デラッセ天王寺玉造

[匿名はん]

売主：南海不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店

スレッドが無いので作成しました。

商店街を歩いていたら看板を発見しました。

もし何か情報がありましたら是非お願いします。

【スレッド名を修正しました。　2011.7.20　管理人】

[162: 匿名さん]

5年前なら完売してただろうけど、これが今の経済事情。

あと、不動産市況が回復する要素がほとんど見当たらない。

[163: 匿名]

確かに。賃貸経営大変そう。人口は減るし

[164: 匿名さん]

一期二次の申込み状況ご存知の方いますか？
また徹夜組いたのかな。
さすがに居ないか。

[165: 匿名さん]

いいと思う。立地以外は・・

[166: 匿名さん]

ここはコアになる施設がないから結局は、寄せ集めの駅になっている。
環状線外側に行くとそれがよくわかるのだが・・・。
まぁいい。
だが、あの爆走自転車商店街だけは何とかしてもらいたい。

[167: 匿名]

場所は微妙だけど、安さからまあまあ売れてそう。

[168: 契約済みさん]

今日の契約会に行ってきました！
ちなみに、私は申し込み初日に泊まり込みましたよ。
夕方には10組くらいの方がすでにいて、申し込みの朝10時には20組程がいました・・・。

２次の販売で出てる分かはわからないですけど、今日見た限りでは3LDKが2部屋程と2LDKが2部屋程残っていたと思います。
一番人気の間取りは完売してました。

[169: 匿名さん]

ようこんな線路脇に住もうと思うなあ？

[170: 匿名さん]

やっぱり学校区強いなぁ。これが東成やったら絶対売れてへんやろ。

[171: 匿名さん]

少子高齢化...

荒れ狂う子供たち＞＞JJI＆BBA

[172: 購入検討中さん]

＞１６８
情報ありがとう。
もう無くなりそうなのね。

[173: 物件比較中さん]

Aタイプ（南西角）は完売
Dタイプ（南東角）は一期売れ残り含め5邸。
56戸中残り15ほど。完売しそうやな。

[174: 匿名さん]

ロタ胃腸炎を9割減らすワクチン！ＷＨＯも推奨！
ベルギーではロタワクチンのおかげで小児病棟が縮小されるほど！
日本でも7月1日に承認されました。
しかもロタワクチンは針刺しタイプではなく口から飲んで腸で免疫をつける経口生タイプ！生タイプ！
泣き叫ばれる心配も少ない！
ただし生後6ヶ月以内に2，3回接種する必要があるので、ガチガチに詰まっている予防接種スケジュールの中に入れるのが大変。

ファミリー向けマンションの豆知識。

[175: 物件比較中さん]

確かに線路超えて東成だったら売れてないやろなぁ。
真田山小学校区は評判良くて人気やし、ファミリー層には売れてそう。

[176: 匿名さん]

公式ＨＰ見たら、Ｃタイプの間取り増えてました。なんで？

[177: 購入検討中さん]

実際の売れ行き聞いたら、すでに契約した奴怒るだろうなあ
皆さんダミーに惑わされないように・・・

[178: 匿名さん]

そりゃ北の２つも苦戦してるし。

[179: 物件比較中さん]

あの南側の賃貸マンション無かったらよかったのにな

[180: 物件比較中さん]

デラッセ・・・
マンション名がな・・・

南海さん、マンション名変えてくれたら買うよ

[181: 物件比較中さん]

今日は暇そうだったね・・・

[182: 購入検討中さん]

めっちゃ安いですね。
周辺物件も見習うべき。

[183: 匿名さん]

安いには理由がありますよ。まずはモデル見ずに検討されよ。

[184: 匿名]

何の跡地ですかね？

[185: 物件比較中さん]

安い理由とは？
mrいこうか悩んでます。

[186: 匿名さん]

現地見てからにせよ

[187: 契約済みさん]

契約したものです。
先週末の時点では１次発売分は5戸しか残っていませんでしたよ。

２次発売分も５～６戸あったと思いますので
まだ間に合うとは思いますが、Aタイプは２階以外すべて
売れちゃってました。

賛否両論ではあると思いますが、総合的な判断の上
購入したいという気持ちに至った人が多かったのは
事実だと思います。

契約初日の朝、並んでいた人は本当にいましたよ。

[188: 匿名さん]

187さん　えらい必死にアピールやね。営業マンの人もここに投稿してるみたいやからね。

環状線近すぎ、鶴橋のイメージが強すぎる、値段が安すぎる、名前がまるでパチンコ名で

ブランド力が無いしといろいろあるけど、大きな買い物なだけに慎重にはなるわ。

[189: 匿名さん]

こらっ! エスリードの営業! こんなとこで油売っとらんと自分とこの営業しとけ!

[190: 匿名さん]

187はやらせ営業マン丸出しやね。文面もうちょっと考えんと。。

そんなんでは誰も買わへんよ

[191: 匿名さん]

鶴橋のイメージも一昔前と違って変化して来てます。
どうしても嫌っと言う人にはこの場所は向いてないかもしれませんけど
生活するのには、便利ですよ。
学区も悪い場所ではありません。

[192: 匿名はん]

契約しました。
マンションを探し始めたタイミングでこの物件に出会えて本当によかった。
入居が待ち遠しいです。

[193: 匿名さん]

断層の事で説明はありました?

[194: 購入検討中さん]

ここの掲示板は、暇な営業マンだらけで、本当情けなくなるね。

それだけ魅力がないのかな？

[195: 匿名さん]

営業どうしのやりとりはよそでやってくれ。
必死の売れてるアピールを要するダメ物件。。
あるいはほんまに人気あるのか？

[196: 匿名さん]

＞１９５

後者です。
デラッセの営業さんは忙しくてここに書き込んでいる暇は無いと思います。
あ、私は営業ではありません。

[197: 匿名]

パイネスさんへ

水曜まで書き込み営業ご苦労さん

この単価なら即完しないとダメやで(笑)

[198: 契約済みさん]

現在販売の残りも2Lが3戸くらいありました。んで、3Lだと線路側の部屋が残ってたような気がします。
ちなみに、1期2次販売もAタイプは何組か希望が重なって抽選になってました。
2期以降もおそらく抽選になるのでは・・・。と思います。
私もAタイプ希望でしたが抽選に外れたので他のタイプで契約しました。




線路沿いや鶴橋近くが絶対イヤ！て人には向いてないと思いますが
そんなに気にならない人にはオススメだと思います！
良い面もいっぱいありますしね！

[199: 匿名]

天王寺区で購入検討している為、先日周辺の探索に行ってきました。
玉造周辺はマンションラッシュですね！
私はタワーには魅力を感じないので、デラッセとリーディアかな？と思います。
デラッセは環状線に近すぎるし、前の高架に浮浪者が寝てたりで雰囲気が暗かった。
リーディアは駅の真横で便利で電車のスピードもないせいか音がほとんどしなかったです。
ですから、リーディアが一歩リードて感じです。

[200: 匿名さん]

リーディアは収納が少ない。
モデルルーム見たけど本当に少ない。
子ども二人以上では恐らく荷物があふれかえると思う。
電車の音はデラッセよりましだろうね。　
見学に行った時に、出してくれるドリンクが充実していて、そのサービスが嬉しかった。
デラッセはお茶だけだもんね。

[201: 契約済みさんNo187]

本当に契約したのに、やらせ営業マンだとか言われてしまったNo187です。
駅近の利便性、学区、スーパーが近い、お手頃な価格に惹かれて決めました。
風呂自動洗浄とディスポーザーも気に入りました。
完璧な物件ではないけれど、私には十分な物件だと思いました。

私の感じたデメリットは線路が近く、騒音がひどいこと。
南側の三角屋根のマンションが眺望の妨げになること。
断層が西200～300メートルのところにあること。
それでもそれ以外のメリットが決め手になりました。

あんまりいろいろ書き込むとまたやらせだと思われるのかな？

鶴橋もおいしいものがたくさん食べられるという点では好きです。
今はとにかく入居が楽しみです。

[202: 匿名]

タワーマンションがいいよ。

[203: 匿名はん]

ファインシティとどっちがいい？？

[204: 匿名さん]

向こうはディスポーザー無いぞ

[205: 匿名さん]

鶴橋って敬遠される人多いですけど
美味しいお店がたくさんあってとても便利な所です。
好き嫌いが激しい地域かもしれませんが、住めば暮らしやすい場所
だと思えるところです。

[206: 匿名さん]

デラッセは設備がいいですね。
でも、くもり止めガラスじゃないのが残念。

[207: 匿名さん]

曇り止めガラスって重要ですか？
鏡じゃなくて、ガラスですか？

[208: 匿名さん]

鏡の間違いです。
すみません。

[209: 匿名さん]

やはりＡタイプとＤタイプでは電車の音の聞こえ方はかなり違うのでしょうか。

[210: 匿名さん]

低層階だと結構差あるだろうね。音より電車から見える方が嫌かな。

[211: 匿名さん]

鏡って思ったほども曇りませんよ。

[212: 匿名さん]

蝙蝠帝国万歳

[213: 匿名さん]

売れてますか？

[214: 匿名さん]

めちゃくちゃ売れてますね。

[215: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、なぜこんなに安いんですか？

[216: 匿名さん]

私もそれすごい気になります。

[217: 匿名さん]

もうすぐ完売⁉

[218: 匿名さん]

>なぜこんなに安いんですか？
安く設定せざるを得ない理由があるから。上に書かれてる通り。

[219: 物件比較中さん]

安い理由が書いてる通りって、線路沿いで隣に変なマンションがあるからって事ですか？？
それだけにしては安すぎるような気がするんですけど・・・。
場所や学区を考えたらもう少し高いのかと思いました。

[220: 匿名さん]

それが気にならないのならOK!

低層階は一生太陽が当たる事が無い、窓を開けると6:00～24:00まで電車の轟音と鉄粉、地上ではジジイの暴走チャリに轢かれそうになり、隣接の変電所の高圧線の電磁波で白血病を気にし、それらが気にならないのであればお値打ち。

[221: 匿名さん]

変電所と白血病との因果関係をソース付けて説明してください。

鉄粉被害っていうけど、そんなのあるのかな。幹線道路沿いの排気ガスのほうが有毒のように思います。

デラッセは大きな道路沿いに建つわけではないので、その点では安心しています。

音は仕方ないですね。

[222: 匿名さん]

広告代とか抑えてるからなんですかね？

[223: 匿名]

難点は電車の騒音だけかな。
でも窓さえ閉じていれば気にならないよ。

[224: 匿名さん]

契約された方に質問です。

和室の襖をオプションの坊主襖にするか迷っています。

坊主襖にすれば下に空間が出来、部屋も広く見えますし、ちょっとしたオブジェなどを飾りおしゃれな感じにな

りますが、なにぶん１０万円以上の価格・・・。

それに収納力が落ちますよね。

でも普通の襖じゃ物足りない・・・。


同じように迷われている方いらっしゃいませんか？
また、迷った末にどちらかに決められた方のご意見もお聞きしたいです。

よろしくお願いします。

[225: 匿名さん]

有償オプションの吊り押入れ＋坊主襖のことですよね。
確かに迷います。
価格がね…。

[226: 購入検討中さん]

近くのリーディア玉造と比べたらどうなんでしょうか？
こっちの方が断然環境はいいんじゃないですか。
こっちは来年１２月の完成なのに、もうすぐ完売。
リーディアは来年２月なのに、まだほとんど売れていないのは、やはり騒音や周辺環境ですか？

[227: 匿名さん]

デラッセは早く決めないと完売するよ

[228: 匿名さん]

設備･間取り･収納・周辺環境・そして何よりも価格。

デラやんの方が優れている。

音はリーディアの方がマシ。あと駅までの距離も。

あくまで個人的な意見です。

[229: 匿名さん]

有償オプションの吊り押入れや坊主襖は見栄えはいいですけど
使い勝手の事を考えたら普通の押入れとふすまの方が使いやすいかなぁと
思います。
お洒落なんですけどね、押入れはやぱり収納力がある方がいいです。

[230: 匿名]

活断層の上町断層が真下を通っているのが不気味で怖いけど。

それを気にするかしないかだね。

価格は確かに安い。

[231: 匿名さん]

ここ断層なの？
もっと西のほうじゃないの？

[232: 匿名さん]

＞活断層の上町断層が真下を通っているのが不気味で怖いけど。

真下ではないのでは？

[233: 匿名さん]

蝙蝠低酷晩財

[234: 物件比較中さん]

ていうか、このエリアでこの価格なら早く売り切れよ販売さん・・・

[235: 匿名]

上町断層をヤフーで調べてみたら。
市内中心部で二本の断層に別れている。
玉造駅近くはもう一つの断層が真下にありますね。

[236: 匿名さん]

掘り出し物ですよ

[237: 匿名]

価格が安いのは何かわけがあるんだよ。

[238: 匿名さん]

地震があったけど配管とか大丈夫かい？
あとで修繕が必要にならないよう今のうちにきっちり修理した方がいいよ。

[239: 匿名]

施工主の鍜治田工務店もあまり聞かない会社だな。

[240: 匿名]

ここって値引きか、サービスあります？

[241: 匿名さん]

値引きするのは売れ残ったところしかしないと思います。
値引きしなくても売れるところを値引きする必要がないですからね。
アーバ※ックスは売れ残りが５つ？ほどあるから５００万値引きしてましたがね…

[242: 購入検討中さん]

最近は話題無いですが、購入された方どうなんでしょう

[243: 匿名さん]

>242

そりゃ購入した人は建って入居するのが待ち遠しいでしょうね。
話題が無いのはほぼもう残りがないからでは？
抽選で残り４ぐらいなんで。
購入するまでのがカキコミ多いからはないでしょうか？

[244: 匿名さん]

個人的にはここは場所が微妙で、メリット、デメリットが半々ぐらいな感じです。

デメリットの一番は電車の音が気になりそうですね。(建ってないので実際どれ程なのかわからない)
場所がギリギリ天王寺区ですが、雰囲気は線路の向こう側の感じが少しします。
玉造筋より線路側はあまり良い感じがないです。なんかゴチャゴチャしてる感じで雰囲気が違う。


メリットは低価格ですね。
設備は最近のマンションはみんな同じような感じでしたね。(食洗機、スチームサウナ、洗面所の三面鏡etc)
その中でもお風呂洗浄とかなどで差をつけてはいますが。
リーディアは専有面積がこちらに比べて小さいのに価格が高い気がします。が駅近いのがその差額なのかなと。
あとは商店街は雨にぬれずにイズミヤと駅までいけるのがメリットですね。
あと人気学区ですよね。


個人的総評は良いのではと思います。
個々でメリット、デメリットの感じ方が違うので一概には言えませんが、この地域(天王寺区のこの学区)でのこの価格は魅力的と思います。
一番安くて３０００万～となっていればここまで売れなかったのかなぁという感じがしました。

[245: 匿名さん]

ディスポーザー付いてるのが何気に嬉しいです。
それと勝手口付きキッチンも。

気になるのは南側のマンションです。
その存在が低価格の一因だそうですよ。
眺望の妨げになりますからね。

購入しましたがオプションどうするか迷っています。
あれもこれもと考えていたら100万くらいは軽くいきますね。

[246: 匿名さん]

>245

244です。
そうでした。南側のマンションが低層階は超デメリットですね。１０階？ぐらいまでは日当たりが時間によったら最悪でしたね。昼間日があたらず夕方あたるという…。
あの変な形がなくてまっすぐの屋上ならもう少しましになったフロアもあるでしょうが、先に建っているものに文句もつけれませんからね。
ディスポーザーは場所によっては付けれないところもあるようなので、あるのは嬉しいですね。


オプションはそんなにいいのありました？人それぞれなんでなんともですが、キッチンの人造大理石ぐらいしか値段的に良いなと感じるものがなかった気がします。
キッチンのオシャレな食器棚？は値段が…。あとは奥様にはオーブンレンジぐらいあらば嬉しいという感じですかね。

[247: 匿名さん]

オプションの食器棚は確かに素敵ですが、価格もさることながら、機能性の面で我が家にはＮＧです。
オーブンや炊飯器はどこに置けばいいの！？って。

キッチンの吊戸棚を付けるかどうか迷います。こちらは標準装備で、付けても付けなくてもお金はかかりませんよね。
もちろん収納は多いに越したことはないのですが、サンプルの写真を見る限り、付けた場合だとリビングまでの開放感がグンと悪くなる様な気がします・・・。

キッチン下の収納が多目だし、冷蔵庫スペースの横に戸棚もあるので付けなくてもいいかな～。
本当に悩ましいです。

[248: 匿名さん]

>247

まったく同じ場所の考えなので、やはりみなさん同じこと思っていらっしゃったんだなと思いました。

オプションの食器棚はほんとビジュアルのみで機能性はいまいちですよね。
オーブンや炊飯器はどこに置けばいいのって同じこと思いました。オーブンはオプションでつけるしかないのかってね。


キッチンの吊戸棚を付けるかどうか迷いますね。
標準装備で、付けても付けなくてもお金はかかりませんけどリビングの開放感がいっきに無くなることを考えたら無しかなという感じです。


モデルルームには冷蔵庫はなかったですが、冷蔵庫を置くと収納スペースはあと横に置ける食器棚ぐらいですしね。
あとは物入れスペースをどう使うかですかね。
オプションで食器棚はモデルルームのともう一つ上下に分かれてて上は吊戸棚になってるのありませんでしたっけ？
あっちならありかなとも思いましたがオプションでつけるより買ったほうが安いのかなとも…。

[249: 匿名さん]

駅に近いと電車の騒音が気になりますね。
駅近がメリットで騒音がデメリットになりますけど、どの環境が
自分にとって一番かと考えたらやっぱり駅に近い環境は良いです。

吊戸棚は、悩んでいらっしゃる人多いですね。
使うかどうかと思っているのなら必要ないかもしれません。
吊戸棚は使い勝手が私にとっては悪いので必要ないです。
お金に関係なく、開放感のほうが良いです。

[250: 匿名さん]

みなさん同じようなことで悩んでいるのですね。
あれこれ悩むこの期間もまた楽しいものですね。

線路の近くであること等、欠点もありますが、総合的に考えてこのマンションに決めてよかったです。
本格的に物件を探し始めて間もない時期に良い物件に出会えて幸運だったと思っています。

[251: 契約済みさん]

オプションの琉球風畳はどうですか？

[252: 匿名さん]

>オプションの琉球風畳はどうですか？

どうですかって…どういうことですか？？
人によって違うんでなんともですが良いんじゃないですか？
モデルルームにあるから見てこられたらいいんじゃないですか。

[253: 匿名さん]

もう完売したのかな

[254: 匿名さん]

無理無理。
玉造あたりで完売してる物件はゼロ。
生活便利だからいずれ売れる。
が将来性はゼロの駅。

[255: 匿名さん]

まだ完売はしてませんが売れるのは売れるでしょう。が、売れにくいところが残っている感じです。

将来性ゼロの駅て、どこもそんなもんでしょう。逆にそんな将来性のある駅て環状線でどこがあるんでしょうか。
桃谷、鶴橋、森ノ宮、…とくにここ何年で大阪駅のように大きく変わるもんなんてないです。天王寺ぐらいじゃないですか。
てかそんなとこはでかい駅ですし、周辺の地価からもマンション価格もそれなりです。
そんな大きく発展する駅のほうが少ないし特にそこ気にする必要はないですね。
駅がなくなるわけではないですし。

[256: 匿名さん]

天王寺に近くてお手ごろ価格のマンションだったら
買いやすいって人には、良いと思います。
玉造や桃谷あたりを嫌う人多いようですけど、生活するのには
便利です。
実際の生活でどれだけ便利に暮らせるかって事重要だと思います。

琉球風畳はデザインを重視する人は良いと思いますけど
実際の生活にたいして影響ないわりに価格が高いですよ

[257: 匿名さん]

良い、悪いを言い出したらキリがないですよね。
全部満たす良いところなんてないんですから。
だいたい何を規準に良し悪しを決めるかなんて自分しかないでしょ。
他人が良いと言っていても自分が良いと思わないと意味がないですし。

玉造は天王寺、梅田、心斎橋、なんかもアクセスしやすく良いと思います。
森ノ宮も桃谷も同じ感じですが、この学区ということなら桃谷、森ノ宮よりも良いと考えるでしょう。
ただこれも私の思ったこと。どこを重視して考えるかでこんなん良いと思わないとなる人もいるでしょうね。
個人的にはこっちの玉造とか鶴橋の下の方より上本町、谷六の方が良いです。

[258: 物件比較中さん]

先日モデルルーム行ったけど完売してないけど、残り数戸は全部抽選みたいだよ。
全部何組か重なってるみたいだから完売確定だな。

[259: 匿名さん]

将来発展する駅：人民広場駅、陸家嘴駅など多数。

自転車帝国大阪にはすでに見られない高級車だらけ。

大阪は、車が隅においやられバイクと自転車小僧の天国と化した。

[260: 匿名さん]

バイク天国というが、バイクも駐禁きられるから逆に不便な部分がある。
徐々に梅田などでバイクの駐車場も増えてはいるが、それでも車の駐車場に比べまったくないので駐車場もないのに駐禁をきられるのは少しひどい気もする。

[261: 匿名さん]

完売はするでしょうが、売れにくいところがいつ売れるのかといった感じでしょうか。
いくら人気物件でも価格、階数、間取りがそこ限定となるとピンポイントになりますからねー。売れ残りを売るのてけっこう大変そうですが。

値段交渉は建ってまだ売れていないときからになるんでしょうかね？
まぁ値引きしていてもわからないですが。