ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part5

[匿名さん]

part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164274/
が見当たらないのでつくります。part4が見つかったら閉鎖してください。

「いつも新鮮な気持ちで挑みたいから。僕は、毎日、自分をリセットする。
　ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio)～3LDK
面積：39.73m2～107.91m2
予定販売価格 2,500万円台～9,600万円台
予定最多価格帯 4,200万円台
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[241: 匿名さん]

まぁそれでも都心の半値だよ。
ｷｬﾅﾙｺｰﾄ内っていう環境の優位さは圧倒してる。
ﾒﾄﾛ辰巳駅までの歩く道も野村の方が断然いいってのもある。

[242: 匿名さん]

キャナルコート内、と言ったって
北端じゃない。他の全てのタワーから日当たりと眺望の悪影響を受ける。

豊洲まで歩いても辰巳まで歩いてもたいして時間が変わらないから、
辰巳駅まで行く人は少ないでしょ。

[243: 匿名さん]

＞キャナルコート内、と言ったって
＞北端じゃない。他の全てのタワーから日当たりと眺望の悪影響を受ける。

そうなんですよねー。
その点、湾岸タワーは南東角地。
野村の利点はイオンに近いことぐらい。
別に毎日買い物するわけじゃないし
イオンに近いより駅に近いほうがいい。

[244: 匿名さん]

そう！駅は毎日利用するから、近いほうがいい！一度、駅近に住むと、駅から徒歩10分以上かかる所には住めなくなってしまう。（現在、駅徒歩2分、走って1分のところに住んでいる）

[245: 匿名]

臨海線わ使える方は迷う必要無いでしょうね。

私は辰巳駅ユーザーなのでやや揺れております。

[246: 匿名]

辰巳駅ユーザーなら、迷うのは野村ではなく辰巳プロジェクトでしょう。

安い
ここと同じ内廊下
風の強いと結構吹き付ける辰巳橋を渡らないで済む

[247: 匿名さん]

確かにここを買う層だと野村東雲より矢作辰巳ってのは分りやすい。
でも、多くのユーザーは野村東雲の方を検討するでしょうね。

[248: 匿名さん]

野村はどっちかというと、豊洲検討者が迷うんじゃない？

[249: 匿名さん]

素敵な夜景

[250: 匿名さん]

まあ、ほんと、素敵な夜景！その上、「免震タワーレジデンス」なんて書いてあるじゃないの。「リセット＆ビギン」・・・今の湾岸エリアにぴったりの言葉！最初は「ぷっ」と思っていた「ザ湾岸タワー」って名前も、なんだか愛嬌があって、好きになってきたわー。

[251: 匿名さん]

248さんのおっしゃるとおりかもしれませんね。野村東雲は、豊洲の検討者が迷うのでは。
徒歩で同じくらいの距離で、同じ有楽町線で都心に向かうのなら、辰巳ではなく、豊洲駅を利用するでしょう。

りんかい線ユーザーなら、湾岸タワーのほうが、断然近いですが。

ちなみに矢作辰巳はタワマンではないんですね。

[252: 匿名]

辰巳駅から有楽町方面は余裕で座れるけど､豊洲駅からだと座れないですね。
私なら座れる辰巳から乗ります。

[253: 匿名]

どこまで通勤するかですね。
有楽町駅下車なら座る必要もない。
それにもし、有楽町線が住吉延伸になったら
２方向から合流する豊洲駅は本数が増える。

[254: 匿名さん]

有楽町線で盛り上がっているところ恐縮ですが
りんかい線なら東雲からだとかなりの確率で座れるのでしょうか？（渋谷方面）
ちなみに、帰り、渋谷からだとどこまでぐらいが混んでいるのでしょうか？

[255: 匿名さん]

8:30ごろに乗り込んでますが、今のところ９９％以上座れます。
事故等で遅れが発生したときには座れません。

[256: 匿名さん]

255さん、
254です。ありがとうございます。座って通勤ができるのはいいですね。
乗り換えや所要時間を考えて、地下鉄ではなく、りんかい線利用を考えています。
それに国際展示場を出て、新木場までの、りんかい線から見る景色が好きです。
電車が地下から上がった瞬間、湾岸エリアのタワー群が見える、
逆方向に行くことは少ないですが、東雲と新木場の間はゲートブリッジが見えるし。

りんかい線利用だと、東雲か有明でしょうか。
品川シーサイド近辺だと値段も高そうですし。

[257: 匿名さん]

たぶん、山手線で乗り換える人がいると思いますが、山の手線は座れないです。
結構こんでますよ。

[258: 匿名さん]

有楽町線が住吉延伸になったら
新木場までの本数が減らされる可能性大。
辰巳駅利用者にはマイナスだよ。
まあ延伸自体がまだまだ議論する段階じゃないけどね。

[259: 匿名さん]

野村東雲と坪単価変わらないようです。
あちらをメインで検討するように方向転換します。

[260: 匿名さん]

>259
モデルルームいきました？
自分はまったく逆の感想ですが

こちらの3LDKと比較していて、野村と比較するために待ってましたが、
自分の検討している広さでは1割以上のかなりの差がありました。

キャナルコートの環境の良さやブランド力は理解しているつもりですが、
駅距離、耐震性などのネガティブ要素を考慮すると、そこまでの価格差はないと思い、ちょっとないかなと。

あとは一応矢作辰巳を見てみようと思ってます。

[261: 匿名さん]

矢作辰巳は無理でしょ。。。
ブランズはみた？

[262: 匿名さん]

矢作辰巳が無理なようでは、野村はもっと無理ですよ。

[263: 匿名]

矢作辰巳無理の意味はどっち？

価格的？
地理的？

[264: 匿名さん]

駅距離はトントン、わざわざ免震を使用しませんでしたってHPで謳ってるぐらいだから、耐震性はむしろ向こうが上じゃないですかね。

[265: 匿名さん]

トントンじゃなくてここは東雲駅3分の湾岸タワーだけど？

[266: 匿名さん]

ここいとっては東雲駅3分は売りかもしれないけど、キャナルコート内にとっては
東雲駅はおまけみたいなもんだから。比較の対象にはならないでしょうね。

[267: 匿名さん]

ここを検討している人はキャナルコート内の人だけじゃないと思いますが‥

[268: 匿名さん]

え？
キャナルコート内の人でここを検討している人はたぶん
いないと思うよ。

それに中古も含めキャナルコートのマンションを検討
している人は東雲駅に関してはほとんど関心ないと思う。

りんかい線を生活で利用する人は有明の方を選ぶと思うし。

[269: 匿名さん]

＞りんかい線を生活で利用する人は有明の方を選ぶと思うし。

とは限らないでしょ。
立地や構造や値段も考えて、どっちにするか選ぶでしょ。

[270: 匿名さん]

２６８さんの推測が正しいと思う。検討する人は有明との対比かな・・

[271: 匿名さん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンを見た人はこんな新築マンションも見ています

Brillia 有明 Sky Tower
プラウドタワー東雲キャナルコート
浅草タワー
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
グラントレゾール広尾
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00070403/?sc_out=mikl...

[272: 契約済みさん]

ちなみに自分は、湾岸タワー以外に
サンクタス川崎タワー
川崎ゲートタワー
アイディーコート荏原中延
ブリリア大井町ラヴィアンタワー
グランドメゾン三軒茶屋プレイス
エクラスタワー武蔵小杉
の7件のモデルルームを見て、湾岸タワーに決めました。
（資料請求したところは数知れず）

予算内で、一番納得のいく物件を購入できたと思っています。

[273: 匿名]

ずいぶん色々なとこ見てる割に、有明や豊洲は見ないんだ…
不思議だ

金額か？

[274: 匿名さん]

272です。

確かに有明、豊洲は見なかったです。
有明は何軒か資料請求したんですが、豊洲は資料請求すらしていないことに今気がつきました。
特に湾岸エリアにこだわりがあったわけではなく
とにかく現在の勤務地への通勤に便利なところ、という視点で探した結果です。
（駅近は必須条件でした）
もちろん金額、というか、予算もありました。
予算を際限なく増やすのであれば、選択肢は広がったと思います。
しかしながら無理な予算は組みたくなかったので。
豊洲は予算面で、はずれたのかもしれません。
タワマンにこだわりもなかったです。
あまり参考にならなかったですね。失礼しました。

[275: 匿名さん]

＞とにかく現在の勤務地への通勤に便利なところ、という視点で探した結果です。
＞タワマンにこだわりもなかったです。

確かにここを買う人は、こういう方が多いんだろうね。

[276: 匿名さん]

キャナルコート内の人は、多分検討しません。
りんかい線の東雲駅をよほど志向しない限り、住環境として劣るのがその理由。
これは紛れもない事実で、価格がそれを物語っている。

他の場所からの人はあまり気にならないでしょうけど。

[277: 匿名さん]

それ以前に、キャナルコート内の誰を想定しているの？
賃貸に住んでる人達？中古タワーの買い替え？

今更、湾岸にマンションを買おうとしてる人達が
キャナルコートに大勢いるの？　

[278: 匿名さん]

他の場所からの人です。
他の場所からの人にとっては、全くキャナルコート内か外かなんてどうでもよくて
キャナルコートに特に魅力を感じません。窓を開ければ、隣のマンション。
キャナルコートがいいと思っているのは、おそらくキャナルコートの人だけで、
他の場所からの人は、ほんと、おっしゃるとおり気にもなりません。
キャナルコートの存在すら知らなかったです。

[279: 契約済みさん]

272＆274です。

タワマンにこだわりはありませんでしたが、
結果的に、タワマンで、眺望もよく、免震のマンションが
希望の間取り・広さで、予算内で購入できて、よかったと思っています。
共有施設や内廊下等々は、気にいる、気にいらない、は個々人の好みでしょうけど、
自分は、ここが気に入りました。

[280: 匿名さん]

自分も278,279に同意です。
キャナルコートを否定するつもりはないし、一回見て綺麗だなとは思いましたが、
それよりは毎日の通勤時間やリーズナブルな価格を重要視してここを選びました。

276さんに仰りたいですが、劣るなどの相手を見下すような表現は逆効果だし避けられた方が良いかと思いますよ。
それぞれの人が、それぞれの価値観とそれぞれの事情で選ぶのですから、いいじゃないですか。
自分はキャナルコートも良いと思うし、本当に住むことになればご近所さんになるので仲良くしたいです。
それに本当にキャナルコートが素敵なら、わざわざ他物件に来て宣伝なさらずとも自然と人が集まると思いますよ。

[281: 匿名]

272&274&279さんとまったく同じ意見でコチラに決めました。

[282: 匿名さん]

まあまあ
決めた人の出番ではないかと・・
今検討している方々の意見交換の場にしましょうよ。

[283: 匿名さん]

あれ？
この板には、決めた人は書き込んだらいけないんですか？
決めた人の、「選んだ理由」を知ることは
検討者の人にとっても有意義な情報になると思いますが。
少なくとも自分は参考にします。
それとも「他を見たけど、ここに決めた理由」を書かれたら、不都合の人がいるんでしょうか？

湾岸エリア、盛り上がってきて
購入者に選択肢が広がりましたね。
他人からの情報のみに頼らず、
ぜひ自分の目と耳で確かめて（現地にも行って）
自分にあったマンションを購入しましょうね。

[284: 匿名さん]

＞決めた人の、「選んだ理由」を知ることは
＞検討者の人にとっても有意義な情報になると思いますが。

そうだけど、投稿文の流れを見て。
純粋な理由だけならいいが、ご近所の中傷があったからね。

[285: 匿名さん]

ご近所の中傷って、276のこと？
他に中傷のような書き込みは見当たらないけど。

[286: ビギナーさん]

モデルルームで見たイメージ映像カッコよかったなｗ
あれってくれないのかな～！ＤＶＤとかでｗ

[287: 親と別居中]

私もほしーい！遠くに住んでる両親に送りたい。

[288: 匿名さん]

モデルルームにあった、免震構造の模型がほしい。免震を知らない祖母に送りたい。

[289: 検討者]

僕はモデルルームにあったスリッパが欲しい。
家で使いたい。

[290: 匿名さん]

野村のタワーの影響はどうでしょうか？
向こうはマンション内全ての敷地を地盤改良してるみたいですが。