プレサンス ロジェ 八丁堀ってどうですか？

[匿名さん]

川が近いみたいですが、周辺環境などどうでしょう？

所在地：東京都中央区八丁堀4丁目9-4（地番）
交通：JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩2分
総戸数：44戸（町会施設1戸含む）
予定販売価格：2,300万円台～6,300万円台 ※100万円単位
予定最多価格帯：5,500万円台（2戸） ※100万円単位
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
間取り：1LDK～3LDK
販売予定時期：2011年8月下旬

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍛冶田工務店 東京営業所
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[51: 匿名さん]

中央区の緑地化計画により、亀島川の整備が進んでいます。

[52: 匿名さん]

町会施設１戸って一体何なのですか？？
町内会の部屋があるということなのでしょうか？

再開発が近所であるのは嬉しいですね。
資産価値も上がりますし、
生活しやすくなりそうです。

[53: 匿名さん]

ネットでなんでもそろう時代になりましたがやっぱりデパ地下で目で確かめて
そして味見して購入したり、贈答のお使い物にしたりと利用したいですね。
年末年始の雑踏が一段落するころでしょうか

[54: 匿名さん]

2階の北側部分が町会が使用する部屋になるそうです。
月に数回だと思いますが集会があるようですが、
外の階段から出入りするそうなので、住人のプライバシーは保てるかと。。。
因みに外にある倉庫は町会が所有するお神輿を入れるそうです。

駅チカなのに周辺は静かだから住むにはよさそうですね。
中央区で緑地化が進められているようですが、カフェとかパン屋さんなど出来れば人気がでそう。

[55: 匿名さん]

54さん、詳しくありがとうございます。
町会との繋がりが強いマンションなのですね。
私はマンション住まいでも地域のコミュニティには属していきたいと
考えているので、
そういう状況は心強く思います。

[56: 匿名さん]

結局あと何戸くらいなんでしょうか？
物件概要をみていても
正直よくわからなくて・・・。

修繕積立金がすごく安いのですが、
段階的に上がっていくのでしょうか？

[57: 匿名さん]

共用部分が少ないからだと思いますが、階的には上がっていくのは否めないかと…
どこのマンションでも共通の問題ですよね。
修繕計画表を見せてもらえると思いますよ。

スウモで物件のサイト見ると販売中は2物件になってるみたいです。

[58: 匿名さん]

既にお住まいの方もいらっしゃるんですね。
住み心地はいかがでしょうか？？
音が伝わりやすいということなど、
住んでいるからこそわかる、みたいなことがあったら
良いことも悪いこともぜひぜひ教えてください！！

[59: 購入検討中さん]

私も検討中です。
今は、物件の近くに賃貸していて、購入するなら八丁堀界隈が良いと思っています。

＞58さん、物件の引き渡しは来月だから、未だ、何方も住んでいませんよ。
マンションも、完成していませんし…

ご検討中のようでしたら、一度、現地に行かれては如何でしょうか？

[60: 匿名]

ほぼ外観はできあがりましたね。
せっかく南向きなのに窓が小さいのが残念ですね。
窓を小さくすることでコスト削減なのでしょうか。
それとも窓が小さいメリットが何かあるのでしょうか。

[61: 匿名]

確かに窓小さい

[62: 匿名さん]

窓小さい＝壁があるので家具など配置できるという利点はあるけど、
開放感を求めている人には向かないかも知れませんね。

[63: 匿名]

間取が窮屈

[64: 契約済みさん]

間取り図だけでは想像できなかった窓の小ささに驚いております。
東南に高い建物がない立地がとてもいいだけに、非常に残念。
ただ、62番さんがおっしゃるように家具の配置は楽かもしれません。

[65: 周辺住民さん]

周辺に居住をしているものです。
毎朝通りますが、窓が小さくても十分な採光があると思います。
見ていてとても気持ちいいくらい。
今後も、東南には高い建物が立てられないから、価値ありだと思います。

最近、マンションが続々と建てられているので、住民が増えますよね。
キリン本社跡地にスーパーとか大型ショッピングセンターなど出来ると嬉しいけど、
またまたマンションかも知れないですね。

[66: 物件比較中さん]

たしかに窓はサイズが小さめかな。
でもこれは向きと位置次第で問題のないことだと思います。

周辺を見るに人目が気になりそうな環境ですから逆にこんな感じで開放感が抑えられてるほうがいいのかもしれませんね。
暗くなければＯＫでしょう。

＞６５
順番的に次はショッピング関係がいいですね、特に食品が。
マンションが増えると人も増え、今後はお店が足らなくなりますものね。

[67: 匿名さん]

この物件、南側の桜川屋上公園の側に今ビルを建設中だけど
日当たり影響はどうなんだろう？

[68: 匿名]

えっ？

[69: 匿名さん]

竹中工務店のビルのことですね。
七階建てになるようですが、ビルからマンション間での距離を考えると、日当たりは影響されないと思います。

[70: 匿名さん]

棟内モデルルームが始まっているみたいですね。
行かれたかたいるのでしょうか。。。

[71: 買いたいけど買えない人]

駅近だし、静かな環境だし、外観もいいし‥
ホントに買物だけが不便なのかな。
何か出来ればいいのに。。。。。

[72: 匿名]

町会施設、売主は売ればバイバイだけど買主は永久にお付き合い。

[73: 匿名さん]

マルエツプチあるけど、やっぱり少し遠い。
万英は毎週水曜日休みだから、火曜日夜行くと激安で重宝しています。
ここのマンションからだと少し歩くけど、南高橋きれいにしているから散歩がてら行くには良さそう。
道中にぶーみんかなり流行ってますよ。

マンション隣のピンクの建物どうにかならないかな。
ここにもカフェ、レストラン、万英2号店などなどやればそれなりに流行ると思うんだけどな。。

[74: ご近所さん]

隣のサニービルから決まって朝９時ごろ出てきて
駅方面へ向かって道いっぱいに広がって歩いている
若い男女集団は何をやっている人達か知っている方はいますか？

[75: ご近所さん]

隣のピンクの建物だけど
どこかでフレンチをやってたシェフがレストランをやってましたね
昔の店の掲載誌を店頭に掲示してた。
でも昼はカレーやフライものの定食とかを持ち帰りもありで提供。
店内で食してもスタッフが外人だったし、ソースは市販品とか迷走状態で
１年持たなかったんじゃないかな？
まぁ１０年くらい前のことですが。
ガラスを覗くとその時の名残がまだあったような・・・

[76: 匿名さん]

ピンクの建物の中、お皿とかそのままになってます。。。
所有者は中央区界隈の地主でお金に困っていないから、マンション建てる時に売ってもらう事が出来なかったみたいです。

賃貸したら幾らくらいなんだろう。
空き店舗とか何も貼っていないから、賃貸する気もないのかな。

[77: 購入検討中さん]

3LDKタイプの部屋は、あと何部屋くらい空いているのか知っていますか？

[78: ご近所さん]

工事の人もだいぶ減りましたね
いよいよですか。

周辺情報です

鍛冶橋通りで
八丁堀駅Ｂ２入口のそばに新たに飲食店できましたね、イタリアンかな？
あと新川方面へちょっと歩きますが、なか卯の手前にバリスタのいるカフェ出来て人気ですね。

湊や入船など近隣路地にもいくつか最近開店してます。
亀島川挟んた向かいにまたマンションできるみたいだし、
人口増加するから飲食店増えるのはありがたい。


エントランスの向かいのビル１階に入っている会社が
毎朝９時前後に何台か車止めて
タバコ関連商品の荷捌きしてます。
通行に支障はありませんが。

[79: 匿名さん]

＞＞７１さん
私も買い物だけがネックになっているんですよね。マルエツプチまでは自転車で行けば５分
かからないけど、プチだけあって品揃えがいまいちですよね。２４時間あいているのはいい
のですがね。環境的には申し分ないのですがね。今、住んでいる所の隣がスーパーでそれに慣れて
しまっているので余計に不安になってしまっています。でも今は生協やネットスーパーもあるし
これ位は妥協するべきなのかな。

[80: 買いたいけど買えない人]

79さん
妥協すべき、というよりどなたか言われてましたが、マンションがイッパイ出来て
人口も増えて、湊の再開発もあるとなると。。。
将来の住環境に期待が持てそうな気がします。買えないけど（涙）

[81: ご近所さん]

私も若い男女集団、ずっと気になっています。
どなたかご存じないでしょうか？

[82: 匿名さん]

仕事で近くまで行ったので外観は見て来ました！
思ったより静かだし雰囲気はいいですね〜

[83: 匿名さん]

男女の集団情報求む!!

[84: 匿名さん]

先日現地MR(MRというか現物?家具も無いので。)行きましたが、ちょっとフローリングが暗くないですかね？

[85: 匿名さん]

マルエツプチより新川方面のマルエツの方が近いかも？
自転車で5分かからない。
プチじゃ無いので品揃えは充実しています。

[86: 匿名さん]

しかし売れないね〜。

[87: 匿名さん]

間取りがちょっとね

[88: 匿名さん]

正直、担当が感じ悪かったです。やる気無い感じで。

[89: 匿名さん]

わかります

[90: 匿名さん]

口も臭いの？

[91: 匿名さん]

プラウドに完敗・・・・・・・・・・・・・

[92: 匿名さん]

購入した人が可愛そう…。

[93: 匿名さん]

どこが可愛いの？

[94: 匿名さん]

北向き1LLDKを買った者です。正直、北向きは相場から見てかなり安く
買い得感はあったと思います。その分南向きが高いのでは？
これから検討される方は値切ればいいと思います。
この業界の者なので言いますがプラウドに比べれば立地ははるかにいいと思います。
仕様は見に言って無いので分かりません。
こちらの住環境は川もあり開けており緑もありますがプラウドは日当たりも悪く道も狭い。
値切って安くなれば絶対お買い得だと思います。

[95: 匿名さん]

安くなって買いたくない。

[96: 匿名さん]

私も安くなっても買いません。

[97: 周辺住民さん]

No.94さん

失礼ですが、おいくらくらいで買われたのでしょうか？
ご教示願えませんか？

No.9さん
＞２・３LDKは、5千万台からですが、１LDKは40㎡で最上階で約3千5百万円、中層階なら３千万円を切ります。
って本当ですか？？？

[98: 匿名さん]

94さんではありませんが、一番安い所で確か2,300万ぐらいだった記憶があります。

[99: 匿名さん]

安すぎるのにはわけがある

[101: 匿名さん]

でも残り一戸だよ

[102: 匿名さん]

5月28日に新価格発表って公式ホームページに掲載されてる

[104: 周辺住民さん]

No.98さん

驚愕です…坪あたり200万切っているということですね。
素直に買った人がうらやましいです。

No.99さん

安いわけっていかがな理由ですか？

[105: 匿名さん]

[No.100～本レスまでは、情報交換を阻害、および、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[106: 匿名さん]

どのくらい売れ残ってるの？

[107: いつか買いたいさん]

ここは残りわずかのようですね。私はモデル回りを来週予定しています。
このエリアは駅が近いなら交通の便が良いので値引きは検討している私には
かなり魅力です。

見に行くマンションは事前に夜の雰囲気を見てきました。
外からバルコニーを見て、ここは本当にほとんどうまっているようですが、
購入者層はどうなんでしょうか？気になります。
単身者かファミリー？
年齢層は？

購入者様でわかる方がおりましたら返信ください。
よろしくお願いいたします。

[108: 匿名さん]

１LDKは北向きですね！

[109: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションは投資マンションの電話営業で有名な企業だから
家賃収入目的で購入した方がこのマンションにもいるんだね。

５ヶ月間経ってもまだ２部屋空いてるけどいきなり家賃収入がないと大変だろうな。
物件価格考えれば特に家賃は高いとは思えないけど･･･


http://chintai.door.ac/detail/free3762205.htm
プレサンス ロジェ八丁堀には2部屋の空き部屋があります

所在階　方位 家賃　　　　管理費等 間取り　面積 　敷金　　　礼金

12階　　北 17.2万円　　1万円 1LDK　　45.05㎡ 　1ヶ月　　 1ヶ月

3階　　 北 14.5万円 1万円 1LDK 40㎡ 14.5万円 14.5万円

[110: 匿名さん]

投資オーナーさんの転売かな？
単身者だけど自分で住む用の購入だとやっぱり55㎡以上ないと不便なんだろうなーって思う。
この大きさだったら2,700万円くらいしか出せないかな･･･

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=13&key=%A5%D7%A5...

プレサンスロジェ八丁堀
価格：3,680万円　間取り：1LDK　専有面積：45.05m2　地上12階建て/3階部分

[111: 評判気になるさん]

中古出てますけど新築より高いよね
でもこのご時勢だから売れるでしょうね
賃貸も空室少なくて家賃の利回りも高いし需要が多い地域なのでしょうね


https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_87245619/
物件名 プレサンスロジェ八丁堀
価格　6280万円
間取り　1LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　43戸
専有面積　60.18m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：7.08m2
所在階/構造・階建　2階/RC12階建
完成時期（築年月）　2013年1月
住所　東京都中央区八丁堀４
交通
ＪＲ京葉線「八丁堀」歩2分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」歩2分
東京メトロ東西線「茅場町」歩9分


http://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_1546406/
プレサンスロジェ八丁堀の賃貸情報 - 八丁堀駅【スマイティ】　建物番号：1546406
5階　17万円　8,500円　1ヶ月　1ヶ月　1LDK　45.05m2　北

[112: 匿名さん]

新築から30％上がってるのか


https://www.athome.co.jp/mansion/1083091728/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ八丁堀 8階 ２ＬＤＫ
価格 6,480万円 階建/階 12階建 / 8階
交通 ＪＲ京葉線 / 八丁堀駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
東京メトロ日比谷線 / 八丁堀駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
東京メトロ東西線 / 茅場町駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 東京都中央区八丁堀４丁目 （地図を見る）
築年月 2013年1月(築4年10ヶ月) 専有面積 64.02m² 間取り ２ＬＤＫ

[113: 匿名さん]

賃貸契約があるから自分では住めないが契約が切れる時期が近いなら住めるな
利回りは不動産投資としては低いな


https://www.athome.co.jp/mansion/1038821143/

中古マンション プレサンスロジェ八丁堀 3階 ２ＬＤＫ
価格 4,780万円
階建/階 12階建 / 3階
築年月 2013年1月(築6年6ヶ月)
専有面積 45.05m2
間取り ２ＬＤＫ
交通
ＪＲ京葉線 / 八丁堀駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 / 茅場町駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 / 新富町駅 徒歩9分
所在地 東京都中央区八丁堀４丁目

平米単価 106.11万円
管理費等 9,710円
修繕積立金 3,600円

備考
※２０１８年７月度より修繕積立金月額６,３１０円に変更予定あり
主要採光面：北向き
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
用途地域：商業地域

おすすめコメント
◆現在賃貸中！月額収入１６０，０００円（管理費等含む）表面利回り約４．０％　◆３路線３駅利用可能な立地　◆北東角部屋

[114: 匿名さん]

お安いですね。5年ほど入船に住んでましたが、湾岸やタワマンに興味ない人には狙い目かと。

[115: 匿名さん]

住所は八丁堀でも少し奥まってますね。
ここなら、価格は張るが新築のインプレストの方が場所は良いですね。

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん

安いのかな？

[No.102～本レスの、一部テキストを削除しました。]

[117: 匿名さん]

値下げ幅が小さすぎてな
3,980万なら早期成約するんじゃね？

https://www.athome.co.jp/mansion/1038821143/
中古マンション プレサンスロジェ八丁堀 3階 ２ＬＤＫ
価格 4,580万円
階建/階 12階建 / 3階
築年月 2013年1月(築6年9ヶ月) 専有面積 45.05m2 間取り ２ＬＤＫ