TX（つくばエクスプレス）沿線開発の現状と未来を語るpart6

[匿名さん]

前スレッドが1000を越えたのでpart6突入です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46477/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46358/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83447/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133202/

流山おおたかの森は東口開発が本格的に始まり
柏の葉でも西口開発が大きく動き出しました
これからも目が離せないTX沿線
今回も有意義なマンション開発情報の書き込みをお願いします

首都圏新都市鉄道株式会社（資本金1850億1630万円）
http://www.mir.co.jp/

三井不動産「つくばエクスプレスプロジェクト」
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/special/tsukuba/index.html

UR都市機構「つくばエクスプレスタウン」
http://takuchi.ur-net.go.jp/tx/index.asp

[957: 購入検討中さん]

またおおたかの森で２０００万を切る価格で販売される新築物件でないかな～？

[958: 購入検討中さん]

↑もちろんファミリー向け間取りだよ

[959: 匿名さん]

待ってたら売れ残りでそのくらいまで下げてくれるよ

[960: 匿名]

>>950
プラウド供給ありませんから、所詮ブランド目当て。そんな人にきてほしくない

[961: 匿名さん]

ミサワって定借じゃん。

[962: 匿名]

未竣工物件は厳しいけど、竣工済みの売れ残り物件は定価で買う理由は無いので交渉次第で大幅値引きはあるでしょう。この沿線は探せば3LDKで2000万前後が結構あります、そこから▲です。

[963: 匿名]

駅前を除き、北総線沿線と価格帯はそんなに変わらないと見てます。

[964: 匿名]

３、４年前のおおたか物件で最後は１９８０万とかで売り出されてたな。

更に値引きがあったかは知らないけど。

こだわりないなら竣工物件狙いもあり。
現物見て買えるのは大きいし。

[965: 周辺住民]

確かに某マンションは唯一安かったですね。隣にスーパーとドラッグストアができたので、かなりお得な物件だった事になるかもしれない。
ただあそこは、売り主に問題があり、売り主とマンション名を変更して再販売したため、安くなっただけのようですよ。
もうこの価格は、おおたか開発エリア内では出ないと思います。

[966: 匿名さん]

あんな駅から遠くて、線路沿いのマンションなんて買ったら、二度と売れないよ。資産価値0でしょ。

[967: 匿名]

不動産に詳しい人なら、わかると思うが、もう駅近だろうが、遠かろうが、ローンでマンションを購入している人に、資産価値は残らない。10年後には、売り値よりローンの方が断然多く残る時代。ただの住まいと考えるべき。
駅近の物件の方が売るときの値が下がりにくいだけ。
都心の一等地は別の話しだが。

[968: 匿名さん]

それは借金の多すぎる人だけ。ローンも低金利だから賃貸よりも買う人の方が多いんだろうね。仮に事情があって手放す場合もそこそこ戻ってくればいいやって感じでしょ。

[969: 匿名]

マンション市場全体の話しをしているのではないですか？頭金を多く出そうが、結局、今お金を出した分の資産価値はマンションには残らないと言っているのでは？
既に首都圏マンションは供給過剰、購買力のある世代は見る見る減って行く。
新しい世代も、老朽化してきた物件よりは新規の物件を買いたがる。古い物件は買い手がつかず叩き売り。
未来のマンション市場に不安を抱くのは当然だと個人的には思いますよ。
社会保障がうまく行かなくなったのと同じように。
だれかそれを否定できる方はいないですかね。。

[970: 匿名さん]

だからこそ駅近にこだわるべきでしょう。
できれば、徒歩１～３分。
駅近である限り需要はあるよ。

ＴＸでもそんな物件はもう当分出てきそうにないな。

[971: 匿名さん]

柏たなか駅なら可能性ありますよ。

[972: 匿名]

それなら流山センパも。
将来、ファミリー向けよりも狭めの物件に需要が出るかも。

[973: 匿名]

つくばエキスプレス周辺は、東京近郊の最後の大型開発地域になると以前新聞にありました。
通勤電車としては日本一高性能ですし、まだ開発余地も沢山あります。
自然も多いですし、新しいもの好きの日本人には好感の持てる地域だと思いますよ。
放射能だけ余分でしたが、除染が終わり数年後もすればさらに半減し、全く問題ないでしょう。
現にTX利用者は震災後も増え続け、予想をはるかに超えるペース。
隣接駅同士のライバル関係まで生まれています。
個人的には、関東周辺の人口を吸い上げられる将来性は明るい地域だと思います。
東京延伸が決まれば尚更でしょう。

[974: 匿名さん]

973さん明るい展望をありがとう。私もそう考えてTX沿線にマンション(柏の葉キャンパス)を購入しました。放射能は、残念でしたが津波に関しては今後も影響はないでしょう。
実際住んでみて、新しい街は期待感がありますね。おおたかの森、そして柏たなかや流山セントラルパークなどもこれからの街です。緑と人々の笑顔が溢れる素敵な街になってほしいですね。

[975: 匿名さん]

TXは官僚がつくばに行くために作ったので、これだけ無駄に高性能と聞きました。
ですから、自然と沿線開発にも力が入るのでしょう。

[976: 匿名さん]

TXが千葉県内の他の路線と決定的に違うのは
東京、埼玉、千葉、茨城の４県を走っていることです
走行距離が60kmにも満たないのに４県にも跨る路線なんて無いですよ
そのため、それぞれの都県に住んでる人達から注目を集め移住を検討される
これは住居だけでなく、企業や研究所も含まれます
震災、津波などを考えると内陸を走るTXは
これからも有利な地域の路線と言えるでしょうね

[977: 匿名]

そう言われれば、おおたかの森でも塗料関係の研究所ができますね。
柏や流山は、古くからの地元民によると、下総台地にあり、地盤の安定した地域と聞きます。
TXも災害時に強い路線ですしね。

[978: 匿名さん]

おおたかに限った話ですが、放射能は半減期の関係で、あと２年半くらいでおおむね震災直後の半分になるとみられます。うち（おおたかの森）は直後に計ったらさすがに高かったのですが、やはり徐々に下がっています（とはいえまだ他地域よりは高いですが）
でも、うちはそんなに気にしていないです。今から開発されていく物件は完成時にはほとんど問題ないでしょうね。少し人気がなくなっていますが、このエリアは潜在的な需要（震災前の人気はすごかった）に対して供給が追いついていないので、これから出てくる物件はそこそこ人気になるのではないでしょうか。
実際に、区画整理地内のポラスなんかの戸建でも作る先からどんどん売れていますよ。いまは価格も比較的落ち着いているので本当の意味でお買い得だと思います。

[979: ８８１]

フォレストレジデンスは、70㎡で2990万～でした。
当時は高いと思いましたが、このくらいの価格設定が適正なのでしょう。
新線が開通したからと言え、おおたかの森は原野だったし柏の葉は工場地帯だった。
ＦＲ後の価格高騰は、土地を知る者にとっては苦々しさを感じました。
プラスに考えれば、放射線は“良い薬”。
>978さん、
お買い得ではなく、適正価格に近くなったのだと思います。

[980: 匿名さん]

戸建てとマンションの意見では若干違いますよね。
おおたか開発エリアの戸建てニーズは、震災前も今も高いですよ。価格も建築条件付きの有名大手メーカーでは適正とは言えないくらい高いものも。建て売りポラスでも高めでしょうね。
それでも売れてる。
駅近物件はなかなか出ないですが。
柏の葉は、地目の関係で戸建ては建てれないのですかね？需要はあると思いますけど。

[981: 匿名さん]

確かにTXで不便を感じたことはないな。電車が遅れたことなんてほとんど経験していない。素晴らしいことですよ。

[982: 匿名さん]

>980
知り合いが、若柴交差点を越えたあたりの松葉町に新築一戸建てを購入しました。
駅近はないのかもしれませんね。

[983: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅付近の戸建てって皆無ですよね。せいぜい地権者？でもゴルフ場跡地だったはずだから区画整理の早い段階でつまり減歩前に土地だけ購入した賢い人か関係者ってところじゃないですか？

[984: 匿名]

つくばエクスプレスおおたかの森付近の架線に落雷あったみたいね

只今上下線で運転見合わせ
こんな時東武野田線あると助かります

[985: 匿名]

放射能風評被害で敬遠されてる今こそ買い。数年前に高過ぎて諦めた者です。

[986: 入居済み住民さん]

Txがとまった！！
三郷付近を走行中急に減速したと思ったら車内の照明と空調がとまった。
南流山で停車して10分くらいで空調が回復し、まもなく発車しますといってたのに架線が切れたと。
結局東京から家まで２時間かかりました。
まあこんな事もあるかとあきらめました。

[987: 匿名]

TXじゃないけど、一昨日は落雷で、柏市の道路の信号機も止まった。
また関係ないけど、今日昼頃、谷原章介がおおたかの森駅近でドラマ撮影してた。

[988: 匿名]

ネガじゃないけど放射能が心配なら戸建てはやめておいたほうが良い。
マンションならなんの問題もない

[989: 匿名さん]

>>988
＞放射能が心配なら戸建てはやめておいたほうが良い。
＞マンションならなんの問題もない
根拠を示せ！

[990: 匿名さん]

室内の話しなのでしょうが、セシウムやプルトニウムは、紙一枚でも遮断できる事を知らない人でしょう。

[991: 匿名さん]

一杯やる口実ができて楽しい夜でした。帰る頃にはすっかりいつも通り帰りました。ポジティブにいかないとね！

[992: 匿名さん]

南流山の新しいホーム使用と
秋葉原駅の新出口、新エレベーターの使用が
今月下旬から始まるとつくばエクスプレスのHPに載ってます
混雑が緩和されるかな

[994: 匿名さん]

まず、6両編成しかない電車に上り始発から9時までと下り夕方18時から最終までの女性専用車両で実際5両で運行してますからね。

8両化になることが 一番の混雑緩和になるでしょう。

[995: 匿名さん]

ホームは8両編成に対応しているんでしょうか。

[996: 匿名]

8両化に対応していない駅ホームは延伸工事をしていますよね。
ただTXは、8両化を決定した訳ではなく、重要な課題と位置づけているのみ。
近い将来の8両化は間違いないと思いますが。

[997: 匿名]

http://tx-style.net/mir/5400.php&ei=v41RUOamIsX_lAWZ8oDYAw

ホームに関しては、車庫と駅に詳しく書いてありますよ。

[998: 匿名]

セシウムの放射線は紙では遮蔽できません。
プルトニウムは内部被曝が問題。
知識不足なのに上から目線はいかがかと。

[999: 匿名さん]

>>998
なにごとも量が問題
柏や流山周辺の放射線量はローマの放射線量と変わらないか少ないよ
人工放射能と自然放射能は違う、なんて無知なことは言わないことね

[1000: 匿名]

988さんですよね？

http://togetter.com/li/238300

これでも読んで勉強してください。わかりやすいです。

[1001: 匿名]

すいません。訂正。998さんは988さんですよね？と言いたかったです。

[1002: 匿名さん]

http://scsp.blog94.fc2.com/

2011 SC売上高ランキング。
おおたかの森SCは順位を上げたよう。

[1003: 匿名さん]

順位じゃなく売上を上げたでした。

[1004: 匿名さん]

イオンモールとか入れたらここにあるSCは軒並み順位が下がるんじゃないかねえ。

[1005: 匿名]

おおたかの森SC内の高島屋フードメゾンの売上は、柏高島屋として計上されているそうなので、実際はもっと売上があるのかと思います。

[1006: 購入検討中さん]

TXいいね

[1007: 匿名さん]

風には強いが雷に弱い。

[1008: 匿名]

風に強いのはかなり重宝してますよ

普段はJR使用する地元民としては

[1009: 匿名さん]

ダイヤ改正の詳細が発表されたね
http://www.mir.co.jp/topics/2012/2012newtimetable_2.html

[1010: 匿名さん]

>>1009
情報、thanks♪
上り7時台に19本は、乗客数に見合ってる。

[1011: 購入検討中さん]

雷に弱いって、７年間でたった１回架線が切れただけだろ

[1012: 匿名さん]

だよね。

他の路線は雷や風、人身事故でしょっちゅう止まってる。

TXは優秀だわ。

[1013: 入居済み住民さん]

TXは、雷にはやられたけども大量の降雨量での排水能力が優れている。

従って、路盤の緩みによる軌道の沈下とかは古くからある在来線に比べて極めて安定していると思う。

[1014: 匿名さん]

秋葉原から、たった20～30分の乗車時間だけど
帰りに座って帰れるのは嬉しい
自分は急ぐ時はもちろん停まってる列車に飛び乗るけど
数分の違いだから次の列車で座って帰ることが多い
若いうちより年を取ってからありがたみを感じる列車かもね

[1015: 匿名]

つくばエクスプレスのったことないのですが、のっているときの圧はどうですか？
グーっとかかるということはないですか？心臓と三半規管が弱いので

[1016: 匿名さん]

↑自分で確かめてみ。

[1017: ご近所さん]

怖くてできないのでは？

[1018: 匿名さん]

おおたかの森ショッピングセンターの東神開発が
ショッピングセンターを増床します
来年着工、2014年完成予定です
場所はおおたかの森南口に現在建設中の三井マンション隣り
ますますTX沿線が活気付きますね

[1019: 匿名]

南口の増床は、西口のアネックスの計画とは別ですよね？

[1020: 匿名さん]

「おおたかの森コート」。6階建のとてもセンスが良い外観。おおたかの森scと空中回廊で繋がるし凄いな。東神開発は西口にも52フォレストを建築中だし、西口にも大規模なアネックスを予定、投資規模が半端ない。北口の市有地にはタワーマンションとホールと商業施設が予定されてるし、ここにきて開発スピードが加速してきたね。個人的には東口から歩いていける距離にできる石窯パンのサフランに期待

[1021: 匿名さん]

パンは自分で焼いてもうまいと思っちゃうからなあ。

[1022: 匿名]

>>1018
おおたかの森SC増床ですか、結構儲かってるんですね。
ただ場所でいうと、どうにも三井不動産の建築マンションが凄い邪魔だ!

[1023: 匿名さん]

サフランなんて、おいしくないじゃん。カイザーとか入って欲しい。無理か。

[1024: 匿名さん]

カイザーは高いね。千葉北西で、値段と高質でココと言えるパン屋は松戸のツォップだけだな。

[1025: 匿名さん]

カイザーはたまに、おおたかの森フードメゾンに来るから
我が家もよく買いますよ
でもサフランやガーデンベリーズ、パンドオルなど
流山の地元のパン屋もなかなか美味しい
つくばもパンの街として有名だし
TX沿線はパン好きにはたまらない街だし
パンが好きになる路線と言えるね

[1026: 匿名さん]

フードメゾンにカイザーが来るの知らなかったよ。入口あたりの催事系の場所？

[1027: 匿名さん]

Zopf、いいですね。
ごてごてしたパンは好みませんが、あのドイツパンは絶品。
おすすめは、『パン屋の朝食』。
２階は、美味しいパンを頬張りながら豊かな時を過ごせます。
ただし、予約必至ですが。

TXの話に戻すと、
地域を知る者からみればこの間まで
おおたかの森は原野、柏の葉は工場地帯だった。新線が通って開発されても
自転車で5分も行けば、昔ながらの垢ぬけない街並み。
駅周辺と、‘自転車5分’の地価の格差に驚きます。
周辺地域を含め包括的に発展していければなあと思います。

流山市は、本年度放射線除染に14億の予算を投じました。
安心できる街づくりの観点から、多少開発が滞っても
市の姿勢は評価できるでしょう。
セントラルパーク駅前にできる東葛病院は、地域の安心。
ゆっくりですが、着々と開発は進められレでしょう。

ただ小さなお子さんがいるファミリーは、
放射線影響の結果が出るまで、もうしばらく控えたほうがよいと思います。
コンクリートは除染されても、森の放射線はなかなか消えません。
慎ましく生活し潤沢な頭金を蓄えたほうが、理にかなっていますよね。

[1028: 匿名さん]

メゾンカイザーは千葉県初進出で、松戸の伊勢丹に入ったけど、ほどなく閉店。
今は同じく催事くらいだと思う。やっぱり値段で常設店は千葉には難しいのかもしれないね。

ツォップのパンは本当においしいよ。特にハード系やライ麦がお勧めだけど、ディニッシュとかも良心的価格でうまい。
わざわざ買いに行く価値あると思う。実際殆どの人がそうだし。
もしここがどこかに支店を出したら、話題になると思うけど。

[1029: 購入検討中さん]

はっきり言って、パン屋なんてどうでもいい。

[1030: 周辺住民さん]

>>1029
美味しいパンを知らない人はどうでもいいと思うかもしれないけど
流山や柏のTX沿線に住んだら、パン屋を話題にする意味がわかるよ
個人のレストランの手作りパンもとても美味しいし
ご飯も大好きだけど、美味しいパンが色々な店で手に入るこの沿線は
ある意味価値のある、とても贅沢な地域だと思う

[1031: 匿名さん]

パンにコダワリがあるならお洒落な店や高級店があるハイソの街で
素敵なアーバンライフが出来ないとストレス溜まるだろうな。

[1032: 匿名]

ここに住む人なら柏辺りのパン屋で充分満足できるだろうから問題無い。

[1033: 匿名さん]

新型車両の停車時になる音には何の意味があるの？
ポン、ポン、ポン、、、って３秒間隔位でなるやつ。
気になると煩い。

[1034: 匿名さん]

おれはおおたかの森で機械的に流している鳥の声がうるさい。第一、偽善ぽくね？

[1035: 匿名さん]

機械音は興ざめ。
なんかパクリ中国のしらけた街づくりを連想する。

[1036: 匿名さん]

ツォップのパンがおいしいと言う人、初めて聞きました。ある意味幸せかもですね。

[1037: 匿名さん]

メゾンカイザーがおいしいと言うなら、いいのか？w

[1038: 匿名さん]

>>1036
あのとんでもなく混雑する人気店zopfは
美味しいから混んで、行列が出来てると思ったけどな
じゃあ、なんであんなに混んでるんだろう？

[1039: 匿名さん]

松戸の人は味音痴とか言いたかったのかもしれないけど、柏や流山からもわざわざ買いに来る人が多い店ってのが実際。

[1040: 匿名]

柏市増尾台の名店、エピドールのヒマワリの種が入ったパンがめちゃくちゃ美味しかった。なかなか食べれない味。
たぶんここが本物。
これマジ。

[1041: 匿名さん]

増尾は高級住宅街だったからね。美味いパン屋とかフレンチとかあるよね。

[1042: 匿名さん]

TX沿線スレッドで増尾の話されてもね。。。

[1043: 匿名さん]

本当に美味しいパン屋が激戦する（１つじゃダメ）地区は一般に高級だからかな。
東京西方面に住んだら？

[1044: 匿名さん]

西初石のガーデンベリーズはおすすめですよ。小さなパン屋さんですが、ベーグルがけっこう安くておいしい。もちろんその他のパンも、良い材料を使って丁寧に作っている感じがします。おおたかの森のイトーヨーカドーでも売っています。
サフランは休日なんかは駐車場待ち渋滞が起きるほど人気ですが、個人的にはあまり好きではない。私には味付けが濃いです。こってりしている惣菜系のパンなんかは若い人には人気があるんでしょうね。最近どこにでもある「石釜パン」ってみんなそうだけど、素材というより味付けでごまかしている感じ。

[1045: 匿名さん]

増尾って高級住宅街だったの？
それにしても、駅自体はオンボロだよね。

[1046: 匿名さん]

パンどころじゃないよ、柏市の実施した調査を見ましょう
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20121001/k10015435011000.html

[1047: 匿名さん]

石窯パンって郊外ならどこでもある店舗形態なんだよね。
コーヒー飲めて食べられるスペースがあったりするのも多い。
そういうタイプのは一軒至近にあれば便利だけど、「こだわり系」のパン屋がたくさんある地区ってのは
わりとあこがれの街とリンクするかも。

[1048: 匿名さん]

>>1047
確かに、横浜の住宅地にも
こだわりのパン屋がたくさんあって賑わっていたな
つくばも外国人の研究者のおかげでこだわりパン屋が増え
美味しいレストランも出来てきたと聞いてる
美味しいパン屋があるというのは沿線イメージに寄与するかもね

[1049: 匿名さん]

＞1046
まさに風評被害ですね。それと反原発をあおるＮＨＫの姿勢も垣間見えます。
報道のような現状があるとしても、柏の葉の某物件は着実に売れているという事実はどう理解したらいいのでしょうか。

[1050: 匿名]

着実に売れてるなら風評被害なんて関係ないでしょう。
ＮＨＫはアンケート結果を公表しただけですし。

[1051: 匿名さん]

焼き立てならどんなパンでもうまく感じるもんよね。勝負は焼いてから3日経ったパン。だからパン屋の良しあしは食パンで決まると思うの。

[1052: 匿名さん]

>>1051
焼いて三日目のパンを食べるんですか？
パンがなかなか手に入らない地域ならまだしも
美味しいパン屋がたくさんある地域の場合
食べるのは焼き立てか、せいぜい焼いた翌日までじゃないですか？
我が家は二日で食べ切れる分しか買わないし
どうしても残ったら冷凍です
目に見えないからわからないかもしれないけど
保存剤の入っていないパンは
三日経ったらカビだらけですよ

[1053: 匿名さん]

パンを3日後に食べるなんて信じられません。3日後にもおいしさを保つパンなんてありませんよ。

[1054: 匿名さん]

とりあえず、パンの話は、パンのスレでも立ててやってくれるかな。。

[1055: 匿名さん]

その前にみんなで除染しよう。

[1056: 匿名さん]

大丈夫だよ、影響ないから。ご安心あれ。