エクセレントスクエア東久留米ってどうですか？

[ビギナーさん]

商業施設が多くあり、生活の便は良さそうです。


所在地：東京都東久留米市本町三丁目9番3
交通：西武池袋線「東久留米」駅より徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
総戸数：38戸(他、管理員室1戸、物販店舗）
間取り：2LDK＋S～4LDK
建物竣工予定：平成24年2月末日
販売開始時期：9月下旬事前案内会開催予定
公式URL：http://www.ex-ms.com/higashikurume/index.html
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[1: 不動産購入勉強中さん]

『エクセレントスクエア東久留米』の現地へ行ってきました。
以前より、ちょこちょこと買い物へ行ったりとお世話になっています。

現場前の道路を挟んでほぼ真向かいに、ヨーカドーがあり、現場の隣にはYAMADA電機。少し歩くと市役所の建物。(市役所が見えます)保育園も駅前や物件の近くにあり、便利そうでした。
駅も『エミオ』が出来て同時に何とか綺麗に整備され、便利です。(相変わらず改札前は少し小汚い)

通勤は少し辛くなりますが(現在、保谷駅を利用しています。)快速が利用できるので何とかなるかな？

完全に『ファミリー向け』の物件でしょう。資料、請求しました。
後は、値段ですね。戸数もまあまあの数･･･多すぎず、少なすぎず(私の中では)7階建てか･･･2階か3階を狙いたいです。(あまり高いところのは嫌)　少し期待しています。

[2: 匿名さん]

立地は良さそうですね。
デベからすると二重床になりますかね。
多摩地区では希少かも。

[3: 匿名さん]

スーモに二重床と書かれていましたよ。
食洗機、床暖も標準。
デベが心配ですが、広さが魅力ですね。

[4: 匿名さん]

パチンコ屋だったのに

[5: 不動産購入勉強中さん]

資料、届きました。･･･が、結構お粗末な感じだなぁ～
売主・施工、共に『新日本建設』評判はどうでしょうか。　

ちなみに東久留米は、以前より子供用品を買いに(赤ちゃん本舗)よく立ち寄っていました。(現在は、回数が減りましたがちょくちょく行っています)
地域でのお祭りもあるようで、子持ちの家族にとってはいい環境かもしれません。
あと、駅の西口かな？　展望台かなぁ･･･天気がいい時には『富士山』が見えるそうです。(カメラ片手に訪れる人が多い)　『エミオ』の店舗のある方は東口かな？…東口は、少し歩くと何も無くなって寂しくなります。(都営？団地があるだけで後は一戸建てばかり･･･更に進むと埼玉県になるそうです。)※ 主人が調べました

そう考えると、西口(市役所やヨーカドーがある方向)の方が住みやすい感じですね。ただ、通勤が少しきつくなるかなぁ･･･(汗;)
保育園は、練馬区とは違い、『園児募集』と書かれていました。(助かります♪)

資料を拝見した限りでは、Ｖの字型な感じに建てるようですが、道路沿いの方は日当たりがよさそうですが、後ろの方はどうなんでしょうね。

[6: 不動産購入勉強中さん]

他に色々と見てきましたが、通勤時間や不便さは少し妥協してここの物件を購入の視野に入れていきたいと思います。
後は、No.3さんの言うとおりデベが少し心配ですね。『新日本建設』の評判はどうだろうか？

[7: 匿名さん]

デベ板でご覧になってからよく検討したほうがよろしいかと。

[8: 購入経験者さん]

新日本建設は野村のプラウドの施工もやっています。
だから、名の知れない、実績の無い会社ではありません。

[9: 不動産購入勉強中さん]

>>No.7 by 匿名さん、ありがとうございます。　そうですね～調べてみます。

>>No.8 by 購入経験者さん、ありがとうございます。そうですね。そこそこ実績があるみたいで、主人も調べていたようですが、そこ(新日本建設)の担当物件は殆どが『即日完売』や『完売しました』などが多くみられているそうです。(『完売』までの期間までは調べていませんが･･･)　しかし、それ以外の情報も少し欲しいと思いました。
過去に『週刊・ダイヤモンド』で『得・マンション＆安心の管理会社』という内容で読んでいまして･･･。中に『大手管理会社実力ランキング100』がありました。「新日本建設」･･･ベスト100にも入っていませんでした。

『エクセレントスクエア東久留米』は、売主、施工、設計・監理を「新日本建設」が取りまとめているようです。管理は「株式会社新日本コミュニティー」でした。(汗;)

大丈夫かなぁ～(汗;)

[10: 購入経験者さん]

8です。
ひばりヶ丘のマンションに住んでいます。

しっかりしたデベの元で、厳重に設計・監理・検査された物件ならば安心感はありますが、
肝心のデベが自分自身だと何の歯止めもないから不安です。

現地および配棟計画を実際に見に行った時点で、買ってはいけない物件と判断しました。

名前も知れているし、施工実績は多々ありますが、品質の高評価は聞いたことがありません。

[11: 不動産購入勉強中さん]

8さん、ありがとうございます。

デベ板みました。･･･(汗;)かなり酷いですね。
私も、売主、施工、設計・監理を「新日本建設」が取りまとめていて更に管理は「株式会社新日本コミュニティー」･･･名前は多少違っても、ようは同じ会社だったのがとても気になりました。
反面、値段は期待していましたが、後々何かとトラブルになりかねないようなら、諦めようと思っています。

確かに、『新日本建設』は他の大手企業とのコンビでの物件は有名ですよね。
そういうところをキチンと調べないといけないですね。
勉強になりました。　ありがとうございます。　

なかなか子育てにも、通勤にもよい距離の物件は見つかりませんね。(汗;)

[12: ご近所さん]

近くに住んでいます。

この土日から、マンションギャラリーが開いたようですが、
仕様、価格帯など、どんな感じでしたでしょうか？

私も、近いうちに見に行ってみようかなとは思っていますが。

[13: 匿名さん]

マンションギャラリー開いたんですね！
公式HPではモデルルームや設備・仕様なんかがまだアップされていないので、詳細が分からずどうなんだろう～って思っています。
マンションギャラリー行くのが一番わかりやすいんでしょうけど。
部屋の配置なんかどうなるんでしょう？？

[14: 購入検討中さん]

チラシが郵便受けに入っていたのが目にとまり
モデルルームに行ってきました。
部屋も広くて、収納も多めだったところは気に入りましたが
部屋の向きが西向きと東向きなのが気になってます。
営業の方も親切で、いただいた資料もわかりやすくきれいでシンプルなものだったので好感が持てました。
いい部屋は早くしないと売れてしまうということでしたがそんなにみなさん即決できてしまうものなんでしょうか？

[15: 匿名さん]

東西真逆の向きだと環境も正反対になりそうですね、一番悩むところな気がします。いつ自宅にいるかにも関係してくると思いますが、うちは生活を考えると西日が入ってくる西向きがいいかもしれません、あまり強い西日だときついですが。

収納が多いのはこのマンションの大きなメリットですよね。清潔で広々とした毎日を想像していても結局は何かと物が増えてゴチャゴチャになってしまうもの、収納のありがたみは住んだ後しばらく経ってから気付くことも多いかと思います。過去に収納面で苦い経験があるので収納は事前要チェックですよ。

[16: 購入経験者さん]

＞みなさん即決できてしまうものなんでしょうか？

自分はこの物件は対象にしていませんが、昨年買った物件は最初の訪問で即決して要望書を出しました。自分なりに定めた基準に合格と思えたら、後でもっと良い物件が出たとしても、その時が買い時だと思います。一番良いのは要望書は正式登録ではないので、要望書を出してから構造面とか周囲の環境面とか即決で把握できなかった事項があれば慎重に調査して、最終決断を出されては如何でしょうか。

[17: 申込予定さん]

我が家は西武池袋線で検討しており、練馬区内での予算では手が届かず、東久留米の駅前の周辺環境も気に入りました。東久留米では新築マンションもそれほど供給がないらしく、比較できる物件もないので私はほぼ即決に近いですが登録する予定です。売買契約書・重要事項説明書等の書類もいただき抽選にならないことを祈っております。

[18: 匿名さん]

永住プランと銘打っているだけに、広々とした間取りの
ファミリータイプが多いマンションですね。
周りはショッピング施設も充実し、買い物にも不自由がなさそうなので
候補に入れたいと思いますが、モデルルームへ行けば今の段階で
価格帯を教えてもらえますか？

[19: ご近所さん]

先日、ＭＲの前で置いてあったチラシを見ていたら、
片付け中の営業さんに声をかけられ、中を見させてもらいました。

>>18さん
教えてくれましたよ。
３ＬＤＫで3000万円台後半、４ＬＤＫで4000万円台後半が中心だったと思います。

>>17さん
東久留米の徒歩圏では約４年ぶりだと思います。
東久留米に限らず、池袋線の市部は、都市計画的な理由でマンションが少ない（戸建ては多い）です。

ちなみに、私、その４年間の物件に住んでいます。
当時は、リーマンショック前で、供給の少ないこのエリアのマンション価格は高騰気味でした。
新価格、新々価格などと呼ばれていました。
今回の価格を見て、ため息をつきましたよ（苦笑）
まぁ、これが、この駅周辺の適正価格だろうとは思いますが。
ただ、今の住まいは気に入っているので、後悔はしていません。>>16さんのお考えに近いです。

>>14さん
そんなわけで、地域の事情を知ってると、即決したくなるマンションだとは思います。
仕様も悪くないと思いましたし。

>>15さん
西向きの場合、向かいのヨーカドーの日影は要チェックだと思います。


マルチレスでスミマセン。

[20: 匿名さん]

ショッピング施設が充実しているとのことですが、
どのようなお店が入っているんでしょうか？？
スーパーやランチに入れるようなお店があるのかどうか、あるならどんなお店があるのかできたら教えていただけたらな、と思います。

[21: ご近所さん]

先週末、初回登録締め切り＆抽選だったと思いますが、どんな感じだったのでしょう？

>>20さん
通りを挟んで西向かいがイトーヨーカドーです。
日用品は一通り揃っています。本屋やＣＤ屋さんも入ってます。専門店以外は22時まで。
物件のサイトでは徒歩２分と書いてありますが、それは横断歩道まで回るからで、実際は目の前です。
車通りは少ないので、そのまま横断する人が多いです。

あとは、駅からの道に、山崎パン系列の食品スーパーがあります。24時までだったかな。
駅の反対側（東口）には24時間の食品スーパーもあります。

ランチは、
マンション北側の踏切の通りにあるお店のイタリアンのランチがオススメです。
ただ、駅周辺も含めて、こじゃれたお店は、無い訳じゃないけど、少ないです。

[23: 近所をよく知る人]

>20さん

>21さんの情報のようにこじゃれたお店は少ないですが
パスタ屋さんや和食料理屋さんがいくつかあります。

昔、東久留米は駅の反対側にしか出口が無かったため
小さいけど美味しいお店が反対側にたくさんありますよ。

オススメは反対側の『鳥よし』さんと旧市役所通りの焼肉屋『満開』さんですね。

旧市役所通りは現市役所通りができてからだいぶさびれてしまって
ちょっと寂しい感じですが踏切付近までいくと少し賑やかになりますよ。

[24: 匿名さん]

売主施工が新日本建設ってどうなの？
評判、評価は？

[25: 匿名さん]

売主が野村、施工が新日本建設で問題物件が２３区で出来ちゃいました。内覧会でボロボロ、施工不良だけでなく未施工まで随所に。野村がその時点で慌てて圧力をかけて修復させたので何とか落着。

[26: 匿名さん]

そんなことがあったんですね。

野村がいたから落着したのが、
今回は売主も新日本って不安ですね。

[27: 匿名さん]

買い物や食べ物屋さんのお話が大変参考になり
生活のイメージがわいてきました。
休日をのんびり過ごしたいなと思いますし、親や友達、妹が来たときにちょっと食事を
したいと思うので。出前、デリバリーもしてくれるところあるでしょうか。

[28: 匿名さん]

27さん
特段『この出前は旨い！』というのは知りませんが
一般的なものは出前可能だと思いますよ。

一般的なものは【出前館】とかで注文できますし近隣の（出前可能な）お店をインターネットで
探してみるのも面倒でなければ楽しいかと思います＾＾

近くにg・u.（ジーユー）があるのもちょっとした衣類購入で楽ちんです。

[29: ご近所さん]

>>27さん
休日にのんびりするなら、ぜひ落合川（特に西武線より上流側）を歩いてみることをオススメします。
これからの時期は、あんまり面白くないかもですが、夏になると、「ここは本当に東京？」と思うような光景を目にすると思いますよ。
南沢や竹林公園の湧水もぜひ。

デリバリーは、ピザとかお寿司ぐらいしか取ったことがありませんが、複数のお店のチラシは頻繁に入ってきます。

デリバリーではないですが、駅からの通りをそのまままっすぐ行ったところにある「来夢亭（くるめてい）」という小さなレストランは、おいしいです。
あと、北口から２～３分の自家製ピザ屋さん（名前忘れました）もおいしいです。
両方とも大人向けです。

g.u.もあるけど、車で数分の「クルネ」というモールに、ユニクロもあります。
クルネにはヤマダ電機もあって、マンション隣のヤマダ電機より品揃えが豊富。
あと、クルネにあるカルディというコーヒー＆輸入食材やさんは、うちのお気に入りです。

[30: 匿名さん]

クルネは便利ですね！
昔近隣に住んでいた時はマルフジくらいしか無かったのが
クルネができて活気付いた気がします。

駅からだと車か自転車ですぐにいけるのでいいですね。

>>29さん
カルディはうちもお気に入りです！
珈琲も魅力ですが食の雑貨屋さん的な感じで見かけるとついつい入ってしまいます（笑）

[31: 匿名さん]

グルメや買い物情報、ありがたいです！
クルネはスーパー、ドラッグストア、本屋、靴屋、子供服まで入っているので
必要な買い物がここ一箇所で済み、とても便利ですよねー。
カルディはうちもよく利用しています。
最近ではやぎべぇなど、オリジナルグッズにも目が行くようになってしまいました。

[33: 匿名さん]

新日本建設、挽回できるか？

[34: 周辺住民さん]

イトートカドーへ買い物ついでに建設現場を見てきました。Ｖ字型配棟は資料で判っていましたが現物を見ると衝撃です。１期完売。角部屋率５２％と大きき表示されていましたが、角部屋以外は恐ろしく暗い感じで通風は悪いなあと感じました。１２時過ぎでしたがＶ字の内側に立つと日が全く当たらず寒々してました。モデルルームは素通り。

[35: 購入検討中さん]

角部屋以外はそんなに条件悪いんですか？

角部屋は全て売れたんですかね？

[37: 匿名さん]

販売状況わかる人いますか？
今度MR行こうかと思いますが・・・

[38: 匿名さん]

第1期は即日完売だったんですね。凄い人気です。
立地が良いので注目していましたが、三方道路が仇となり
一部日照に影響が出てきそうなんですね…。
ところで、店舗は何が入るんですか？

[39: ご近所さん]

第一期の即日完売は当然でしょう。
だって、要望のあったところを第一期として売り出すのが、業界の常識のようですから(^^;)

店舗は、ＭＲできたての頃に聞いた話では、
「病院や薬局から問い合わせが来ているけれど、まだ決まってはいません。」
と言っていました。
少し時間が経って、どうなっているのか、私も気になります。

正直、近所の人間としては飲食店の方が嬉しいかも（笑）。
病院、薬局、美容院は、かなりあるので。

[40: 匿名さん]

現在最終期先着順販売で、残り8邸のようです。
竣工前に完売するかどうかは微妙なところですが、
順調な売れ行きだと思います。
ところでテナントは決定したんでしょうか。
私もクリニックよりはパン屋さん、コーヒーチェーン店
などが入ってくれると嬉しいですね。

[41: 匿名さん]

完売したのかな？？？

[42: ご近所さん]

今日、ＭＲの前を通ったら、あと３戸って書いてありました。

[43: 物件比較中さん]

＞あと３戸

ありがとうございます。もう一日の違いで買い損ねたりする段階まできているようですね。ちなみに何階のどの住戸が残っているなど、表に書かれていたりしなかったでしょうか。

すみません、遠いので希望の住戸があれば伺おうという魂胆なのですが（汗）

[44: 匿名さん]

HP上では完売のキャンセルまち受付中とでてましたね
すごい魅力があれば待ちたいところですが他も当たってみた方がいいかもしれないですね

[45: ご近所さん]

西口（このマンション側）のロータリーに、サイゼリヤがオープンするようです。３月中旬だったかな。

このマンションのテナントは決まったのでしょうか？
気になります。

[46: 匿名さん]

近くにサイゼリアができるのいいですね。
このマンションのテナントも、便利で使い勝手の良いお店が入るといいな。
できれば、コンビニ系が良いかもです。

[47: 匿名]

出来上がりましたか？(^^)/
横を通り過ぎるとまだまだな気もしますね。

[48: ご近所さん]

本体は最上階まで出来てますね。
イトーヨーカドーの駐車場からよく見えます。

[50: 匿名さん]

完売なんですね。
やはり人気のある地域だとわかりました。