら価格相応かそれ以下になりかねないかもしれないですね。防音の窓などにはなっていますが実物がないので不安要素。

Ａタイプが早い時期に契約きまっていましたし、やはりＡタイプが個人的にはいいなぁと思います。
Ａタイプでキャンセルがでればすぐ売れそうな感じですね。

[283: 匿名さん]

Ａももう少し広さが欲しかったなぁ。
一番線路に近い位置に一番広い間取りを持ってくるとは、小憎いなぁ。

そこで迷った人も多いのでは・・・。

[284: 匿名はん]

Åタイプなら影響は少ないでしょうね。
Dタイプ東側の防音サッシは常時は開けれないでしょう。

ただ、環状線の音は気になりますが、高架の高さは２階から３階の位置にあたります。
走行、ブレーキ音はしますが、高架はコンクリートで響かないと想像します。
（数十ｍ南側の鉄骨高架が目の前ならばうるさいでしょうが）
しかも５階まではベランダはコンクリート製でしたね。

以前、中央区の超高層プラネスプリングタワーの環状線側オープンハウスを見学しました。
線路との距離感は同じで７～９階だったと記憶してますがかなり音は小さかったです。
眼下に模型のような小さなオレンジの電車が見えます。電車が見えるというのもいいものですよ。

それこそ朝～晩まで２４時間、玉造筋に面したマンションは車の騒音で大変ではないでしょうか。
住むには良いほうですよここは。

[285: 匿名さん]

うん、大きな道路沿いよりは断然マシだと思います。

[286: 匿名さん]

線路に近いところに広いところをもってこないとＤタイプの売れ行きが悪くなるかもと考えたのかもしれませんね。

電車の音は建っていないので推測でしかわからないですねー。
大通り沿いなんですが、大きな病院が近くて夜中救急車とか走りまくりでめちゃうるさいです。
そう考えるとましかなぁって思いますね。
振動とかもあったりするのかなぁ？
なんか夜中の線路の補修工事のときは年に数回みたいだけど結構うるさいみたいですね…。

[287: 匿名さん]

今週末でいよいよ完売

[289: 匿名さん]

ここのマンションって竣工がやけに遅くないですか？
何か理由でもあるの？

[290: 匿名さん]

288削除希望

[291: 匿名さん]

竣工遅いですね。
竣工を遅くする理由かどうかはわかりませんが、部屋の間取り、仕様など完成が遅い分ある程度レイアウトできるようにしていますね。といっても低層階は決めるの急がないとダメみたいですが。
２ＬＤＫを３ＬＤＫとか３ＬＤＫを２ＬＤＫとか和室、洋室の切り替えなど。
でも完成遅い気がしますね…。
来年の１２月完成でしたっけ？

[292: 匿名さん]

電車は夜中は走らないので道路と違って四六時中ってわけじゃないので
路線に近くてもまぁ良いかなぁと思います。
駅に近い物件は仕方ないですよね。
補修工事も一時だけですしね。

[293: 匿名さん]

まぁ四六時中ってわけではないのですが、気候の良い季節に窓を開けるとうるさいのが残念です。
駅に近い分仕方ないですね。
地下鉄なら問題ないんですが。

[294: 匿名さん]

１２月完成で入居は１月ですよ。
現時点では、まだまだやなぁ・・・という感じですね。
でもインテリアとかを考える時間がたっぷりあって良いのではないでしょうか。
年が明けると、入居までの一年間があっという間な気もしますが。

[295: 匿名はん]

フェンスの向こう現在基礎工事してます。
結構水が溜まって、ここは地下水位が高いですね。
どこでもそうですが基礎工事が終わったら高さ的に目に見える工事は早いように感じますよ。

[296: 匿名さん]

ところで南側のマンション、何か工事でもするんですかね？

[297: 匿名さん]

リーディア玉造みたいに工事進捗状況が掲載されていくと嬉しいですね。

[298: 匿名さん]

デラッセって語感に抵抗あるのですがどういう意味なのですか？

[299: 匿名さん]

298>前に同じことを思っていました。

癒し、くつろぎを意味するみたいです。
がもう少し他の名前か何かにしてほしかったですね。

[300: 匿名はん]

デラックスでっせ～っ

略してデラッセ

[301: 匿名さん]

294さんがおっしゃるように一年はあっと言う間なので
インテリアやらいろいろと用意している間に引越しってなってしまうでしょうね。
バタバタといろんな準備をしなくて良いように、インテリ情報やすこしずつ情報ｗ
集めて段取りよくお引越し準備したいですね。