プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[941: 匿名さん]

公式ホームページには
「第２期（最終期）」
とありました。
いよいよ最後ですね。

まあ、この不景気ですから、住み替え特約やローン特約、離婚などでいくつかキャンセルはあるでしょうが、あと数カ月でモデルルームなくなっちゃいそうですね。

[942: 購入検討中さん]

送られてきたパンフレットを見ると、第1期2次募集が22戸、次期分譲予定が22戸、非分譲が40戸ですね。
トータル308戸(1フロア14戸×22フロア=308戸ですから、第1期2次募集がすべて完売だとしても、次期分譲+非分譲=62戸が残っていることになりますね。
次期分譲はいずれ販売することになるのでしょうが、非分譲は今後どうなるのでしょうか？
もし非分譲のままにするのであれば、これらは賃貸にまわすのでしょうか？
非分譲のままだと修繕積立金や管理費が当初予定より上がる可能性があると思いますがいかがでしょうか。
分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[943: 匿名さん]

非分譲って地権者用じゃないのですか？

[944: 契約済みさん]

第1期1次　220戸(完売)
第1期2次　 25戸(完売)
第2期1次　 22戸(今回)
地権者住宅 41戸
　合　計　308戸

だったと思いますよ。
そして売出表見ると地権者のうち高層階を割り当てられたのは
最上階の2件だけですね･･･

[945: 購入検討中さん]

後は第2期の22戸のみが残っていると言うことですね。
じっくり検討したいと思います、どうもありがとうございました。

[946: 匿名]

今、ＭＲネット予約で商品券とか撒いてますが、きっと1期の勢いが落ちてるのでしょう。おそらく野村は22戸申し込みの見通しが立ったところで販売日程を決めて来るでしょう。
11月中旬頃までに最終契約が成立すればＭＲの取り壊し、借地の返還が年内に前倒し出来るはず、その効果を狙って商品券でスパートかけて来ましたね。そしてあまり長引くとトレサージュとも競合してしまうからね。客層が違うと言っても、タワーのＭＲはあまりトレ検討者には見せたくないのも事実、トレのＭＲが見劣りしちゃいますからね。

ＨＰから商品券の記載が消えたら「販売近し」でしょう。

野村が欲しいのは「全期全戸即日完売」の称号。

それを引き下げて北棟のテナント募集に拍車をかけたいところでしょう。

[947: 匿名さん]

本当の、全戸即日完売、とは別物なんだけどね。
細切れに売ってるから。

[948: 賃貸住まいさん]

契約された方にお聞きしたいですが、線路の脇に建っていますが音は大丈夫と言うご判断ですか？
電車ではほぼ真横を通るのですが、防音がしっかりしていれば大丈夫なものでしょうか？

[949: 契約済みさん]

窓を閉めてれば大丈夫だと思うよ。
どっちみちタワーだから、開けて生活はできないしね。

[950: 賃貸住まいさん]

948です。ありがとうございました。タワーのイメージがわかないの
ですが参考になりました。

[951: 匿名さん]

販売日程が定まりませんね！
息切れでしょうか？

[952: 匿名さん]

↑
ホームページに１０月２２日〜３０日登録受付と書いてありますよ〜♪

反対側のパークスクエアの販売日程は決まりませんねぇ。

[953: 匿名さん]

あの営業の兄ちゃんはまだおるのかなぁ

[954: 匿名]

週末で売り切れると、相模大野駅の注目新築物件が無くなりますね。
パークスクエアがありますが、残戸数も少ないようです。
これからは、新しい街で新しい住人が良い環境の街を作りあげていく段階ですかね。

[955: 匿名さん]

前から気になってて、一度営業さんにも話した事あるんだけど、公式HPでスカイラウンジが
5階になってるのがみっともない。
「すぐ直します」って勢いはどこへやらの放置プレー。
もうすぐ完売だからいいやなのか？

[956: 匿名さん]

955
５階じゃないけど…

http://www.proud-web.jp/sagamiono/residence/

[957: 匿名さん]

(笑)
直ってる…

営業マンに言うより、ここに書いた方が伝わると言うことがはっきり解りました！

[958: 契約済みさん]

公式HPといえば、雨ニモヌレズの残り2回にどういうネタを予定していたのか不明なまま完売→閉鎖してしまいそうなのが残念です。

[959: 匿名さん]

とりあえず、必死さは無いよね。
ここまで来ちゃうと。

[960: 匿名さん]

昨日最終期ですよね？
完売したんですかね？

なんかここも閑散として寂しいですね、、。
テナント情報とか、、、無いか、、。

[961: 契約済さん]

書き込みが少ないマンションですよね。
ネットを使用しない世代が多いのでしょうか。
どのような年代が多いのか、心配です。

[962: 匿名さん]

マンコミが、南口の物件のように売れ残るところを、やんや言う場所になっちゃったからね（汗
売り切れる物件は、揚げ足取りが出来ないから、なかなかスレが伸びないのでは。

[963: 匿名]

先日、朝日新聞の神奈川番に相模大野について書かれていました。
こちらの再開発が、頼みの綱的な内容で、町田から顧客を奪えるかだそうです。
住む人間には、現在の相模大野くらいの賑わいが丁度良いのだが、商業施設などを考えるともっと賑わうようにならないとダメなようです。
モアーズなどがもっと魅力的な施設になる必要もあると思いますが。

[964: 匿名]

最近相模大野人多いですよね。レストランが結構混んでるような気がします。伊勢丹のは相変わらずだけど。伊勢丹の近くのリホーム屋の１階にあるレストランが意外においしい。

[965: 匿名さん]

モアーズはパチンコと同経営のネカフェと飲み屋だもんな…
単なる雑居ビルだよな、あと地下にスーパーか。
いずれにしても、普通の女子どもが楽しく入るビルではない事は確か。

[966: 匿名さん]

最終期登録即日完売みたいですね！

[967: 匿名さん]

これで完売ってこと？

[968: 匿名さん]

たぶん契約前だから登録完売って書き方なんじゃない？

[969: 契約済みさん]

なにはともあれ、良かった良かった。
これで不人気物件のレッテルは貼られずに済む・・・

[970: 匿名さん]

完売御礼！

[971: 契約済みさん]

今日、工事の進捗を見に相模大野に行ったら、駅前にいろいろな右翼が集結していて怖い思いをしました。警戒中の警官に聞いたら、相模大野は右翼が多い町だそうです。

[972: 近所をよく知る人]

工事現場近くに〜？

本当ですか〜？

あやしいなあその話。一度も怖い思いなどしたことないですよ。

[973: 匿名]

どなたか即日の定義を教えてください

[974: 匿名さん]

私も右翼の集団見ましたよ。コリドー商店街で気勢を上げてました。
すごかったですね。周りのお店はさぞかし営業妨害をうけたことと思います。
後ろにはきっちり警官の集団もくっついてましたが。

[975: 物件比較中さん]

いやー見たことないですね。

[976: 匿名さん]

今日伊勢丹に行ったので見ました。
3時過ぎ頃でしょう？

たまにしか行かないからあの辺でよくあることなのかは知りませんけどね。
警官がそう言ったのならそうなのかも。
ああいうメンバーに女の人も混ざってたのにびっくりしてマジマジと見てしまいましたよ。

[977: 匿名さん]

相模大野は夜中にエンジンふかしながら徘徊する気持ち悪いバイクが一台います。今度写真撮ったら投稿します。

[978: 匿名さん]

ここ欲しかったんですが、細かいことを気にしていたら、あっという間に売り切れてしまいました。
キャンセル待ちとかあるんですかね。
あるとすれば、どのくらいの確率でキャンセルが出たりするもんですか？
ここがだめなら、長津田の第２期とか考えなくてはいけないので。

[979: 匿名さん]

一昨日先着順の広告入ってたけど。まだ余ってるかもよ。

[980: 近所をよく知る人]

今日さっそくキャンセル住戸限定一邸先着順受付の広告が入りましたよ。
76.94で3LDK 5210万円です。

[981: 匿名さん]

マンションは必ずキャンセルが出ます。
一番多いのは、融資が無理になった、仕事が無くなったなどの資金ぐりによるもの。
本審査で駄目になる人って結構いる。
ここも、直前まで広告打って、キャンセル対策をしばらく続けるでしょう。

[982: 物件比較中さん]

登録即完ってどう言う意味だよな(笑)
野村の自己満に踊らされてるおめでたい人達がたくさーん！
キャンセルじゃなくて、最初から売れてないだけだろ。
ちなみに4LDKもあるそうだ。
まだまだ、選べる。

営業マンもそうだけど、即完よりももっと丁寧にやってほしいね。
先々週かな、茶髪でワイシャツの第二ボタンまで外した男性がプラウドタワーのペデストリアンデッキでティッシュ配っててビックリしちゃったよ。
品性がない。

野村が嫌いなわけじゃないけどさ、もっと顧客本位になってほしいよ。

[983: 匿名さん]

右翼の話が出てたけど相模大野は沢山いますよ。
マンションできる前の雑居ビル知ってる人いないですかね？
事務所っぽくていつもそれっぽい車が止まってたんですが…。

ビルオーナーも個性的な印象があり、ビル前の道路緑色に
塗ってたりしましたね。大規模マンションできると聞いて
用地買収どうやったのか気になりましたね。そのまま地権者
住居かな…。

[984: 匿名]

震災前から免震等の対策してた物件は、何かにつけてネガられる宿命ですね。
後発はいいとこ防災グッズ配備でだまくらかすしかできないもんね。

[985: 入居予定さん]

こらっ！右翼右翼いうなよ。

[986: 契約済み]

971契約済みさんに質問です。駅前に右翼が集結してて怖い思いをしたと言ってましたが何かされたんですか？集結と言うよりデモ行進していただけだと思いますが…。少し971さんのコメントには不安を煽る過剰さが感じられますが…。

[987: 匿名さん]

そういう人たちが集団でいたら怖いと思っても不思議はないと思うが。

[988: 契約済み]

987匿名さんには聞いてません。971の契約済みさんに聞いている。彼らに何かされたのかされていないのか？怖い思いをしたと言うならどこで何を？あんな人数の警察官が警戒してたのに？
それでも怖い思いをしたと言うなら971の契約済みさん、あなた一体彼らにどこで何をやらかしたのですか？
あなた右翼からマークされてる人なんですか？

だったらあなたヤバイですよ

契約取り消して、よそに住んで下さい

[989: 匿名]

988さん、971の契約済みの人は恐らく左翼過激派です！
だったら合点いきますよ！
過去に過激ゲリラ事件とかに関わって警察からも指名手配されているんじゃないの？

[990: 匿名さん]

なんか異常だな。

[991: 匿名さん]

せっかく申込金を払ったのに審査でダメだったらかわいそうですね。
キャンセルが出たら買いたいですが・･･･
ちょっと複雑ですね。

[992: 匿名さん]

この段階で審査に落ちることはないよ。申し込み前に仮審査通してるだろうし、本審査はまだ後だろう。単に気が変わって契約に至らなかっただけだろう。

[993: 匿名さん]

おもしろい住人が多そうでうらやましいですな

[994: 物件比較中さん]

そりゃいっぱい面白い人はいると思いますよ。
ここに住める人は、それなりの人ですから。

[995: 匿名さん]

＞922さん
失業したり、病気したりするケースも考えられるのでは…。自分なら１割の申込金袖にしてまで止めないけど…。

[996: 匿名さん]

キャンセルって名目でこれから小出しにしてくるんだと思いますけど。

[997: 購入検討中さん]

自分、キャン待ち中です。
数個の残りというか登録だけで契約になっていないもの、実際にキャンセルも出ているみたい。
しかし、先着順じゃない！更にキャン待ちを大勢募って、抽選みたくしようとしている？
なんで～。
実際は、登録だけの連中がどうするか、本契約するかがキーポイントかしら。

[998: 匿名さん]

たったの３戸の販売に、キャンセル待ちは十分いそうなもんに・・・なぜかまだまだ公募している・・・

おそらく、①先着順でクズ客をつかみたくない。（またキャンセルされると困るし、審査に余裕の富裕層が欲しい）　②今後、入居までの１年半もの長い間に、何人も出るであろうキャンセルのための補欠要員の確保。

という予測。だって今、キャンセル販売戸数はたった３戸だぞ。
キャンセル待ちは、３名どころかその倍どころかもっといるはず。

[999: 匿名さん]

昨日案内来たけどキャンセル住戸って先着順じゃん。
何で嘘書くかなー？

[1000: 匿名さん]

キャンセルはローン特約だけじゃなくて、買換え特約でもでてくるもの。


あと、普通キャンセルがでたら、キャンセル待ち、モデルルーム来場者、資料請求者の順で声をかけてくる。一般公開してる時点で売れ残り。

[1001: 匿名さん]

まあ、引き渡しまであと１年４ヶ月ある物件を売れ残りって言うかどうかは別にして、あとどれくらい完売するか興味がありますね。
年内に売り切れれば、人気物件といえるのではないでしょうか。

キャンセルとして出ているオーダーメイド住戸の間取り変更期限もあるでしょうし。

[1002: 匿名さん]

なんだかんだいって、年内には売れるとは思いますよ。
これだけ早いペースで売れていれば。

[1003: 匿名さん]

　売れ行き早いですか？
モデルルームって４月くらいからですか？

[1004: 匿名さん]

地震の影響で、５月のゴールデンウィークあけからだった気がします。

[1005: 匿名さん]

あと２戸ですね

[1006: 物件比較中さん]

即完なんてしてないし、今後もキャンセルという名の売り出しがボロボロ出てくるよ。
胡散臭いデベだ。

[1007: 匿名さん]

かなりの戸数あるし販売から完成、入居までのタイムラグもあるからキャンセルはしょうがないでしょ
ってこんな事はアホでも分かるか、ごめんなさい。
＞1006さん
ここの他にどこを検討されていらっしゃいます？
私はやはり近場でパークスクエアを検討しましたがすでに希望の間取りが無く
こちらはこちらで抽選外れてしまってキャンセル物件をチェックしております

[1008: 匿名さん]

残2戸なのにわざわざ折込いれなくていいんじゃない

なんかうさんくさいなぁ

[1009: 匿名さん]

野村はこまめにDMを送りますね。
トレサージュの残り2戸や府中の資料を請求した物件については毎日のようにどれかしらが来るし。
あれトータルでは相当お金がかかっていると思いますよ。
それらが物件の価格に転嫁されているのですよねー。

[1010: 匿名さん]

もう広告枚数も広告代理店に投げてあるから枚数は決まってるハズです。広告会社からしたら完売の方が怖かったでしょう。
契約変更になるから…
さ

[1011: 匿名さん]

野村、野村不動産や野村総合研究所の売却を検討＝ＦＴ紙

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/stock_companies/?1322042115

影響あるかもね。特に管理会社は。

[1012: 物件比較中さん]

中途半端なデベって、怖いですね。

[1013: 匿名さん]

残り２邸になってから長いですね？
何か売れない理由があるのでしょうか？1105と1909って…

[1014: 匿名さん]

完売カウントダウンになってから、最後の数戸に時間がかかるってケース時々あるよ。残り数戸ってことで、もう選択肢が無いと検討対象から外す人もいるからね。

[1015: 匿名さん]

プラウドタワー相模大野＜PART3＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201619/

[1016: 管理担当]

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