ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part5

[匿名さん]

part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164274/
が見当たらないのでつくります。part4が見つかったら閉鎖してください。

「いつも新鮮な気持ちで挑みたいから。僕は、毎日、自分をリセットする。
　ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio)～3LDK
面積：39.73m2～107.91m2
予定販売価格 2,500万円台～9,600万円台
予定最多価格帯 4,200万円台
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[700: 匿名さん]

野村と比べるな、ムカッ。

[701: 匿名さん]

プラウドがいいと思うならそっち行けばいい。
ここでアピールする意味が分からない

[702: 匿名さん]

ここだけでなく、いろんなところでアピールしないときついみたいだね。近所の他のマンションスレにも、野村関係者っぽい書き込みがすごいね。

[703: 匿名さん]

696さん、
何度か周辺を散策してますが、
「この周辺はマスクしてる人が多いな」と思ったことはありませんでした。
ごく、普通でした。

[704: 匿名さん]

湾岸タワーはなんであんな売れ残ってると思います?
皆さんの率直な意見知りたいです。検討してるので。
理由が値段以外なら教えてください

[705: 物件比較中さん]

マンションのブランド力だと思いますよ。
大手デベロッパと比べたらここは知名度が低いので
安心、信頼という点で劣りますので、集客力がない
からだと思います。

が、住宅の基本設計、基本性能は良いですし、現地
に行って、立地、環境等に問題ない方にとっては、
割安なマンションではないでしょうか。

[706: 匿名さん]

>704
そうだね。ブランド力もあるけど、やっぱり環境、立地じゃないかな。
DINKSとかで705さんの言うとおり環境気にならない人は買いだけど、
東雲界隈はファミリーが多く環境を気にするからじゃないかな。
DINKSや単身世帯も実は中途半端かも・・もっと都心を選択するかもですね。
ﾀｰｹﾞｯﾄ層がよくわからないのはキツいね。

[707: 匿名さん]

売れ残っているほうなのでしょうか。
どちらかというと健闘しているほうではないかと。
残戸数１３０ですよね。
不動産業界の者ではないので、詳細はわかりませんが
これぐらいの規模の物件をバランス良く販売していく場合
最初はかなりの戸数を売り出しますが
残戸数が少なくなってくると、先着順でいっきに売るのではなく
期を分けて、少しずつ販売していく、という話を以前聞いたことがあります。
ここの場合、1期ごと（または１次？）の販売戸数を２０件ずつにしているようで
自分の記憶では、前の期の残戸数が１５０、その前が１７０と
着実に２０戸づつ減っているようです。
来年１２月の入居のようなので
完売するかどうかはわかりませんが、そんなに売れ残りはないように思います。
地震直後も販売延期をせず、孤独な戦い？をしていましたが
今は近隣の物件の販売が開始され、比較検討する対象ができて
逆にここにもいい影響が出ているように思います。

デベロッパーのブランド力があるかどうかわかりませんが
前田建設はタワーマンション建設においても実績のあるゼネコンのようです。
確かTTTも前田建設ともう１社（大成建設）の共同だったと思います。違ってたら、すみません。
TTTの構造がどうなっているのかわかりませんが、TTTはかなりかっこいいですね。
自分は、前田建設のものは、構造のみならずデザインも優れているな、という印象を持っています。
そのデザインのかっこよさが、
よくこのスレに登場するプロパストという会社と関係するのかどうかわかりませんが。

長くなってすみません。

[708: マンション投資家さん]

プラウド売れて欲しいんだよね
じゃないと、レックスもキツイだろうから

[709: 匿名]

と言う事にしたいのですね(笑)

[710: 匿名はん]

プラウドも頑張って欲しい。東雲の全体の人口が増えていくのはどっちにとっても悪いことではないからな。どっちも一長一短があるから自分にあう物件を選べばいいという単純な話

[711: 匿名さん]

人口は正直、１丁目はもういい。

[712: マンション投資家さん]

＞７０９
アンタ、プラウドの売れ行きに
今後の湾岸イメージがかかってるの知らないから
そういう突っ込みできるんだよな
不動産業界が、どれだけ注目してることか

[713: 匿名]

業界の常識 ＝ 買い手の常識
ではないから。

プラウドはプラウド。
安くて内廊下で駅近で南側に高層マンションが並ばない長所のここ、とは別物。

[714: 匿名さん]

＞業界の常識 ＝ 買い手の常識
＞ではないから。

713さんに拍手！ぱちぱちぱち。

[715: 匿名さん]

713=714
正友営業さま、休日出勤ご苦労様。

[716: 匿名]

713だが、714氏とは別人。

715みたいにデタラメを書く人がいるんだね。

[717: 匿名さん]

長所は７１３さん。
短所は７０６さん。

の言う通り。両方大きいから購入層が割れるところだね。

[718: 匿名さん]

714ですが、確かに713さんではありません。一応ご連絡申し上げます。

[719: 契約済みさん]

なんやねん！！

まあええわ、カッコいいマンションに住めることには変わりない。