千葉県お得な物件、悲惨な物件を語りましょう‼PART3

[匿名さん]

千葉県版のお得な物件、悲惨な物件情報を語りましょう。

パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132862/
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157954/

[145: 匿名さん]

要は、地震と津波と放射能のリスクを下げれば良いのだよ。

地震に関しては地盤が大切。
埋め立て地や、河川・湖沼の流域の土砂地盤ではないかどうか。
地下水脈による地盤沈下や断層のリスクは無いかどうか。

津波の場合は、海抜が大切。
内陸であっても河川流域は海抜が低く、川を逆流してきた津波に飲まれる。

放射能はしたの地図を見れば良い。

[146: 匿名さん]

千葉の便利なところはほとんど標高１０メートル以下だよね。
鎌ヶ谷市、八千代市で標高２０メートルちょっと。

[147: 匿名]

この前の地震で堤防に亀裂が入ったところが多いみたいだ。その亀裂から海水が侵入してくるとテレビでやっていたけど
まじ、早く直して欲しいよ。

[150: 匿名さん]

つーかね、そんなこと言ったら、都心に一時間以内で通うのを前提とした場合、放射線で緑とか青くなっていないところを探すと、船橋市、八千代市、習志野市、千葉市花見川区、千葉市稲毛区位しか選択肢無いのよ。
ちなみに、船橋市のアンデルセン公園以北の小室周辺と、八千代市の北西部の一部はアウトね。

あとは、川沿いを避けて、海抜の低くない台地で、地下水脈による地盤沈下や浸水ハザードの無い場所を選ばないとね。

つまり、東葉高速線と総武線に挟まれた台地で川沿い以外の三角形の内側を探すと。

[151: 匿名さん]

津田沼おすすめ！

[152: 匿名]

沼・・・

[153: 匿名さん]

船橋の北部というけれどアンデルセン公園周辺から西に大○あたりまで放射能汚染されている。
また線量高い八○が谷も鎌ヶ谷大仏至近だから船橋で考えたら
船橋駅南の湾岸のごく一部のみオーケーかな。
まあ１０００近い測定点を測るということだから全容は見えてくるから
それから考えればいい。
だけれど、アンデルセン公園のように行政と市民グループの計測値のかい離が大きいから
どっちをとるかということになる。

[154: 匿名さん]

いや、マイクロホットスポットは別として、船橋のどのエリアが線量高くてどのエリアが線量低いかは既に面でも測れてる。航空機のね。君のいう大○はただのマイクロホットスポットのはなし。
そんなもん、どこにでもある。

[155: 匿名さん]

ぶっちゃけ柏さえ避ければ問題は無いですよ。

[156: 匿名さん]

そうすればウチの物件売れるからね。

[157: 匿名さん]

この地図の色がついている場所を避ければ、あとはピンポイントのマイクロホットスポットに気を付けて選べば良いだけだよ。

[158: 匿名さん]

色の濃い赤は
柏・我孫子・流山だけど・・・大ざっぱだね。
我孫子と流山の人は柏と一緒の色にされて困惑するよ。

[159: 匿名さん]

地下水脈あるとこは突然陥没する危険もあるね。

[160: 匿名さん]

え？どこですか？

[161: 匿名さん]

我孫子も柏と変わらないよ。お気の毒だけど。

[162: 匿名さん]

柏、柏というやつは、薄い方のピンクのやつらか、流山、我孫子の濃いピンクのやつらだろ。

[163: 匿名さん]

流山ですが。濃い赤です。

[164: 匿名さん]

路線価　首都圏で最大の減額は、液状化被害に見舞われた千葉県浦安市。調整率〇・六で、路線価は４０％引き下げられた。
http://mainichi.jp/select/weathernews/news/20111101dde041040006000c.ht...
市内の半分近くが調整率０・６倍（下落率４０％）と、阪神大震災より下落率が大きい千葉県浦安市。市域の８割以上が液状化の被害を受け、７月１日時点の基準地価は市内１２地点中７地点で「判定困難」とされた。

[165: 匿名]

おれも驚いたのと同時に可哀想になった。

[166: 匿名さん]

判定困難

[167: 匿名さん]

正しく判定してはかわいそうという意味だろうな。

それはともかく次の地震が来そうだね。房総周辺で。

[168: 匿名さん]

スロースリップが続いているね。

[169: 匿名]

千葉ってだけで悲惨…落ちぶれても千葉落ちだけは恥ずかしくて千葉に住んでるって言いたくないし嫌だわ。

[170: 匿名さん]

あなたが一番恥ずかしいよ。
ほんとに底の浅い人間なんだろうなってわかる。

[171: 匿名]

本当浅すぎて関わりたくないね

[172: 匿名さん]

169はサイタマだろ。

[173: 匿名さん]

残念。茨城です。

[174: 匿名さん]

茨城だったら許すし
これからやばそうな魚は全部埼玉に食わせる…かもな
海舐めるなよ。

[175: デベにお勤めさん]

・駅５分以内は必須かな。
・ＥＶ外壁や外階段、廊下側外壁もタイル張りでないと総じて安っぽい印象になるよ。
・自転車置き場のよくある二段式は×。そもそも家族分確保できてないって有り得ないでしょ
・自走式駐車場は意外と鬱陶しいから高さに注意。せっかくのきれいな中庭も台無しになるよ。
　以前は駐車場２階建という敷地を贅沢に使った良物件もあったけどこのご時世無理だね…。
・同様にＬ字型は許せても、凹型は住んでみると本当に鬱陶しいから勧められない。
　そんな事は分かっているけど商売考えると凹型になるんだよね。
・ＥＶ（エレベーター）の数にも注意。最近は９０世帯に１台とか平気であるから…。

・あと細かいけどフルオートバスとか幅広フローリング。
　幅広フローリングがキッチンにまで使われていると高級感はアップするね。

・最近はトイレ棚を設けてなかったり、ドアノブを安物に変えたりでコストダウン。
　もちろん素人には見分けのつかない壁紙やフローリングなんて、プチバブルの頃のものと
　比べると下の下のものが今は標準採用に。
　見た目は変えずに値段なりに耐久性を落としているんだよね。

せっかく真面目に設計してもできあがってくるのが全然違うんじゃやってられないよ。
トホホ…。

[176: 匿名さん]

汚染水を垂れ流したら広がるよね

[177: 匿名]

自走式駐車場、二階建てって、敷地の無駄遣いだろｗ
てか見たことないし。
妄想で理想を追求しすぎ。

[178: 匿名さん]

でもそんな物件あったらいいかも。
できれば２千万台で！

[179: 匿名さん]

http://mainichi.jp/area/chiba/news/20111108ddlk12040143000c.html
柏市：人口社会減、連続４カ月

東京電力福島第１原発事故の影響で放射線量が比較的高い柏市で、人口減が止まらない。
７日公表の毎月常住人口で、市外に引っ越す転出者の数が転入者を上回る「社会減」は４カ月連続になった。

浦安はもう落ち着いたのかな？
やっぱり柏が一番大変みたいですね。

[180: 匿名さん]

浦安、見た目のはりぼて上手いから注意だよ。

[181: 匿名さん]

浦安は１０月も前月と比べて１００人位人口減だね。
これで７ヶ月連続、人口減。

[182: 匿名さん]

俺やっぱり無理だよ言えないよ俺にも良心があるから
墓場まで持っていくよ決して言えないよ。
こんな俺に何万人の命預かってると思ってるの？
言えない言えない言えない。南無～

[183: 匿名さん]

柏？
浦安？

[184: 匿名さん]

○○○市の水道水はほぼ地下水ですね。山奥とからなら美味しいと思うけど一般の市街地の地下水って何かあった場合のリスク高いよな。

[185: 匿名]

>175
おすすめ物件を教えてください

[186: 匿名]

あそこ工場も多いし

[187: 匿名さん]

工場多い・・・
柏の葉？

[188: 匿名さん]

新浦安じゃね？
かなりヤバイね・・・

[189: 匿名]

新浦安市？

○○○市？

[190: 匿名]

習志野市でしょ

[191: 匿名さん]

千葉・浦安の基準地価、
液状化が比較的マシだった内陸寄りの4地点でも、7％以上の下落、

で、液状化の多い7つの地点は、地価調査を中止して逃げやがった。
かなり広範囲である。

実際に調査したら物凄い下落率なんだろうな

[192: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20111125-OYT1T01087.htm?from=any
Ｍ８地震、３０年以内に３０％…三陸から房総沖

これは地震で埋立地に液状化の可能性が３割あるって言ってるのと同じですね？
首都圏直下型等も含めると６割～８割の確率で液状化の可能性があるって事ですよね？

湾岸地区は買えませんね。

[193: 匿名さん]

湾岸は液状化、内陸は放射能。
千葉はオワコンてやつですね。

[194: 匿名さん]

南の横綱　浦安市
北の横綱　柏市

[195: 匿名さん]

柏は

凶悪犯罪多発地帯だし汚染激しいし
人口も減り続けてるし終わってるな



柏人口 http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020800/p000018.html

2011年8月 　405,786　 2　（93人の社会減)
2011年9月 　405,637 　-149　（241人の社会減）
2011年10月　405,658 　21　(90人の社会減）
2011年11月　405,596　-62　（103人の社会減)
2011年12月　405,378 　-218 （260人の社会減）

[196: 匿名さん]

柏のことが一瞬も頭を離れなくてもう大変！
単なる地名にどうしてもむきになっちゃうんです。

[198: 匿名さん]

西の横綱 流山

[199: 匿名さん]

東の横綱は我孫子か。　

同じ市内でも北西は高放射能、東部は液状化。

[200: 匿名]

そして↑の人達は日本を出ていく

[201: 匿名]

別に日本から出なくても、高線量地域から出ればリスクを大幅に軽減できるからいいんじゃない？

[202: 匿名]

そのほうが、周辺渋滞無くなりスッキリする

[203: 匿名さん]

四街道、地震の時赤水出たらしい。ということは地下水なのかな？

[204: 匿名さん]

>>201
柏の事ですか？

[205: 匿名さん]

柏がやばいのは十分わかってるんだが、
柏から半径何キロくらい離れれば大丈夫なんだ？
柏から割と近いところにあるマンションの購入を検討中なんだが、
放射能のことが気になって購入を躊躇ってしまう。

[206: 匿名さん]

↑近隣の放射線計測は、どの地域でも細かく出ていると思います。

その有志による計測数値は、信用出来るだ出来ないだ言われますが
柏が高い事だけは紛れも無い事実です。

つまりは暮す地域の線量がどの程度なのか、柏より低いとか都内より高いとか同じとか
そういった比較した部分で選べばいいでしょう。

決して柏はダメで都内は大丈夫とか言えませんけど、少なくとも柏は流石にちょっと控える
その程度で考えて見れば如何でしょうか？

[207: 匿名さん]

連日のニュースでも知る様に、柏・流山・守谷が悲しい場所
東京大学から測定に来た方も、これでは原発２０キロ圏内と同等
驚きながらもそう言っていた。

ただ原発２０キロ圏内と違うのは、今日もその場所を通学路として
子供達が元気に歩いている風景が映し出されていた事・・・

悲惨な物件じゃなくて、悲劇を呼ぶ土地に成りつつある。

[208: 匿名]

でも何故か日本米のカドミウムは一切気にせず美味いと食してた件

[209: 匿名さん]

メディアでの告知効果は計り知れず大きい
今、柏ブランドは福島産と同等の評価がある事は否めない。

[210: 匿名さん]

そう仕向けたいってのが見え見えなんですけど・・・

[211: 匿名]

原発２０キロ圏内と同等などとはとても思えない

[212: 匿名さん]

思えない事が現実に起きるからセンセーショナルに取り上げられるんでしぅよう。

[213: 匿名]

マスコミでは同等だと言いきってる。
なぜ？という形で、クレームを避けるような言い方だった。

[214: 匿名]

じゃあどこの福島のまちと同じなのか言ってみて

[215: 匿名さん]

>214
ＴＶ観ないの？
具体的な市町村名なんて知らないよ

[216: 匿名さん]

「原発２０キロ圏内と同等の数値」

東京大学の教授かな？　調査して言ってましたよ
驚いた表情を隠した感じで話していたので、逆に怖かったです。
ＮＨＫのニュースでです。

まあ確かに福島のどの街、とまでは言ってませんが･･･

[217: 匿名]

じゃあ、何時何分何十秒？みたいなこと言う子供みたい
NHKだけでなく民放でも言ってたけど、福島のとしか言ってませんでしたよ。
それを言うと賠償問題とかややこしくなるから、敢えて言わない協定なのかと思ってました。

[218: 匿名さん]

昼間は働いているからテレビは見れないな。９時のＮＨＫもなかなか無理だな。
１０時からは見れるけれどね。
福島の２０キロ圏内といえば桁が一つ違うだろ？

柏が０．５マイクロシーベルトだとしたら、福島２０キロ圏内は１マイクロ以上じゃないかい？

[219: 匿名さん]

福島のならわかるさ。福島のなかでも郡山のように低いところもあるからね。
２０キロ圏内というから驚いてしまうのさ

[220: 匿名さん]

福島の２０キロ圏内で線量がそんなに高くなくて柏より低い地域があると、それをネタにした方がインパクトあるからね。

同じく、柏は都内や県内の他の地域と比べて５倍以上の線量ってのも同じですね。低い地域と比べてセンセンーショナルに書いた方が注目を集めますから。


まぁ、柏の線量が高めってのは事実だから仕方ないんですけどね。

[221: 匿名さん]

高めというだけで低線量被爆には変わりがない。そのリスクが明確になっていない以上、柏だけの問題ではないはずだが？

[222: 匿名]

柏という地名以外に登場しないあたりが悲惨さを強調しているような気がします。
柏をフォローしたいのであれば、スルーしておけばいいのではないでしょうか。

まぁ、柏のみに食材を持ち込んで放射線量を計測できる施設があるわけですから、他のエリアより危険なのは確かでしょう。

[223: 匿名さん]

報道が全て事実だとは言わないが、現況を語る上で特別嘘は言っていないと思う

各地を測定して「線量が明らかに高い場所がある」のは、守谷・柏・流山周辺
そしてそれらの地域では「都市型濃縮」が起こった為に高線量となったと思われる。

その高線量を記録した値は、原発２０キロ圏内の「平均的に見られる数値」と同等。
これは当然、除染せずに居住には適さない数値。

だが実質除染は行われていない。

特に高濃度となった地域の、立ち入り制限も行われていない。

子供達が日常接する場所に置いても、高濃度箇所が散見されている。

[224: 匿名]

ところで高濃度放射能汚染された焼却灰の件どうなったのでしょう？

また市はこっそりと地中に埋めたりしないですよね。

[225: 匿名]

このままだとゴミ回収すら出来ない待った無しの状態と先月か先々月に報道されてましたよね。年内持たないとも言ってました。

[226: 匿名]

それでも柏市民は問題ないというだろうから、どうにかなるのでは？
福島に比べれば大したことないんだろうから、地中に埋めてもいいんじゃないかな。

[227: 匿名さん]

柏は汚染状況重点調査地域に入りましたね
重点的に調査するだけでなく、ちゃんと除線も行って欲しいですね。

[229: 匿名]

新浦安は話題に上らない。
マンションそのものに魅力があっても、街に不安要素があるから。
あまり触れないようにしてる。
もう少し値下がりしたら狙うかも？と言う知り合いがいる。

[230: 匿名さん]

何を基準に得なのか損なのか決めるのかな。
現役バリバリ通勤族、子供の学力向上に必死なママ、ご隠居さん
それぞれ価値観が違うので一概には言えないだろう。

ある特定の地域のマイナス面ばかり捉えてないで
具体的な根拠をあげて、得した・損した物件を決める時期に来てるんじゃないのかな。
今年も残すところあと10日しかないんだし。

[231: 匿名]

マンションは立地。これはゆるぎない。仕様や作りはそんなには変わらない。震災以降は決めどこの上位に地盤と放射能問題が食い込んでしまった。

前にテレビで前述の二つがクリアされてるユトリシアがここへ来て活況を見せてるとあった。確かに打合せテーブルは満杯だった。

[232: 匿名さん]

浦安買う人いないから話題にもならなくなったね。

地盤沈下した地域の中古なんか買う？買わないよね。
新築も同様。売主動揺。

[233: 匿名さん]

じゃあ、今年のお買得物件はユトリシアということで

[234: 匿名さん]

↑
10年たったら、買値の半値近くなるけどね。

[236: 匿名]

ユトリシアは埋立地でもないのに杭深いって聞いたけど？
それに、原発問題に関して実籾と県内他エリア(常磐線沿線除く)と大差あるのか謎

[237: 匿名さん]

>231さん
「マンションは立地」に1票。
しかしその観点からいくとユトリシアはないでしょう。大体駅近でもないし。

今年に限って言えば、震災の影響無く（放射能による実害・風評被害含む）、立地良く
ちゃんと完売した物件が得をした（するであろう）という事でいいんじゃないでしょうか。

皆さんどこか心当たりありますか？

[238: 契約済みさん]

完売するば、奏でしょう第1期も2ldkの狭め部屋をぬかせば、既に完売ですし。

[239: 匿名]

販売途中を完売とは言えないし、奏は今年に入れるべきものなのか？

[240: 匿名]

今年に入って完売したマンション、船橋の定借タワーが該当するけどお得だと思う？
完売直前に投げ売りがあったのなら、地代がかかっても得？やっぱり損？
奏の場合は条件の良さが価格に反映しているから、お買い得感はないな。

[241: 匿名]

資産価値で言えばJR総武快速停車駅、徒歩10分以内は確実に良いと思うし、下がる事は滅多に無いんじゃないかな。市川のタワー、船橋のプラウドタワー、パークタワー、津田沼のリーデンス、プラウド、稲毛のプラウドタワー等々。価値は下がってはいないと思う。

千葉県のJR総武快速停車駅で徒歩10分圏内の大手デベのマンションはまずハズレが無いと思ってます。


また他電鉄への乗り継ぎも豊富なのもメリット。震災時に総武線が完全運休の時に思い知りました。


各駅停車駅で徒歩圏に他の電鉄すらない所は帰宅するのに物凄く難儀しなかなか帰る事が出来なかったそうです。

[243: 匿名さん]

まだ少しは住んでるみたい。誰も見たことないから、あくまでも噂ですが。

[244: 匿名さん]

悲惨物件

①新浦安全域⇒⇒⇒行政も認めてしまった地域
②柏全域⇒⇒⇒原発の影響さえなければ...
③湾岸エリアの震災影響物件
次点：松戸・TXエリア物件⇒②に同じ

お得物件

①本八幡グランドターミナルタワー
②ブランズ本八幡
③なし
次点：千葉NTエリア・ユトリｗ⇒消去法による

こんな感じでよろしいかな
自然災害って（今回は人災も）恐ろしい...