ザ･パークハウス 南浦和ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

南浦和駅から徒歩6分。
周辺環境など、色々と意見交換しませんか？

所在地：埼玉県さいたま市南区南本町２丁目19-12他4筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「南浦和」駅　徒歩6分、武蔵野線「南浦和」駅　徒歩6分
総戸数：32戸
販売戸数：未定
駐車場：17台（平置14台、身障者用1台、専用駐車場2台）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：3LDK
専有面積：68.80m2～73.22m2
販売予定：平成23年10月下旬予定
完成日または予定日：平成24年6月中旬予定


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：不明

[41: 匿名さん]

全然売れてないみたいだし、そろそろ値引き始まってもおかしくないですね
1割引かれたらすぐ完売でしょうか？

[42: 匿名さん]

自分的には1割引きでもあともうちょっと！という感想でしょうか。
魅力的なポイントの数は多くてもそれぞれの満足度が軒並み7割程度という状態なので決め手に欠けるというか。
駐車場の土地などでも費用が掛かっている分高くなるとしてもこの金額を出すならここじゃなくてもとなってしまうし。
消費税のことなどを考えてもそろそろ本腰入れないとって時期ですが考えがまとまりません。

[43: 匿名さん]

確かにちょっと消費税とかも気になるでしょうし…。
自分にとって魅力的なポイントとかって、では他人にも魅力的なんだろうかとかちょっと考えてしまうとかありますよね。
親はあるいは子供とか孫はどう考えるかとか。
実際にちょっとマンションを買うとかは大きな作業です。

[44: 購入検討中さん]

ここって値段以外に売れない理由ありますか？

[45: 匿名さん]

供給過多エリア。

[46: 匿名]

値引きはありそうです。
でも元から高く設定してますね。管理費も高いですよ。部屋数が少ないマンションですから。

[47: 匿名さん]

管理費は多少割高感ありますね。
修繕は上昇がそこまでなさそうでしたが
。値引き幅はどれくらいでしょうか？

[48: 匿名さん]

構わないんですが、増税が始まるとしばらくは中古市場が有利になると思うので買うなら今ってのはあります。
子どもが義務教育終わると、あんまり家にお金掛けていられない状況が段々と身に染みてくるので安い物件の方がありがたいんですが、それを考えるとここは厳しいラインだと感じています。

ここは二路線利用出来るために開発が昔から進んでる場所ですから、供給過多以前に元々の人口も多い場所ですからね。
それだけ中古市場も活発なのでライバルは新築マンションだけじゃないのも大きな理由だと思います。
リノベーションブームもあるし、若い世代は高い買い物を嫌がる傾向にあるし、売れ行き順調と行かないのも無理ないことかと。

[49: 匿名さん]

すみません、単純な質問なのですが、

>増税が始まるとしばらくは中古市場が有利になると思うので

とは、何が理由で有利になるんでしょうか。

[50: 匿名さん]

最近得た知識のコピペですよ。

[51: 匿名さん]

前見たら残り14戸だったのがいつの間にか残り11戸になってる

[52: 購入経験者さん]

49さん、マンション買う時はしっかり勉強しましょう！
そもそも消費税というのは、売り手が法人の場合に発生します。
つまりが、新築マンションの場合、売り手はまずほとんどが不動産会社
ですので、消費税が増税されれば、その分、負担は増えます。
逆に中古マンションは大抵売主が個人ですので
消費税がかかりません。不動産会社は仲介はしますが、売主ではないからです。
仮に消費税が10パーセントになれば新築で4000万は4400万に。
中古なら物件価格4400まで同じということ。
ただしそれじゃ、不動産売れないですからね、また税の優遇はばっちり
やって景気対策はするでしょう。

[53: 匿名さん]

消費税がかかるのは建物部分だけですよ。

[54: 匿名さん]

>52さん

49です。

なるほど、そういうことだったのですね。
勉強不足でした。
ありがとうございました！

[55: 匿名さん]

あと4戸ですね。

[56: 匿名さん]

まずまずですね。
もの自体はいいですからね。
価格との兼ね合いさえ付けば。

[57: 匿名]

どれくらいの
値下げだったんでしょうかね。

[58: 匿名さん]

売れ残っていた部屋も、だいぶ少なくなってきたようですね。すでに皆さんお話のように、それなりの理由があります。

公表はしていませんが、モデルルームへ行って話しを聞いてみるとわかります。すぐに数字を言うことはありませんが、販売当初の価格で売れない事は、相手もわかっています。どのくらいでまとまるか、、、駆け引きでしょうね。

[63: 周辺住民さん]

東口の三井が坪２３０～２７０位で出して完売させたので、（もちろん値引きあっただろうけど）
ここの価格設定は「めっちゃたけぇよ」という訳でも無さそうじゃない？
竣工してるから、多少は値引きされるだろうし。
Cが何階かわかんないけれど、間取りは好き。DINKSには充分かな。子供1人いても問題なし？
坂が多い立地なのと、南浦和はただでさえ何もないのに、更に何も無い方というのも気になるけど。
徒歩6分と5分以内ではないところが惜しいね。

[64: 匿名さん]

うーん、物件として、迷うところです。

悪い物件ではないと思うのですが。

なんとなく、この地域に決める独姿性とか、メリットがどういうものかわからないので。