ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part5

[匿名さん]

part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164274/
が見当たらないのでつくります。part4が見つかったら閉鎖してください。

「いつも新鮮な気持ちで挑みたいから。僕は、毎日、自分をリセットする。
　ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio)～3LDK
面積：39.73m2～107.91m2
予定販売価格 2,500万円台～9,600万円台
予定最多価格帯 4,200万円台
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[783: 匿名さん]

音の捉え方は、人それぞれなんですね。東雲駅からの、途中の横断歩道は、ちょっときついな、と思いましたが、物件のあるあたりまで来ると、そんなにうるさいと感じなかったですよ。

[787: 契約済みさん]

781さん

私も勝どきを検討していた一人です。
ただ勝どきにはぼちぼち環状線ができますし、
品川に抜ける道路の計画もあり今後はここよりうるさくなる可能性があります。
豊海の倉庫街を行き交うトラックも多く、
空が小さい。そして晴海のゴミ処理場も気になる。
ということから私はこちらにしました。

ただ中央区は子供が少ない分、手当関係は充実しているし、治安がいいのはとてもいいですね。

[788: 匿名さん]

>>783

地表では音は遮られるけど、高層階へ行くとダイレクトに響くのです・・・
Ｗコンフォートの30階辺りの知人宅にお邪魔したことがありますが、大型車両が多い時間帯で、かつ風向きの影響もあったのか、窓を開けるとびっくりするくらいの騒音でした。飛行機の客室内でときどき空調音が大きくなることがありますが、そんな感じのシャーっというかゴーッという結構な音量でした。
知人いわく、クルマのエンジン音ではなくタイヤの摩擦音だそうです。「7年住んでいてまだ慣れない、でもサッシ（T2等級）を締めれば気にならない」ということでした。

[790: 匿名さん]

788さん、
Ｗコンフォートの30階にまで響き渡る音は、首都高9号線、湾岸道路それとも晴海通りから？
またご存知でしたら教えてください。高速や幹線道路からどれぐらい離れたら、音は聞こえなくなりますか？

[791: 匿名さん]

＞786さん
本当ですか？嘘なら訴えられますよ。

[792: 契約済みさん]

ホントですね−。でも何故今頃暴露ですかー？

[793: 匿名さん]

No.786ですが、事実です。
余りに対応が悪いので、暴露しております。

[794: 購入検討中さん]

何を言ったの？

[795: 匿名さん]

千葉県の海浜幕張地区に、事業主丸紅、施工会社前田建設のマンションに居住していますが、
震災により、共有部分が地盤沈下しました。そこで明らかになったのが、埋立地にも係わらず
居住部分しか杭を打っておらず、共有部分が更に沈下すると、水道、ガスなどのライフラインが
寸断される可能性が極めて高いことが判明しました。
この点について、丸紅、前田建設に対応策と建設時の対策が十分にされていたがどうかを問いただ
したところ、建築基準法に沿って建築しており問題ないとの回答の一点ばり。
仮にライフラインが止まっても、事業主側には一切の責任は無いとのコメントでした。

埋立地のマンションを購入される場合には、この2社が関係する物件は特に注意されたほうが
宜しいかと。

[796: 匿名さん]

共有部分と居住部分が別建屋なんですか？

共有部分が高層でないなら杭工法なんてコスト的に無理と思うのですが。

タワーマンションでは有り得ない事例かも。

[797: 匿名さん]

別建屋ではなく、例えば、Ａ棟、Ｂ棟がつながっている部分にラウンジがあるとした場合
ラウンジ部分が地盤沈下したようなケースです。ただ、その下には、ライフライン（水道
・ガス）が通っており、更に余震等により寸断される可能性が高い状況です。

[798: 匿名さん]

うーん、

建屋でもない棟間の渡り廊下みたいな場所まで杭を打てというのも
無理な主張のような気もするけど、
住んでる人にとってはそう主張したい気持ちはわかる。

ただ、そのライフラインはマンション敷地外とつながっていて、
敷地外においては単に地下に埋めてるだけじゃないの。
敷地内で寸断するなら、敷地外で既に寸断しちゃうと思うけど。

[799: 匿名さん]

>>790

首都高湾岸線の音だそうです。どなたかも仰っていましたが、辰巳パーキングエリアが上に載っているために音が反響するとのこと。最近埠頭側に大型倉庫が連なって建ったため、ますます音が反射するようになったらしいです。

それから週末の夜は、いまだに生息している暴走族が、首都高を走り回るらしい・・・

あと、新木場の東京ヘリポートと浦安のヘリポートから都心方面へ向かう空路の真下のため、天気の良い週末の夜は10分おきに遊覧ヘリが通過するそうです。

騒音の感じ方は人それぞれですが、頭の隅に置いておけば良いと思います。

[800: 匿名さん]

敷地外のライフライン復旧ならマンションでお金かけて直す必要ないでしょ。
地盤悪いの知ってて何の対策もしてないのでは揉めるよ。
前田建設って土木の方が強いはずなのに。
本当にそんな誠意ない対応なんですか？

[801: 匿名さん]

専有部分では無く、共有部で、なおかつお金をかけて修繕できるような範囲であれば
設計に問題があるとは言いにくいのでは。
施工者に対してはさらに責任があるとは言いがたい。

ただ、この話で思い出したのが、豊洲の住友のツインのタワーも２つのタワー間にラウンジがあるので
そこのラウンジ部分が支持層まで杭を打っているか調べてみたらいかがでしょう。

もしラウンジ部分も杭打ち施工しているなら、強く交渉可能かと思います。

[802: 匿名さん]

なるほど辰巳パーキングエリアですね。
それなら、ここは少し離れているから、反響音はましでしょうか。

暴走族は、うちの近所も走ってます。
田舎のほうでもいて、ほんとどこにでもいてて、困りますよね、暴走族。

遊覧へり？
そこまで頭は回りませんでした。
799さん、貴重な情報ありがとうございます。
頭の隅に置いておきます。

[803: 匿名さん]

遊覧ヘリから見る東雲エリア、きれいだろーな。
この間、報道ステーションで見たような気もするけど。

[804: 匿名さん]

実際にWコン30階台南側に住んでいるものですが、基本的に騒音に関するご意見はその通りです。
窓を開けると、ゴーという音がかなりします。
個人的な意見としては、湾岸高速全体からの音が反響していて、辰巳パーキングエリア
方向からがメインとは言えないと思います。
台場方向から辰巳パーキングエリアへは上りになるのでエンジンをふかす、
また台場方向へも合流部があるので加速のためエンジンをふかす。
そのような騒音が全て、ゴーという音になっているように思います。
週末の暴走族はよく通りますね、それはその通り。
ヘリもよく通過していくけど、あんまり気になるレベルでは無いです。
あと、羽田のD滑走路ができて、風向きにより、離陸の飛行機が近くを通過していくケースがあります。
それまでは近くを通るのは着陸だけだったので静かなもんでした。
夜中に爆音が聞こえる時がごくまれですがあります。
今はいいけど、24時間ハブ運用がフル稼働したら気になる人も出て来る可能性あるかな。

夏はいい風が通るので窓を開けるのですが、ゴーという音には私は慣れてしまいました。
窓を開けて寝ています。
しかし、暴走族の通過中、テレビの音が聞こえなくなるのでイラつく事は多々あり。

[806: 匿名さん]

そうかな、キャナルコート内で湾岸線の騒音をもろに受けてるのはＷコン南側だけだよ。
他はそうでもない。
湾岸タワーはお仲間という訳だ。
あと、Ｗコンの30階台は中層階。高層階はまた違うかもしれません。

[808: ご近所さん]

晴海通りの音がうるさいと思ったことはありません。

[809: 匿名さん]

一緒だろ（苦笑）
実際には高速か晴海通りの音か明確に区別つかないから先入観でそう思うだけじゃない。

[810: 匿名さん]

一緒じゃないって。
一般道も含め湾岸線の騒音は晴海通りの比では無い。
808に代わり答えておくよ。

[811: 匿名さん]

みなさんの書き込み読んでると、東雲の街って静かなんだな、と改めて思う。
静かだからこそ、高速の音が気になるのかな、と思ったりもする。
現在駅前で、なおかつ主要幹線道路沿いに住んでいるからか、
車の音より雑踏のほうが気になる。
それでも夏は窓開けて寝てるけど。
窓を閉め切って寝ると、部屋中に響く時計のカチカチという音が、逆に気になって寝れない。

[812: ご近所さん]

>809

一緒だろって、どこが一緒なんだよ。
晴海通りは乗用車主体でとせいぜいバスとトラックだけど、湾岸線は猛スピードのダンプが多い。
放射第34号線 支線1が出来てからの晴海通りは静かだよ。

[813: 匿名さん]

まあ田舎の幹線道路くらいの騒音かな。
静かではないよ。

[814: 匿名さん]

どうでもいいけど、このマンションの名前、何とかならないものか。

[815: 匿名さん]

なでしこを広告に使ってれば宣伝費も安く、効果絶大だったろうに。
手遅れだけど。

[816: 匿名さん]

先日、モデルルームに行った際、DVD見たけど、中澤選手、かっこよかったよ。「リセット　アンド　ビギン」って言って、ひらっとスーツの上着を着たりなんかして。

[817: 匿名]

方角を変えるだけで、大分静かになるよ

[820: 匿名さん]

静か・・・とは言えないかもしれません。
音の感じ方は、人それぞれなので。

でも日当たりと眺望がよく、駅近で免震、
なのに、この価格！なのは、誰が見てもわかりやすいかと。

[821: 匿名さん]

その感じ方はデベの売り方の手引きそのもの。

マイナスポイントは全て個人の感じ方ですねとやりすごす。

でもメリットも個人の感じ方次第。

日当たり？日当たりの悪い場所は無いの？日当たり悪い部屋を買う人も、マンション全体は
日当たりいいので満足？

眺望？眺望の悪い物件は無いの？以下同文。

駅近？りんかい線の駅は近いけどメトロ駅へは東雲で一番遠い・・残念！

免震？それはメリットの比較にもならない。

最後に。。。安いけど内廊下！

そう！、それだ！、それしかない。

[822: 契約済みさん]

名前？
カッコいいじゃん。

[823: 匿名さん]

８２１は決断力なさそ～

[824: 匿名さん]

免震は一番ポイント高いよ。
３１１の時に被害がなかったのは免震だけだった。
有明のスミトモのところがそうだったらしいよ。値段がここより全然高いけどね。
免震＋安さは魅力。

[825: 匿名さん]

実は、私も、名前、気にいってます。。。（と、少し、恥ずかしそうに言うのはなぜだろう・・・）

[826: 匿名]

あとで名前変えたらいいよ。

[827: 契約済みさん]

俺も名前あまり好きではないが簡単にはもう変えられない
正直、レックスガーデンだけで良かった

[828: 匿名さん]

いっそのこと、シティタワー東雲（笑い）

[829: 匿名さん]

>878
スミフブランドはダメでしょう。
ＳＥＩＹＵ　タワーはどうかな？

[830: 契約済みさん]

せいゆうタワーの方がださいでしょ！
スーパーみたいだねー

[831: 匿名]

レックスガーデン東雲タワーなんていかが？

[832: 匿名さん]

地名にタワーをつけると公団みたいで嫌だなぁ。

[833: 匿名さん]

レックスタワー東雲ガーデン

どう？
東雲の杜あるし

[834: 匿名さん]

普通、住所にMS名なんて書かなくても郵便届くから、僕は書かないつもり。
だいたい長たらしくて面倒じゃん。

[835: 匿名さん]

たしかに！！

[836: 匿名]

レックスガーデンに変えましょう。
名前変えるのは、結構簡単だよ。

[837: 匿名]

登記してからだと大変だぞ

[838: 匿名さん]

名前変えることってマジで出来るんですか？
住所には書かないけど、子供同士の会話で子供が言われそうで真面目に変えたい。

[839: 匿名さん]

うちのマンション、○○○タワー。
僕のうちは、
ザ 湾岸タワー　レックスガーデン。

．．．．．．長っ．．．．

こうなる恐れ大ですね。

[840: 匿名さん]

>839
もう少し大きくなると、

お前んち、ワンガンタワー？
ワンガン・・・カッチョワルぅ～。何それ？。

と言われそうなので名前変えるのダメならせめて、湾岸をとって欲しい。。

[841: 匿名さん]

>840
どうせ買わないんだでしょう？　黙っててくれると助かる

[842: 匿名さん]

湾岸タワー、
かっこいいと思うけどな。
子供だったら、特に喜びそうな名前じゃん。

[843: 匿名さん]

今日も湾岸線の爆音バイクがうるさい！

なんとかならんかい。

[844: 匿名さん]

まぁ、ココは無いわ。

[845: 匿名さん]

わんがーんリセッートッ！！

[846: 匿名]

今日は激安で有名になった東雲プラウドの抽選ですね

[847: 匿名さん]

それでここも静かだったのか。

[848: 匿名さん]

ここってツーバイフォーでしたっけ？

[850: 匿名さん]

ここは場所考えると高いよ

[851: 契約済みさん]

早くワンガンリセットしたい。

[852: 匿名]

激安対決ですな

[853: 匿名さん]

プラウド第一期何戸売り出しだろ。

[854: 匿名さん]

てか対決にならないだろ（笑）
層が違うよ！
プラウドの対戦相手はパークハウス晴海でしょー

[855: 匿名さん]

ここの競合はブリリア辰巳。

[856: 匿名さん]

野村宣伝上手いからな。金もかけてるし。

[857: 匿名さん]

野村に三井。大丈夫か、

[858: 購入検討中さん]

抽選はまだ先です。

[860: 匿名さん]

競合はヴァンベールルフォンでしょ。

[862: 匿名さん]

冷静な検討者は、ちゃんと選ぶ。
本当に価値ある物件はどれなのか。

[863: 匿名さん]

あと何戸くらい?

[864: 匿名さん]

130戸、って物件概要には記載されてるよ。

[865: 匿名さん]

プラウドは無理があるでしょ。
あちらはライバルは晴海だと思ってるよ。
ブランズがライバルでも厳しい。
ここは東雲地区でも立地が悪過ぎ。

[867: 物件比較中さん]

東雲駅までは実際に歩いてみて、信号に引っかかると、8分弱。
さらにりんかい線は不便。
辰巳駅までも実際に歩きましたが信号に引っかかり16分。
家から改札までは20分を越えそうな感じでした。
あと辰巳桜橋は雨風の時は大変らいし。
これを毎日だとしんどいかな？

[868: 匿名]

東雲駅に繋がる地下道作って欲しい。

[869: 匿名さん]

さすがに8分はあり得ないかと。
近隣住民として思います。

[870: 匿名]

湾岸道路と平行に進む時の信号と垂直に進む時の信号では当然後者の方が最大待ち時間が長いです。

前者は1分位だと思いますが、後者はどの位あるのでしょうか？先日歩いて見ましたが3分ではきかない気が。。

[872: 匿名さん]

ここの3分が、4分だ5分だというのなら（さすがに8分はない）、
どこぞの11分は、本当に20分ってことになるぞ。

[873: 匿名]

意味ない

徒歩時間は距離から算出されてるだけ

[874: 物件比較中さん]

駅までの距離は重要。
だって毎日のことだし、雨風の中、長時間歩きたくない。

[875: 契約済みさん]

別に信号の待ち時間が２～３分あったとしても、歩く時間が３分くらいならいーじゃん。

[876: 匿名さん]

信号待ちも雨風にさらされる。
それにそれって東雲駅でしょ？
メトロは遠い…

[877: 物件比較中さん]

やはり駅直結がいいですね。

[878: 匿名]

湾岸の下だから信号待ちは濡れませぬ

[879: 入居予定さん]

文句言う奴は会社の隣に住め！

[880: 契約済みさん]

2分や3分のことは気にしない。それより部屋から見れるきれいな夜景に心が踊る♪

[881: 匿名さん]

夜景や眺望に高いお金を払うのは馬鹿らしい。
眺望なんて一ヶ月もすれば飽きる。
日当たりや間取などで選ぶのが正解。
毎日、ベランダで景色に見惚れるなんて何日も続かない。
空気が悪いからベランダにも出れそうにないし。
花火もディズニーでもなければよくて年に数回。
仕事の接待で使うらな別だけど。

[882: 匿名さん]

プラス2分3分増える旦那のこと考えてあげたら？
通勤時間はお金で買えるよ！