ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part5

[匿名さん]

part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164274/
が見当たらないのでつくります。part4が見つかったら閉鎖してください。

「いつも新鮮な気持ちで挑みたいから。僕は、毎日、自分をリセットする。
　ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio)～3LDK
面積：39.73m2～107.91m2
予定販売価格 2,500万円台～9,600万円台
予定最多価格帯 4,200万円台
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[290: 匿名さん]

野村のタワーの影響はどうでしょうか？
向こうはマンション内全ての敷地を地盤改良してるみたいですが。

[291: 匿名さん]

免震でもない、内廊下でもない、近い駅がない、この御時世にオール電化
で良い方はあちらになされば。

[292: 購入検討中さん]

289さん、
モデルルームにあったスリッパ、そんなにいいスリッパなの？
今度の週末モデルルームに行ってみようかしら。

[293: 匿名さん]

>288
免震模型、
社団法人日本免震構造協会
http://www.jssi.or.jp/
というところで貸し出しているようですが
会員でないと借りれないようです。

[294: 匿名さん]

293さん、ありがとうございます。免震模型、借りるだけでも高いんですね。祖母へ送るのは断念します。

[295: 匿名さん]

検討者がいない。。

[296: 物件比較中さん]

耐震模型良いですね。わかりやすいし、地震の時にも安心できそうですよね。
イメージ映像を見せていただいたり、ＭＲいったら楽しそうですね。

[297: 匿名さん]

内廊下なのに安いですね。
プロパストが撤退したので安く手にはいったとはいえ、かなりお買い得なのでは？
立地はちょっと微妙だけど。

[298: 匿名さん]

もしも震災がなければ、
野村から流れてきた客が買って完売できてたかもね。

[299: 匿名]

ここは安いから心配いらないのでは？野村は強気らしいし。まぁ野村は環境とグレード考えたら激安だけどね。

[300: 匿名さん]

野村販売までに、ほぼ完売したかったんだろうけど、こっからが残りをさばくのに
正直きついんじゃないかな。。

[301: 匿名]

購入する層は被らないかと。そもそも値段がちがう。

[302: 匿名]

野村は、
耐震で外廊下で敷地の下を有楽町線が走ってるのにグレードを言われても…

[303: 匿名さん]

えっ、なのに野村はここより値段が高いの？
だったら湾岸タワーのほうがいいんじゃないの。駅近で、免震で、内廊下だよね。

[304: 匿名さん]

単純過ぎてウケる(笑)
野村はプラウドだよ。日本人がブランド好きなのしってるでしょ。

[305: 匿名さん]

ここと野村とはすべてにおいて格が違う。

[306: 匿名さん]

ブランド、だけね。
中身ではなく。

ブランドっていうより、他人に自慢できるかどうかを気にするなら、
この御時世に湾岸ではなくて内陸のマンションを買えば？。

[307: 匿名さん]

内陸だと他人に自慢できるってことなの？

[308: 匿名さん]

湾岸だと他人に言いづらいってこと
「東雲に引っ越します」
「しののめって何処？」

[309: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[310: 匿名さん]

じゃあ、プラウドの外廊下なら見たの？
図面を見た限りでは吹き抜けの大きさが小さ目。
吹き抜けが小さ目だから
吹き抜けが大き目な外廊下とは違う問題点があるんだが、自分で調べたら。

[311: 契約済みさん]

普通にプラウドと一緒にしないでよ。
プラウドより中身が良いって言ってはずかしくないのかな
自分はプラウドは買えないからこっちにしたのに同じく検討してる人が自分たちはプラウドより良いって言ってるのが恥ずかしいわ・・・

[312: 匿名さん]

釣りですよ。
全く別格なのは明白。

[313: 匿名さん]

＞野村はプラウドだよ。日本人がブランド好きなのしってるでしょ。

この「ブランド」とかいう話、何度か他の掲示板でも見たけど、なんか必死な感じ。
本当にブランドがあるのなら、そんなに必死で言わなくてもいいでしょう。余計に格とやらを下げてますよ。
ブランドで物は買いませんよ、もう。そういう時代じゃないでしょう。消費者をあまりばかにしないほうがいいですよ。
具体的に、何がどういいのかを示さないと。「ブランドがある」っていうのと、「駅から徒歩3分」「免震」「内廊下」「リーゾナブルな価格」っていう話とどっちが具体的でわかりやすい？

いずれにせよ、検討者は、モデルルームに行って、どの物件が自分にあっているかを確認されるとは思いますが。
どっちがいいというのは個々人によって違いますし。

あくまで参考ですが、自分は東雲野村はパスです。「駅から徒歩10分以上のマンション」は候補に挙げてませんでした。
自分が中古でマンションを探す際、検索で「駅から徒歩10分以内」という条件を必ず入力します。
その条件で検索すると、東雲野村はヒットしないことになるんですよね。
新築のときはいいかもしれないけど、中古で売却するとき苦労しそうです。
ネットで中古物件を検索する際、「ブランド」って検索条件にありましたっけ？あったとして、検索条件に入れる人って数多くいるのでしょうか。
上記はあくまで個人的な意見です。駅から遠くても、スーパーに近いほうがいい等、好みは人それぞれですから。

[314: 匿名さん]

「プラウド」ブランドって、ピンキリなんだね
http://www.proud-web.jp/inagekaigan/m/
78㎡　2600万～　　

[315: 匿名さん]

そもそもマンションの「ブランド」て
バッグとかのそれとは違わないですか？

管理がしっかりしてるとか
供給実績が多くて施工もまともだとか、
そういうことをひっくるめて、
購入後の顧客満足度が高いことだと思いますけど。

ただ316さんの言うように
駅徒歩10分か11分かの差は大きいですね。

[316: 匿名さん]

ここはプロパストブランド？前建ブランド？

[317: 匿名さん]

管理、実績、安心等をブランドというのならプラウドじゃん。
10分以上で検索しても出てこないけど、現地行けば分かるからね。普通なら調べるよね。
苦戦はしないでしょ。

[318: 匿名さん]

ブランドや、仕様や立地の違いなど意見は色々あると思いますが、野村プラウドの施工が大林組というのは大きいと思いますよ。

[319: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[320: 匿名さん]

16階がギリギリかな。他の東雲のタワーだと

[321: 匿名さん]

なぜ東雲プラウドタワーの書き込みが、湾岸タワーのスレに多いのか・・・
東雲プラウドタワーのスレが盛り上がってないからか。今日も今のところ1件・・・
なんだか気の毒だ。販売再開したばかりなのに・・・

[322: 匿名さん]

>321
本当に、オープン直後なのに書き込みがほとんどなくて、閑散としている感じですよね。。
その書き込みも、半分以上はデベや近隣住民の応援書き込みっぽく見えるし。

長引く不景気と、そこからくる日本人のブランド離れも影響してるのかもしれませんね。
仮に物件がいくら良いものでも、単純に今そんな大金を出せる人が少ないから、価格が手ごろなここみたいなとこに集まるのかもしれないですね。

湾岸エリア全体のためにも、野村にも頑張ってほしいのですが。

[323: 匿名さん]

ここは検討者の書き込み減ったね。。

[324: 匿名さん]

ここは他物件（のデベ）の書き込み増えたね。特に最近。

[325: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに出ていたって。良からぬ評価らしい・・

[326: 匿名さん]

いつの週間ダイヤモンド？

[327: 匿名さん]

湾岸タワー売れ残ってるね・・・
てか野村は販売は再開してない。モデルルームだけだ。
価格もわからなきゃ盛り上がらないでしょ
湾岸タワーは何が勝ってるか
分譲、施工、設計、管理全て負けてる。りんかい線なんかユーザー少ないでしょ。前に誰かか毎回座れますよって言ってたし。それは良い意味もあるけど、需要が少ないって意味もあるし
湾岸タワーは叩くところがたくさんあるから盛り上がるよね・・・

[328: 匿名さん]

その湾岸タワーもすっかり検討者が来なくなった。

[329: 匿名さん]

はいはい、あなたの考えは何回も書き込まれてもうよく分かりましたから、
あなたが良いと思ってる野村さんの掲示板へいって＊＊＊＊してきてくださいね。
ここは湾岸タワー検討者用の掲示板ですよ。
なんか見ていてほんと可哀想です。

[330: 匿名さん]

あなたが可愛そう（笑）

[331: 匿名さん]

325さんに釣られて買った週間ダイヤモンド。。。22ページに「坪単価で価値を知る」というコーナーがあって、そこで価値ある物件として、サンクタス南品川と湾岸タワーの2件が紹介されている。325さん、教えてくれてありがとう！

[332: 匿名さん]

お金だせばいくらでも提灯記事は書いてくれますよ。

最近はダイヤモンドで評価が高い物件は怪しいって思うよ(^^)

[333: 匿名さん]

辰巳のヤサクが臭い、抜け出しか！

[334: 匿名さん]

おーっと、今度はそう来たか！

[335: 物件比較中さん]

ここって、東雲のなかでも地盤が低くて浸水するらしいって聞いたけどほんと？
まぁ、東雲じゃどこも似たりよったりか。

[336: 匿名さん]

住民スレに
野村が想像してたより安いって書かれてたけど
坪２５０万前後ならビーコンの最初の高い頃の坪単価と同じじゃない。
想像してたのと同じだよ。

[337: 匿名さん]

今日、野村のMR行ってきたけど、坪250よりもっと安いよ。

[338: 物件比較中さん]

そうですか。プラウド、立地がいまいちで、日当たり・眺望が期待できないけど、安かったら検討しようかと思ったけど、やーめた。湾岸タワーのほうが良さげ。

[339: 匿名さん]

337さん
住民スレに
20階オーバー70平米5200万台と書き込まれていますが？
計算すると坪250です