ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part5

[匿名さん]

part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164274/
が見当たらないのでつくります。part4が見つかったら閉鎖してください。

「いつも新鮮な気持ちで挑みたいから。僕は、毎日、自分をリセットする。
　ＷＡＮＧＡＮ～　リセーットゥ！！」


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio)～3LDK
面積：39.73m2～107.91m2
予定販売価格 2,500万円台～9,600万円台
予定最多価格帯 4,200万円台
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[390: 匿名さん]

確かに。
埼玉のタワマンの25階に住んでたけど、29階までは低層用エレベータだったもんな。
わざわざ分ける必要があるとは思えない。

[391: 匿名さん]

MRに行ってきました。
造りは値段が激安なのでこんなものかなって思いました。
うちもゴミ捨て場が各階にないのがネックでやめようと思っています。
以前のマンションがそうだったのですが、ゴミ持って１階まで行く時に
住人といっしょにならないように時間帯を考えたりするのが面倒です。
それに、集積所は全部のゴミが集まってすごい臭いでした。
今は、各階にあって毎日回収を専用エレベーターで行っていますから
臭いは全く気になりません。

[392: 匿名さん]

各階ごみ置き場がないのは痛いね。何でこんなとこ今時けちったんだろ。
今時どんな郊外のタワーマンションでもあるのに。

[393: 匿名さん]

そう？ゴミはそんな不便じゃないと思うよ。
24時間出せるだろうし。

何が不便なんだろう。

[394: 匿名さん]

すべてのサービスコストは管理費にはねるからね。
集合ゴミステーションって言っても、投入口からミキサー車のタンクを細長くしたような回転式のドラムに収納されるから、別に臭いわけでもないよ。
それに年末年始とか、各階ステーションにゴミが溢れるより、１ヵ所で溢れる方がまだまし。本当はそういう時だしちゃいけないけど。

[395: 匿名さん]

各階ごみ置き場があるところは、年末年始も清掃契約してるところ多いよ。
タワーマンションは利便性が良くないと。

[396: 匿名さん]

多い？？
ど、どうやって調べたんですか？

[397: 匿名さん]

＞396
モデルルームで管理契約聞かないの？
今住んでるとこも年末年始は時間を短いけど清掃もごみ回収もしてくれるよ。
タワーマンション住むの初めて？

[398: 匿名さん]

各階ごみステーションがあるかないかで、マンション選ぶだなんて・・・信じられない・・・それより、立地や構造や仕様や価格でしょう。各階ごみステーションを作ることによって、管理費が上がったり、また管理用エレベータを作ったり、その分戸数が減って、戸数あたりの坪単価が上がることを考えたら、そこまで各階ごみステーションにこだわらない。あったらあったでそれでいいか、なければないでそれでいいか、程度の話。

[399: 匿名さん]

各階ごみステーションは、タワマンのメリットの一つです。戸建からタワマンに住み替えましたが、これが一番便利かつ、うれしかったことですね。

[400: 匿名さん]

別にどっちでもいい

[401: 匿名さん]

話は少しそれてしまうのですが、
>384
さんが検討されている角部屋は、北東の75Aタイプですか？
自分も検討していて、角部屋の割に広さと価格のバランスが良いかなと思っているのですが、
よくよく見てみると、なぜか角部屋の中でこのタイプだけまだ幾分か空きがあるのが気になりました。
他の3方角の角部屋間取りはほぼ完売なのにこのタイプだけ空きがあるのは何か理由があるのでしょうか。
大通り沿いだからかなぁと思いましたが、自分はそこまで気にならないし、午前中の日照もあり間取りも良く、また東雲の杜にも面していてそこも気に入っているのですが。

[402: 匿名さん]

価格が高いとかじゃないの？

[403: 匿名さん]

あとやはり眺望じゃないかな。北西は一番綺麗。南は太陽信者いるから順当。
残るは北東。三井も建つから余計眺望開けないんじゃないかな？
ある意味、北東残りはわかりやすいよね。

ゴミステーションないのは痛い。日々のことだし毎日ゴミ袋持って１階まではキツイよ。

[404: 匿名さん]

401さん、
北の角部屋は、自分もいいなと思ってました。
北東も北西もバルコニーがふたつあるのがいいですよね。
それと東雲の杜があるのがいいですよね。
東雲の杜が気に入られたのなら、低層階もいいですね。
401さんのおっしゃるとおり、朝の日照は問題ないと思いますよ。
自分は北西角部屋がかなり気になっていたのですが（眺望重視の高層階狙いだったので）、
DINKSで、そんなに広い部屋はいらないし、予算オーバーだし、と考えている間に、
北西角部屋はほとんどなくなってしまいました。

[405: 匿名さん]

三井を検討しようかと思ってるのですが、ここの北東と
眺めがぶつかるんですよねえ。

三井はキャナルコートタワー群の南だから南側は眺望が良いと思いきや。　

[406: 匿名さん]

湾岸タワーの北東は、三井とキャナルコートか。高層タワマン群の眺めもいいかもしれないぞ。ドバイみたいで。三井から見た南西は、ちょっと寂しいかもな。でも有明ガーデンシティもできるし、やはりドバイみたいな景色になるかもしれないぞ。

[407: 購入検討中さん]

来週８５Ｂ契約するか悩んでますが、ぶっちゃけ値引きってありました？

[408: 匿名さん]

401さん、384です。
北東の75Aですが、私も他より空いている事が気になり担当者さんに質問したのですが、他の部屋より後から売り出したためとの事でした。

EVの件はあまり気にしなくて良いようですね。
ゴミ捨て場の件は、各階にある方が便利だとは思いますけど、その分管理費が安く抑えられている様なので仕方ないかと私は思っています。

[409: 匿名さん]

北東75Ａだと角部分がリビングじゃないんですね。。