フローレンス幸町グランドアーク【住民用】

[匿名さん]

住民同士で、色々情報交換しませんか？

[21: マンション住民さん]

今回の現状は、施工者の東海鋼業と設計事務所と考えます。両社の社長宛に内容証明を出し、書面にて住民の疑問を確認したら良いと考えます。
マンション住民の負担を最大限に軽減させなくてはいけないと思います。
みんなで頑張っていきましょう。

[22: 匿名]

半壊認定がでて良かったですね。。
地震保険が２回でた方っているんでしょうか？

[23: 匿名]

　共栄海上火災は、２回分まとめて半損との説明でした。１回目と２回目の地震での被害の差を検証するのは難しいとのことでした。最初に半損扱いになった保険会社に習っておりますので今回の判定で２回出ている方はいらっしゃらないかと思われます。

[24: 匿名]

昨日の管理会社からの話は、少しは進展していたのでしょうか？今まで、ほとんど話が進展しないまま来てしまっているので…。掲示板の案内では｢真摯に受け止めて｣など期待出来そうな言葉が並んでいましたが。

[25: 匿名]

　区役所の被災判定が大規模半壊に変更となりました。管理組合の追加申請によるものと思われます。義援金が２５万円追加となり大変助かります。別途申請が必要かは確認してみます。スライドで処理されると区役所に行かなくても良いので助かりますが・・・。
　大規模半壊になったことにより、被災者再建支援金制度も利用可能となったのか確認しようと思います。こちらは修繕の証明書（解約書）等が必要となりますので、修繕の見通しが立ってからでないと申請出来ないと思われます。１世帯あたり１５０万円の支給ですので、単純計算ですが１５０万円×１２８世帯＝１億５千３百６拾万円がまかなえることとなります。利用できるものは利用して、少しでも負担を減らしたいですね。

　健康保険によって違うと思われますが、医療費の一部負担免除（来年３月末迄医療費無料）、ＮＨＫの受信料の免除等（８ヶ月間）等、居住されている皆さんは手続きされておられますでしょうか？利用できる助成制度は積極的に使いましょう！！

[26: 匿名]

り災証明、大規模半壊に変更されたのが区役所から届きましたね…義援金も個人の手続きなしで入金されるのでしょうか。
支援金は、No.25さんのおっしゃる様に修繕の証明書が必要であれば、理事会などから連絡がきてから手続きするのでしょうか？

[27: 匿名]

　義捐金の追加（２５万円）も、基本支援金（５０万円）も、区役所で手続きが必要です。振込みまで２～３ヶ月を要するとのことでした。

[28: 匿名]

　明日は、管理組合の総会及び震災の今後の対応（修繕等）の説明が行われます。色々なことが進展すると思いますので、しっかりと内容を理解したいと思います。新役員の方にも頑張って頂きたいと思います。

[29: 匿名]

先週の説明会に参加することが出来ませんでした。
今後修繕など、どう進んで行くのでしょうか…

[30: 匿名]

生活再建支援金の追加支援金の申請はいつまでと言う期限はあるんでしょうか？

[31: 住民さんＣ]

管理組合が地震保険に加入し契約したとハッキリ聴いてませんが、どなたかご存じの方情報を頂ければ幸いです。

[32: 住民さんＥ]

>>31 そうだという方もいましたが、うちもその辺のこと、聞きたいですね。

[33: 匿名]

掲示板にいろいろ貼ってありますが、、もめてるのでしょうか？
夜5、6人で話してるのを見かけるのですが近々何かあるのでしょうか？

[34: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

掲示板でやり取りされていた意見の紙がはがされていましたね。

[35: 匿名]

ここのマンションの話し合いの場ホントにないですよね…
もちろん、委員会の方は一生懸命やって下さってるのは分かりますが、掲示板に今張ってある101号の方の意見はもっともだと思うのですが…
みなさん、不安とかないんでしょうか？
このままでは何も解決しない気がします。
かと言って意見を述べる勇気もないんですけどね。

[36: 説明会参加無理]

５月７日（月）１９時から説明会やるというのは、働いている人にはだいぶ厳しい日時設定だと思うのですが、どういった意図があるのでしょうか・・・。説明会だけで参加しないうちにいろいろ決まってしまうということはないですよね？。臨時総会でもないし委任状とかも書いていないし・・・。

[37: 住民さんＡ]

５月７日（月）の説明会は仕事で参加出来ません。管理組合、修繕委員は提示の条件で押し切ろうと思っておられるようです。議決を持って修繕委員は７日の議決を持って解散されると記載されています。１０１号の方も、元々修繕委員でしたので、話し合いの中で自分の意見が取り入れられなかったことに不満や不安があると思われます。管理組合、修繕委員が一生懸命やっておられ、今回の金額を導き出したことは確かなことですし、１０１号の方が言われていることも一理あると思います。皆の意見を聞いていたら、話が進まないということもありますし、修繕がどんどん遅れていくことと思います。他の住民が意見を言おうにも『何もしていないのに！！』と思われるのも当然ですが、ここは最後の意見を聞く場にして欲しいと思います。規約上、多数決で決まってしまうのかも知れませんが、後にしこりを残すことなく暮らしていく為には、必要なことだと思います。住民の気持ちは、一刻も早く確実な修繕が行われることで一致していることです。本来は住民の集まりがもっとあって欲しかったと思います。大切な決断の時に委任状がないことは疑問です。

[38: 匿名]

昨日の説明会どうだったのでしょうか？

[39: マンション住民さん]

どうもこうもないですね。説明会と呼べる代物ではなかったですよ。修繕委員への質疑応答ってところですか。まあ、現状で修理してしまっては手抜き工事が発覚している建築業者をこれ以上追及することはできなくなるし、かといって修理をしないままでは次に地震が来たらどうかという不安もある。しかし修理して元の状態に戻すだけでは安心して住めるマンションとはいえません。どうしたものか・・・

[40: 住民さんＡ]

５月２０日に会合があるようです。部屋の広さによって修繕金が違ってくるようです。当然、広い部屋の人からはクレームが出ること必至だと思いますが・・・。

[41: 匿名]

広さによって修繕金が違うのは管理規約に記載されているはずですが、、

先日の説明会前には、掲示板にいろいろ貼ってありましたが解決、和解!?されたのでしょうか。

[42: 匿名さん]

広さに応じて徴収額が変わるのは当然でしょう。専有面積が違うんですから。
持っている資産が違うってことですからね。持分の修繕にお金を払うわけですから。
それを認識せずに金額の違いにクレームを言う方が恥ずかしいかと。

そもそも毎月の修繕積立金だって、専有面積に応じて金額が決まっていますからね。
契約時に説明も受けたはずです。

[43: 匿名]

５月２０日は、修繕金の内訳案に合意を取る為の集まりになるんでしょうね。前回の話し合いの結果の報告も欲しいところです。

[44: 匿名]

20日の説明会の内容をどなたか教えて下さい。
修繕へ向け、だいぶ進展したのでしょうか？

[45: 住民さんＡ]

管理組合、修繕委員会の方々は、取り決めた金額で決済を取りたかったようですが、組合員からのこのまま審議に入ることへの反対（多数決）によって閉会となりました。後日、説明会から仕切り直しが行われるようです。

[46: 住民さんＥ]

反対した方は、説明会不足と東海鋼業の瑕疵を認めさせる事を要求しました。
そのことで、審議に入ることを多数決で否決となり流会になりました。
この度、被害を被ったのは所有者です。
理事会は権利無き社団ですので、管理組合は権利がないので、そこまでの行使は
できないのではないでしょうか？（管理行為の範囲外）
瑕疵を認める権利は区分所有者であり、管理組合はあくまで管理する組合であります。
修理は管理行為、損害の追及はその損害を受けたもの。がするべきです。
この度の震災はけた外れのもので、ある程度の落としどころは必要でないかと思います。

[47: 仙台で同じ東海興業で建築したマンションに住むもの]

東海興業の庇護ってなんでしょうか？
わたしの住んでいるマンションも、東海興業が建設し、
今回の震災でそれなりの被害を受けました。
現在、修繕工事の計画を話し合っている最中ですが、
気になる話題ですので差し支えない範囲で結構ですので
何が起きたのか教えていただけないでしょうか？

[48: 匿名]

№47さんは、同じフローレンスの連防にお住まいですか？瑕疵の件ですが、設計図通り施工していない部分があったいうことです。耐震スリットの幅が足りない（無い箇所も）や、棟をつないでいるエキスパンションジョイントも上階に行くにしたがって広がっていかなくてはならないのにそうなっておらず、被害が拡大した点です。訴訟には至らない方向ですが、書面での謝罪と、エキスパンションジョイントは無償補修すること、補修中に見つかった欠陥は、無償で修繕することは確約頂いております。

[49: マンション住民さん]

設計会社ユートピアプランニング、建設会社東海興業からの文章が配布されました。内容はがっかりするものでした。前回の説明会時、謝罪を文章化すると言われていましたが、エキスパンションジョイントの施工不良は申し訳なく思うが、他の部分は法令違反をしている訳ではないという言い訳になっていました。設計図面通り施工していないのは明らかであり、こんな文章では更に協議が長引きそうです。瑕疵までは問わないという流れになっておりましたが、きちんとした謝罪を強く求めます！！

[50: 住民j]

話し合いは限られた人数でやるべき、野次を飛ばす者排除しないとまとまらない。

[51: マンション住民さん]

比較的新築なのに大半壊判定もらうという明らかな欠陥住宅
それを追求しようとしない理事会
いろいろ臭すぎですこのマンション

[52: 住民でない人さん]

そんなことないでしょう。
泉区の駅近くのサーパスは、
ぜんぜん問題ないのに全壊9判定ですよ？
問題は行政の判断がいい加減なことです。

[53: マンション住民さん]

>>No.52さん
住民でない方なようなので知らないようですね。壊れてなくて大半壊ならまだいいんですよ。
問題なのは本当にこのマンションが比較的新築にも関わらず大半壊出てもおかしくないくらい壊れてることです。
実際に欠陥も何箇所か見つかっています。
理事会や修繕委員会の方はしっかりした調査を望む一部住民の声を無視して建設会社に有利な契約で修理計画を進めています。

[54: 匿名]

みなさん、引っ越さないんですか？

[55: 住民さんＡ]

引っ越さないですが・・・
１階角部屋が売りに出てますね。　ここってもしかして・・・・・

[56: 匿名]

いくら位で売れるんですかね？
やはり外壁や室内を修理してから売りに出した方が良いんでしょうか？

[57: 匿名]

私は売りに出したい。
損してもこんな怪しいマンション嫌だ。
でも、現実は無理だろうけど…
欠陥住宅なのに、いいように丸め込まれておしまい！
工事は確かに早くしてほしいが、みなさん納得してるの？

[58: 匿名]

今は全壊判定の物件でも修繕決まってれば売れるらしいよ
金額はどうであれフローレンスも
売れないということはないみたい
むしろここで評判落とすようなこと書いてると
売れなくなるんじゃないの？

とはいえ・・・
１階は売り始めたばかりだけど
１０階は売り出してからだいぶたってるけど売れてないな・・・
現状みるとNo.57さんの
売りに出したくても出せない気持ちもよくわかるわ・・・
震災後に売れた実績がないですもんね

[59: マンション住民さん]

>>No.57さん
本当にフローレンス住民なの？
欠陥住宅って、平気でおしゃっているね。
何の根拠があるの？

[60: 住民さんＡ]

修繕工事もやっと始まりました。最近、震度３～４の地震が頻繁に起こっており不安です。仙台市へ申請した修繕金が満額許可されることを願うばかりです。ちょっと時間が経ち過ぎており、市側も震災当初と比べると熱が冷めていなければ良いのですが・・・。売りに出ていた住居は売れたのでしょうか？こちらのマンションを希望されているというチラシも頻繁にポスティングされていますね。

[61: マンション住民さん]

>>No.59
あなたこそ本当に住民ですか？
すでに施工側が一部施工不良を認めてるのは総会に出ているなら周知の事実ですが？
立場上欠陥という言い方はしてませんけどね。
それ以前に比較的新築のマンションでここまで壊れてるという事実に欠陥を疑うのは当然では？

叩けば埃が出てくる可能性が非常に高いのにまともな調査を行わず修繕工事を行うのは異常であり正直怖いですね。

[62: 匿名]

じゃぁ引っ越せばいいのでは？
修繕工事が終わったら、売りに出す人もいそうですね。

[63: 住民でない人さん]

>>No.61
欠陥住宅や施工不良、ここで議論する必要があるの？
住民に何か得があるかな

[64: オーナーさん]

得は無いね！
誹謗中傷は止めよう。

[65: 匿名]

今日(クリスマス)駐車場すごいですね。いろいろな所に止まってましたね…。

[66: 住民さんＡ]

＞＞NO.61さん
9月の臨時総会の決定に不服があれば一組合員として、理事会に具申したらどうですか？又、叩いて誇りが出るのであれば、個人で業者に損害賠償請求訴訟するなりしたらいいじゃないですか。安心を確保したければ戸建てに引っ越すのも一つの方法ではないでしょうか。掲示板でごちゃごちゃとほざいても仕方ないと思います。

[67: 住民さんＢ]

＞＞NO.61（まともな調査を行わず修繕工事を行うのは異常であり正直怖い）
NO.61さんは５月の臨時総会に反対された方ですか？6月からの４か月間、ただ延期させただけで進展はゼロ、それどころか壁からコンクリに液が漏れるなど、応急修繕の締切が迫るなどマイナス要素だらけ。あの反対はなんだったの？その間、まともな調査が出来たんじゃないですか？反対の方々が何もしないで今更って感じですね。

[68: 入居済みさん]

まぁ、先導し散々かき回した挙句にさっさっと引っ越しをしようという無責任な方には呆れます。便乗した方も被害者なのかも？
狭いマンションですから、行き交う挨拶もできなくなることは避けたいですね。
修繕も始まっているし、引っ越し出来ないのなら前に進むことを考えたら・・・

[69: 住民さんＡ]

新しい理事長も頑張ってますし、修繕工事も修繕委員の管理の基に進んでいます。色々な不安はあると思いますが、一致団結して前へ進む為に協力して行こうではありませんか！居住している子供達の為にも、私はそう思います。

[70: 住民でない人さん]

うちのマンションは半壊認定でしたが、数ヶ月の大規模修理後はキレイになりましたよ。
案ずるより産むが易し。ここは便利な立地ですし、必ず素敵なマンションに甦りますよ。