ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part5

[匿名さん]

part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164274/
が見当たらないのでつくります。part4が見つかったら閉鎖してください。

「いつも新鮮な気持ちで挑みたいから。僕は、毎日、自分をリセットする。
　ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio)～3LDK
面積：39.73m2～107.91m2
予定販売価格 2,500万円台～9,600万円台
予定最多価格帯 4,200万円台
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[481: 匿名さん]

野村の販売方法はどうも好きになれない。
とにかく宣伝費に金かけて人気ある演出する。
東雲だけじゃなくプラウド全般がそう。
完売情報も嘘臭いときあるし。

[482: 匿名さん]

湾岸は売れ残るでしょうに。

大型物件を抱えてるにもかかわからず、江東区の成約数の下落幅は凄い！

[483: 匿名さん]

あまり相場を知らない人なのかも知れませんがプラウドは激安で出してきたのですよ。あの環境仕様グレードであの価格は驚異的。

ここも環境に我慢出来れば、かなり安く買えて良いと思う。

[484: 住まいに詳しい人]

ストレートな名前ですね。

[485: 匿名さん]

>>482
江東区の契約率
７０％以上なら好調とされています。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
江東区の販売戸数
昨年度はちょっと多過ぎですな。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[486: 匿名さん]

今年度の契約率ベスト20の中で常に好調を維持しているのは江東区くらいのもんです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[487: 匿名さん]

江東区には、湾岸部もあれば内陸部もあるからね。

[488: 匿名さん]

多様性があって良い区ですね。

[489: 匿名さん]

今日は秋晴れ。いい天気。さあ、みんな、モデルルームへ行こう。この３連休、ベンツで周る周辺環境見学会、やってます。予約制なのでよろしく。

[490: 匿名さん]

埋立地の人逃げてえええ

[491: 匿名]

内陸部なら安全だと思ってるんだろうな(笑)

[492: 匿名さん]

湾岸エリアは色んなところで、色んな催しがあっていいですね。
まんパクっていうのが今有明で開催されてるけど
自転車で10分ぐらいで行けるのかな。
公園も多いし、週末時間を持て余すことなんてなさそう。
家族皆で楽しめそう。

[493: 匿名]

外装出来てきましたが、ここのDWは外から見ると窓一つ一つが小さい分高級感に欠けてしまいますね

[494: 匿名]

コスト抑えるためなんだから仕方が無い

[495: 契約済みさん]

そもそもDWはスミフの言い方だしここのは逆梁なんでDWとは違う

[496: 匿名さん]

野村の宣伝過多、人気ありますブランドです
色んなスレに無関係なのに過剰書き込み
某国のブランド向上委員みたいだね

[497: 匿名さん]

この間、テレビでデザインリノベーション事務所の人がスミフのＤＷマンションに対して、『解放感はあるが物を置くところが少なすぎて駄目ですね。』みたいに言ってたぞお。
でも、直したのは玄関と廊下だけだった（笑）施主の意向もあるでしょうが。

[498: 匿名]

モデルルームにゃ気を付けなよ。
軽い気持ちで申込みしちゃうと、
契約締結してなくても、解約＝クーリング・オフできなくなるぞ。

[499: 匿名]

価格のわりに仕様いいよね。ここ。

窓は大きめ。

[500: 匿名さん]

うん。あの地域に似つかわしくないほどの高級感だった。
プロパスト系はやっぱりいいわ。

[501: 匿名]

窓は一枚あたりの横幅が狭いですよ。通常サイズの半分位じゃない？

[502: 匿名さん]

FIX窓多くて通風悪そう。

[503: 匿名さん]

だけど、庇が無いから日当たり抜群。

[504: 契約済みさん]

竣工まで後、1年もあるのか
先過ぎてまだ全然、実感がわかない

[505: 匿名さん]

結構建ってきたね。
ＣＧより現物の方が板状に見える。

[506: 匿名さん]

私も最近見たけど、500さんに同感。シックな色合いが高級感を醸し出してる。東雲の杜ができると、もっといい感じになるのでは。

[507: 匿名]

窓は横幅狭いけど高さはあるよ。FIX窓で高さがあるのは珍しい（住友DWは除く）リビングも窓高が2350あり、梁がほとんどありません。比較で申し訳ないが、プラウドは天井高2600なのに窓高が2200で大きな梁が2100まで下がってて実はCheap。

[508: 契約済みさん]

ってことは７０Aのリビングは最高じゃないか。

[509: 匿名さん]

>>507

そうそう、プラウドは窓が小さくて、サッシも華奢で安っぽい感じがする。
耐震で柱が太い必要があるからかな。

やっぱりカーテン長は2.4mぐらい必要であって欲しい。
開放感って重要だもん。

[510: 匿名さん]

親の同意を得ねばっ

[511: 匿名さん]

あと1年もあるの？

この前タクシーで通ったけど、もう完成なのかとおもった。
かなり良いですよ。かっこよかったです。横がFIXで窓多いのはちょっといいなーとおもった。

[512: 匿名]

あとはエレベーターホールが床からガラス張りが素敵。上の階に行くとさらにいい感じのはず。ここは細かい部分にお金がかかってる感じがします。

[513: 匿名さん]

見たけど、大通りからやっぱり至近な感じが残念だった。。

[514: 契約済みさん]

２０階くらいだったらカーテン無しでもOKなのかな？
超開放感。

[515: 匿名さん]

解放感大事ですよね！
確かにココは窓魅力的☆
プラウドは普通でよくあるマンションの造りって感じだったけど
レックスガーデンはお洒落な感じがしました♪

[516: 匿名さん]

ココはお洒落＆重厚だよ(o^-^o)
デザインもいいし、眺望も最高☆
建物にお金掛けているよ♪

[517: 匿名]

プロパストテイストが残っていて良かったです。
もしかしたら、新築で手に入る最後のプロパスト物件かもしれませんね。

重厚＆スタイリッシュ最高です。

[518: 匿名さん]

この価格で、この高級感が味わえるとは。これは、ほんとに価値ある物件。駅近、免震だし。

[519: 匿名]

たしかに

[520: 匿名]

514 西なら15階くらいで抜け感あるのでカーテン不要かな。東は車庫なので低階でもカーテン不要。南はマンションあるので16階上、北はヤマト運輸しだいでしょうか

[521: 匿名]

513 実際できると東側の建物脇が歩道と一体で広くなるのでいい感じになると推測されます。

[522: 匿名]

野村の宣伝と営業でここ販売してたらこことっくに売り切れてそう。モノはひそかにいいのに、もったいない。

[523: 匿名さん]

確かに、魅力的な物件ですね。

北西角を検討していますが、１５階くらいからは都心の夜景もみえるのでしょうか？

[524: 匿名]

北西角はヤマトの看板が入ってくるか微妙な位置ですね。西側は極力、南寄りの方が眺望は期待できそうです。

[525: 匿名]

プロパストじゃないけど、仕様はプロパスト並みですね。ゼネコンさんが売主物件は宣伝下手ですが意外に仕様がよかったりするかも。鹿島とかは典型。

[526: 匿名さん]

北西角、中層階以上ならヤマトの看板は大丈夫では。個人的には昼間の眺望は、ゲートブリッジが見える南東、夜景なら、都心部向きの北西と思っています。スカイラウンジも北西角にあるし。でも景色の好みは人それぞれでしょうかね。カーテン不要の話に関連して、日当たりについては、低層階でも問題ないのでは。東側はまず問題なさそうだし、西側の老人ホームとも意外と離れているし、南側のマンションとは、確か駐車場、道路をはさんでいるので、陽があたらない時間もあるかもしれないけど、1日中、陽が当たらないってことはないのでは。

[527: 匿名さん]

ここは眺望好き、日当たり好きも色んな方に対応出来るＭＳだよ♪
プロパテイストが色濃く残る最後の物件。
この価格では、そうは出ない物件だよ(o^-^o)

[528: 匿名]

プロパテイストって具体的にどの部分ですか？

他のタワマンに比べて窓の面積が大きいことと他に何があるのか分からず教えてください。

[529: 匿名]

内廊下で各階ゴミ置き無し、は有明のプロパにもあったんじゃ？

[530: 匿名さん]

↑スレ荒らしのすれっからしは出て行ってください、なんちゃって。
取って付けたような自画自賛ばかりじゃ入れ歯が浮く。誰でもウェルカム。