シティハウス府中けやき通りってどうですか？その２

[匿名さん]

前のスレッドが１０００件を越えていたので
新しくその２を作成しました。

検討中の方、ご近所さん、仲良く情報交換をしましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59608/

所在地：東京都府中市府中町1丁目15番1（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩3分
中央線 「国分寺」駅 バス20分 バス停から 徒歩3分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩14分
南武線 「府中本町」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.06平米～81.33平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[370: 匿名]

３年待てるなら北口駅前に野村不動産が15Ｆのマンション作るよ

[371: 匿名さん]

三年後、野村は逝ってんじゃないですか。
HDはものすごい赤字決算ですもんね。
っつうか北口のどこよ。南口じゃない？

[372: 匿名さん]

＞369

そんな上の階に2LDK残ってるんですね。
しかも東向き、けっこう理想です。

もともと生活感のあるマンションというイメージは持ってないのでお洒落感は想像に違わないかなと思います。

それにしても新宿まで見えるとはかなり眺望は抜けていますね。

[373: 匿名さん]

賑やかな南口の開発のことでは？府中を検討してる人なら皆知ってると思う
今マンション探してる人には待てないだろ
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/05/20l5p300.htm
http://www.city.fuchu.tokyo.jp/shisei/kukaku/saikaihatu/minamiguchi/da...

[374: 匿名さん]

街のど真ん中、ケヤキの真横に大型マンション・・・
府中終わったな

[375: 匿名さん]

宮町の駐車場にライオンズが15階建ててるし、宮西町駐車場に野村が建てるよ。

[376: 匿名さん]

再開発なんてあと6年かかりますよ。
全て更地になってから完成まで、地盤調査とかするから3年ぐらいかかりますからね。
府中の場合、遺跡出そうだからまだまだ遅くなる可能性高いし。

また、あれだけお店が営業してたら、すんなりとは立ち退かないし、地権者いっぱいいるからネックだよね。
シティハウスと同じ東西に向いてますね。

[377: 匿名さん]

今日通ったら最終1邸と出てました。もう少しで完売しちゃうのかな。

南口再開発）
府中は確かに遺跡調査をきちんとするので、時間はかかるかもですね。

個人的には、今のあの昭和の香りを残した駅前喧噪は好きなんですが。

[378: 匿名さん]

>376
フォーリス、伊勢丹の再開発の時は、その地権者が率先して再開発をしたんですよ。

予定では平成２７年度竣工となっていますね

[379: 匿名さん]

再開発を考慮したらますますこのマンションの価値って上がりそうじゃないですか。ケヤキ通り物件にして超駅近ですから。私なんか住人になれていたら喜んで開発を応援してたと思いますよ。府中駅周辺の古くから変わっていない場所は火災などの際の心配もされているところなので綺麗に整備されると市民としても安心だと思います。狭い路地も風情があっていいのですが、やはり往来しにくく、勿体ないですが一度作り直すことも必要だと見て思いました。

[380: 匿名]

むしろ価値下がるんじゃない？
再開発のマンション＆グランタワー、それ以外って位置付けになりそう。
今までは駅直結が管理費や仕様が低くなりがちなタワマンしかったけど、そうでない駅直結マンションが出来たらそっちに人気が行くでしょう

[381: 匿名さん]

ここは大規模というほどのマンションではないし低層ですから、例えば府中駅のほうのあの高層マンション二件とはよく差別化されてると思います。あちらのタイプがいいかこちらのようなタイプがいいか、そこでまず好みは分かれると思いますから、個性は認めていいのではと思っています。街道北側は比較的静かですしね、立地も穏やかで素敵だと思いますよ。

[382: ご近所さん]

残念ながら今回の再開発は時間かかりそうですね。今までの再開発とは違います。
議会も、この再開発に言及してますから。
市役所のHPにある、平成27年度(平成28年3月)の完成は絶対にないです。
早くて6年から7年後ぐらいでしょうね。
まだ権利変換してないしね。

[383: 匿名さん]

グランタワーって、老朽化著しいのと仕様がかなり旧式でしょぼいのでクラシックな人
は別として人気は限定的なのでは？当時は高かったんだけどね。今はうーん、ダサいかも。

南口の野村物件は、相模大野みたいに時間がかかるのは間違いないと思います。駅前
エリアは水商売系が跋扈してますので、この物件のほうが価値は高いと思われる人の
ほうが多そうな印象も。

あとは田園のどかな緑町に土地がふんだんにあるので、そちらにもこれから建って
いくような予感がします。

　

[384: 匿名]

緑町のどこら辺にマンションできますかね？

[385: 住まいに詳しい人]

緑町良いですね。
住みやすいと言われる府中の中でも最高だと思います。
図書館と公園との距離も良い。

[386: 匿名さん]

とうとうラスト一邸となったようです。
もうすぐ完売してしまうのでしょうね。
逃してしまいました。
中古期待してます！

[387: 物件比較中さん]

完売したようですね。思ったより、早かった。

[388: 匿名さん]

完売なのですか？府中駅は、最近気になりつつあったので残念です。
マンションの評価は結局管理組合が機能してるかどうかですから、争いの火種が小さい内に処理・注意ができる事を祈ってます

[389: 匿名さん]

申し込みをされた方がローン等でキャンセルになる可能性もあるので、キャンセル
待ち予約は受け付けているそうです。この物件は住友さんにしては早めに完売しま
したね。入居された方、おめでとうございます。良い管理組合になるといいですね。

ここの近くの小学校前に建っているこじんまりした物件や、ルミエール近くの同じ
ような物件も仕様は別として環境がそこそこ良いのでちゃんと売れるような気がし
ます。

[390: 匿名]

すみふ府中のHP見たら、キャンセル発生したみたいですね…

階数はわかりませんが、Ｆタイプって書いてありましたよ。

[391: 匿名さん]

このサイトの説明の販売戸数1戸というのがキャンセル物件のことなのでしょうか？あとは完売？
購入はまだ先でいいかと余裕で構えていたらチャンスを逃してしまいますね。
公式サイトの案内を見ていると府中に行きたくなってきます。
大木の並木道を歩くのがけっこう楽しいのです。
雰囲気のいい喫茶店とかもあるし。
そのうち中古で安く出ないかな。

[392: 匿名さん]

今販売中なのは2階の2LDKという認識でいいのかな?

前を通ったときに、
あ、ここなら2階でもいいかもなっていう雰囲気でした。

並木通り、
真ん中は車道なんですけど歩道が相当幅広くてかなり車道と物件は距離があります。

防音もしっかりしているみたいだし、
日当たりも普通に良いみたい。

ロビーがかなり広かったです。

[393: 匿名さん]

2LDKって東側ですね。
角部屋だけど目の前駐車場が建ってませんでしたっけ？

[394: 物件比較中さん]

府中駅を背にして東の手前と奥のどっちかな。一度見に行ったけど駐車場は記憶になく･･･。

東側も中々のものですよね、たしか警察署以外はそれほど高い建物がなくて視界が広い感じだったと思います。二階だとさすがに関係のない条件かもですが、窓を開けたときの明るさは維持できるんじゃないかと。上で表の歩道のことが言われてますけど、物件を一周すると裏もサイドも歩道は幅があります。圧迫なくていいですヨン。

[395: 匿名さん]

駐車場とは当マンションの駐車場（機械式）の事です。
２階だとバルコニー出て右斜め前に駐車場があります。

[396: 匿名さん]

ここってまだ売れ残ってるのかなぁ。
すみふって完売出来ない会社だね。
中見たけど仕様良くなかったし。
他にもなにか原因があるんだろうね。
もう投売りしちゃえばいいのに。

[397: 匿名]

スミフ的には売れない状態でも３年５年と余裕で客を待てます

[398: サラリーマンさん]

経費・維持費を物件価格に上乗せしてるからですよね～

[399: 匿名さん]

府中街道からもここのマンションって上の階はよく見えます、思ったより高層で、存在感はかなりのもの。

昼間に前を通るとさほど意識することはないですが、夜の時間に少し離れた場所から「何か綺麗な灯りがあるな」と思うとこちらのマンションだったりして、昼と夜の違った顔を持つ素敵なマンションだと感じました。こう感じるように窓の大きさとかも設計してあるんでしょうか。だとするとよく考えられたコンセプトだと思います。

[400: 匿名さん]

三井住友合併は進んでも
三井住友不動産はそう簡単には誕生しそうもないな
この社風の違い有り過ぎだろう
合併を避ける為に故意に長期販売路線を続けている気さえして来る

[401: 匿名]

府中駅周りって良い町なんですか？

[402: 匿名さん]

＞＞401

利便性という点は申し分ないかと思います。新宿まで特急で約20-25分が通常ですので許容範囲内ですね。それより遠くへという方はあまり府中の物件自体選ばないかもしれません。府中市もしくはその近辺の企業勤め、もしくは新宿までぐらいの所要時間で行ける勤務地の方が多いのではないかと思います。

駅周辺はけやきまで出るとさすがに綺麗ですよ。ジェイコムでよく流れていますが「歴史と風格」は納得するものがあります。ちょうどこのマンション、そのけやきの通りにありますね。

[403: 購入検討中さん]

購入検討者です。

先日、２階の２ＬＤＫを見学してきましたが、日当たりは良いですか？
一部投稿が有り読ませて頂きましたが、冬の結露は多い方でしたか？
２階　３階の住戸の方で教えて頂けませんか？

また、同タイプお住まいの方でご不満は有りませんか？

[404: 入居済み住民さん]

24時間換気入れていれば結露はしませんが、冬場に加湿器入れていれば多少
結露はしますね。
日当たりは東側なので、午前中しかあたりませんが特にネックに感じたことはありません。
東側は静かですよ。
EやGタイプと比較しましたが、F.F’は圧倒的に収納が多いです。
一番評価出来るのは、やはり立地ですね。

[405: 匿名さん]

すぐ横のマンションと機械式駐車場に挟まれていて日は当たらないと思います。

いつも日陰になっていませんか？

[406: 購入検討中さん]

403 です。

404さん、親切にありがとうございます。
結露を一番気にしてました。

東側静かですよね。
その点も気に入ってます。

参考になりました。


405さん
機械式駐車場には挟まれてないので、日当たりは大丈夫かな？と思っています。

[407: 匿名さん]

４０６さん東側の静けさに目を付けるとはお目が高いですね。実際、静かですね。かといって西側がうるさいわけではないのですが、人も歩き車も端ってはいます。それに階によっては木がありますよね。自分的にはこの風景もかなり気に入っているのですが、東側のシンプルビューもかなりレベルが高いのではと思っています。意外と小金井方面の眺めが壮大なんですよね。

[408: 匿名]

物件を午前中に外から拝見した感じでは、東側２階は、日差しは、バルコニーには届いていますが、部屋の中まで差し込むような感じではないように見うけられます。
東側２、３階にご入居の方で、アドバイス頂ければ幸いです。

[409: 匿名さん]

ワイドスパンじゃないしバルコニの深さもそれなりにあるから奥までの採光は無さそうですね。でもそこまでちゃんと日が入る物件のほうがあまり見たことがないかも。日当たりそのものを遮るような周辺環境ではないから、直接採光以外の反射や緩い明るさを集めることができる環境ではあると思います。

自分はその自然さが魅力に思いますよ。

[410: 匿名]

409さん、アドバイスありがとうございました。最近はバルコニー部分外側に柱を置く建物が多く、バルコニーの幅もあるので、部屋の中まで日光が差しまない感じなんででしょうね。日当たりや景観にこだわるなら上層階しかないか。

[411: 匿名さん]

未入居新築が新しく出てますね。
質問板にありましたが、都心のすみふ物件で登記後にキャンセルして線が入ってる物件を
普通に売ろうとしたそうです。
今回のけやき物件もそんな感じなんでしょうかね。
西側１０階３ＬＤＫなので逃した人はこの機会に是非。

[412: 匿名さん]

キャンセル住戸が発生しているという事で間取りを見てみましたが、
リビング以外の部屋を共用廊下に囲まれたような造りですね。
主寝室と洋室が廊下に面していますが、足音は気にならないでしょうか。
ちょっとだけ気になりました。

[413: 匿名さん]

南側の共用廊下も普段人が通るような廊下ではなかったかと思います。
内廊下で絨毯張りなので足音は響かないと思います。
逆に内廊下なので室内の音が外に漏れたり、
廊下の話声とかは入ってきやすそうですね。

[414: 入居済み住民さん]

内廊下、実際はホテルと同じ感じですね。廊下音については全くといっていいほど気になることは
ないですね。というかかなり快適ですよ。今回内廊下は初めてですが、>>412さん同様の心配でしたが
杞憂でした。

以前が駅から駅徒歩18分の物件で、住み始めると本当に不便で疲労が溜まりやすく大変だったんですが
今回の住み替えでかなり満足してます。ゴミは24時間自由に出せますし、駐車場、駐輪場の使い勝手も
至便です。駅まで急ぐと2分で行けるので、忘れ物で取りに戻っても疲れないです（笑）

>>411さんの情報通り、未入居物件出ますね。10階だったかな。まあ相変わらず高いかもです。

[415: 府中ビギナー]

先日こちらのマンションの前通りましたよ。
真下まで来ると圧倒される感じで、思わず反対側の通りに渡って遠くから見ちゃいました 汗。
真下だと大き過ぎて全体が見えないんですよ。

2階からもう住居階なんですね、木の上ぐらいからかなと思ってたんですけど1階以外は全部住居になっていました。
静かめのところだから2階とかでも住みやすそうです。

ついでの気付いたことがありますが、バスで国分寺という方は北側にすぐにバス停がありました。わざわざ駅まで乗りに行く必要もなく便利です。

[416: 買いたいけど買えない人]

キャンセル住戸ですかぁ。やはり、府中のシティハウスは人気物件ですよ！

[417: 匿名]

立地は良いけど高いね。
駅近検討してる人はライオンズを見てからの方が良いかもね

[418: 匿名さん]

マンションの公式サイトに内廊下のマンション(ワールドシティタワーズ)に住む方に対して
とったアンケート結果が出ていますね。
・靴音が響かないので周りを気にしないでよい
・建物外部からの視線をシャットアウトしてプライバシーを確保
他のマンション住人からも外部からもプライバシーを確保できる点がメリットのようですね。

[419: 匿名]

ワールドシティタワーズは駅から離れてるのも大変だけど、居室にたどり着くまでのエントランスから廊下まで長過ぎます。
あれじゃ外出るのも嫌になっちゃう。

[420: 入居済み住民さん]

おぉ、品川のタワマンですね。超大規模（２０９０戸）だし、マンションまるごと
ちょっとした街だからなあ。あそこもいいマンションだとは思います。品川駅～天
王洲アイル駅至近で中古価格見ると、ここシティハウスより全然安かったりします。
お買い得ですよね。ただ上の方のように長すぎる廊下が今一つと、住まわれてみて
分かることも多そうですね。なるほど。

ところでルミエールのちょっと先当たりに駅徒歩６~７分の戸建中古が出たようですが、
なかなかの好物件かも。但し現状容積率オーバーらしく、建て替え時は一回りちっこく
する必要はありそうですが。価格はシティハウス上層階より全然安かったですよ。

[422: 匿名]

戸建てが面倒だから金かけてでもマンション生活をしたいわけで。
1軒家は中古、分譲、土地から引っくるめ考えていない

[423: 匿名さん]

ショッピングの施設、銀行、医療施設がほぼ5分圏内に集中してますよね。
学校や市役所は少し離れてしまいますが、それでもどこも10分圏内。
むちゃくちゃ便利な立地だと思います。
廊下は街中にあるのでセキュリティを考えても内廊下で正解ですね。

[424: 物件比較中さん]

今販売しているのは２階ですよね。２階はどうなのかなあ、自分としてはこのマンションならいいと思えるんだけど他のところはかなり上の階が今空いていて・・・ただグレードはやっぱりココが上です、４２３さんご説明のとおり利便性も申し分ないので条件が揃い過ぎている中での２階検討だから悩ましいですよ。

想像の中ですけど２階でも静かだと思いますし生活の中で何も気にはならないとは思っています。上の階と比べてしまうのは、自分が気にする性格だからかな・・・。

[425: 匿名さん]

2階なら無理なく階段利用できるのが利点だと思います。ドアから駅までの時間も上層階より多少短縮できるでしょうし。出かけるのがおっくうにならずにすみそうです。ケヤキビューも良さそうですね。通りの様子もいくらか見えるのでしょうか。

[426: 匿名さん]

下のヤマザキ、先日入りましたが本当にあそこでパン焼いていますね、あれはいいサービスです。

＞４２５
西側なら普通にケヤキ通りを見れるんじゃないでしょうか。歩道幅があるのでケヤキそのものとの距離も適度でいいと思います。

こちらのマンションエントランスが広くてしかもケヤキ側からの出入りです。住人にステータスを抱かせるポジションになっている点、堂々としていていいなと思いました。

[428: 匿名さん]

食べ物屋さんの匂いで許せる数少ない匂いがパンの焼ける匂いとコーヒーの香りです。
焼きたてのパンを買うために早起きするって、ちょっと幸せを感じますね。

とはいえ、ここ買えませんでした。
あと1戸のキャンセル物件がとても気になっています。
早く決まってもらわないと未練を感じてしまいそうです。

[435: 入居済み住民さん]

>>433 けやき通りにお住まいなら自明のこと、蝉時雨もまったくといっていいほど気に
ならないですし（というか今年も少なすぎるのでは？）死骸なんて通りの下を毎朝歩いて
いますが、ほとんど見当たらないですよ。

上層階に住んでいますので、２〜４階ではそういったことはありえるかもしれませんが
逆に欅のおかげですごく涼しいのではないでしょうか。この炎天下でもけやき通りは
本当に過ごしやすくて助かっています。
（桜通りも大好きな並木道で毎日通ってますが、やっぱり死骸なんて目立つほどは見当
　たらないですよ）

ヤマザキは、お膝元なので仕方ないのかもですが、アルバイトさんの接客もかなり微妙
ですし、周囲の複数の知人からも「立ち読みしていたら上の電灯を嫌がらせで消された」
などあまりいい話を聞かないこともあって、全く利用していませんね。（裏のセブンか、
ルミエール近くのファミマを多用してます。３１日にもルミエール目の前に新店ファミ
マオープンで嬉しいです。）個人的にはナチュラルローソンさんに入って欲しいです。

あ、ソフトクリームが食べたい434さんは、徒歩０分のシェトス（ここもヤマザキです）
で190円のソフトクリームをどうぞ。街頭で買えますよ。

[436: 買いたいけど買えない人]

HP見たら完売ですか！竣工後9～10カ月足らずで完売ですね！！おめでとうございます！！！

[437: 匿名さん]

＞435
今年も蝉は遅いですが、大分増えてきましたね。

ところでどなたか知りませんが、何故削除依頼を出すのでしょうか？

[438: 匿名さん]

>ところでどなたか知りませんが、何故削除依頼を出すのでしょうか？
管理人さんでも良いので教えてください。

[439: 匿名さん]

ここに限らず、「これは営業の書き込みだ」、「他社の営業が書いている」、「誰が見てもただの煽り」な投稿を見たら削除依頼を出すようにしていますよ。
誰が見てもと書きましたがあくまでこれは私の主観で、最終的にそうであるか判断するのは管理者側なので削除されたということはそうだったのでしょう。
削除要求したもの以外のものも削除されることがありますが、それは管理者側で考えがあって削除しているようなので私には分かりません。

[440: 周辺住民さん]

こんにちは。買い物の道中ここの前のケヤキ通りをいつも歩きます、
エントランスに入っていく方を時々見かけて、あの綺麗な入口を出入りする様子は素敵だなって思ってばかりです。

今月下旬、今年は普通によさこい祭りが行われますよ。もしかしたら先日の商工まつりも行った方はいるかな。よさこいは府中市の祭りの中でも大々的なものの一つです。マンションを見に来るにしてもこういう日程を組んで来られると街の雰囲気が掴みやすいかもしれないです。

[441: 匿名さん]

行って来ました

[442: 匿名さん]

>>436 ついに完売ですか！すみふ的には思ったよりもかなり早めでしたね。
キャンセル待ちも募集しているみたいですが、ローン審査次第ってことかな。
ともかくおめでとうございます。

>>440 >>441 商工祭りは盛り上がってましたね。よさこい祭りは今度の土日
25日と26日。府中はおまつりが多いけれど、歩いてすぐに行けるのがいいな。
ゆるキャラ「けやっきぃ」http://www.yosakoiinfuchu.com/contest.html

[443: 匿名さん]

まだ完売してないようですよ

[444: 匿名さん]

ホームページを見て確かめようと思ったのですが、どちらが本当ですか？
キャンセル物件1戸受付中なのか、それも含めて完売なのか、トップページを見た限りではなんだかわかりませんね。
希望の部屋とは違うのでどちらでも良いのですが。
この場所が気に入っていたのでいまだに気になるのです。

[445: 匿名さん]

キャンセル１戸は前のと変わってないですよ。
「完売御礼」と下に書いたのは、一度は完売したから建前上「完売」という事にしたかったんじゃないでしょうか？

[446: 匿名さん]

ホームページ、ほんとですね。でもこれってどっちなのか曖昧ではっきりしないから
ちゃんとわかりやすくして欲しいですね。又は上のバナーを変え忘れているだけかな。

[447: 匿名さん]

完売したようですね！（思ったより早かった）おめでとうございます。
良いマンション生活をお送り下さい。

[448: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88675/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。