ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part5

[匿名さん]

part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164274/
が見当たらないのでつくります。part4が見つかったら閉鎖してください。

「いつも新鮮な気持ちで挑みたいから。僕は、毎日、自分をリセットする。
　ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio)～3LDK
面積：39.73m2～107.91m2
予定販売価格 2,500万円台～9,600万円台
予定最多価格帯 4,200万円台
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[330: 匿名さん]

あなたが可愛そう（笑）

[331: 匿名さん]

325さんに釣られて買った週間ダイヤモンド。。。22ページに「坪単価で価値を知る」というコーナーがあって、そこで価値ある物件として、サンクタス南品川と湾岸タワーの2件が紹介されている。325さん、教えてくれてありがとう！

[332: 匿名さん]

お金だせばいくらでも提灯記事は書いてくれますよ。

最近はダイヤモンドで評価が高い物件は怪しいって思うよ(^^)

[333: 匿名さん]

辰巳のヤサクが臭い、抜け出しか！

[334: 匿名さん]

おーっと、今度はそう来たか！

[335: 物件比較中さん]

ここって、東雲のなかでも地盤が低くて浸水するらしいって聞いたけどほんと？
まぁ、東雲じゃどこも似たりよったりか。

[336: 匿名さん]

住民スレに
野村が想像してたより安いって書かれてたけど
坪２５０万前後ならビーコンの最初の高い頃の坪単価と同じじゃない。
想像してたのと同じだよ。

[337: 匿名さん]

今日、野村のMR行ってきたけど、坪250よりもっと安いよ。

[338: 物件比較中さん]

そうですか。プラウド、立地がいまいちで、日当たり・眺望が期待できないけど、安かったら検討しようかと思ったけど、やーめた。湾岸タワーのほうが良さげ。

[339: 匿名さん]

337さん
住民スレに
20階オーバー70平米5200万台と書き込まれていますが？
計算すると坪250です

[340: 匿名さん]

湾岸タワー、関東物件ランキングの10位に返り咲き！

[341: 匿名さん]

ここの割安感が見直されたかな？
私も338さんに同感です。

[342: 匿名]

野村の平均が250だとするとここの平均は220位ですか？

こちらに分がありそうに感じますが。

[343: 匿名さん]

野村、坪250万ですか。
思ってたより、大分安いですね。

[344: 匿名さん]

この程度の価格差なら野村は安く出してきたと思うよ。

[345: 匿名さん]

安いと思うなら遠慮なくあちらを買えば。
野村と関係ないこのスレに書き込んで宣伝してないで。

[346: 申込予定さん]

私は湾岸タワーのほうに決めます。坪単価が一緒でも、湾岸タワーのほうがいいかなと思っていたので、ましてや、野村のほうが高いのであれば、湾岸タワーに決めます。以前「野村が安くでるかもしれないから、待ったほうがいい」という書き込みがあったので、一応待ってみたのですが、待たなければよかった。。。間に合うだろうか。。。

[347: 匿名さん]

ここ、湾岸タワーのスレなのに、野村さんの書き込み、すごいね。
他はそうでもないのに。

[348: 匿名]

同じ土地のタワマンを同時期に2物件比較できるなんてなかな無いからね

消費者としてはありがたいよ。別に野村の営業さんでも情報持ってきてくれるならウェルカム

[349: 匿名]

野村待って後悔した。
眺めがよいところは広い部屋しかなく高いです。レックスはまだ上の階あるかな！

[350: 匿名さん]

349さん、
確かに湾岸タワーの特徴のひとつとして、1ルームや1LDKが上層階まであるのは魅力ですね。コンパクト物件がこれからは人気という記事をスーモでも見ました。

[351: 匿名さん]

プラウドなんかよりコッチが断然いいよ！
立地もブランド力も仕様もコッチが上。

[352: 匿名さん]

>351さん

ハッキリ言う人って素敵～,｡・:*:・ﾟ '☆,｡・:*: (人´∀｀)．☆．。．:*・°;

[353: 契約済みさん]

346さん、私は待たずに湾岸タワーに決めました。
待つ必要を感じられなかったので。
マンションは駅近が命。駅近でないと売却のとき苦労しますよ。

[354: 匿名]

ここを売り出す時は辰巳駅徒歩11分って書くんじゃないかな

東雲駅で検索かける人は少ないからね

[355: 匿名さん]

352さんって、もしかして上等さん？

[356: 匿名さん]

>354
ヤフー不動産は駅名など関係なし。
江東区の駅3分以内で検索できる。とても有利。

[357: 匿名さん]

普通は駅名から検索するよ。

[358: 購入検討中さん]

いや、駅名、エリア、どっちも検索するよ。
１０分、という二桁数字に心理的障壁があるよね。
住み続けるならプラウド、しばらくして売るなら湾岸タワーかなぁ。
有明の大商業施設、東雲駅南口開発、合同庁舎公務員増大による
スーパー飲食店増加、オートバックスが消えてスーパーに、
駅前巨大交差点をまたぐかくぐるかの遊歩道、
なんてのは妄想しすぎ！？笑

[359: 匿名さん]

湾岸地域は台風や地震などの災害に強いことがよくわかりましたね。

[360: 匿名さん]

このマンションは値段といい間違いなく今年のお買い得物件の一つだろうね。レックスはシングルか子供無しの夫婦、それに老夫婦、この層には人気ありそうなマンション。東雲の野村はやっぱりファミリー層でしょう。両親が共働きの場合はあの環境は便利ですよ。そうゆう私は駅から１０分の晴海三菱を検討中ですけど。

[361: 匿名]

内廊下を考えると激安。

しかし、東雲に地縁がある人は少ないだろうし、販売は苦労しそう。

[362: 匿名さん]

360さんは、晴海三菱スレでも駅から１０分と書いた人？
あちらは１１分ですよ。
中古で売るときは１０分以内の検索には引っ掛からない物件。
ここは３分以内に引っ掛かるけど。

[363: 匿名]

360

そうゆう私は　→　そういう私は

大人なんですから、日本語はきっちりと

[364: 匿名さん]

ここはシングルかディンクスが住むＭＳ。
転売前提なら、あまり広い住戸は選択しないほうがいいＭＳだよ。

[365: 匿名さん]

駅近でもりんかい線とかくそみてーな駅だね。
狭いタイプ以外は失敗・・・
東雲キャナルコート含め狭いタイプはないからね。
70㎡とか競合しまくりで売れねーし

[366: 匿名さん]

70平米じゃないと売れないよ。。。
わざわざ買うのに狭いタイプを買う人なんているわけないじゃん。

[367: 匿名さん]

こんな馬鹿がいるんだ・・・
消えろ

[368: 匿名さん]

狭くて安いのを短期間住んで転売か賃貸が一番いいと思うよ。
ファミリーの大きさ（７０㎡超え）を買うと環境で、まず厳しいし、競合多くなるからね。

[369: 匿名さん]

シングル向けの部屋は都心部で駅近だから需要があるんであって
こういう場所は厳しいんじゃないかな。
現に、湾岸地域のタワマン70平米以下は中古で溢れていて売れ残っている

[370: 匿名さん]

隣の老人ホームの中には、包括支援センター、デイサービス、在宅介護サービス事業所があり、実は、このマンション、高齢者にもお勧めかもしれない。

[371: 匿名さん]

バス便が使い易いここはもともと高齢者にお勧めですよ。
高齢者はシルバーパスでバス乗り放題ですから。

[372: 匿名さん]

３６０です。日本語の勉強になります。外人なので多少なミスは大目に見てください。

[373: 匿名さん]

教養のない方に限って人のミスを注意したがりますよ。気にしないでいきましょう！

[374: 匿名さん]

周辺でも、ホントのシングル向けは確かに残ってるのあるけど、ディンクスや
小さい子一人３人家族用の２ＬＤＫの狭めにしといた方が、後々流通させやすいよ。
ファミリータイプ買っちゃうときついよ。

[375: 匿名さん]

そんなの買う奴いるわけない。
最低でも70平米無いと売れないよ。

[376: 匿名さん]

郊外だったらね。

[377: 匿名さん]

投資用にこの場所を選ぶ人がいるとは思えない。

普通に考えてファミリーが買う場所。
70平米以上無いと売却に苦労するよ。

[378: 匿名さん]

晴海通り沿いでタワマンで近隣スーパーも無いしファミリー向きとは言い難いよ。

[379: 匿名さん]

>>378
同意。ここがファミリー向けっていう人は、子どもいない人では？