ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part5

[匿名さん]

part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164274/
が見当たらないのでつくります。part4が見つかったら閉鎖してください。

「いつも新鮮な気持ちで挑みたいから。僕は、毎日、自分をリセットする。
　ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio)～3LDK
面積：39.73m2～107.91m2
予定販売価格 2,500万円台～9,600万円台
予定最多価格帯 4,200万円台
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[919: 物件比較中さん]

中古物件なんてそんなものですよ。リフォーム、クリーニングは買主が負担。それを込で値段交渉するんですよ。
普通、言いなりの値段では買わないでしょ。
どちらがいいかは人それぞれ。

[922: 匿名さん]

床や壁が汚い家は総じて水周りも汚いから、水周りいじるとそれなりの金額出ちゃうでしょ。

[928: 申込予定さん]

私の知り合いは、業者に頼んで50箇所近く見つかったそうです。デベにもよるようですが。
ただ逆にしっかりした物件だと業者が入ってくれた方がいいとネットで書いてありました。
素人がわけの分からないクレームを業者が説明して説得してくれるらしいので。

[929: 匿名さん]

＞フローリングの浮きなんか素人でも分かるもんですかね？
気付かないなら支障がないってことでは？？

しっかし、見えるところぐらいは自分で確認する気概が必要だな。
チェックリストを事前にネットで調べて用意するとか、自分の住居でしょ？
目に見えない箇所の瑕疵は、業者使っても良いと思うけど・・・

[931: 匿名さん]

さっそくググッて見ました。
こんなんとかあるようです。
マニュアル＆チェックリスト
http://www.anest.net/man/nairan_manuarl_top.htm
他にもいくつかヒットしました。

[932: 匿名さん]

床なりは気をつけましょう。

[933: 匿名さん]

床なりは気になりだすときりがないみたいですね。
知り合いは10回以上、床の張替えをしてました。

[934: 匿名]

ここはいつまで、販売するのかなぁ？
営業さんは夏までと言っていたが
もう、冬だよ冬。

野村と三井の影響でボロボロだな。

[936: 匿名さん]

感違いしてたらごめんなさいよ。
この物件って完成2012年09月、入居2012年12月予定じゃないの？
まだ竣工まで１年近くあるのに、これから春先が本格的な販売時期じゃないかと。。。

なんだかんだといっても、りんかい線駅3分っていうのは通勤にウェイト高く置く検討者にヒットするでしょ。
野村さんも三井さんも、そういう意味では苦戦するだろう。

[937: 匿名さん]

りんかい線って便利かな？
新宿渋谷に直通って言ってるけど渋谷なんてホームがめっちゃ外れだし、他の路線に乗り換えも不便。
バスだって遅くなると本数減るよ。
結局、有楽町線。ちょっと遠いけど。

[938: 匿名さん]

ん？
別に10万人とかの需要は必要ないっしょ。
物件の戸数はたかだか数百。
便利かどうかは、その数百の人の価値観しだい。
ま営業さん的には、有楽町線のほうが通勤者が多いので営業し易いのかもしれないけど。

[939: 契約済みさん]

りんかい線の中でホームまでのアクセスは東雲駅が便利。本数少ないのに渋谷、新宿まで絶対すわれるくらい乗車率は高くない。東雲駅は地上なのでアクセスしやすい。ほかの駅のように地下５階まで降りる必要なし。おいらが選んだ一つの理由。
東京駅だとバス利用が断然いいよ。八重洲口まで３０分でいけるならいいじゃない？バス停目の前だし。

[942: 匿名さん]

りんかい線は渋谷や新宿勤務だと便利ですね。ちょっと渋谷駅は不便ですが。
バスは二度ほど試しましたが厳しかったです。
東京駅に近づけば近づくほどバスの団子状態。雨の日は特に遅れがひどかったです。
時間的に余裕を持った方がいいですね。
まぁ、余裕を持って出れて並んで座れたらいいですけど。

[943: 契約済みさん]

うちの場合は新木場経由して八丁堀だから、
りんかい線が便利さっ。
バスだと一本でいけるけどね。

[944: 匿名さん]

通勤は駅から近いほうがいい。
電車は空いているほうがいい。

[945: 匿名さん]

プラウドとパークハウスに比べると内容が平和(笑)
大変申し訳ないがあちらの方が書き込みのレベルが高い気がする。

[947: 匿名さん]

確かに。
こちらは資産性とかではなく見た目重視だし。
あとは数少ないりんかい線利用者のみ。空いてるって書いてあるし。
中古になったら売れないよ。
何をアピールするの?

[949: 匿名さん]

資産として考えた場合はここの方が有利じゃない？
以前週間ダイヤモンドで価値ある物件として
紹介された様に、この地域のタワー物件相場では
ダントツ安い。
その上、安かろう悪かろうでは決して無い。

後で売る時も値下がり幅が小さく済みそう。
それにやっぱり駅近ってのは大事だしね。

三井はいいマンションだと思うけど、
その分お値段に跳ね返るでしょ。
結局こことは購買層が違いそうだし、
変な足の引っ張り合いしないで平和にいった方がいいでしょ！

どっちも売れた方が資産価値のためにもいいんだから。

[951: 匿名]

少なくとも完売までは資産価値の話は禁句でしょう。

価値はプラウドと変わらないんじゃない？
どっちも下は80平米で5000万切ってるしさ

[952: 匿名]

↑すみません。プラウドど変わらないと言ったのは価値では無く価格の間違えでした。

[953: 匿名さん]

なんで完売まで資産価値の話しは禁句なんですか？
プラウドさんは、こことは購入層が違うからライバルにはならないと一蹴してましたが。

[954: 匿名さん]

プラウド東雲は低価格低仕様で見た目もいまいち。
ここは低価格高仕様でかっこいい。
まあ、プラウドが優ってるのはブランド力だけだな。

[956: 匿名]

>953
今の売り値で買い手が足りないのならリセールは苦しいだろうと言うことです。

プラウドとは価格帯が重なるのであれば層も重なりますよ。
もちろん最寄り駅が違いますが東雲ユーザーはそう多く無いからあまり層の違いには影響しないんじゃないかな

[958: 匿名]

内廊下の免震タワーとしては、激安かと。

[959: 匿名さん]

そりゃそうだ。各階ゴミ置場もないのだから。

[960: 物件比較中さん]

プラウドよりこちらのほうが安くないですか？
同じ広さ、階数で比べているのですが。。。

[965: 匿名さん]

ここの場合、近隣住民は買わないですから、そもそもこんなものでは？

[967: 匿名さん]

プラウド東雲とパークハウス晴海が、やたらテレビで取り上げられるのは震災後に販売開始したからでは？そういう意味で注目されてるだけじゃない？

[968: 匿名さん]

>965

契約者スレを見るかぎり、近隣住民の方も購入されているようだが。

[969: 匿名]

>967
確かに。でもここの売り出しが震災後だったとしても取材が来たかどうかは正直少し心配

[970: 匿名さん]

湾岸タワーは八王子の物件と比較でテレビに出てたね(笑)

[971: 匿名さん]

野村とここを比較検討して、ここにしました。
りんかい線使う自分にとっては、距離1/4な上に安かったので、迷う余地はほとんどありませんでした。
キャナルコートの静かさはいいなと思ったけど、ここも許容できる範囲だし、とても距離と価格差を埋めるほどではありませんでした。
有楽町線使いだったら悩むなーとは思いました。
でも、通勤で使わなくても、品川渋谷新宿方面に行くこと結構多いし、台場有明の将来性考えれば、やっぱり駅近のメリットはあるかなと。
小中学校に近いのも安心ですね。

[972: 匿名さん]

販売戸数野村にあっという間に抜かれそう。
まあ、野村の完売情報は嘘くさいけど。

[976: 匿名さん]

観光客？
隣、というか、隣（老人ホーム）の道はさんだ隣は、介護関係の学校では？
免税店ではないと思うが。
その話は初めて聞いた。

[979: 匿名さん]

ほう。バス会社と真珠の免税店。いいんじゃないの。東雲の駅の反対側にカジノができれば、盛り上がるねー。石原さんのカジノ構想はどうなった？

[983: 匿名さん]

っていうかお隣はここ見に来てないぞ。

[985: 匿名]

隊長！我々は射程外であります！

[986: 匿名さん]

隊長）隣はどこいったのじゃ～～！？
隊員）今日は抽選会場です！

[987: 匿名さん]

ヴァンベールルフォンの内廊下もかっこいいよね！

[991: 匿名さん]

確かにこのマンションの外観いいですね。
うちも子供いなかったら即決だったと思います。

[993: 匿名さん]

豊洲や東雲のどこも相手にしてくれないからってすねなくてもいいのに。
外観がかっこ良くても中身が伴わなくちゃね…
買い物に行くのものも一番不便だし。

[994: 匿名さん]

野村の後には三井も待っている。
湾岸は完全な供給過剰だな。
もう湾岸人気は過去の遺物。各社売り逃げしか考えてない。

[996: 匿名さん]

そうだよ。
ファミリーはあちらで、ここは単身＆DINKSって住み分けが一番分かりやすいよ。

[997: 匿名さん]

あまり単身者は住まないでしょ。
もっと便利なところたくさんあるし。東雲駅だよって言ってもすぐに分かる人少ないよ。
それに賃貸として貸し出すようになると管理維持のトラブルが多くなる。
DINKSもあえてここを選ばないでしょ。
子どもができちゃったら狭過ぎで結局引越すのが関の山。

[998: 匿名さん]

私の知り合いは単身者でここ買ってますけど？

[999: 匿名さん]

その単身の方は、何を血迷ったんでしょうか?
もっと中央区とかでもっといいマンションがたくさん出てるのに？
職場が東雲？それだと便利ですね。

[1000: 匿名さん]

ワンガンリセーット！！

[1001: マンション投資家さん]

俺２部屋買いました。
すでに、借りる奴決まってる。
ここ、あと何戸残ってんだろ？

[1002: 匿名さん]

狭い部屋は単身やディンクスが住む。
広い部屋はファミリーが選ぶ。

それだけのこと。

[1004: 匿名さん]

投資の人や賃貸の人は逆に参加しないから、逆にそっち方面で困ることが多いよ。
なんとかして委任状を取らなきゃ。

[1005: 匿名さん]

新しいスレ、（パート５orパート６？）たってますよ。湾岸リセットされてます。

[1006: 契約済みさん]

>1004
賃貸に出してる人は
基本議題にNG出さないよ
だからどちらかというと楽
逆に長く住んでいるジジババが厄介
年寄りは変革を嫌うからな～

[1007: 匿名さん]

いま分譲賃貸に住んでるけどトラブルが多いよ。
エレベーター内にゴミ捨てたり、マナーやルールを守らないない。管理会社や理事会が何度部屋を訪ねても出てこない。オーナーに言うとそちらに委任してるからって取り合わない。それに引越しも多いし、届出も出さないでオーナーの友人の外国人が2LDKに5、6人で住んでいたことも。
オーナーが外国人で連絡が取れないってこともあったし。
家族で借りてもらえるならまだいいけど、分譲マンションを賃貸で出すとあまりいいことはないよ。

[1008: 購入検討中さん]

今週の日曜夜時点で残り104戸になっていました。
プラウドが予想ほど安くなかったことで、モデルルーム再訪の方でいっぱいでした。
他の方も似たような話をしていましたが、年内に結論出す人が多いのでは…

[1010: 匿名さん]

>1007
場所によるんじゃないか？

>1009
設備が充実してるのに、ココより安いわけなかろう
価格表見たけど、高かった

[1011: 匿名さん]

>1007
それは外国人に限らないでしょう。地域によっても千差万別。
六本木・新大久保辺りと湾岸とはまた賃貸住居者の傾向も異なるし。
世の中を自分の思い込みで白黒つけるのは止めた方がいいですよ。頭悪そうに見えるから。

[1012: 匿名さん]

1009さん、
プラウドにも安い部屋はありますが、
同じような条件で比較すると、プラウドよりこちらのほうが安かったです。
比較する条件は人によって違うかもしれませんが。

[1013: 匿名]

そもそも内廊下で免震だからね。普通に激安。

[1015: 匿名さん]

外国人と言えば六本木と新大久保って。
1101さんのその短絡思考が笑えます。
いま自分が住んでる港区のマンションの理事会長のぼやきを書いだけです。賃料は最低でも25万超えるし、分譲価格もこことは比べものにならないマンションでそういうトラブルが起きてるんですよ。
外国人の方もオーナーの方は一流企業の方で、別に不法滞在の外国人でもないですし。
ただ住民以外の人がロビーにちょくちょくいると安全面的に不安に思う住民の方もいるんですから。
それに単身者の方だと友達呼んで、酔っ払ってベランダで叫んだり。管理会社や理事の方が大変みたいです。
別にここがそうなるとは言ってませんし、まだ完成も完売もしてもいないし、どうなるかはわかりませんけど。
まぁ、完売しなければデベが賃貸に出すんでしょうね。

[1016: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[1018: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/

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大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。