ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part5

[匿名さん]

part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164274/
が見当たらないのでつくります。part4が見つかったら閉鎖してください。

「いつも新鮮な気持ちで挑みたいから。僕は、毎日、自分をリセットする。
　ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio)～3LDK
面積：39.73m2～107.91m2
予定販売価格 2,500万円台～9,600万円台
予定最多価格帯 4,200万円台
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[189: 匿名]

頑張れ新住民

[190: 匿名さん]

東○大学出身だけど、このマンションでは学歴高い部類に入るって。

[191: 匿名さん]

ここは2chみたいで、読んでる分には面白いですね。
前向きな検討者や契約者には不毛だろうけど。

[192: 匿名さん]

俺は大阪大学です。このマンションだと真ん中くらい？

[193: 匿名さん]

私は放送大学だけど中の上くらい？

[194: 匿名さん]

下の下です。残念。

[195: 匿名さん]

最低マーチみたいですよ。

[196: 匿名さん]

じゃあ院卒の僕は契約にこぎつけられそうだね

[197: 匿名さん]

院卒ＯＫ。
最低マーチでお願いします。

[198: 匿名さん]

カタカナでマーチって書くと違うものになってないか？

[199: 匿名さん]

高卒は？

[200: 匿名さん]

176さん、

私も182さんと同じ意見で、ここの営業が、というより、
どこの営業も似たりよったりで、
どちらというと当たり、はずれがあるような気がします。
担当の営業さんが、どうしても気に入らない場合は、
変えてもらったらいいという話、私も聞いたことがあります。
もし、物件が気に入っているのなら、なおさらでしょう。

ちなみに私は、とある物件の営業さんが、めちゃくちゃ良かったのですが
その物件自体はいまいちだったので
どんなに営業さんが良くても、やはり、その物件は購入しませんでした。

それにしても・・・
一般のサラリーマンにとっては、
家を買うというのは、一大事で、何千万というのは巨額の金額。
にもかかわらず、いつも何千万という商品を扱っていると
その金額の重さがわからなくなるのかな、と感じる、
営業さんの発言は、確かにありますよね。
だいたいこの掲示板の書き込みも、
ほとんどが他社の営業同士の足の引っ張り合い、と聞いたことあるし。
なかなか有意義な情報を掴むのが難しいですね。
それでも、たまに、きらっと光る情報があって
それをゲットしたら、自分の目と足で確かめる、
最後は結局、自分の目と足でしょうかね。

[201: 匿名さん]

なぜ大学の話？
まったく関係ない気がしますが

[202: 匿名さん]

200さん
とある物件で
担当の営業さんが知識不足だったので変えてもらおうとして
その上司の方を呼んだら、
シカメッツラの憮然とした表情の上司の方が出てきて
ダメダコリャと思ったことがありますよ。　

[203: 匿名]

200さん

全く同感です。
そもそもマンション営業マンはどんなにいい営業でも、契約したら業務外になり殆ど相手をしてくれなくなります。あれほど買うまでは細やかな対応をしてくれたのに！と思うけど、営業の立場になったら当たり前のこと。
でも逆に言えば、購入前は営業にとったら落とすために必死になるんだから、カスタマーもそのつもりで条件提示をするなど賢くならなきゃダメですよね。
営業は目の前のお客さんの購入後の幸せより、自分に課された売上＆件数目標が大事なんですから。

[204: 匿名]

買えた人が羨ましいです。

[205: 匿名]

まだあるけど？

[206: 匿名]

204さんは
資金的に買えないんじゃないの？
ここが買えないようでは、
都内のタワーは諦めたほうが…

[207: 匿名]

都内でももっと離れればいいんじゃない？
周りなんもなくなるけど。

まぁーここも似たようなもんか。
危ないし

[208: 匿名さん]

自分の場合、購入した一週間後くらいに、
｢こいつから買わなきゃ良かった｣って思いましたね。
ゴテゴテした高級時計はめて、何時も｢自分は金持ち｣って話ばっかり。

今更後の祭りか。

[209: 匿名]

売れ行きどうかね？

[210: 匿名さん]

そうですね。その後どうかね？

[211: 匿名さん]

内廊下なのに安いですね。モデルルームで話を聞いた話だと、このあたりだと割安価格で売り出してるために売れ行きは良いみたい。

[212: 匿名さん]

プラウドタワーとの比較する人多いんじゃないかな？
暫く売れない時期になるでしょうね。

[213: 匿名さん]

気付けば残りが150になってる
プラウドと三井の価格発表待ってるんだけどその頃まだ残ってるかな？

[214: 匿名さん]

実際には残り150戸も無いと思う。
まあ、行けば分かるよ。

[215: 匿名さん]

へー
そんなに売れてるんですね。
意外です

[216: 匿名さん]

どのあたりの部屋がまだ残っているんだろう。
高層、中層、低層、どれが人気なんだろう。
間取りはどのあたりが人気なんだろうな。
まっ、モデルルーム、行ってみます。

[217: 匿名さん]

前田建設っておもしろい会社なんだ。
今日朝日新聞の夕刊で見たんだけど
ファンタジー営業部っていうのがあって
http://www.maeda.co.jp/fantasy/
ドミノピザの「月面店」建設費の見積もりを出したり（ちなみに1兆6700億円）
過去には「銀座鉄道９９９」の発車台（37億円）
「マジンガーゼット」の地下格納庫（72億円）の建設費を見積もったりしてるんだ。

こういうのって、結構、好きかも。

[218: 匿名]

残り150くらいしかないのですか？ 淡々と300販売したのはすごいですね。

[219: 匿名さん]

ファンタジー営業部とか給料泥棒じゃん（笑）
あげぽよーーーーーー
ぽいぽいぽいぽぽいぽいぽぴーーーーーーーー！！！
早くすみてーーー

[220: 契約済みさん]

東側中層が空いてる
あとはローン流れでポツポツと
マメに連絡とってローン流れの情報
もらえればお徳かもよ

[221: 匿名さん]

騒音排ガス側かぁ・・野村見てにしよう。

[222: 匿名さん]

晴海通りごときで、騒音・排ガスなんて言ってたら、都内に住むのはキツイでしょ。

[223: 匿名さん]

まあまあ・・ここより騒音排ガス少ないとこは沢山あるよ。

[225: 匿名さん]

野村を検討するひとは、晴海三菱も視野に入れてるからこことは
客層違うよ。

[226: 匿名]

価格次第じゃない？
今週末にモデルルームオープンするから、どなたか親切な方が価格帯を公表してくれるのを待ちましょう。

[227: 匿名さん]

実際自分も比較検討してます。
というか年初から待ってるのでようやくかという感じです。
今のところ公開されている情報だけだとこちらの方が気に入ってはいますが、モデルルームと価格みてみないとなんとも言えないですね・

[228: 匿名さん]

野村がここよりいくら高く出すかだな。
同じくらいの価格でださないかな。

[229: 匿名さん]

まあないとは思いますが、野村が同じくらいの価格だったら
ここは全然売れなくなるでしょうね。

そもそも今本当に売れてるのかな

[230: 匿名さん]

野村から招待状が来ました。
１０日にプラウドタワーのモデルに行ってきます。
電話ヒアリングされたけど好感触でした。。
晴海三菱も含め、我が家は検討です。

[231: 匿名さん]

ここや野村なら、バス便が便利だから検討するのは分かりますが、
（ここはりんかい線も便利）
バス停からも６分の晴海三菱を検討する理由が良く分かりません。
（煽りではなく本心から）

[232: 匿名さん]

＞バス停からも６分の晴海三菱を検討する理由が良く分かりません。

勝どき５丁目の橋が架かると、晴海から一直線に都心に出るバス便が出来る。
ＬＲＴは未だ分らないが、話は出てるので可能性あり。
ゆりかもめ延伸の可能性あり

といったとこでしょうか。

他に
都心からの絶対的距離が近い
静か。眺望良し
運河沿いの稀少な立地
芯柱＋免震の最強構造
アドレス

などが、検討者の理由でしょう。

[233: 匿名]

今でも、晴海から都心に出るバス自体はあるわけで、
近くにバス停ができるかどうかが問題では。

[234: 匿名さん]

野村、値段は下がらないみたいですね。
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110907/bsc1109070501003-n1.htm

でも、この記事にあるように、湾岸エリアが盛り上がるのはいいこと。
選択肢が多いのもいいこと。
価格、間取り、駅からの距離、耐震vs免震などなど
総合評価して、自分に一番合ったマンションを選びましょう。

[235: 匿名]

78平米で5000万円超

超と書いてあるからまだ分かりませんが最低でも坪単価220万円と言うことですね。

やっぱりこっちかな。

[236: 匿名さん]

野村はどこの駅に行くのにも10分以上かかる。
ましてや晴海三菱はバス停から徒歩6分？
その点ここは東雲駅に徒歩3分。
戸建てならともかく、マンションを買うのなら駅からの距離はかなり重要ポイント。
他にもポイントはあるけどさー。

[237: 匿名]

晴海通に隣接してるのは、
厳しいよ、やっぱり。。。

[238: 匿名さん]

でも、その分便利な割りに安い。