南浦和駅から徒歩6分。
周辺環境など、色々と意見交換しませんか？
所在地：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目19-12他4筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「南浦和」駅 徒歩6分、武蔵野線「南浦和」駅 徒歩6分
総戸数：32戸
販売戸数：未定
駐車場：17台（平置14台、身障者用1台、専用駐車場2台）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：3LDK
専有面積：68.80m2～73.22m2
販売予定：平成23年10月下旬予定
完成日または予定日：平成24年6月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：不明
[スレ作成日時]2011-07-20 12:18:45
ザ･パークハウス 南浦和ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2011-07-20 13:02:19
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仕様良さそうじゃん。
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| No.2 |
90ヘーベー越えないのが残念。
値段次第では、広さを考えると、土地買って家を建てたほうがいいかも。 駐車場少ない・・・ 埼玉は子供が多いので、全体的にもう少し広いほうがいい気がします・・・ 楽しみにしていただけあり少し残念。 仕様はまだ公開されてないですよね？ |
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| No.3 |
そうですね。
3LDKで60平米台なんて何時のしろものかと。 マーケットゾーンから外れてます。 まだ浦和（南浦和）と高砂・岸で保てそうですが。 |
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| No.4 |
住民の方からの反対運動は落ち着いたんでしょうか？
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| No.5 |
間取りにもよるのかもしれませんが、実際の広さとしては確かにもう一声欲しかったですね。
場所はそんなに悪くないので限定的な検討になりそう。 |
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| No.6 |
場所はいいと思います 金額は4千万前半位かな？ もうひとつのレジデンスの85平米位のやつは4千万後半くらいになるのかな？
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| No.7 |
↑この人いつもこうやって書きますよね？
4千万円のわけないでしょw |
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| No.8 |
では5000超え？
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| No.9 |
汚染建材、セメントなどが使われないか心配。
建物内の全室線量チェックしてもらわないと買う気にはなれない。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
三菱みたいな大手に、放射線量を開示して、新たな道を開拓してほしいですね。
政府にはなかなか期待できなさそうだし。 さいたまはこども多いし、気にする人もいるのでは。 線量測るだけで安心して購入できると思うのですが。 |
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| No.12 |
このマンションの隣のガソリンスタンドが取り壊されました ここは何が出来るのでしょうか？
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| No.13 |
不明ですね。マンションにしては敷地が少し狭い気がしますしただ撤去するだけで終わったりして。
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| No.14 |
レオパレスが出来るみたい。がっかり
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| No.15 |
コンビニだったら良かったのに…残念
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| No.16 |
確かに最大73平米ってかなり小ぶりですね
買う人いるのかな、、、 |
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| No.17 |
高額部屋から売れてしまいましたね～
さすがに浦和+財閥です。 周辺に競合もないもんね～ |
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| No.18 |
高い部屋から売れるのは地位がいいのだろうね。
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| No.19 |
ルーバル付きは完売ですか・・・
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| No.20 |
他の住戸は売れ行きいいのだろうか？
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| No.21 |
食料品はコモディイイダにコープ、丸広でひととおり揃いそうですね。
そういえば、以前は丸広にハーゲンダッツがあったのに、いつなくなっちゃったんでしょう。 去年、久々に行ってガッカリしました。 |
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| No.22 |
手付金が購入金額の10％って，普通なんでしょうか？
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| No.23 |
はい。普通です。
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| No.24 |
21さん＞
ハーゲンダッツなくなった時はがっかりでしたその後訳がわからない高めの和風スイーツができたけどそれも潰れて… 今は外にあった花屋が中に入りました あと駅前のラーメンスイカいらないです ドトールとかBackersとかのカフェにしてほしいです |
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| No.25 |
ドトールとかそういう入りやすいお店があるといいんだけど。
花屋さんもめったに利用しないから、それならハーゲンダッツの方がありがたい。 |
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| No.26 |
一昨日、第二次の募集が締め切られましたが、それくらい申込書が来たのでしょうかね。
せめて上階も４０００万円台まで落ちれば、本気で件塔するのですが、、、、 現在は仲町１丁目の賃貸住まいですが、この立地条件に慣れちゃうと、南浦和のあの場所に住むのをためらっちゃいます。 高砂小学校まで、子供の足なら３０分って、、、、 |
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| No.27 |
でも人気学区だからねぇ。。。
学区内で賃貸からの乗り換えなどで埋まるでしょ。 |
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| No.28 |
今は力入った親が多いからね。
いい学区なのであれば、みんなこぞってそこに入れようとする。 学区外だと大変だね。 |
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| No.29 |
半分近く売れ残ってますが、もうすぐ完成ですね。
隣の元ガソリンスタンドには何が建つのでしょうか？ |
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| No.30 |
小学校は近い方がいいですよ。
親も小学校だと保護者会やPTAなんかで行くことも多いですし、病気の時などは迎えに行ったり、 朝も通学路に旗を持って立ったりしなきゃいけないことも有りますからね。 学区外だと抽選になりますから、人気だとほぼ入れないでしょうね。 |
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| No.31 |
っていうか、高いよ。一割引きはしないと完売は難しいんじゃ。
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| No.32 |
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| No.33 |
結局仕様がいいのか悪いのかよくわかりません。
値段に見合っていると思います？ほとんど土地代なんですかね… |
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| No.34 |
高い上に管理人が毎日来ない
管理費がいくらか分からないけど。 仕様と言うより土地代が高いから高くなってしまったのでしょうね 浦和価格とそんなに変わらない 逆に割高？ 駐車場が平置きなのはいいと思います |
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| No.35 |
平置きなのは魅力ですがその分地代がかかっての価格？とにかく高いですよね。
小学校が近いにこしたことないのは>30さんに同感です。 PTA活動が忙しいのはとにかく小学校ですから。中学校が遠い分には子どもも育って脚力ついているし、自分で出来る事が多い分PTA活動の内容も楽になりますけど小学校はとにかくあれこれ親が手助けする場面が多いです。 役員に当たった年は親も大変です。それでも学区の良さで我慢出来ると思えるならアリかもしれませんが。6年間だと大変だけど中途学年からの転校だからラッキーくらいに考えておこうかと思ってます。 |
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| No.36 |
学校いくら学区が良くても遠いよね…。
もう少し待ったら4500万くらいにならないかな…。 |
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| No.37 |
帰り道なんで気になって見てますが、
まだ夜電気ついてる部屋は10戸もないですね。 みなさんいくらなら妥当な価格だと思いますか？ 私は70㎡の低層階角住戸４３００万なら検討しようと 思いますが安すぎか・・・ |
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| No.38 |
野村や三井の南向きの値段
、駅距離、学区を考えると4300は厳しい気がしますが…。 |
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| No.39 |
いくら駐車場などのメリットを考えても値段を考えると厳しい、
駅からの距離も程よく、値段がもう少し安ければと残念でなりません。 |
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| No.40 |
値引きは、あり得ますか？
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| No.41 |
全然売れてないみたいだし、そろそろ値引き始まってもおかしくないですね
1割引かれたらすぐ完売でしょうか？ |
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| No.42 |
自分的には1割引きでもあともうちょっと！という感想でしょうか。
魅力的なポイントの数は多くてもそれぞれの満足度が軒並み7割程度という状態なので決め手に欠けるというか。 駐車場の土地などでも費用が掛かっている分高くなるとしてもこの金額を出すならここじゃなくてもとなってしまうし。 消費税のことなどを考えてもそろそろ本腰入れないとって時期ですが考えがまとまりません。 |
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| No.43 |
確かにちょっと消費税とかも気になるでしょうし…。
自分にとって魅力的なポイントとかって、では他人にも魅力的なんだろうかとかちょっと考えてしまうとかありますよね。 親はあるいは子供とか孫はどう考えるかとか。 実際にちょっとマンションを買うとかは大きな作業です。 |
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| No.44 |
ここって値段以外に売れない理由ありますか？
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| No.45 |
供給過多エリア。
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| No.46 |
値引きはありそうです。
でも元から高く設定してますね。管理費も高いですよ。部屋数が少ないマンションですから。 |
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| No.47 |
管理費は多少割高感ありますね。
修繕は上昇がそこまでなさそうでしたが 。値引き幅はどれくらいでしょうか？ |
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| No.48 |
構わないんですが、増税が始まるとしばらくは中古市場が有利になると思うので買うなら今ってのはあります。
子どもが義務教育終わると、あんまり家にお金掛けていられない状況が段々と身に染みてくるので安い物件の方がありがたいんですが、それを考えるとここは厳しいラインだと感じています。 ここは二路線利用出来るために開発が昔から進んでる場所ですから、供給過多以前に元々の人口も多い場所ですからね。 それだけ中古市場も活発なのでライバルは新築マンションだけじゃないのも大きな理由だと思います。 リノベーションブームもあるし、若い世代は高い買い物を嫌がる傾向にあるし、売れ行き順調と行かないのも無理ないことかと。 |
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| No.49 |
すみません、単純な質問なのですが、
>増税が始まるとしばらくは中古市場が有利になると思うので とは、何が理由で有利になるんでしょうか。 |
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| No.50 |
最近得た知識のコピペですよ。
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| No.51 |
前見たら残り14戸だったのがいつの間にか残り11戸になってる
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| No.52 |
49さん、マンション買う時はしっかり勉強しましょう！
そもそも消費税というのは、売り手が法人の場合に発生します。 つまりが、新築マンションの場合、売り手はまずほとんどが不動産会社 ですので、消費税が増税されれば、その分、負担は増えます。 逆に中古マンションは大抵売主が個人ですので 消費税がかかりません。不動産会社は仲介はしますが、売主ではないからです。 仮に消費税が10パーセントになれば新築で4000万は4400万に。 中古なら物件価格4400まで同じということ。 ただしそれじゃ、不動産売れないですからね、また税の優遇はばっちり やって景気対策はするでしょう。 |
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| No.53 |
消費税がかかるのは建物部分だけですよ。
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| No.54 |
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| No.55 |
あと4戸ですね。
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| No.56 |
まずまずですね。
もの自体はいいですからね。 価格との兼ね合いさえ付けば。 |
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| No.57 |
どれくらいの
値下げだったんでしょうかね。 |
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| No.58 |
売れ残っていた部屋も、だいぶ少なくなってきたようですね。すでに皆さんお話のように、それなりの理由があります。
公表はしていませんが、モデルルームへ行って話しを聞いてみるとわかります。すぐに数字を言うことはありませんが、販売当初の価格で売れない事は、相手もわかっています。どのくらいでまとまるか、、、駆け引きでしょうね。 |
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| No.63 |
東口の三井が坪２３０～２７０位で出して完売させたので、（もちろん値引きあっただろうけど）
ここの価格設定は「めっちゃたけぇよ」という訳でも無さそうじゃない？ 竣工してるから、多少は値引きされるだろうし。 Cが何階かわかんないけれど、間取りは好き。DINKSには充分かな。子供1人いても問題なし？ 坂が多い立地なのと、南浦和はただでさえ何もないのに、更に何も無い方というのも気になるけど。 徒歩6分と5分以内ではないところが惜しいね。 |
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| No.64 |
うーん、物件として、迷うところです。
悪い物件ではないと思うのですが。 なんとなく、この地域に決める独姿性とか、メリットがどういうものかわからないので。 |
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| No.65 |
東京方面に通勤なら、京浜東北の本数が南浦和まではフルに使えるのは魅力的。
意外にも中央線方面に行くのが楽だってことがわかった。新宿に出るより早いのね。中央線方面に行くのは稀だけど・・。 街は地主さんが牛耳っているそうだから、落ちついているのと栄えていないというのはあるよね。 でも必要最低限のものはあるから、良い意味で静かで好きかな。 あっち系の店も少ないし。西口の一部は呼び込みがウザイけど。 |
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| No.66 |
たしかに西口はそういうところがありますね。
南浦和はけっこう行くのでその雰囲気がよくわかります。 意外と人の出入りは多い地域だと思います。 |
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| No.67 |
意外にこれからの開発にも期待できると思います。
開発と発展でちょっと雰囲気がかわってくる可能性がある地域かもしれないですね。 けっこう通勤もべんりですし。 |
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| No.68 |
こちらは完売しましたね。
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| No.69 |
ついに売れましたか。
南浦和にもニーズがあるんですね。 埼玉在住の人だったら、そんなに抵抗なく購入するんでしょうね。 |
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| No.70 |
けっこうニーズがあるのでしょうね。
埼玉在住の人には、南浦和は意外と人気の立地。 開発などにも期待したいところですね。 |
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| No.71 |
完売まで時間かかりましたね。
もう少し早いかと思っていましたが。 あまり値下げもしないで売り切るとは。 |
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| No.72 |
意外と早く完売しましたね。
さすが財閥系の立地と仕様ですし。 もう前の話になりますけど。 |
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| No.73 |
南浦和は便利ですね。
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| No.74 |
今度の南浦和パークハウス100戸超えのようです。
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| No.75 |
デザインが良かったね。
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| No.76 |
どんどん三菱はつくるね。
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| No.77 |
北原公園横はなんて名前になりますか？
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| No.81 |
ガーデンは同じような立地なのに8500万もするんだそうです。高いよ
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| No.82 |
たか
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