ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part5

[匿名さん]

part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164274/
が見当たらないのでつくります。part4が見つかったら閉鎖してください。

「いつも新鮮な気持ちで挑みたいから。僕は、毎日、自分をリセットする。
　ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio)～3LDK
面積：39.73m2～107.91m2
予定販売価格 2,500万円台～9,600万円台
予定最多価格帯 4,200万円台
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[461: 匿名さん]

NHKの「おはよう日本」でも、プラウド東雲は名前がそれとすぐわかるように、震災後の人気のあるマンションとして内陸のマンションとともに取り上げられたからね。野村の営業マンも出てきていた。ＰＲ力に脱帽。

[462: 匿名]

まったくですねぇ。
だけど、詳しく調べて検討する客なら
ここも検討してくれるのでは。

[463: 匿名さん]

みんなプラウドが気になるみたいだね。。

[464: 匿名さん]

今や好むと好まざるに関わらず、東日本大地震以降、プラウドがこの辺りの東雲、豊洲、有明の人気盛衰のバロメーターになってしまっているみたいだね。

[465: 匿名さん]

ここも残り状況がバロメータになるね。

[466: 匿名さん]

売れる戸数分だけを第１期に出して、
即日完売！ってマスコミが書く。のパターンでしょう。

[467: 匿名さん]

ここは震災後にWBSで取り上げられてたね。
営業さんが免震をアピールしてました。順調に売れてるとも。

[468: 匿名さん]

野村の早くしないと売り切れてしまいますよ攻撃に勝てるか。

[469: 匿名さん]

三井のタワーも控えていることだし。

[470: 匿名]

野村はかなり安く出して来ましたからね(笑)
もう少し予算頑張って野村にする人もいるんじゃないでしょうか。

三井は晴海だし、ここの検討者には、ちょっと予算オーバーかな。

[471: 匿名さん]

相変わらずこのスレは野村さんの書き込みすごいね。
これだけ意識されて、湾岸タワーも光栄だな。
早くしないと売り切れるのは、どっちだろうね。

[472: 匿名さん]

＞早くしないと売り切れるのは、どっちだろうね。

っていうか販売のｽﾀｰﾄ時期が全然違うから、もしここが野村と完売時期
変わらなかったら相当汚点だよ。。

[473: 匿名さん]

震災前から売ってたもんね。野村がひかえてたから、契約急がせてたみたいだけど。

[474: 匿名さん]

三井はＷコンの隣の事でしょ。
野村が非常に悩むラインの価格で出してきましたらねー

[475: 匿名]

>三井は晴海だし

これはジョークか？

[476: 匿名さん]

晴海にも建つけどね

[477: 匿名さん]

ｗコン隣の三井タワーは
野村タワーのほぼ正面で建つと目障りになりますからね。
無いことにしたいのは分かります。

[478: 契約済みさん]

後、1年ちょっとで150戸も売り切れるかねえ
このまま年明けても売れ行きが芳しくなかったら値引き始めるのかな

[479: 匿名さん]

このあと諸事情でｷｬﾝｾﾙも出てくる訳だし、値引きは絶対に有り得る話。今の販売ﾍﾟｰｽじゃ
１５０全部は売り切れないよ。。

[480: 匿名さん]

値引きになればいいな、と、思う気持ちはわかるけど、ないよ。ここがこれ以上安くなったら、周りの物件がもたないよ。

[481: 匿名さん]

野村の販売方法はどうも好きになれない。
とにかく宣伝費に金かけて人気ある演出する。
東雲だけじゃなくプラウド全般がそう。
完売情報も嘘臭いときあるし。

[482: 匿名さん]

湾岸は売れ残るでしょうに。

大型物件を抱えてるにもかかわからず、江東区の成約数の下落幅は凄い！

[483: 匿名さん]

あまり相場を知らない人なのかも知れませんがプラウドは激安で出してきたのですよ。あの環境仕様グレードであの価格は驚異的。

ここも環境に我慢出来れば、かなり安く買えて良いと思う。

[484: 住まいに詳しい人]

ストレートな名前ですね。

[485: 匿名さん]

>>482
江東区の契約率
７０％以上なら好調とされています。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
江東区の販売戸数
昨年度はちょっと多過ぎですな。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[486: 匿名さん]

今年度の契約率ベスト20の中で常に好調を維持しているのは江東区くらいのもんです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[487: 匿名さん]

江東区には、湾岸部もあれば内陸部もあるからね。

[488: 匿名さん]

多様性があって良い区ですね。

[489: 匿名さん]

今日は秋晴れ。いい天気。さあ、みんな、モデルルームへ行こう。この３連休、ベンツで周る周辺環境見学会、やってます。予約制なのでよろしく。

[490: 匿名さん]

埋立地の人逃げてえええ

[491: 匿名]

内陸部なら安全だと思ってるんだろうな(笑)

[492: 匿名さん]

湾岸エリアは色んなところで、色んな催しがあっていいですね。
まんパクっていうのが今有明で開催されてるけど
自転車で10分ぐらいで行けるのかな。
公園も多いし、週末時間を持て余すことなんてなさそう。
家族皆で楽しめそう。

[493: 匿名]

外装出来てきましたが、ここのDWは外から見ると窓一つ一つが小さい分高級感に欠けてしまいますね

[494: 匿名]

コスト抑えるためなんだから仕方が無い

[495: 契約済みさん]

そもそもDWはスミフの言い方だしここのは逆梁なんでDWとは違う

[496: 匿名さん]

野村の宣伝過多、人気ありますブランドです
色んなスレに無関係なのに過剰書き込み
某国のブランド向上委員みたいだね

[497: 匿名さん]

この間、テレビでデザインリノベーション事務所の人がスミフのＤＷマンションに対して、『解放感はあるが物を置くところが少なすぎて駄目ですね。』みたいに言ってたぞお。
でも、直したのは玄関と廊下だけだった（笑）施主の意向もあるでしょうが。

[498: 匿名]

モデルルームにゃ気を付けなよ。
軽い気持ちで申込みしちゃうと、
契約締結してなくても、解約＝クーリング・オフできなくなるぞ。

[499: 匿名]

価格のわりに仕様いいよね。ここ。

窓は大きめ。

[500: 匿名さん]

うん。あの地域に似つかわしくないほどの高級感だった。
プロパスト系はやっぱりいいわ。

[501: 匿名]

窓は一枚あたりの横幅が狭いですよ。通常サイズの半分位じゃない？

[502: 匿名さん]

FIX窓多くて通風悪そう。

[503: 匿名さん]

だけど、庇が無いから日当たり抜群。

[504: 契約済みさん]

竣工まで後、1年もあるのか
先過ぎてまだ全然、実感がわかない

[505: 匿名さん]

結構建ってきたね。
ＣＧより現物の方が板状に見える。

[506: 匿名さん]

私も最近見たけど、500さんに同感。シックな色合いが高級感を醸し出してる。東雲の杜ができると、もっといい感じになるのでは。

[507: 匿名]

窓は横幅狭いけど高さはあるよ。FIX窓で高さがあるのは珍しい（住友DWは除く）リビングも窓高が2350あり、梁がほとんどありません。比較で申し訳ないが、プラウドは天井高2600なのに窓高が2200で大きな梁が2100まで下がってて実はCheap。

[508: 契約済みさん]

ってことは７０Aのリビングは最高じゃないか。

[509: 匿名さん]

>>507

そうそう、プラウドは窓が小さくて、サッシも華奢で安っぽい感じがする。
耐震で柱が太い必要があるからかな。

やっぱりカーテン長は2.4mぐらい必要であって欲しい。
開放感って重要だもん。

[510: 匿名さん]

親の同意を得ねばっ