シティハウス府中けやき通りってどうですか？その２

[匿名さん]

前のスレッドが１０００件を越えていたので
新しくその２を作成しました。

検討中の方、ご近所さん、仲良く情報交換をしましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59608/

所在地：東京都府中市府中町1丁目15番1（地番）
交通：
京王線 「府中」駅 徒歩3分
中央線 「国分寺」駅 バス20分 バス停から 徒歩3分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩14分
南武線 「府中本町」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.06平米～81.33平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社奥村組　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[21: 匿名さん]

DUO見て来ました。確かにモダンな感じでなかなか洒落てましたよ。ここは高級感ありそうですよね。
シートが取れるのが楽しみです。

[22: 匿名さん]

でかくて邪魔くさいなこのマンション

[23: 匿名さん]

DUO見てきました。そう言われてみると確かにタイルがちょっとでこぼこしてた。
まあ許容範囲内じゃないかと。タイルより、すぐ横のタワマンが接近しすぎてる
のが気になった。部屋が丸見えじゃないかな。あとそのタワマンの壁が線路からの
鉄粉でドドメに黒ずんでるのも。ブレーキ鉄粉は舐めちゃいけないなあと。

シティハウスは裏側がどーんとカバー取れてた。確かに迫力ある。上の部分が
スラントしてて、格好いいですね。右端が赤タイルになってて、西側の雰囲気が
少しイメージ出来る。来週末くらいに西側も見えるかもね。

[24: 契約済みさん]

東側のシートがとれてました。タイルの色が安っぽかったんですが、あれで完成なのでしょうか・・・

[25: 契約済みさん]

安っぽいんですかーーー（泣）
重厚感がないとかなんでしょうか?
遠くに住んでいますので、見る事ができず・・・心配。

シートがとれていると言う事は外観に関しては完成と言う事かと思いますが・・・。
安っぽいのはイヤーーーーーです。。。

[26: 匿名さん]

うちも契約済みです。
先日見ましたが、そんなに安っぽい感じはしなかったです。
重厚感がありすぎると西側がかなり重苦しい感じになってしまうような気がするので、ちょうど良いと思いました。
MRにある模型と全く同じ雰囲気でしたよ。

[27: 匿名さん]

西側もシートをとり始めましたね。

[28: 匿名]

東側のタイルですが、今朝見た時は白っぽい感じでした。西側は重厚感あるのに…

[29: 匿名]

さっき見たらバルコニーの仕切りがないけどここってペラペラボードなの？

[30: 匿名さん]

西側のシートも外れてましたが何かイメージと違う。。
期待が大きかっただけにうーん・・て感じ

[31: 匿名さん]

思っていたより淡い（？）色でした。

[32: 匿名さん]

>29
マジで？それじゃ賃貸物件じゃん

[33: 匿名さん]

公式を見る限りボードだけど上から下までぴったりのものでは？
コンクリートでもベランダに関しては音は開口部から回り込むので機能的には問題ないと思いますよ。
コンクリートで仕切られたタイプだともれなくベランダの床に非常用ハッチをつけることになるので、どちらが良いかは好みの問題ですかね。

[34: 匿名さん]

先週撮ったやつです。東側３階↑です。夕方なので画質がちょっと・・・

[35: 匿名さん]

>>29
ペラペラボードはやだ

[36: 匿名さん]

西側は想像よりかなり薄い色でした。。茶色というよりピンクっぽいですね

[37: 匿名さん]

よさこい祭りを見るついでに現地へ行きました。
こちらはお祭りでもわりと静かで住環境は良さそうですね。
西側のレンガの色は確かに想像よりも淡い色に感じました。
でも、東側が白いのであのぐらいの色でバランスがとれているように感じましたよ。
早く全体像が見たいですね。

[38: 匿名さん]

今さっき見てきました。西側も7割がたカバーが外されていますね！

確かに下から見上げると、薄めの色（でもMRと一緒だ）なんですが、
郵便局・駐車場の方から見ると落ち着いた濃いめの茶色で見えます。
フシギ。

おそらく近くでは光を反射して、薄く見えるのかな。圧迫感は弱まる
から、その方がいいかもね。

黒い横ラインと縦に走る黒スパン仕切りがなかなかかっちょいいです。

楽しみだなー。セットバックは結構ゆったり奥ですね。（玄関が少し
見えた）やっぱりここで正解だったと思いました。

[39: 契約済みさん]

34さん、38さん、画像アッブありがとうございます!
なかなか現地に行けないので、画像嬉しいです!!

出来上がってきましたね〜
実物を見に行きたいですが、なかかな時間が作れず・・・。
来月中旬には内覧会のようですので、ドキドキします。

[40: 入居予定さん]

府中に行ったときには、必ず子供と見に行きます。なかなかカバーがはずれずどうなっているのか不安でしたが、先日カバーが外れ建物がお目見えし、「すてきだね」「もうすぐだね」と言いながら内覧会をとても楽しみにしている今日この頃です。

[41: 匿名さん]

もう完全にカバーは外れた感じでしょうか？なかなか行けないので、写真がある方は
アップいただければ本当に助かります。

[42: 匿名]

昨日午前中に見てきましたが、東南側の一番端のシートが外れてなかったですね。後ロビーの当たりも取れてないですね。今日見てきますね。

[43: 匿名さん]

ぜひぜひ！ありがとうございます。今出張中で、アメリカなので見られないのです〜

[44: 匿名さん]

低層階のグレーの壁面部分も凝った造りだし、磨かれた石がバランスよく配置されていて高級感がありますね。
我が家も近隣の旧財閥系物件ですが、こちらの方が数段格上に見えます。
まあ、お高いので買えなかったんですけどね。。。

[45: 入居予定さん]

今朝、通りがかりに撮りました。

シートもほとんど取れて
今日は一階もシートが外されていて
なんか嬉しくてドキドキしてしまいました。
いよいよって感じですね！！

[46: 匿名さん]

うわー。取れたんですねカバー！凄くかっこいいですね！！！フリッカーに上げて
いただいて有難うございます。

外灯ともマッチしてますね。2階と3階のお部屋は結構プライバシー見られちゃうかも
ですが、カーテンガードかな？

3連休で見に行きたいなー。

[47: 匿名]

この物件は、立地が凄く良いですね!!
まだ残ってるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

＞＞４５

ローマ風といいますかギリシャ風といいますか、色使いやデザインの影響でしょうか、とても風格のある外観になっているようですね。下のほうの部分だけ白いのは周辺との調和に好影響があるものなのでしょうか。そこだけ白いことにとても関心を抱いています。

バルコニーは奥行きがあって下からは見えづらく、プライバシーの保護の意味でも良い造りですね。

[50: 匿名さん]

CG作成のパンフレットよりも写真の方が
すごくきれいな建物に見えますね。

重厚感のある建物におしゃれな色使いです。

[51: 購入検討中さん]

裏側がしょぼく感じました・・・

[52: ご近所さん]

ここのデザインは確かに秀逸ですね。西側はけやきと調和する赤煉瓦風の壁面と

下部は石作り風の重厚ながらクリーンな印象。

東側は周囲のマンション・邸宅群を圧迫しないように軽快な仕上げにしている
のですね。

コストが結構掛かっている分、割高だと思いましたが、デュオやクラッシィとは
格が違うのが一目で分かります。

プラウドも壁が外れるのが楽しみです！

[53: 匿名]

東側しょぼいね。近隣に気を使ったって言えば聞こえはいいけどただのコストダウンでしょ。タイルの色はまだしも、ペラペラボードにする必要ないし

[54: 匿名さん]

府中駅のそばの再開発があるとのことで、現状でも十分に価値があるマンションとは認識していますが、
開発による利便性の向上があれば更に市街の住み心地も加わって高いステータスが期待できそうな将来が見えますね。

甲州街道を挟むと毎日何かと慌しいケヤキ通り。
反面こちらのケヤキ通りは良い意味で変化がなく、
落ち着きをもったエリアですからいいとこ取りな感じはします。

[55: 匿名]

欅がかわいそう

[56: 匿名さん]

５５さん、たしかにそうですね。
ケヤキの身になってみれば大きな環境の変化なわけでダメージで弱ってしまわなければよいのですが。
人間の立場で言わせていただくと、写真を見るかぎりではかなりいい感じの出来だと思います。
横浜の関内あたりを思わせる雰囲気ですね。
価格はどれくらいなのでしょう。
もう10月なので販売開始されているかと思うのですが、特に書き込みされていませんね。

[57: 契約済みさん]

販売はもう最終段階ですよ。
あと２戸残っているらしいです。
最上階が空いているとのことですが。
高いんでしょうね～

[58: 購入検討中さん]

エントランスを正面にして一番左にデイリーヤマザキが入るっぽいですね。
中がコンビニのようなクロスを貼っていました。

[59: 匿名さん]

やっぱり入るコンビニはヤマザキさんなんですね。
府中駅周辺には他の大手のコンビニは全般揃ってるのでここはヤマザキということで一つの楽しみがあります。
もう一件何か入ると聞きましたが、予定通り美容室なんでしょうか？？
街道沿いにフレッシュネスもできて、マンション裏手には何軒か家庭的なバーや小料理屋があります。
高級マンションですが、周辺は温かい環境に包まれていて良いところではないですか。

[60: 匿名さん]

別に、全然、高級マンションではないと思うけど。

[61: 購入検討中さん]

区内の高級マンションと比べればまだまだですが、府中では間違いなく立地、環境共に1番でしょう。
最安が2LDK60m2クラス5000万ですから、高級でなくて何になるのでしょうか？
私には高級にしか感じられません。

[62: 匿名さん]

60さんの高級マンションである基準をぜひ開陳いただきたいなあ。参考にしたいので。

[63: 匿名さん]

億ションとかじゃないのですかね。
確かにあれらと比べると普通のマンションですね。
私のような庶民にはここも十分すぎる程高級マンションで手が出ませんが。

[64: 匿名]

立地だけで仕様は高級じゃないって意味だと思いますよ

[65: 匿名さん]

今まで色々なMRを見てきましたが、仕様はなかなか良いと思いますよ。
キッチンやドアなど、随所に高級感を感じました。
エントランスは、照明もついて素敵ですね。

[66: 匿名はん]

高級「感」≠高級

[67: 購入検討中さん]

ひとそれぞれ高級について価値観がちがいますし、高級でないと思う方は、自分が思う高級を選択すればよいのでは。
私はここを選びたいと思います。
府中で探していましたので、ここより優れた新築マンションがあれば教えていただきたいです。

[68: 匿名さん]

価値観は人それぞれと書く人がする質問ではないのでは？
最初の2文は良かったのに最後の1文で結局煽りに対して煽り返しているように見えますよ。

[69: 匿名さん]

億ションだって、土地が高いから億のケタに行くわけで…

[70: 匿名さん]

このﾏﾝｼｮﾝの場合は価格や高級感より立地のほうが評価すべきﾎﾟｲﾝﾄだと思いましたよ。とにかく立地が良くて高いんだろうなという感想を持っています。もうちょっと安かったら勿論嬉しいんですけどそんなに下げられないんでしょうね。予算厳しいな・・・という現状です。府中ではｹﾔｷの通りのﾏﾝｼｮﾝは特別に良く感じるから憧れますよ。

[71: 匿名さん]

うちはここの間取りが気に入らなかったのと、虫がにがてなのでケヤキの前ということでやめました。

[72: 匿名さん]

間取りが気に入らないというのは、西側の中住戸だと窓のない部屋があるからですか？
都心の高級マンションだとリビングと全部屋がバルコニーに接するワイドスパンの間取りも多いですが、この辺の物件は廊下が長い田の字ばかり。
窓のない部屋は物置にすると割り切れれば、リビングと洋室２部屋がバルコニーに接している間取りは良いと思いました。
虫が苦手なら都心で公園がないエリアに行かないとね。

[73: 匿名さん]

そうなんです。窓のない部屋はもちろん、バルコニー側一面しか窓がないのは風が通らないので微妙だと思いました。

[74: 物件比較中さん]

>72
都心、都心言ってるけど、この辺にも廊下の短いのや虫の少ない（笑）物件ありますよ。

横長でヨウカン切の内廊下は行灯だらけで好きじゃないですね。
牢獄みたい。

[75: 物件比較中さん]

立川断層はこの付近まではしっていますか？

[77: 匿名さん]

>>75
立川断層って東西にはしってるんじゃなかったでしたっけ??詳しくはわからないので、断層のことはいろんなスレで言及さてるから見てみると参考になると思いますよ。

断層の話で地震のことを考えてみたんですけど、このマンションだと震災時はまずどこに避難することになるんでしょうか。広域避難場所として東京競馬場がありますが、この立地からではかなり遠いですよね。近くにある大学か小学校あたり、なのかな??

[78: 匿名さん]

立川断層は南武線谷保駅からなので、この辺りは断層の上とかではありませんよ。

[79: 匿名さん]

このマンション近辺の広域避難場所は第一小学校もしくは府中公園になります。

[80: 匿名さん]

府中公園は～、たしか中央図書館の裏手ですね、歩いて５分ぐらいかなぁ。たまにお祭りやってますよね。広くて避難には向いているかも。府中は似ている名前の公園多いですね、それがどうかしたというワケではないんですけど(汗)

この間京王のパスポートカード(ポイントカード)作ったんですよ。今まで持ってなかったんですけど、持って初めてわかる良さ。京王線沿いに住むなら持ってていいと思います♪

[81: 購入検討中さん]

このマンション東側は午前中の日当たりはいかがでしょうか？
朝日を遮るほどではないですが、前にマンションたってますよね。

[82: 匿名さん]

毎朝東側の道を通っていますが、午前中の日当たりはすごく良いと思います。東側が周辺の建物によって日陰になっているのは見たことはない気がします。南側は高層階以外はどうしても日当たりが悪くなってしまいますが。２階あたりはちょっとわかりませんが、東側は駐車場スペースがあり向かいのマンションとは結構距離がが取れているので、午前中は日当たりも良いと思います。

[83: 匿名さん]

夏でも昼には陰ってましたよ

[84: 匿名さん]

午後に直射日光が部屋に入らないのは、東向きだから当然ですね。
晴れた日の午後、室内に居て暗いと感じるものでしょうか。

[85: 匿名さん]

晴れた日なら屋内にいてもそこまで暗くはなさそうですよね。
外観も素敵だし、遅かれ早かれ完売しそうですね。

[86: 匿名さん]

バルコニーが深めの仕様で、
ちゃんと中まで日光が入ってくるかどうかという点が心配なところかもです。

といっても目の前になにか建物があるわけでもなければ今後も建たないのでそんな心配は無用でしょうか。バルコニーの深さはむしろ好感が持てますね。浅いと何もかも見える位置もあるので。

[87: 匿名さん]

バルコニーの深さは好みでしょうねー
西向きの様にダイレクトウインドも素敵です。
でもバルコニーが小さくなってしまうデメリットもありますが。

ここの外観は古くなっていっても、いい味が出てきそうな雰囲気ですね。

[88: 匿名さん]

外観に関しては同じくです。ケヤキの下にあたる部分は明るさのある白基調で、それより上は経年の痛みや汚れをあまり目立たせないようなレンガ色、いつまでも清潔感が保たれそうでこの辺りの風景に目立たずに調和をはかっていけそうですよね。東側の眺め良さそうですね。西はケヤキ側、これも魅力だと思います。普通は東西のどちらかは気になるところですがここならどちらにも良さがあってバランスいいですね。

[89: 匿名]

けやき通りにもっと居酒屋立ち並んだら楽しそうですね。ちょっとした名所になりそう

[90: 匿名さん]

なぜ、居酒屋なのでしょうか???
個人的にはけやき通りに居酒屋立ち並んだら嫌だなぁ・・・
競馬場の帰りの客とか増えそうだし。

[91: 匿名さん]

良いですねー、居酒屋。
チェーン店は駅前に任せて、ここのそばのバサラみたいな店がもうちょっとあると良いですね。

[92: 匿名さん]

オシャレなカフェや美味しいイタリアン、ビストロなんかが増えるといいですね。
まぁ、今のままでもなかなか楽しいですけど。

[93: 匿名さん]

カフェ欲しいです!!
代官山のASOみたいな感じのカフェ出来ないかなぁ〜
けやき通りにかなりマッチすると思うんだけど。

[94: 匿名さん]

府中はそんなお洒落さんな街じゃないです！

[95: 匿名さん]

たしかに。
お年寄りが多いですしね。

[96: 匿名さん]

今ぐらいのゆるりとした雰囲気がけやき通りの良さでもありますからね～、特にシティハウスのある側はほんとゆるり～という感じです。飲食関連は駅側に揃っているのでここと隔たれていることが良い点なのだと思いますよ。

＞＞９１
バサラというと北側交差点の手前の地下に降りたところでは。人伝に良いと聞きましたがまだ行っていません。近いうちに是非行ってみようと思います。

[97: 匿名さん]

>94
私もお年寄り多いイメージありましたが、行政ランキングサイトによるとむしろ他の市より少ないみたいですよ

私は昔の宿場街だった頃のような雰囲気があったらいいなぁと思います。今では老舗旅館の面影もすっかりですが…。

>96
そこですー。結構人気あって平日でも予約しないと入れない時もあるで行く前に電話した方がいいですよ。是非行ってみてください

[98: 匿名さん]

線路からも甲州街道から適当に離れてていい立地のマンションなんですねココ、更に北に行くと交差点があって、そこからも適当に離れてる、一番静かな場所に陣取った感じがあります、いいですよね。京王線府中駅の高架って昔無かったそうじゃないですか、高架のおかげで南北の円滑な繋がりが図れたのもメリットですね。信号渡るだけで市街の利便性にあやかれて、しかも住まいは静かな位置に、値段が高いのも納得です。

[99: 匿名さん]

お祭りにもすぐに行けるにもかかわらず、こちら側は静かでいいですよね。
あと数戸残っているようですが、竣工後すぐに売り切れるでしょうね。

[100: 匿名さん]

そういえば今日竣工だったね。やはり売り切れなかったか。さすがすみふ

[101: 匿名さん]

プロジェクトとしては大成功じゃないですかね。
僕も最後まで悩みました。結局、注文住宅を建てましたが。

[102: 匿名]

>100
すみふは竣工前には完売させませんよ。

[103: 匿名さん]

>102

完売させないの？完売できないの？どっち？

ま、完売できそうなのにそれを阻止してまで完売させないってことはありえないから、結局できないってことだよね。

個人的にはすみふのダラダラ売りは、いつまでも価格帯が公表されているようで、あまり好ましくないな。全戸完売しているマンションの方が、気持ちよく入居できそう。

[104: 匿名さん]

すみふは竣工前に完売させると値付けが安すぎたのでは？と社内問題になるそうです。

[105: 匿名さん]

すみふが完成前に完売させると値付けに失敗とみなされるためわざと完売させないのは他のデベの営業でもみんな知ってます。普通MRに行けば『すみふさんは特殊ですからねぇ』と話が聞けるはず…ってか、そんなことも知らずにネガってるのか？頭悪すぎ。

[106: 匿名さん]

デベの社内事情なんて、買い手にとっちゃ、どーでもいい話。
つか、なんで買い手が売り手のくだらない事情に付き合わされなきゃいけないの？
みんな優しいねー。

[107: 匿名さん]

完売させないなんてことしなくても完売しないでしょ。
八王子や立川を見て下さい。
何年売れ残ってることやら・・・

[108: 匿名さん]

＞＞１０５
すみふが完売しない理由を他デベの営業に聞いてもあの物件はかなり苦戦している的な営業トークで返されるのでは？
その程度の営業トークができないのは相当レベルの低い営業に当たったのでは？
零細デベとか

[109: 購入経験者さん]

＞バルコニーが深めの仕様で、ちゃんと中まで日光が入ってくるかどうかという点が心配

最近は昔の１戸建てとは発想が変って、高級なマンション程、直射日光が入りにくくなっています。
家具や調度品などの日焼けを防ぐためです。それと紫外線の有害性からも避けるためです。
太陽・日焼けは健康的という考え方は１８０度変わってきています。

[110: 匿名さん]

かたや上の方ではこの物件のダイレクトウィンドウが素敵と入ってる人も居るよ？
要は適当仕様？

[111: 匿名さん]

高級タワーマンション程直射日光が入りやすくなっていますね。

[112: 匿名さん]

>>109
なるほど、そういう理由でバルコニーが奥まってるんですか、
何かと人を気遣った構造になってるもんなんですね☆

その点も含めてさりげなく癒しの条件があるマンションですね。
向かいはケヤキ、マンションは暖色、静かな立地、
永く愛せそうな物件なんだろうなと購入できない私でもそう感じます。

購入できたらどんなにいいだろうか～(溜息)

[113: 匿名さん]

＞＞１１２
ケヤキ＆深いバルコニーじゃ日照は０に等しいのではないでしょうか？
中層くらいだと眺望も期待できないでしょうし。

[114: 匿名]

なにいってるの？すみふの高級物件はダイレクトウインドウが基本だよ。

眺望の良い場所はダイレクトウインドウにして、眺望の悪い場所は深目のバルコニーでごまかす。それだけのこと。

[115: 匿名]

そもそもここってダイレクトウィンドウなの？
外から見ると普通の腰高窓にしか見えないけど

[116: 匿名さん]

中をのぞいてみたい～、です。

外観がとてもシックで綺麗なマンションですよね～。

京王線の府中あたりは線路が宙なので電車からもこのマンションの一部が見えます。ケヤキの上にヒョイッと出てる風景がなかなかの存在感を醸し出していますね。

今度府中に降りたら目の前まで行ってみます♪

[117: 物件比較中さん]

ホントにそうですねえ。ここはCGよりも格好いい印象です。（甲州街道沿いの残念なマンション
と比較すると天と地と、という感じですね）

但し、皆さん書かれておられる通り、すみふ商法は絶対に値引きしないので数年かかっても
定価で売るものと思われます。悔しいけれど我が家の予算では買えませんでしたが。

野村の駅直結マンションは、さらに高くなるのかなあ？

悪評高い大京タワマンも過去の魚拓見ると、結構したんですね。今はボロボロですが。
そうするとプラウドが無難？　うーん、仕様がもう少し良ければなあ。

[118: 匿名さん]

駅直結のマンションはタワーじゃないんですよね。
価格はどうなるでしょうねー
低層階が商業施設って言うのがまた好みが分かれそうな・・・
マンションの方も気になりますが、商業施設に何が入るのかものすごく興味があります!!

[119: 匿名さん]

一階に入る美容室（サロン）決まったみたいですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchu/design03.html

http://www.imajine-salon.com/
チェーン店のようです。

[120: 匿名さん]

内覧会で賑わっていますね。
モデルルームはじきに閉鎖されるようです。
あと数戸しか残っていないので、 早い者勝ちですね。