シティハウス府中けやき通りってどうですか？その２

[匿名さん]

前のスレッドが１０００件を越えていたので
新しくその２を作成しました。

検討中の方、ご近所さん、仲良く情報交換をしましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59608/

所在地：東京都府中市府中町1丁目15番1（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩3分
中央線 「国分寺」駅 バス20分 バス停から 徒歩3分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩14分
南武線 「府中本町」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.06平米～81.33平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[83: 匿名さん]

夏でも昼には陰ってましたよ

[84: 匿名さん]

午後に直射日光が部屋に入らないのは、東向きだから当然ですね。
晴れた日の午後、室内に居て暗いと感じるものでしょうか。

[85: 匿名さん]

晴れた日なら屋内にいてもそこまで暗くはなさそうですよね。
外観も素敵だし、遅かれ早かれ完売しそうですね。

[86: 匿名さん]

バルコニーが深めの仕様で、
ちゃんと中まで日光が入ってくるかどうかという点が心配なところかもです。

といっても目の前になにか建物があるわけでもなければ今後も建たないのでそんな心配は無用でしょうか。バルコニーの深さはむしろ好感が持てますね。浅いと何もかも見える位置もあるので。

[87: 匿名さん]

バルコニーの深さは好みでしょうねー
西向きの様にダイレクトウインドも素敵です。
でもバルコニーが小さくなってしまうデメリットもありますが。

ここの外観は古くなっていっても、いい味が出てきそうな雰囲気ですね。

[88: 匿名さん]

外観に関しては同じくです。ケヤキの下にあたる部分は明るさのある白基調で、それより上は経年の痛みや汚れをあまり目立たせないようなレンガ色、いつまでも清潔感が保たれそうでこの辺りの風景に目立たずに調和をはかっていけそうですよね。東側の眺め良さそうですね。西はケヤキ側、これも魅力だと思います。普通は東西のどちらかは気になるところですがここならどちらにも良さがあってバランスいいですね。

[89: 匿名]

けやき通りにもっと居酒屋立ち並んだら楽しそうですね。ちょっとした名所になりそう

[90: 匿名さん]

なぜ、居酒屋なのでしょうか???
個人的にはけやき通りに居酒屋立ち並んだら嫌だなぁ・・・
競馬場の帰りの客とか増えそうだし。

[91: 匿名さん]

良いですねー、居酒屋。
チェーン店は駅前に任せて、ここのそばのバサラみたいな店がもうちょっとあると良いですね。

[92: 匿名さん]

オシャレなカフェや美味しいイタリアン、ビストロなんかが増えるといいですね。
まぁ、今のままでもなかなか楽しいですけど。

[93: 匿名さん]

カフェ欲しいです!!
代官山のASOみたいな感じのカフェ出来ないかなぁ〜
けやき通りにかなりマッチすると思うんだけど。

[94: 匿名さん]

府中はそんなお洒落さんな街じゃないです！

[95: 匿名さん]

たしかに。
お年寄りが多いですしね。

[96: 匿名さん]

今ぐらいのゆるりとした雰囲気がけやき通りの良さでもありますからね～、特にシティハウスのある側はほんとゆるり～という感じです。飲食関連は駅側に揃っているのでここと隔たれていることが良い点なのだと思いますよ。

＞＞９１
バサラというと北側交差点の手前の地下に降りたところでは。人伝に良いと聞きましたがまだ行っていません。近いうちに是非行ってみようと思います。

[97: 匿名さん]

>94
私もお年寄り多いイメージありましたが、行政ランキングサイトによるとむしろ他の市より少ないみたいですよ

私は昔の宿場街だった頃のような雰囲気があったらいいなぁと思います。今では老舗旅館の面影もすっかりですが…。

>96
そこですー。結構人気あって平日でも予約しないと入れない時もあるで行く前に電話した方がいいですよ。是非行ってみてください

[98: 匿名さん]

線路からも甲州街道から適当に離れてていい立地のマンションなんですねココ、更に北に行くと交差点があって、そこからも適当に離れてる、一番静かな場所に陣取った感じがあります、いいですよね。京王線府中駅の高架って昔無かったそうじゃないですか、高架のおかげで南北の円滑な繋がりが図れたのもメリットですね。信号渡るだけで市街の利便性にあやかれて、しかも住まいは静かな位置に、値段が高いのも納得です。

[99: 匿名さん]

お祭りにもすぐに行けるにもかかわらず、こちら側は静かでいいですよね。
あと数戸残っているようですが、竣工後すぐに売り切れるでしょうね。

[100: 匿名さん]

そういえば今日竣工だったね。やはり売り切れなかったか。さすがすみふ

[101: 匿名さん]

プロジェクトとしては大成功じゃないですかね。
僕も最後まで悩みました。結局、注文住宅を建てましたが。

[102: 匿名]

>100
すみふは竣工前には完売させませんよ。

[103: 匿名さん]

>102

完売させないの？完売できないの？どっち？

ま、完売できそうなのにそれを阻止してまで完売させないってことはありえないから、結局できないってことだよね。

個人的にはすみふのダラダラ売りは、いつまでも価格帯が公表されているようで、あまり好ましくないな。全戸完売しているマンションの方が、気持ちよく入居できそう。

[104: 匿名さん]

すみふは竣工前に完売させると値付けが安すぎたのでは？と社内問題になるそうです。

[105: 匿名さん]

すみふが完成前に完売させると値付けに失敗とみなされるためわざと完売させないのは他のデベの営業でもみんな知ってます。普通MRに行けば『すみふさんは特殊ですからねぇ』と話が聞けるはず…ってか、そんなことも知らずにネガってるのか？頭悪すぎ。

[106: 匿名さん]

デベの社内事情なんて、買い手にとっちゃ、どーでもいい話。
つか、なんで買い手が売り手のくだらない事情に付き合わされなきゃいけないの？
みんな優しいねー。

[107: 匿名さん]

完売させないなんてことしなくても完売しないでしょ。
八王子や立川を見て下さい。
何年売れ残ってることやら・・・

[108: 匿名さん]

＞＞１０５
すみふが完売しない理由を他デベの営業に聞いてもあの物件はかなり苦戦している的な営業トークで返されるのでは？
その程度の営業トークができないのは相当レベルの低い営業に当たったのでは？
零細デベとか

[109: 購入経験者さん]

＞バルコニーが深めの仕様で、ちゃんと中まで日光が入ってくるかどうかという点が心配

最近は昔の１戸建てとは発想が変って、高級なマンション程、直射日光が入りにくくなっています。
家具や調度品などの日焼けを防ぐためです。それと紫外線の有害性からも避けるためです。
太陽・日焼けは健康的という考え方は１８０度変わってきています。

[110: 匿名さん]

かたや上の方ではこの物件のダイレクトウィンドウが素敵と入ってる人も居るよ？
要は適当仕様？

[111: 匿名さん]

高級タワーマンション程直射日光が入りやすくなっていますね。

[112: 匿名さん]

>>109
なるほど、そういう理由でバルコニーが奥まってるんですか、
何かと人を気遣った構造になってるもんなんですね☆

その点も含めてさりげなく癒しの条件があるマンションですね。
向かいはケヤキ、マンションは暖色、静かな立地、
永く愛せそうな物件なんだろうなと購入できない私でもそう感じます。

購入できたらどんなにいいだろうか～(溜息)

[113: 匿名さん]

＞＞１１２
ケヤキ＆深いバルコニーじゃ日照は０に等しいのではないでしょうか？
中層くらいだと眺望も期待できないでしょうし。

[114: 匿名]

なにいってるの？すみふの高級物件はダイレクトウインドウが基本だよ。

眺望の良い場所はダイレクトウインドウにして、眺望の悪い場所は深目のバルコニーでごまかす。それだけのこと。

[115: 匿名]

そもそもここってダイレクトウィンドウなの？
外から見ると普通の腰高窓にしか見えないけど

[116: 匿名さん]

中をのぞいてみたい～、です。

外観がとてもシックで綺麗なマンションですよね～。

京王線の府中あたりは線路が宙なので電車からもこのマンションの一部が見えます。ケヤキの上にヒョイッと出てる風景がなかなかの存在感を醸し出していますね。

今度府中に降りたら目の前まで行ってみます♪

[117: 物件比較中さん]

ホントにそうですねえ。ここはCGよりも格好いい印象です。（甲州街道沿いの残念なマンション
と比較すると天と地と、という感じですね）

但し、皆さん書かれておられる通り、すみふ商法は絶対に値引きしないので数年かかっても
定価で売るものと思われます。悔しいけれど我が家の予算では買えませんでしたが。

野村の駅直結マンションは、さらに高くなるのかなあ？

悪評高い大京タワマンも過去の魚拓見ると、結構したんですね。今はボロボロですが。
そうするとプラウドが無難？　うーん、仕様がもう少し良ければなあ。

[118: 匿名さん]

駅直結のマンションはタワーじゃないんですよね。
価格はどうなるでしょうねー
低層階が商業施設って言うのがまた好みが分かれそうな・・・
マンションの方も気になりますが、商業施設に何が入るのかものすごく興味があります!!

[119: 匿名さん]

一階に入る美容室（サロン）決まったみたいですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchu/design03.html

http://www.imajine-salon.com/
チェーン店のようです。

[120: 匿名さん]

内覧会で賑わっていますね。
モデルルームはじきに閉鎖されるようです。
あと数戸しか残っていないので、 早い者勝ちですね。

[121: 匿名さん]

美容室期待してたのですが、チェーン店ですか･･･。くるるの３階や、コナミの１階の美容室と同じチェーンですね。個人的にはすごく残念です。

[122: 匿名さん]

府中って美容院がたくさんありますよね。
行きつけの美容院は都心の方で遠いし、この辺はどの美容院がいいのかわからないし、ちょっとしたカットならこちらでお願いしてもいいかもしれませんね。
下に下りればいいだけなので、便利そうです。

[123: 匿名さん]

チェーンじゃない美容室を選ぶならすぐ裏の桜通りにありますね。
桜通りはもともと美容室多かったんですけど、なんでそこでまた美容室を選んだのか不思議です・・。
結構長いこと開業してるのでそこそこ儲かるのでしょうか。
数年前に１軒潰れちゃいましたけど・・・（移転かもしれません）

[124: 匿名さん]

すみふの物件にしては、かなりのハイペースで売れたんですね。
外観は超かっこいいですからね。前を行き交う人は見上げてますよね。
住める方は羨ましいです。

[125: 周辺住民さん]

美容院は周囲に山ほどあるから、ここではヘッドスパとかリラクゼーションメニューを
充実するとかで差別化して欲しいですねえ。であれば、かなり重宝するかも。

>>118 確かに。どんなテナントが入るのか楽しみですね。府中は買い物に関しては、ちょっと
弱いので（特にアパレルや雑貨系）頑張ってよいテナントを引っ張ってきて欲しいなあ。

[126: 周辺住民さん]

>前を行き交う人は見上げてますよね。
マンコミュに居る人やマンション購入関係者以外はただ何が出来るか気になってるだけだと思いますよ（笑）

>125
結構な確率でまたパチンコ店入りそうな気はしてます…。

[127: 匿名さん]

ここに入る予定の美容院はヘッドスパではありませんが、整顔シャンプーがあるようです。
好きな香りを選んでオイルマッサージした後、シャンプーとトリートメントをしながら
頭蓋骨の矯正をして、最後にセレブ御用達のハーブティがいただけるそうです。
ただし、施術可能な店舗は限られているようですね。

[128: 匿名さん]

府中駅周辺の美容院の多さは自分も驚きました、迷いますが選び放題というメリットもあります。

シティハウスの下にも入るんですよね?
また一店舗増えますねえ、それはそれで楽しみです。

入居したら一番近いところなので行ってしまう方も多いのでしょうが、府中界隈では紹介も多いので人に聞いてみるのもいいかもしれません。

[129: 購入検討中さん]

まだ残っているみたいですが、いくつくらい余ってるのでしょうか？

[130: 購入検討中さん]

最近見に行きました、
売れ残っていることも残念なマンションですが、
あまりに対応のレベルが低くて頭にきたので。


もと、この会社にいた人からの話です。
googleで「住友不動産販売　スペシャルキャリア　採用」検索してみてください。

この会社の関連会社の営業マンのレベルがわかります。
世の中からはみ出た人ばかりを「正社員」の名のもと、安月給で雇って、
絞りつくせるまで酷使したら、ポイするそうです。

ここのマンション営業マンにそんな輩が紛れているかはわかりませんけどね。

でも、だから、こんなに必死に自分が販売しているマンション掲示板で自作自演したり、
近くで建設中のマンション掲示板に、耳に障るようなことばかり書きまわってるんですかね。
「すみふ」「すみふ」って言ってるけど、ここの輩のレベルは一定レベル未満です。


どんなことをしてでも、売りつけないと・・にされるから必死なんですかね。

そうやって見るとこの掲示板も何割自作自演なことやら。
・・・全部そう見えてきました。

こわいこわい。

[131: 匿名]

具体的どんな対応だったか書いてくれないと…

[132: 匿名さん]

どんな投稿も具体性があれば参考にはなりますね。

ＭＲは今も神社の前にデーンと構えています、いつも静かそうな雰囲気を出していますよ、中はどうなんでしょ。たまに訪問者のお見送りにスタッフが外に出てきたり、外の様子を伺ってみたりしている様子が拝見されます。

現地はここから徒歩5分ぐらいですね。