ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part5

[匿名さん]

part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164274/
が見当たらないのでつくります。part4が見つかったら閉鎖してください。

「いつも新鮮な気持ちで挑みたいから。僕は、毎日、自分をリセットする。
　ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio)～3LDK
面積：39.73m2～107.91m2
予定販売価格 2,500万円台～9,600万円台
予定最多価格帯 4,200万円台
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[621: 匿名さん]

まあ、レックスだと超高層の眺望の開放感
は無理だから、これを求めるなら野村だな。

[622: 匿名さん]

写真のせていただけて嬉しいです。
進捗が気になっていましたが、なかなか見にいけないので本当にありがたいです。
CGよりかっこいいですね。中もそうであってほしいなぁ。

視界の件はすご～く贅沢な悩みな気がします。
Wコンや三井、都営まではそこそこ距離があり、湾岸以外の地域だったらこの距離に高層MSがあっても
デメリットとしては話題にのぼらない気が・・・。

[623: 契約済みさん]

眺望はグーグルアース使って自分の部屋の位置と高さを合わせれば大体の感じが掴めると思うよ。
fix窓で風の抜けがほとんどなくて西側は暑そうだったんでうちは東側を選んだ。
晴海通りの騒音は東側のサッシは遮音性能T-3だから気にならないかなと（ちなみに西側はT-2）

後、気になってるのがここはベンダー（自販機）が置かれないのかな？
パンフを見ても1Fに置けそうなスペ＾スがない。
なくても困らないけどあると便利なんだよなあ・・・

[624: 匿名さん]

ご愁傷さま。

[625: 匿名さん]

確かに・・この辺は何もないんで自販機くらいは欲しい。。

[627: 匿名さん]

イオンにしては最小でしょう。

[628: 匿名]

都内最大だったと記憶しております。

[629: 匿名さん]

昨日報道ステーションで、湾岸エリアのマンションが復活！みたいな特集やってましたね。
豊洲や有明ではなく、湾岸代表として東雲エリアがドカーンと紹介されてて、かなりうれしかったです。
個別の物件では、野村プラウドや晴海三菱が取り上げられてて、残念ながら湾岸タワーは登場しませんでしたが。
でも湾岸タワーにも非常用発電機や防災倉庫はもちろんあるし、しかも免震。
その上、駅近で、価格もお手ごろ。
有明の商業施設ができたら、そこにも近くなるし、小学校・中学校近いし、開放感ばつぐんだし、かっこいいし、やっぱり、いいなー、ここ。。。

[630: 匿名]

ここのイオン、100円ショップも無いのに都内最大？
シーサイド店の方が大きいんじゃない？

[631: 匿名さん]

>629
復活というよりも
売れている、ってタイトルだったけど、
ここも震災後によく売れているかな？

[632: 匿名さん]

＞残念ながら湾岸タワーは登場しませんでしたが。

そうでしたね。残念です。
マスコミ的にはやっぱり大手デベじゃないと取り上げてくれませんね。

[633: 匿名さん]

逆にネガっぽいニュース特集だと
弱小売主物件を取り上げたりするのがマスコミの一般的な傾向。

[634: 契約済み]

自動販売機があるロビーなんていやだ！

普通置かないだろう。

サンクスあるじゃん。

[635: 匿名]

ここはなんと言ってもバスが便利です。りんかい線はどうでも良いくらい便利です。

[636: 匿名さん]

一時東雲駅南にコストコが出来るという話題がありましが、
どうなったのでしょうかね？？
本当に出来たら、もう少し駅前も賑やかになっていいのになぁ。

[637: 匿名さん]

>>634
大規模のマンションには普通、自販機は置いてある
勿論、目立つようなとこには置かないけどね

[638: 匿名]

ここと違い、旧地権者のいるマンションだと
その自販機を置く権利を旧地権者が持っていて、
売り上げは全て旧地権者の懐に入る、なんて例があるそうですよ。
地権者はデべと交渉次第で色んな権利を得ますから。

[639: 匿名さん]

確かに自動販売機があるロビーはいやですね。でも最近自動販売機でも、おしゃれなものがあるけど、それならいいかな。
ところで、636さんのコストコの話が気になります。コストコのホームページの出店計画のところに、東京湾岸エリアと書かれてますが、果たしてどこなのか。東雲だったらいいなと思うのですが。今後の人口増加を考えると、イオンだけではちょっと。。。個人的には「価格安く、西友」ができてくれたらいいな、と思っているのですが。

[640: 契約済みさん]

現地、行きました！かっこいいです！東雲の杜がどんなふうになるのかも楽しみです。

[641: 匿名]

杜と呼ぶには厳しい。
道路ぞいの街路樹と大差ないよ。

晴海通りと高速が近くて迷う。。。
ススの影響って、どうなんだろ。

[642: 匿名さん]

http://www.wangan456.jp/landscape/index.html
↑
街路樹？
公開空地です。

[643: 匿名さん]

ススの影響”って気にするなら
都内には住めないですよ

[644: 匿名さん]

都内でも幹線道路沿いとそれ以外では全然違いますよ。
ここは高速との間に建物ひとつ挟んでるからましな気はするけど、東側はある程度覚悟した方がいいと思います。

[645: 匿名さん]

晴海通りの交通量が、そんなにすごいとは思わないが。。。

[647: 匿名さん]

実際は、
車よりも船から出る排気の方が問題らしい。

[649: 匿名]

最後のプロパストイズムを楽しみましょう

[650: 匿名さん]

船から出る排気ガス？聞いたことがない。そんなことまで気にして生きてない。

[652: 近所をよく知る人]

高速道
湾岸道
晴海通り
船
強風

実際、通勤もマスクがいるよ。夏場は暑いからマスクはきつい。

[653: 匿名さん]

湾岸大安売りが始まると野村のスレで騒いでるけど、どうなんでしょ。

[654: 匿名]

品川や芝浦も湾岸戦争で大暴落と当時週刊誌で言ってましたよ。

[655: 匿名さん]

デベさんとの我慢比べだろうな。東北の瓦礫の処理の目処がたてば、いよいよ復興で住宅つくるだろうからな。デベも在庫抱える余裕あるだろう。

[657: 匿名さん]

あなたはどんな軟弱な環境で育ってきたの？
田舎の人？
震災で真っ先に淘汰されますね！
その程度の文明の汚染、何処でもありますよ！

[658: 匿名さん]

契約者スレに写真がアップされているけど、どの方角も日照は問題なさそう。周りに高い建物がなく、中層階以上だと、眺望もかなりいいのでは。

[659: 匿名さん]

ここのいいところは、658さんの言う通り、眺望と日照。

[660: 匿名さん]

それと駅近。

[662: 匿名さん]

プロパ関連では千葉にあるグランスイートなんちゃらってタワーも今分譲中だよ。
あと、プロパ残党が作ったメトリスがプロパ路線を継承してる。

[663: 匿名さん]

プロパストイズムはいいけど各階ごみ置き場くらい欲しかった。
ゴミ袋持ってエレベーター乗るなんて団地マンションと一緒。

[664: 匿名]

それは管理費高くなるぞ

[665: 匿名]

郊外のタワーに多いよ。
各階ゴミ置き場がないのは。

[666: 匿名さん]

臭いもするし、折角の内廊下をゴミ袋持ってウロウロするのは見た目も悪い。
部屋にも捨て行くの面倒だから、溜めてしまうことになるよね。
管理費高くしても、内廊下ＭＳはゴミステーションあるべき。
プロパイズムは、実生活面でそのあたりの考えが劣るね。。

[667: 匿名さん]

各階ゴミ置場は前建の判断でなくしたとMRで聞いたぞ。どちらかと言うと、プロパは路線的にお金かかっても設備を入れる会社だと思うが…

[668: 契約済みさん]

生ゴミはディスポーザーで処理できるから各階ゴミ置場は別にいらない
無い物を今更どうしようもないし、それより自販機が本当にないのか気になる

[669: 匿名さん]

プロパで前建の、ガリレアグランデも
内廊下で各階ゴミ置き場は無かったと思う。

[670: 匿名]

テスト

[671: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は、便利ですよ。

[672: 匿名]

各階ゴミ置き場で、しかも２４時間ゴミ出しOKの場合は便利です。
ゴミ出し時間制限のあるタワーも存在します。

[673: 匿名さん]

別にどっちでもいいと思うが

[674: 匿名]

管理費高くなるから不要。各階が臭くなるし。

[675: 匿名さん]

スーモ最新号によると、残り130戸。

[676: 匿名さん]

CG写真も、また変わってたね。かっこよかった。東雲の杜、２０００㎡は、かなり大きいと思う。

[677: 匿名さん]

豊洲新市場が完成したら、西側の眺望も賑やかになるのでしょうか。

[678: 匿名さん]

豊洲新市場は東京都民の総意を無視して造られようとしている、絶対反対。

なんちゃって。日本の最先端技術をして土壌改良だけでも500億円も使うんだから、何の問題も無くなるはず。
出来る日を楽しみにしているぞえ。

[680: 匿名さん]

売れ行き悪いね。次は若干値段調整するかな。
もうプラウド、パークハウス晴海、パークタワー東雲、パークタワー豊洲やらで全く注目されなくなったね。
実需で買った人は良いんだろうけど。

[681: 匿名]

そういう事にしたいのですね(笑)ご苦労さん。

このあたりでは激安なわりに仕様が良いので私は検討対象ですよ。

[682: 匿名さん]

ん、どこが激安?
というか激安という方は坪単価とかグロスで東雲はいくらなら安く感じるの?

[683: 匿名さん]

この程度で高いと思うなら辰巳に行くしかないでしょ(笑)
それでもだめなら千葉や江戸川区へどうぞ(にっこり)

[684: 匿名さん]

いくらなら安いかという質問と噛み合ってないですよ。
私の個人的な意見では坪180なら激安、200が普通、220なら高いて印象です。

買いたい人が買って買いたくない人は買わなければ良い。人の買い物に文句はいらないかな。
私は音が苦手なので買わないですけど、それも個人差あるものですから。

[685: 匿名さん]

音が苦手、ならプラウドの運河側部屋も無理ですね。
辰巳団地が１５年間掛けて大規模に建替え工事をしますから。
坪単価も220なんかではないし。

[686: 匿名さん]

プラウドは隣が工事始まっても、ここの騒音と比じゃないよ。
私は前に豊洲1丁目に住んでて、目の前の豊洲2,3丁目の大開発を数年間、目の当たりに
して生活してたけど、今の建替＆開発の施工騒音の低減レベルは凄いよ。

[687: 匿名さん]

679さん、
ググってでてきた内、参考になりそうなのは、以下二つでしょうか。

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/gyosei/07/siryou65/kentou31.pdf
http://www.ken-walker.com/decnnews/news.php?newsdate=20111005&news...

[688: 匿名さん]

>686
それは実際の工事が始まってからじゃないと分からないよ。
どこの工事現場の騒音も同じ、ってわけじゃないから。

[689: 匿名さん]

高速、湾岸、晴海通りから昼夜を問わない騒音、粉塵に比べたら
工事の音なぞ大したことないよ。

[690: 匿名さん]

ということにしたいのですね。
あちらの物件、ガンバってください！

[691: 匿名さん]

てか事実(笑)
違うということにしたいんだね

[692: 匿名さん]

現地で確認したら、わかりますよ。
個人差あるかもしれませんが、自分は全く気にならなかったですよ。騒音とか粉塵とか。

[693: 匿名さん]

甘いなー。
湾岸道の騒音と粉塵は結構すごいよ。地表からだとわからないけど、音とか上に抜けるからね。
高層階だとそれなりの受忍がいる。
普通の高速道路と違うのは、とにかくフルサイズのコンテナを積んだ超大型のトレーラーがダントツに多いってこと。走行音は乗用車の数十倍だと思うべき。
ゲートブリッジが出来れば少し良くなることを期待。

[694: 匿名さん]

そう、音は上に抜けるからね〜
辰巳団地群の建て替え工事の騒音と粉塵は結構すごそう。
どこかのタワマンの高層階だとそれなりに受忍がいると思うべき。
15年間だけだからガマンね。

[695: 匿名]

音が上に抜ける訳がない。

中学生レベルの理解を理解してるなら、あり得ない事分かるはずだが。

[696: 匿名さん]

15年のうち実際キツイのは「数年」。
ここは「万年」騒音粉塵にさらされる。
近所の方から以前書き込みあったけど、日々の生活にもﾏｽｸが必要みたいだよ。

[697: 匿名]

電気自動車になるよ

石油なんてあと何年もないんだから。

[698: 匿名さん]

そう、石油と我々の寿命比べ。

[699: 匿名さん]

野村は電気自動車、充電できましたよね

[700: 匿名さん]

野村と比べるな、ムカッ。

[701: 匿名さん]

プラウドがいいと思うならそっち行けばいい。
ここでアピールする意味が分からない

[702: 匿名さん]

ここだけでなく、いろんなところでアピールしないときついみたいだね。近所の他のマンションスレにも、野村関係者っぽい書き込みがすごいね。

[703: 匿名さん]

696さん、
何度か周辺を散策してますが、
「この周辺はマスクしてる人が多いな」と思ったことはありませんでした。
ごく、普通でした。

[704: 匿名さん]

湾岸タワーはなんであんな売れ残ってると思います?
皆さんの率直な意見知りたいです。検討してるので。
理由が値段以外なら教えてください

[705: 物件比較中さん]

マンションのブランド力だと思いますよ。
大手デベロッパと比べたらここは知名度が低いので
安心、信頼という点で劣りますので、集客力がない
からだと思います。

が、住宅の基本設計、基本性能は良いですし、現地
に行って、立地、環境等に問題ない方にとっては、
割安なマンションではないでしょうか。

[706: 匿名さん]

>704
そうだね。ブランド力もあるけど、やっぱり環境、立地じゃないかな。
DINKSとかで705さんの言うとおり環境気にならない人は買いだけど、
東雲界隈はファミリーが多く環境を気にするからじゃないかな。
DINKSや単身世帯も実は中途半端かも・・もっと都心を選択するかもですね。
ﾀｰｹﾞｯﾄ層がよくわからないのはキツいね。

[707: 匿名さん]

売れ残っているほうなのでしょうか。
どちらかというと健闘しているほうではないかと。
残戸数１３０ですよね。
不動産業界の者ではないので、詳細はわかりませんが
これぐらいの規模の物件をバランス良く販売していく場合
最初はかなりの戸数を売り出しますが
残戸数が少なくなってくると、先着順でいっきに売るのではなく
期を分けて、少しずつ販売していく、という話を以前聞いたことがあります。
ここの場合、1期ごと（または１次？）の販売戸数を２０件ずつにしているようで
自分の記憶では、前の期の残戸数が１５０、その前が１７０と
着実に２０戸づつ減っているようです。
来年１２月の入居のようなので
完売するかどうかはわかりませんが、そんなに売れ残りはないように思います。
地震直後も販売延期をせず、孤独な戦い？をしていましたが
今は近隣の物件の販売が開始され、比較検討する対象ができて
逆にここにもいい影響が出ているように思います。

デベロッパーのブランド力があるかどうかわかりませんが
前田建設はタワーマンション建設においても実績のあるゼネコンのようです。
確かTTTも前田建設ともう１社（大成建設）の共同だったと思います。違ってたら、すみません。
TTTの構造がどうなっているのかわかりませんが、TTTはかなりかっこいいですね。
自分は、前田建設のものは、構造のみならずデザインも優れているな、という印象を持っています。
そのデザインのかっこよさが、
よくこのスレに登場するプロパストという会社と関係するのかどうかわかりませんが。

長くなってすみません。

[708: マンション投資家さん]

プラウド売れて欲しいんだよね
じゃないと、レックスもキツイだろうから

[709: 匿名]

と言う事にしたいのですね(笑)

[710: 匿名はん]

プラウドも頑張って欲しい。東雲の全体の人口が増えていくのはどっちにとっても悪いことではないからな。どっちも一長一短があるから自分にあう物件を選べばいいという単純な話

[711: 匿名さん]

人口は正直、１丁目はもういい。

[712: マンション投資家さん]

＞７０９
アンタ、プラウドの売れ行きに
今後の湾岸イメージがかかってるの知らないから
そういう突っ込みできるんだよな
不動産業界が、どれだけ注目してることか

[713: 匿名]

業界の常識 ＝ 買い手の常識
ではないから。

プラウドはプラウド。
安くて内廊下で駅近で南側に高層マンションが並ばない長所のここ、とは別物。

[714: 匿名さん]

＞業界の常識 ＝ 買い手の常識
＞ではないから。

713さんに拍手！ぱちぱちぱち。

[715: 匿名さん]

713=714
正友営業さま、休日出勤ご苦労様。

[716: 匿名]

713だが、714氏とは別人。

715みたいにデタラメを書く人がいるんだね。

[717: 匿名さん]

長所は７１３さん。
短所は７０６さん。

の言う通り。両方大きいから購入層が割れるところだね。

[718: 匿名さん]

714ですが、確かに713さんではありません。一応ご連絡申し上げます。

[719: 契約済みさん]

なんやねん！！

まあええわ、カッコいいマンションに住めることには変わりない。

[720: 購入検討中さん]

駅近いといっても東雲駅まで3分じゃ着かないよ。信号2回あるし、湾岸道路下は一回では渡りきれない。