ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part5

[匿名さん]

part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164274/
が見当たらないのでつくります。part4が見つかったら閉鎖してください。

「いつも新鮮な気持ちで挑みたいから。僕は、毎日、自分をリセットする。
　ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio)～3LDK
面積：39.73m2～107.91m2
予定販売価格 2,500万円台～9,600万円台
予定最多価格帯 4,200万円台
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[25: 匿名さん]

周辺は発展するが２丁目はないよ。

[26: 匿名さん]

東雲発展するの？まずあの駅前が何とかなるなら考えるけど。
駅前に小さなコンビニ一つって土田舎過ぎるし。
目の前がオートバックスじゃなくスーパーならな。
今のままだと寂れた郊外の駅前物件扱いだよ。

[27: 匿名さん]

>>16
同意。
激しく同意。
このマンション買いたいのに、
今の担当の販売員からは買いたく無い。

[28: 匿名さん]

発展する余地は無い（笑）
発展するとかおっしゃってる方は周辺ご存知ない方かな？
工場、倉庫が建て替えになってまた工場、倉庫になるだけ

[29: 匿名さん]

２丁目だけ倉庫街で取り残される。
ママ友も基本は同じＭＳ住民だけｗ
そういう意味ではコミュニティも隔離される。

[30: 匿名さん]

同じ幼稚園のママ友できるから大丈夫だよ。

[31: 匿名さん]

なんでパート4は1回、閉鎖されたんでしょうかね。

[32: 購入検討中さん]

なんで前スレが全然見れなくなったのか不思議・・・
なんかやばい書き込みでもあった？

[33: 匿名さん]

結構荒れてましたからね。

[34: 匿名さん]

何が記されていたのでしょうか？ご存知の方が
いらっしゃいましたら、ご教授下さい。

[35: 匿名]

マジレスすると、内廊下のタワマンがこんな安く買えるチャンスはもう無いと思うよ。
ただ、湾岸が心配に思える気持ちも分かるのよね。多分、都内ではむしろ安全なエリアなんだろうと思うよ

[36: 匿名さん]

全然あるでしょ。立地があんな所なら。
安ければもっと売れてるはず。

[37: 匿名さん]

生活利便性は郊外以下だから、値段も郊外以下なんでしょ。
りんかい線通勤者なら埼京線みたく混まない分お買い得かもね。

[38: 匿名]

そもそも、コストのかかる内廊下が造られる事は江東区では稀だし、できたとしても、こんな激安で売り出すとは限らない。

欲しいなら買うべきだと思いますよ。

[39: 匿名さん]

ここは豊洲じゃないからね。内廊下と強調されてまずは立地でしょ。

[40: 匿名]

内廊下なら有明の中古タワーにあるでしょ。
ここ同様に各階ゴミ置き場が無かったんじゃないかな。

[41: 匿名さん]

そうですよね。
有明にあるし、全然出てきますよ。
湾岸タワーの様な立地なら

[42: 匿名]

ないない。
内廊下ってなかなかないんだから。プロパストが復活しない限りはでてこないよ。

有明もたしかプロパストでしょ。
ここもプロパストだったはず。

[43: 匿名]

有明のスカイタワーも下層階が内廊下だっけな。かなり割高だけど(笑)

[44: 匿名]

もう、この辺りで内廊下タワマンの計画は無い筈だけどな。


ここはデベが倒産したから激安価格なんですよ。

[45: ご近所さん]

辰巳に内廊下のマンションできますよ。
矢作製作所？かなんかのマンション。
なかなか良さげですよ。

[46: 匿名]

ああ、あそこは内廊下と書かれてましたね。
あとパークリュクスは内廊下なので、五中近くのも内廊下になるかも。

[47: 匿名さん]

また契約者の内廊下信者が出てきたな。
ＭＳ価値はほとんど立地で決まる。
そして広さ、間取り、向き、階数・・・
内廊下なんぞはその次の次の要素。
内廊下の価値高ければ、オリガレが高くてもいいはず。
もう契約者の偏ったコメントはイラナイ。

[48: 匿名さん]

内廊下しか売りがないのだろうか。

[49: 匿名さん]

どうやら契約者さん達の売りをまとめると

①内廊下
②価格（安いとは思わぬが）
③シティタワーに似せた外観

らしい・・・

[50: 匿名さん]

外廊下物件しか買えない者の偏ったコメントもイラナイ。
オリガレがもし外廊下なら、更に安くなってただけのこと。

[51: 匿名さん]

ガレリアグランデ売りに出されてるね。
今度オープンルーム行って来て、
レックスガーデンの仕様との比較レポします。

[52: 匿名さん]

ガレは豪華だよね。
ここより環境はいいよね。

[53: 契約済みさん]

＞NO.49さん

他にもこのマンションの良さは全然あるとおもうけど・・・
その中でも私は、この価格で「免震」なところがポイントで購入しました。

[54: 匿名さん]

てか内廊下より免震の方が売りだろ。

[55: 匿名さん]

私も免震でタワーというのが気に入ったかな。
オリ・ガレは見事だよ。
中古見に行くと欲しくなるから要注意。

[56: 匿名さん]

確かに見事。
立地があそこじゃなかったら、真面目に検討してた。

[57: 匿名さん]

立地があそこだからあの値段。
あれが豊洲、月島なら高すぎていらない。
という事で不動産は立地です。
場所は変えられないから不動産

[58: 匿名さん]

マンションは建物が命だとは思うけどね。
でも、立地が良いは悪いことじゃない。

[59: 匿名さん]

ＭＳは建物が命・・
不動産は立地・・
両方そうだね。

[60: 匿名さん]

ガレリアグランデがあそこに出来たときは
まさかマンションだとは思わなかった。
真っ暗な有明の夜道にプールが反射して凄い異彩を放っていた。

今はあの通りにマンション沢山出来ちゃったから、
うずもれてしまったカンジがあるけれど。

出来たばかりの頃のキャナルコートも見事だった。

[61: 匿名さん]

そうだねぇ
キャナルコートもオリガレも確実にこの辺エリアに一石を投じたね。
最初がダサいと、後が続かない気がする。
それら先駆けがあり、今の発展エリアに繋がっている。

[62: 匿名さん]

キャナルコートを有名にしたのは
ｗコンの安さでしょう

[63: 匿名さん]

どうもこう安さ安さを言う人がいるね（苦笑）
有名になったのは
キャナルコートで言えばＵＲのﾃﾞｻﾞｲﾝﾊｳｽと高層MSのコラボと
街並み。
オリガレでいえば、質感の高いホテルライクな建物の先駆け
でしょ。

[64: 匿名さん]

ｗコン　土壌汚染
でググれば
安くなった原因の土壌汚染で、世間から注視されていたのが分かるよ。
街並みなんかで有名になったのではなくてね（にっこり）

[65: 匿名さん]

性格悪ッ（まっこり）

[66: 匿名さん]

事実を言われて
他人に八つ当たりしてはいけないよ（にっこり）

[67: 匿名さん]

キャナル街区のキレイさには本当に憧れた。
何時か住んでみたいと思ったけど、
今のキャナルはあんまり住みたくないかな。

[68: 匿名さん]

Wコンの人気は凄かったからなぁ。入居の2年以上前に完売してた。
土壌汚染の風評被害など、ものともしなかったんだけど、
まあ、あの頃はイオンも何もなかったし、ある意味、リスク込みの値段だったんでしょう。
でも、この地域のパイオニア的な物件だったのは間違い無い。
確かにキャナルコートも疲れてきた感あるけど、
それでも最近の雑誌でWコンは20%程度上昇を維持と書いてあったような。
最後に分譲されたビーコンは9%の下落だったけど。

[69: 匿名]

早く買ったほうがお徳なんですね。ちょっとくらい不満がある街の方が、開発されてからの値上がりが大きいのかも

[70: 匿名さん]

６９
基本、開発前の「こんなとこなの」って言われそうなとこを
早く買うことでしょうね。
私はこの１５年で３回買いましたがどれも、購入額より
上で売れました。
もちろん、その地がどうなっていくかの先見性と情報を掴む
アンテナは最も必要です。

[71: 匿名さん]

なるほど。確かにこんなのって物件だけど。

[72: 匿名さん]

良くなったからねぇ。高く売れるんでしょうね。

[73: 匿名さん]

>良くなった
では遅いでしょう。まだ良くない、でなくちゃ。

今なら再開発が計画されていて、まだ良くない、辰巳の方が
値上がりは確実かも

[74: 匿名さん]

辰巳はブリリアの後に2棟の建設有り。
ちゃんと売れた事を確認してからの販売は
ズルいけど賢いね。
湾岸タワーは賭けですよね。

[75: 匿名]

賭けというか環境良化を期待しては駄目なエリアだよ。

再開発の可能性を想像できる土地が周りにどこも無いし。

頑張って想像してオートバックスがスーパーになる位じゃないかな。
後は357の裏の倉庫地帯が何故か栄えるとか。

[76: 匿名さん]

気がついたら、排ガスの粉塵で窓際が真っ黒、とか
ぜんそくになっちゃったとか、そういうことないの？

[77: 匿名さん]

晴海通り沿いに住んでます。
排ガス粉塵はひどいです。
洗濯ものは間違いなく外に干せないし、
ガラスも雨があたった翌日などは粉塵による
汚れ方をします。

[78: 匿名さん]

もう少し時間空けて書き込んだらいいのに。

[79: 匿名さん]

>>78
ナイス！ｗ

[80: 匿名さん]

と契約者が申しています。

[81: 匿名]

排ガスがすごい理由は何ですか？

東雲全体がそうなんですかー？

[82: 匿名さん]

湾岸道　東雲交差点。

[83: 物件比較中さん]

排ガス問題は気になりますが
エリア的にこれから値上がりしそうですね！
http://www.mansion-photogallery.com/tokyo/%E3%82%B6-%E6%B9%BE%E5%B2%B8...

[84: 匿名さん]

２丁目はどうなんだろうね？
確かに周辺は上がる要素はあるのだが同じ波に乗れるか。

[85: 匿名]

震災が起きた、だから東雲のタワーを買おう！
って人気になるのかな？

[86: 匿名さん]

85さん

どうしたの◯◯なの？

湾岸リフレッシュ

[87: 匿名]

値上がり期待は確かにありますね

[88: 匿名さん]

じゃ
掲示板に書いて赤の他人に教えるような○○な事はしないで
自分の親戚一同や友人に
値上がり期待で買わせれば喜ばれるよ

湾岸リフレッシュ

[89: 匿名さん]

値上がりするって人、面白い。
もう値上がりした状態じゃん。

[90: 匿名さん]

いや。未だ都心の三分の一～半値の状態だよ。
都下や郊外よりちょっと高いくらい。
震災も忘れ去られて、周辺開発もすすめば、
上がるノリシロはあると思うよ。

[91: 匿名]

りんかい線近いし良いマンションだとは思いますがノリしろはゼロかと。

[92: 匿名さん]

こんなに酷い状態ですから。

開発が進んで住みやすいエリアになったら、値上がりすると思うよ。

[93: 匿名さん]

開発がないのが東雲二丁目

[94: 匿名さん]

まぁ、何もないなら、開発も今後されていくでしょ。

[95: 匿名さん]

今は何もないけど将来期待してよって事か。
そんな淡い期待にかけるのはな。
徒歩5分以内にスーパーの一つでもあればな。
イオンまでも遠すぎる。

[96: 匿名さん]

そんな遠くはないでしょ（笑）

大きくて便利だと思うよ。

[97: 匿名]

期待しようにも周りに土地が全く無い。
ここは有明や豊洲のように再開発可能な土地がある所とは違うよ。

[98: 匿名さん]

ポテンシャルないから安い
安かろう悪かろうの典型例
永住向き

[99: 匿名さん]

安いが不便なタワーマンションか。
競合は郊外の便利なタワーマンションか。

通勤で勝負するしかないが、りんかい線は路線として弱いな。

[100: 匿名さん]

ここは東京駅物件だよ！？

[101: 匿名さん]

東京駅物件って？

[102: 匿名さん]

東京駅行きのバスが近くから乗れる物件。
大阪、名古屋、など東京駅行きバスがある街と同様に。

[103: 匿名さん]

バス通勤するの？
万が一バスが遅れてもバスは遅延証明出さないよね？

[104: 匿名さん]

何だかんだ言って今は都心の半値以下の都心隣接地。
今後開発出来る土地もどんどん減ってくる。
お隣の有明もガーデンシティ開発されたら、ＡＧＣ内のMSは相当高値で出てくる。
お隣豊洲はｴｺﾀｳﾝ、外資系ホテル、市場、延伸計画、駅前二次大開発・・・

穴場的なここ周辺は、数年後の購入層は見逃さないと思う。
中期的にみたら上がる可能性は十分あり。

[105: 匿名さん]

だから、本気でそう思うなら
無関係な他人に言ってないで
自分の親戚一同と友人に言って買い占めれば。

買い占めできないほど、友人の数が少ないの？

[106: 匿名さん]

いやみんなお金がない

[107: 匿名さん]

夢みたいな話より、近隣にスーパー作ってくれ。
イオンまで遠すぎる。

[108: 匿名]

歩いて5分。我が儘いってないで歩きなさい。

[109: 匿名さん]

まあまあ
少し気長に待てばスーパーくらい出来るよ。
周辺だけでも何世帯増加すると思っている？
将来性もあるとこだから、できるよ。
現在の風景だけで判断しないほうがいいよ。

[110: 匿名さん]

キャナルコートの辺りばかりが栄えるとかいう事にはならないだそうか。
東雲駅周辺が栄えてくれないと。

[111: 匿名さん]

ですね。あとはオートバックスですよ。
未来永劫あそこで商売し続けるってことは考えずらいと
思うので、どいたらかなりのものが出来ると思います。

[112: 匿名]

110さん

私購入者ですけど、東雲駅前の海側が江東区の開発地区に設定されたと聞きましたよ。
商業施設が中心の再開発になるみたいですが。

[113: 匿名さん]

商業施設中心の再開発ならいいね。
いつぐらいの話なんだろ。具体的なプロジェクトは出来てるのだろうか。

[114: 匿名]

海側ってそもそも江東区の土地じゃ無い筈だよ。

[115: 匿名]

あのエリアの土地の用途を法的に設定して再開発の方向づけしただけ。
例えば風俗はダメとかなんだけど
商業地に導くため住宅もダメな地区にしたんじゃなかったかな。
いずれにしても、誰かが主体になって再開発するというのはまだまだ先でしょう。

[116: 匿名さん]

わたし、待ーつわ♪いつまでも、待ーつわ♪
（ちょっと古い歌で、ごめん）

[117: 匿名]

あ、みん
間主導じゃないと難しいかもね。

[118: 匿名さん]

今は不便な東雲も我慢して住み続ければ、少しは発展するかもよってレベルだね。

[119: 匿名さん]

お台場だってほんの30年前は何にもなかったもんね
辰巳も倉庫街だったし

[120: 匿名さん]

辰巳は再開発が決まってるし

[121: 匿名]

それだけで資産価値上がるような(笑)

[122: 匿名]

辰巳の開発はプラス材料だと思いますが、もっと良い材料でキャナルコート位まで価値が上がってくれる事を期待します。

物は充分だと思ってます。

[123: 匿名]

辰巳の都営住宅が建て替わった
だから東雲駅近くの中古タワーを買おう！と資産価値が上がる。
建て替えが終わるのは十数年さきの将来だが。

[124: 匿名さん]

資産価値が重要なら、手狭でももっと便利なところを買わなきゃ。