ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part5

[匿名さん]

part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164274/
が見当たらないのでつくります。part4が見つかったら閉鎖してください。

「いつも新鮮な気持ちで挑みたいから。僕は、毎日、自分をリセットする。
　ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio)～3LDK
面積：39.73m2～107.91m2
予定販売価格 2,500万円台～9,600万円台
予定最多価格帯 4,200万円台
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[862: 匿名さん]

冷静な検討者は、ちゃんと選ぶ。
本当に価値ある物件はどれなのか。

[863: 匿名さん]

あと何戸くらい?

[864: 匿名さん]

130戸、って物件概要には記載されてるよ。

[865: 匿名さん]

プラウドは無理があるでしょ。
あちらはライバルは晴海だと思ってるよ。
ブランズがライバルでも厳しい。
ここは東雲地区でも立地が悪過ぎ。

[867: 物件比較中さん]

東雲駅までは実際に歩いてみて、信号に引っかかると、8分弱。
さらにりんかい線は不便。
辰巳駅までも実際に歩きましたが信号に引っかかり16分。
家から改札までは20分を越えそうな感じでした。
あと辰巳桜橋は雨風の時は大変らいし。
これを毎日だとしんどいかな？

[868: 匿名]

東雲駅に繋がる地下道作って欲しい。

[869: 匿名さん]

さすがに8分はあり得ないかと。
近隣住民として思います。

[870: 匿名]

湾岸道路と平行に進む時の信号と垂直に進む時の信号では当然後者の方が最大待ち時間が長いです。

前者は1分位だと思いますが、後者はどの位あるのでしょうか？先日歩いて見ましたが3分ではきかない気が。。

[872: 匿名さん]

ここの3分が、4分だ5分だというのなら（さすがに8分はない）、
どこぞの11分は、本当に20分ってことになるぞ。

[873: 匿名]

意味ない

徒歩時間は距離から算出されてるだけ

[874: 物件比較中さん]

駅までの距離は重要。
だって毎日のことだし、雨風の中、長時間歩きたくない。

[875: 契約済みさん]

別に信号の待ち時間が２～３分あったとしても、歩く時間が３分くらいならいーじゃん。

[876: 匿名さん]

信号待ちも雨風にさらされる。
それにそれって東雲駅でしょ？
メトロは遠い…

[877: 物件比較中さん]

やはり駅直結がいいですね。

[878: 匿名]

湾岸の下だから信号待ちは濡れませぬ

[879: 入居予定さん]

文句言う奴は会社の隣に住め！

[880: 契約済みさん]

2分や3分のことは気にしない。それより部屋から見れるきれいな夜景に心が踊る♪

[881: 匿名さん]

夜景や眺望に高いお金を払うのは馬鹿らしい。
眺望なんて一ヶ月もすれば飽きる。
日当たりや間取などで選ぶのが正解。
毎日、ベランダで景色に見惚れるなんて何日も続かない。
空気が悪いからベランダにも出れそうにないし。
花火もディズニーでもなければよくて年に数回。
仕事の接待で使うらな別だけど。

[882: 匿名さん]

プラス2分3分増える旦那のこと考えてあげたら？
通勤時間はお金で買えるよ！

[884: 匿名さん]

毎日、7年間景色を見ながらティータイムですか？　それとも週末だけ使用するリゾートマンション？
根本的にそんなに充実した生活しているならここに来る必要なんじゃないですか？
それに間取りや日当りに飽きるって意味が分からない。

資金力があって眺望、間取り、日当りすべてを満足出来るならいいと思いますよ。
まぁ、そんな資金力があるならここは買わないと思いますが。。。

よくある一般的な人のマンション購入のミス。
眺望を重視して間取り犠牲にするとあとで子供が増え手狭になる。
眺望を取るために生活導線が無視されている。
二回目以降にマンション購入する人が、眺望より間取り重視をする人が多いのはこのためです。

日当りを犠牲にして常に部屋が寒い、暗い、逆に西日で暑い、床が焼ける、それが毎日。。。
間取りや日当りは毎日の生活です。眺望はなくても生活出来るんです。
高層階になると朝のエレベーターラッシュで各駅停車。最上階から一回一回止まると下まで何分？

例えばリゾートに行ってこんなところに住んでみたいって思いますが、それが毎日になると日常です。
遊びに来るのと住むのと別ってこと。

部屋の価値は、眺望で決まるわけではないんですよ。
眺望はあくまでも付加価値。住宅はリゾートホテルではなく毎日生活する場。

ただし、これはあくまでも資金が限られてその中で物件を選ぶ一般の人の話で
なにを重視するかも個人の自由。
あくまでも参考で。

[885: 匿名さん]

誰か解説お願いします。

[887: 契約済みさん]

恐れ入りますが、眺望だけでこの物件を選んだわけではありませんので、あしからず。
様々な要素を考慮して、なおかつ、眺望がいいマンションを
予算内で購入できたので、眺望が楽しみだ、という話です。
間取り、日当たりも満足してますよ。

毎日朝から晩までよく働いているので、
自分へのご褒美にきれいな夜景があればいいなと思います。

「通勤時間はお金で買える」
いいこと言いますね。
だからこそ、駅から10分以上かかる物件は避けて、ここを選びました。
りんかい線は空いてますし、通勤にはもってこい。
信号待ちぐらい、どうってことないです。

[888: 匿名さん]

＞資金力があって眺望、間取り、日当りすべてを満足出来るならいいと思いますよ

ここはそのすべてにおいて合格点だよ。

[889: 匿名さん]

自分の条件にあったマンションを買えばいいこと。
ここが、全てをみたしているとは思えないが。

[891: 匿名さん]

別に擁護する訳じゃないけど、眺望は実利を取るか見た目を取るかってことでしょ？
883は887さんと一緒ですか？
いまの眺望生活に満足してるなら買い替える必要ないと私も思いますが。それとも充実生活はうそ？

[892: 購入検討中さん]

りんかい線、新宿渋谷方面は便利ですが、
銀座や有楽町だとやっぱり有楽町線利用ですよね。
悩ましい。

[893: 匿名さん]

綺麗な夜景が見えるタワーだと晴海がお勧めですよ！

[894: 匿名]

勝どきタワーは高いよ

[895: 匿名さん]

891さん、
887ですが、883さんではありません。
一応、ご連絡申し上げます。

[896: 匿名さん]

892さん、
銀座や有楽町なら、やっぱり自転車ですよ！
でも、バスはないんでしょうかね？

[897: 契約済みさん]

向かいの深川車庫からバスが楽ですよ！
有楽町線だと銀座一丁目に駅があるから松屋以外結構歩くし八丁目あたりに行きたい時とかは不便。
バスだと四丁目交差点で降りれて便利。

有楽町駅も中が階段だらけだからベビーカーとかは
本当大変で、やっぱりバスが楽。

丸の内まで出れるし、なかバスの使い勝手いいですよ。始発だから座れるし。

[898: 契約済みさん]

↑なかなかの間違いでした。
ちなみに銀座一丁目駅も地上まで出れるエレベーターないのでベビーカー大変ですよ。

[899: 匿名さん]

詳細な情報ありがとうございます。
とても参考になります。

[900: 契約済みさん]

容対オーバーになっちゃうんだろうけど出部屋のサッシが梁の内側なんで室内側だとただの腰窓になっちゃってるのが残念
梁のとこがカウンター状になってれば良かったんだが

[901: 申込予定さん]

HPの購入者インタビューはやめて欲しい…
営業の受け売りそのままで、なんか余計安っぽくみえる。

[903: 匿名]

素敵な生活ができそうだよね

有明や東雲を買われる方の奥さんは綺麗な方が多いように感じます。

[905: 匿名さん]

庶民的で、綺麗な人が好みかな。モデルみたいなのは、ちょっと・・・やっぱ、東雲かな。

[908: 匿名さん]

なんか馬鹿っぽい人が多そう…美人が多いからマンション買うの？

素敵な暮らしって、外に一歩でたら排ガスまみれだよ。

買ったあとの理事会とか大変そうですね、こんな人たちばかりだと。

[909: 匿名さん]

シノノメーゼ

[912: 匿名さん]

どっちが陰謀？美男美女？

[913: 匿名]

いやいや、陰謀論書いた人は削除されてるようです

[915: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、キャナルコートの中古タワーが坪単価で1～2割安いのが気になります。
初心者ですが、新築マンションとは買ってすぐに1割り以上値下がりするものなのですか？

[918: 匿名さん]

そんなに安いか？キャナルコートのタワー。
前に見たとき汚くて（その部屋だけかもだが）リフォーム代と諸費用合わせるとかなり高いと感じた、むしろももっと安くないと新築と比較するときに納得いかないけどなぁ。

[919: 物件比較中さん]

中古物件なんてそんなものですよ。リフォーム、クリーニングは買主が負担。それを込で値段交渉するんですよ。
普通、言いなりの値段では買わないでしょ。
どちらがいいかは人それぞれ。

[922: 匿名さん]

床や壁が汚い家は総じて水周りも汚いから、水周りいじるとそれなりの金額出ちゃうでしょ。

[928: 申込予定さん]

私の知り合いは、業者に頼んで50箇所近く見つかったそうです。デベにもよるようですが。
ただ逆にしっかりした物件だと業者が入ってくれた方がいいとネットで書いてありました。
素人がわけの分からないクレームを業者が説明して説得してくれるらしいので。

[929: 匿名さん]

＞フローリングの浮きなんか素人でも分かるもんですかね？
気付かないなら支障がないってことでは？？

しっかし、見えるところぐらいは自分で確認する気概が必要だな。
チェックリストを事前にネットで調べて用意するとか、自分の住居でしょ？
目に見えない箇所の瑕疵は、業者使っても良いと思うけど・・・

[931: 匿名さん]

さっそくググッて見ました。
こんなんとかあるようです。
マニュアル＆チェックリスト
http://www.anest.net/man/nairan_manuarl_top.htm
他にもいくつかヒットしました。

[932: 匿名さん]

床なりは気をつけましょう。

[933: 匿名さん]

床なりは気になりだすときりがないみたいですね。
知り合いは10回以上、床の張替えをしてました。

[934: 匿名]

ここはいつまで、販売するのかなぁ？
営業さんは夏までと言っていたが
もう、冬だよ冬。

野村と三井の影響でボロボロだな。

[936: 匿名さん]

感違いしてたらごめんなさいよ。
この物件って完成2012年09月、入居2012年12月予定じゃないの？
まだ竣工まで１年近くあるのに、これから春先が本格的な販売時期じゃないかと。。。

なんだかんだといっても、りんかい線駅3分っていうのは通勤にウェイト高く置く検討者にヒットするでしょ。
野村さんも三井さんも、そういう意味では苦戦するだろう。

[937: 匿名さん]

りんかい線って便利かな？
新宿渋谷に直通って言ってるけど渋谷なんてホームがめっちゃ外れだし、他の路線に乗り換えも不便。
バスだって遅くなると本数減るよ。
結局、有楽町線。ちょっと遠いけど。

[938: 匿名さん]

ん？
別に10万人とかの需要は必要ないっしょ。
物件の戸数はたかだか数百。
便利かどうかは、その数百の人の価値観しだい。
ま営業さん的には、有楽町線のほうが通勤者が多いので営業し易いのかもしれないけど。

[939: 契約済みさん]

りんかい線の中でホームまでのアクセスは東雲駅が便利。本数少ないのに渋谷、新宿まで絶対すわれるくらい乗車率は高くない。東雲駅は地上なのでアクセスしやすい。ほかの駅のように地下５階まで降りる必要なし。おいらが選んだ一つの理由。
東京駅だとバス利用が断然いいよ。八重洲口まで３０分でいけるならいいじゃない？バス停目の前だし。

[942: 匿名さん]

りんかい線は渋谷や新宿勤務だと便利ですね。ちょっと渋谷駅は不便ですが。
バスは二度ほど試しましたが厳しかったです。
東京駅に近づけば近づくほどバスの団子状態。雨の日は特に遅れがひどかったです。
時間的に余裕を持った方がいいですね。
まぁ、余裕を持って出れて並んで座れたらいいですけど。

[943: 契約済みさん]

うちの場合は新木場経由して八丁堀だから、
りんかい線が便利さっ。
バスだと一本でいけるけどね。

[944: 匿名さん]

通勤は駅から近いほうがいい。
電車は空いているほうがいい。

[945: 匿名さん]

プラウドとパークハウスに比べると内容が平和(笑)
大変申し訳ないがあちらの方が書き込みのレベルが高い気がする。

[947: 匿名さん]

確かに。
こちらは資産性とかではなく見た目重視だし。
あとは数少ないりんかい線利用者のみ。空いてるって書いてあるし。
中古になったら売れないよ。
何をアピールするの?

[949: 匿名さん]

資産として考えた場合はここの方が有利じゃない？
以前週間ダイヤモンドで価値ある物件として
紹介された様に、この地域のタワー物件相場では
ダントツ安い。
その上、安かろう悪かろうでは決して無い。

後で売る時も値下がり幅が小さく済みそう。
それにやっぱり駅近ってのは大事だしね。

三井はいいマンションだと思うけど、
その分お値段に跳ね返るでしょ。
結局こことは購買層が違いそうだし、
変な足の引っ張り合いしないで平和にいった方がいいでしょ！

どっちも売れた方が資産価値のためにもいいんだから。

[951: 匿名]

少なくとも完売までは資産価値の話は禁句でしょう。

価値はプラウドと変わらないんじゃない？
どっちも下は80平米で5000万切ってるしさ

[952: 匿名]

↑すみません。プラウドど変わらないと言ったのは価値では無く価格の間違えでした。

[953: 匿名さん]

なんで完売まで資産価値の話しは禁句なんですか？
プラウドさんは、こことは購入層が違うからライバルにはならないと一蹴してましたが。

[954: 匿名さん]

プラウド東雲は低価格低仕様で見た目もいまいち。
ここは低価格高仕様でかっこいい。
まあ、プラウドが優ってるのはブランド力だけだな。

[956: 匿名]

>953
今の売り値で買い手が足りないのならリセールは苦しいだろうと言うことです。

プラウドとは価格帯が重なるのであれば層も重なりますよ。
もちろん最寄り駅が違いますが東雲ユーザーはそう多く無いからあまり層の違いには影響しないんじゃないかな

[958: 匿名]

内廊下の免震タワーとしては、激安かと。

[959: 匿名さん]

そりゃそうだ。各階ゴミ置場もないのだから。

[960: 物件比較中さん]

プラウドよりこちらのほうが安くないですか？
同じ広さ、階数で比べているのですが。。。