ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part5

[匿名さん]

part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164274/
が見当たらないのでつくります。part4が見つかったら閉鎖してください。

「いつも新鮮な気持ちで挑みたいから。僕は、毎日、自分をリセットする。
　ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio)～3LDK
面積：39.73m2～107.91m2
予定販売価格 2,500万円台～9,600万円台
予定最多価格帯 4,200万円台
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[81: 匿名]

排ガスがすごい理由は何ですか？

東雲全体がそうなんですかー？

[82: 匿名さん]

湾岸道　東雲交差点。

[83: 物件比較中さん]

排ガス問題は気になりますが
エリア的にこれから値上がりしそうですね！
http://www.mansion-photogallery.com/tokyo/%E3%82%B6-%E6%B9%BE%E5%B2%B8...

[84: 匿名さん]

２丁目はどうなんだろうね？
確かに周辺は上がる要素はあるのだが同じ波に乗れるか。

[85: 匿名]

震災が起きた、だから東雲のタワーを買おう！
って人気になるのかな？

[86: 匿名さん]

85さん

どうしたの◯◯なの？

湾岸リフレッシュ

[87: 匿名]

値上がり期待は確かにありますね

[88: 匿名さん]

じゃ
掲示板に書いて赤の他人に教えるような○○な事はしないで
自分の親戚一同や友人に
値上がり期待で買わせれば喜ばれるよ

湾岸リフレッシュ

[89: 匿名さん]

値上がりするって人、面白い。
もう値上がりした状態じゃん。

[90: 匿名さん]

いや。未だ都心の三分の一～半値の状態だよ。
都下や郊外よりちょっと高いくらい。
震災も忘れ去られて、周辺開発もすすめば、
上がるノリシロはあると思うよ。

[91: 匿名]

りんかい線近いし良いマンションだとは思いますがノリしろはゼロかと。

[92: 匿名さん]

こんなに酷い状態ですから。

開発が進んで住みやすいエリアになったら、値上がりすると思うよ。

[93: 匿名さん]

開発がないのが東雲二丁目

[94: 匿名さん]

まぁ、何もないなら、開発も今後されていくでしょ。

[95: 匿名さん]

今は何もないけど将来期待してよって事か。
そんな淡い期待にかけるのはな。
徒歩5分以内にスーパーの一つでもあればな。
イオンまでも遠すぎる。

[96: 匿名さん]

そんな遠くはないでしょ（笑）

大きくて便利だと思うよ。

[97: 匿名]

期待しようにも周りに土地が全く無い。
ここは有明や豊洲のように再開発可能な土地がある所とは違うよ。

[98: 匿名さん]

ポテンシャルないから安い
安かろう悪かろうの典型例
永住向き

[99: 匿名さん]

安いが不便なタワーマンションか。
競合は郊外の便利なタワーマンションか。

通勤で勝負するしかないが、りんかい線は路線として弱いな。

[100: 匿名さん]

ここは東京駅物件だよ！？

[101: 匿名さん]

東京駅物件って？

[102: 匿名さん]

東京駅行きのバスが近くから乗れる物件。
大阪、名古屋、など東京駅行きバスがある街と同様に。

[103: 匿名さん]

バス通勤するの？
万が一バスが遅れてもバスは遅延証明出さないよね？

[104: 匿名さん]

何だかんだ言って今は都心の半値以下の都心隣接地。
今後開発出来る土地もどんどん減ってくる。
お隣の有明もガーデンシティ開発されたら、ＡＧＣ内のMSは相当高値で出てくる。
お隣豊洲はｴｺﾀｳﾝ、外資系ホテル、市場、延伸計画、駅前二次大開発・・・

穴場的なここ周辺は、数年後の購入層は見逃さないと思う。
中期的にみたら上がる可能性は十分あり。

[105: 匿名さん]

だから、本気でそう思うなら
無関係な他人に言ってないで
自分の親戚一同と友人に言って買い占めれば。

買い占めできないほど、友人の数が少ないの？

[106: 匿名さん]

いやみんなお金がない

[107: 匿名さん]

夢みたいな話より、近隣にスーパー作ってくれ。
イオンまで遠すぎる。

[108: 匿名]

歩いて5分。我が儘いってないで歩きなさい。

[109: 匿名さん]

まあまあ
少し気長に待てばスーパーくらい出来るよ。
周辺だけでも何世帯増加すると思っている？
将来性もあるとこだから、できるよ。
現在の風景だけで判断しないほうがいいよ。

[110: 匿名さん]

キャナルコートの辺りばかりが栄えるとかいう事にはならないだそうか。
東雲駅周辺が栄えてくれないと。

[111: 匿名さん]

ですね。あとはオートバックスですよ。
未来永劫あそこで商売し続けるってことは考えずらいと
思うので、どいたらかなりのものが出来ると思います。

[112: 匿名]

110さん

私購入者ですけど、東雲駅前の海側が江東区の開発地区に設定されたと聞きましたよ。
商業施設が中心の再開発になるみたいですが。

[113: 匿名さん]

商業施設中心の再開発ならいいね。
いつぐらいの話なんだろ。具体的なプロジェクトは出来てるのだろうか。

[114: 匿名]

海側ってそもそも江東区の土地じゃ無い筈だよ。

[115: 匿名]

あのエリアの土地の用途を法的に設定して再開発の方向づけしただけ。
例えば風俗はダメとかなんだけど
商業地に導くため住宅もダメな地区にしたんじゃなかったかな。
いずれにしても、誰かが主体になって再開発するというのはまだまだ先でしょう。

[116: 匿名さん]

わたし、待ーつわ♪いつまでも、待ーつわ♪
（ちょっと古い歌で、ごめん）

[117: 匿名]

あ、みん
間主導じゃないと難しいかもね。

[118: 匿名さん]

今は不便な東雲も我慢して住み続ければ、少しは発展するかもよってレベルだね。

[119: 匿名さん]

お台場だってほんの30年前は何にもなかったもんね
辰巳も倉庫街だったし

[120: 匿名さん]

辰巳は再開発が決まってるし

[121: 匿名]

それだけで資産価値上がるような(笑)

[122: 匿名]

辰巳の開発はプラス材料だと思いますが、もっと良い材料でキャナルコート位まで価値が上がってくれる事を期待します。

物は充分だと思ってます。

[123: 匿名]

辰巳の都営住宅が建て替わった
だから東雲駅近くの中古タワーを買おう！と資産価値が上がる。
建て替えが終わるのは十数年さきの将来だが。

[124: 匿名さん]

資産価値が重要なら、手狭でももっと便利なところを買わなきゃ。

[125: 匿名]

東雲って素敵な地名ですよね。

[126: 匿名さん]

そうですね。有明も素敵だけど。日本語の美しさを感じます。

[127: 匿名さん]

松田大丈夫かな

[128: 匿名]

資産価値が大事なら、開発されていく場所がいいよ。

[129: 匿名さん]

不便な東雲が何年後かに開発されて資産価値あがるかもよか。
投資用で狭い住戸買って賃貸にするのはありかもね。
家賃どれくらいとれるかにもよるけど。
今の東雲に自分で住むのは嫌だな。

[130: 匿名さん]

だ・か・ら・
なんで東雲住むのが嫌だという方がこの掲示板に来るのかが、不思議。
暇か？

[131: 匿名]

牽制してるんじゃない？
もしくは買えない人の妬みとか(笑)

[132: 匿名]

いや、マンション名に東雲が入ってないから、
間違って来るのもいるだろ。
東雲が好きなら、組合総会で決議してマンション名に東雲を入れなきゃね。

[133: 匿名さん]

>132さん

それいいですね。
湾岸タワーって，カッコ悪すぎる。
東雲レックスガーデンでいいのに。

[134: 匿名さん]

東雲が不便だと感じる人はいったいどんな所に住みたいのだろうか。

[135: 匿名さん]

豊洲。

[136: 匿名さん]

湾岸なら豊洲しかないでしょ。

[137: 匿名]

京成バス 東雲車庫で検索！

[138: 匿名]

最近盛り上がるってるのかな？ 野村がどうなるか気になるが高そうだからここにしようかな。

[139: 匿名]

何が盛り上がってるの？
価格など発表されてない野村を勝手に予想するの？

[141: 匿名さん]

1LDK 以外なら野村にしな

[142: 匿名さん]

確かに。
ここは小さいのからバリエーション豊富なプランが特徴。
40㎡台買っておいて、リスクを減らして住むのも手。
小さいのは、売りやすく貸しやすい。

[143: 匿名さん]

2LDKだって、売りやすいし、貸しやすいよ。
ここ、2LDKもバリエーション豊富なのがいいんじゃない？

[144: 匿名さん]

売りやすいなら、
とっくり売り切れているはずだが…

[145: 匿名さん]

ここは販売員が微妙。

[147: 匿名さん]

それは、既にニュースになって豊洲スレなどに書き込まれた話題、
ばかりでしょ。
しかも、判断とか可能性とかの主観的なはなしが入ってるし。

[148: 匿名]

今日の朝刊の一面ですね。
まあ駅前の一等地なので震災の影響もなく当初の計画通りに進むという事が確認できて良かった。

[149: 匿名さん]

よほど嬉しかったらしくて、
幾つものスレに投稿している。

[150: 匿名]

だってうれしいです

[151: 匿名さん]

こういう前向きなニュースは、このご時世でこの辺しかない。
正解。

[153: 匿名さん]

今日の朝刊って？どこの新聞？

[154: 購入検討中さん]

東雲が便利？？
えっと、吉祥寺とか便利かな。

[155: 匿名]

吉祥寺が便利という人には東雲は対局にあると思うな。
吉祥寺は井の頭公園なんかいいよね。子供の頃は遊び場だった。
でも今は東雲が便利。
リタイアしたら吉祥寺あたりで住むのも悪くないかな。

[156: 匿名さん]

三井が豊洲の再開発を再開するらしいですね。

日経1面にでてました。

[157: 匿名さん]

東雲便利って…。

[158: 匿名]

便利だよ何か？

[159: 匿名]

再開ネタは、146のレスに書かれてた。
マルチポストで管理人さんに削除されちゃったみたい。

[160: 匿名さん]

まぁ、いいと思うし、今後の開発余地があるのは資産価値的にプラスですよ。

[161: 匿名さん]

有楽町線も延伸するしね。

[162: 匿名さん]

開発、といっても
豊洲と違い東雲はタワマンが増えるだけ。
タワマンが増えるだけでは資産価値は上がりません。
逆に供給過多でマイナスに成り得る。

[163: 匿名さん]

そういうことにしたいのですね（笑）

ご苦労さま。

[164: 匿名]

再開発にも資産向上の再開発と
マンション乱立させるだけの再開発とがあるんだよねえ。

ご苦労さま。

[165: 匿名]

東雲がそんなに資産価値が今よりあがるとは正直思ってないけど
東京西部の地域としていいところもあるが、とんでもなく通勤でひどい目にあった経験者にしてみたら東雲はすごい便利。
一定の価値は間違いなく保つと思う。

[166: 匿名]

東雲に居住地域だから週末は豊洲に出る事は多いね。
豊洲の再開発は東雲住民としても期待。
どうも有明が期待どおりには開発進んでいないのが不満かな。

[167: 匿名さん]

震災後の湾岸イメージの低下と再開発の停滞が心配されましたが、思ったより？早く回復してるのでしょうか。
まぁこの近辺は実害らしい実害もなかったので、一時的なものだとは思ってましたが。。
ただ、野村も気になっている自分としては若干複雑な気持ちです。条件的にはこちらが気に入っているのですが。
いずれにしても、東雲はまだまだこれからという気がしますね。
契約者板ではコストコなんて話もあるみたいですが、本当なんですかね。

[168: 匿名さん]

三井は豊洲大開発に乗出すし、住友も有明で大開発やっていく。
こういう地区は全国みても稀じゃないかな。
東陽町のタワーはついに６００万値引き告知しちゃったね。
やはりエリアで明暗を分けるよね。

[169: 匿名]

有明は住友がいつ工事を開始するかですね。築地が秋から開始だから、来年くらいかなと思っていますが。
かなり広大な土地ですが、始まると早いと思いますよ。築地、GC が始まるとバスなんかも行き先が違う路線増えるかもなーとこちらも期待してます。

[170: 匿名さん]

湾岸エリア、涼しいらしいですよ。そういうスレもあるし。
このタワマンは、ぽつんと建っているんで、更に涼しい感じがする。東雲の杜もあるし。

[171: 匿名]

涼しいし風も強いということは冬は逆に寒いんですかね

夏に暑いよりは防寒すれば良いだけなので良いのですが少し心配です

[172: 匿名さん]

いや、夏暑いところが、冬寒いんじゃないか。
内陸部とか。

[173: 匿名さん]

１７２さんのおっしゃる通り冬季の気温は間違いなく
内陸部の方が低いですよ。
風による体感気温は確かにあるが・・・

[174: 匿名さん]

プラス思考だな。風が強い湾岸を逆手にとって夏は涼しいですよか。

[176: 匿名]

きのうＭＲ行ってきました。

販売員が微妙っていう書き込みありましたが激しく同意。

人の話をきいていないで同じ質問をする
競合の悪口(根拠もないただの悪口)
最初に名乗らない、名詞も渡さない
一方的に話し続ける

営業だから売ることしか考えないんだろうけどひどすぎる。
こっちが最初に名乗ってよろしくお願いしますって行ったのに、
「はい」とだけ言われたときはあきれた。

個人的に、値段考えれば物は悪くないと思うのだけど絶対に買いたくない

[177: 匿名さん]

不動産の営業は客を選ぶからねぇ～、仕方ないよ。
買えない客や冷やかし客に営業しても時間の無駄だからね。

[178: 176]

買えない冷やかしだと思われたんですかね・・・
なんかショックですけどまあそれならば仕方ないです。

[179: 匿名さん]

>>176
そんなことないはずですよ。
いま、湾岸エリアは人気ですから
営業担当者もエース級が送り込まれており、
お客様のハートを鷲掴みするはずです。

[180: 匿名さん]

「いつも新鮮な気持ちで挑みたいから。僕は、毎日、自分をリセットする。
　ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」

って営業さんが言った時に

「ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」

ってオウム返しすると仲良くなれるんですがね。