プレサンス ロジェ 八丁堀ってどうですか？

[匿名さん]

川が近いみたいですが、周辺環境などどうでしょう？

所在地：東京都中央区八丁堀4丁目9-4（地番）
交通：JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩2分
総戸数：44戸（町会施設1戸含む）
予定販売価格：2,300万円台～6,300万円台 ※100万円単位
予定最多価格帯：5,500万円台（2戸） ※100万円単位
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
間取り：1LDK～3LDK
販売予定時期：2011年8月下旬

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍛冶田工務店 東京営業所
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[1: 匿名]

夜は静かな環境です。あんまり車も通りません。ちょっと寂しいかも。
プレサンスって仕様はどうなんでしょう？

[2: 匿名さん]

この近所に住んでますが静かで良いところですよ。
飲食店も新川や八丁堀まで少し歩けばたくさんありますし。
スーパーが徒歩圏内にないのがネックですが、ネットスーパーなど活用すればあまり不自由しません。

[3: 匿名]

2です。
小さいスーパーができましたよね。佃に行く道路沿いで、たしか九代蔵の並びだったと思います。
スーパーというほどの規模じゃないけど、野菜も売ってます。
日用品は佃に自転車で買いに行こうかなと考えてます。

[4: 匿名]

↑
ごめんなさい
2ではなく1でした。

[5: 匿名さん]

万英のことですかね。スーパーというより八百屋で一部生鮮扱ってる的な。
ココは野菜がとにかく安いので、めちゃ重宝しています。

[6: 匿名さん]

川は隅田川沿いではなく、ドブ川沿いなので注意！この近所の三菱のマンションも錯覚を起こすような

パースや文言を多用していました。気をつけましょう。

[7: 匿名]

>>5

そうです。そこです。
かなり便利になったかなと思っています。

あとはマルエツプチと鉄砲洲、ネットスーパーでしょうか。

[8: 匿名]

物件ランキング9位の割にはカキコすくないね。
ちなみに近所なんで現地見てますが、桜ポンプ場の空中公園目の前だけど
ポンプ室しか見えないよ！ざんねん。２軒隣のマンションは逆に最高だね。

[9: 匿名さん]

モデルルームを見てきました。
ここより南側にあった湊よりグレードが落ちていました。
何となく横柄にな気がする会社でした。

物件は真南が4階以上で抜けるようです。
２・３LDKは、5千万台からですが、１LDKは40㎡で最上階で約3千5百万円、中層階なら３千万円を切ります。
間取りは、廊下面積を小さくして居室と収納を増やす工夫をしていました。
その関係で玄関とトイレや脱衣所が隣接する配置になっています。
また、45㎡の2LDKプランは、無理やり部屋を増やした少々無理がある間取りで使い勝手が悪そうでした。
その他の特徴ですが、土地取得の関係でマンション1階に地元町会の神輿倉庫、
2階に集会所があり近所付き合いをしたくない方は避けた方がいいと思います。

[10: 匿名]

人手不足なのか？みんな頼りないと感じました。
モデルルームの説明も微妙で残念だったけど、人もかなり来てたし、説明しなくても順当に売れそうだから、こんなもんかな。
いろいろ突っ込んだから面倒だったかもしれないけど、もっと愛想よくして欲しいかったな。

町内会が入ったから、戸数も増やせたし、悪いことばかりじゃないかなと。
町内会の人は玄関使わず、階段で出入りするそうです。

[11: 匿名さん]

モデルルームで「別の物件も検討中」と言うと、「何年もモデルルームを回って買わない人が居る」との嫌味を言われて、追い返されました。
これが決め手となり、検討中の他の物件を契約することになりました。
ところが、その後に電話で「当社の物件をご検討いただけませんか？」と同じ担当から電話がかかってきました。
営業は、ブラック企業で働き過ぎなんじゃないでしょうか？
購入後のアフターのことを考えてもブラックな企業と思いました。
↑の書き込みにある町内会の集会所も併設しているで、管理費や修繕費で揉める物件を買わなくて本当によかったと思いました。
ある面でデペの営業に感謝します。

[12: 匿名さん]

第1期販売開始になりましたね。
カキコ少ないけど、売れ行きはどうなんでしょう？
割安感のある2千万円台の1LDKは売れちゃったんでしょうか？

[13: 匿名]

１週間以上前に資料請求したのに送られてこない。
営業担当も横柄な感じ。周辺の物件よりも割安なのはどうしてでしょうか。購入検討中です。わかるかた教えてください。

[14: 匿名さん]

なかの人ではありませんが・・・
私の営業担当はきちんと対応してくれましたよ。色々細かいことを訊いてもきちんと調べてくれましたし。
確かにこの人大丈夫かなぁ、、、という説明をしていた営業の方もいましたが。

値段が相場より安い理由はわかりませんが、昨今の状況から高めに設定しても売れなからかと思っています。立地は良い（周辺に高い建物は立ちにくい）ので、そういう意味では値頃感がある物件かもしれません。
第1期の安い部屋は10倍近くの抽選だった、と聞きました。

[15: 匿名さん]

関西ではプレサンスの建設反対活動が活発化しているので気を付けて
購入してください

[16: 契約済みさん]

プレサンス叩きコメントが多いですね。
人それぞれ気になる所（営業対応など）はあるでしょうが、買うのは「物件」なので気にしない様にしています。
自分で色々と調べてみるのもありだと思います（立地や周辺環境など）
どうしても気になる点があるのであれば買わなければいいだけのお話ですし。

重要事項説明受けましたが、書き込みにある管理計画や大規模修繕工事計画など、きちんと文章・数値化されていて特に問題は感じませんでした。
町会対応等がどうなるかまだ詳しく聞いていませんが、天変地異の際かえって町会が身近にあった方が良いかと思ってます。
賃貸ではない場合、多少なりとも町会等との関わりは出てきますから。

[18: 匿名]

八丁堀って何もなくないですか？

もう少し安くてもいいと思います。

[19: 匿名]

八丁堀に住んでいるっていますか？
どんな感じですか？

[20: 購入検討中さん]

とても住み易いですよ。
土日はとても静かです。
近くに素晴らしい八百屋もあって、生活利便も問題ないと思います。