ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part5

[匿名さん]

part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164274/
が見当たらないのでつくります。part4が見つかったら閉鎖してください。

「いつも新鮮な気持ちで挑みたいから。僕は、毎日、自分をリセットする。
　ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio)～3LDK
面積：39.73m2～107.91m2
予定販売価格 2,500万円台～9,600万円台
予定最多価格帯 4,200万円台
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[401: 匿名さん]

話は少しそれてしまうのですが、
>384
さんが検討されている角部屋は、北東の75Aタイプですか？
自分も検討していて、角部屋の割に広さと価格のバランスが良いかなと思っているのですが、
よくよく見てみると、なぜか角部屋の中でこのタイプだけまだ幾分か空きがあるのが気になりました。
他の3方角の角部屋間取りはほぼ完売なのにこのタイプだけ空きがあるのは何か理由があるのでしょうか。
大通り沿いだからかなぁと思いましたが、自分はそこまで気にならないし、午前中の日照もあり間取りも良く、また東雲の杜にも面していてそこも気に入っているのですが。

[402: 匿名さん]

価格が高いとかじゃないの？

[403: 匿名さん]

あとやはり眺望じゃないかな。北西は一番綺麗。南は太陽信者いるから順当。
残るは北東。三井も建つから余計眺望開けないんじゃないかな？
ある意味、北東残りはわかりやすいよね。

ゴミステーションないのは痛い。日々のことだし毎日ゴミ袋持って１階まではキツイよ。

[404: 匿名さん]

401さん、
北の角部屋は、自分もいいなと思ってました。
北東も北西もバルコニーがふたつあるのがいいですよね。
それと東雲の杜があるのがいいですよね。
東雲の杜が気に入られたのなら、低層階もいいですね。
401さんのおっしゃるとおり、朝の日照は問題ないと思いますよ。
自分は北西角部屋がかなり気になっていたのですが（眺望重視の高層階狙いだったので）、
DINKSで、そんなに広い部屋はいらないし、予算オーバーだし、と考えている間に、
北西角部屋はほとんどなくなってしまいました。

[405: 匿名さん]

三井を検討しようかと思ってるのですが、ここの北東と
眺めがぶつかるんですよねえ。

三井はキャナルコートタワー群の南だから南側は眺望が良いと思いきや。　

[406: 匿名さん]

湾岸タワーの北東は、三井とキャナルコートか。高層タワマン群の眺めもいいかもしれないぞ。ドバイみたいで。三井から見た南西は、ちょっと寂しいかもな。でも有明ガーデンシティもできるし、やはりドバイみたいな景色になるかもしれないぞ。

[407: 購入検討中さん]

来週８５Ｂ契約するか悩んでますが、ぶっちゃけ値引きってありました？

[408: 匿名さん]

401さん、384です。
北東の75Aですが、私も他より空いている事が気になり担当者さんに質問したのですが、他の部屋より後から売り出したためとの事でした。

EVの件はあまり気にしなくて良いようですね。
ゴミ捨て場の件は、各階にある方が便利だとは思いますけど、その分管理費が安く抑えられている様なので仕方ないかと私は思っています。

[409: 匿名さん]

北東75Ａだと角部分がリビングじゃないんですね。。

[410: 匿名さん]

＞北東75Ａだと角部分がリビングじゃないんですね。。

あっ、ほんとだ。と、言われて初めて気が付いた・・・ぐらいの話。
別に角部分がリビングでなくてもいいかなー。リビングとベランダがつながってるのもいいんじゃない。

[411: 匿名さん]

>410
それも一理あるな。

[412: 匿名]

ＤＷ角部屋を寝室にする場合は窓が多い分冬の夜が厳しい。

[413: 匿名さん]

リビングと繋げて使うのがいいかな。

[414: 匿名]

三井から見える角部屋を寝室に？

[415: 匿名さん]

寝る時は、カーテン閉めるでしょ。っていうか、そこまで気にするほど、近くじゃないし。

[416: 匿名]

逆に寝室ならほとんどカーテン開ける事無いからせっかくの窓がもったいないよ。

[417: 匿名さん]

露出狂の夫婦にはいいかもね。

[418: 匿名さん]

起きてる時は、カーテン開けるでしょ。っていうか、角部屋を無理して寝室にしなくたっていいじゃない。

[419: 匿名さん]

40Bを検討してるシングルです
客観的意見を聞かせてください
高層階を考えていますがエレベーターは全階共用です？

[420: 匿名さん]

北東75Ａの角部屋は５帖しかないし、窓でほとんど壁がないから
寝室にも子供部屋にも出来ないね。
書斎くらいかな。

[421: 匿名]

西、北西の中層を検討していますが老人ホームとヤマトは近いでしょうか。北西だとせっかくの角リビングにヤマトの看板がきてしまうのではないかと悩んでいます。

[422: 匿名さん]

＞北西だとせっかくの角リビングにヤマトの看板がきてしまうのではないかと悩んでいます。

視界には入ってきちゃうでしょうね。

[423: 匿名さん]

419さん、
エレベータの話は、このスレの384あたりから出てきてますよ。ご参考までに。

[424: 匿名さん]

421さん、
先日現地へ行きましたが、
老人ホームは、建物ができる前に想像していたより、
離れているな、という印象でした。
ちなみに老人ホームは5階建てです。
ヤマトはチェックしませんでした。
でもそんなに高い建物ではなかったような気がします。

[425: 匿名さん]

すでに10階ぐらいまでは建っているので、一度現地に行って確認することをお勧めします。午後に行けば、日当たりも確認できますし。

[426: 匿名]

422です。
土曜日に再度現地へいき検討します。
ありがとうございました。

[427: 匿名]

↑421でした。
スミマセン。。

[428: 匿名さん]

あげ

[429: 匿名さん]

最近のスレの流れを見てると遼君タワーは有力候補だね（ネガ意見も含めてそう見える）。
そして、プラウド東雲。








・・・・もうレックスなんて存在すら忘れかけられてる。

[430: 匿名さん]

そう？競合しなさそうなのにね。
圧倒的にレックスのほうが安いんじゃない？

[431: 匿名さん]

もうネタは出尽くした感じだし、これ以上スレで盛り上がってもねー。パート５だし。
買う人は、もう買うでしょ。
湾岸タワーが一番！

[432: 匿名さん]

確かに誰の目にも入ってないね・・・
プラウド意外と安かったしね

[433: 匿名さん]

意外と安かった、ことにしたいプラウドポジ。
色んなスレに書き込んでる。

[434: 匿名さん]

何とどう比べて安かったんだろ。
「意外と」なんて言葉は不要の湾岸タワー。
坪単価のわりには、価値ある物件として週間ダイヤモンドで紹介された湾岸タワー。

[435: 契約済みさん]

買う人は買う。それが現実。

[436: 匿名さん]

2割くらい負からんだろうか？

[437: 契約済みさん]

ここの競合は辰巳の矢作の物件でしょ

[438: 匿名さん]

ノムラも同じく競合は辰巳の矢作でしょう。
矢作は意外ではなく安いし、内廊下だから。

[439: 匿名さん]

ザ湾岸タワーって名前を変えないと、パークハウスやプラウドに勝てないよ。

[440: 匿名さん]

ＳＥＩＹＵ　ＴＯＷＥＲでよかったのにね。
ここはブランド気にする層はいないから、そもそも勝ち負けじゃなくてパークブランドや
プラウド、ブリリアブランド検討する人とは対象が違うよ。

[441: 匿名さん]

ＳＥＩＹＵ　ＴＯＷＥＲはスーパーみたいでいやだな。。。タワースーパー。。。

[442: 匿名さん]

あら、ブリリアも検討してMRに行ったけど。
パークハウスとプラウドは資料請求のみで、見るまでもなく脱落したけどね。

[443: 匿名]

辰巳の矢作物件も悪くないですね
免震じゃないのが心配だけど

[444: 匿名さん]

名前知らないから不安だよ。辰巳だし。

こっちのほうが断然かっこいいと思うけどな。安いし。

[445: 匿名さん]

環境が180度違うよ。
比較する物件ではない気がするなぁ

[446: 匿名]

環境は車の交通量が少ない事や水辺ってことでバンベールが上でしょ？

[447: 匿名]

あちらは、
いくら水辺といっても北側だけの話だし。
南側なんて都営住宅群。

[448: 匿名さん]

運河付き閑静な住宅街　BUT　駅遠＆都営
駅近、ﾀﾜﾏﾝ眺望最高　　BUT　騒音＆排ガス

どっちをとるか・・ってタイプが違い過ぎるよ。

[449: 匿名さん]

選ぶ人は、安く買えるんだから
タイプが違うほうが選び易いじゃない。