プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[901: 契約済みさん]

バルコニータイルって置くだけだから自分でやった方がぜんぜん安いよ。半額ぐらい。ユニディでも売ってたよ。

[902: 匿名さん]

>バルコニータイルって置くだけだから自分でやった方がぜんぜん安いよ

そうですよね。ただ、カット施工のほうが見栄えがよいとか、高層階なので自分でやって風で飛んでしまったら大事だし、なんて考えるとどうしたらよいのか迷ってしまいます。

[903: 契約済みさん]

確かバルコニータイルって野村指定のものしか置けないって説明会で言ってたような、、、
型番指定って意味だったのかな。だったら自分で買った方が確かに安いですよね。

[904: 契約済みさん]

強風対策は外側に専用のタイルを敷けばいいみたいですよ。

http://www.toto.co.jp/products/tile/basea/item02.htm

[905: 匿名さん]

>>903さん
>確かバルコニータイルって野村指定のものしか置けないって説明会で言ってたような、、

セキスイクレガーをカット施工で敷きたいと思っているんですが、どうなんでしょう。指定の物しかだめとなると難しいかもしれませんね、、、、

>>904さん
情報、ありがとうございます。

[906: 匿名さん]

バルコニータイルは飛ばない程度のものなら自由ですよ
担当に確認しました

[907: 匿名さん]

購入候補の一つとして考えてますが、
相模大野は都心から遠いし、坪２３０万は高すぎるからやめとけって周囲から言われてます。

相模大野から新宿まで、朝の７時台だと何分くらいかかりますか？
まさか４０分ってことはないですよね。

[908: 匿名さん]

通勤時の時間とかは公式等に記載されています。
その書き方は分かっていて煽っていますね。
楽しいですか？

[909: 匿名さん]

８７８でした。
結婚して一年です。貯めてから買うより、金利が安いから買っちゃったほうがって思ったクチです。

買うタイミング悩みます。

マンションに詳しい上司がこの物件は構造的にあと500万高くても良いと言ってましたよ。
いろいろ物件見ましたが、すべて平均より上という感じでした。比較していたマークワンもモデルルーム見てがっかり。
相模大野ではこれ以上の物件はでないと思います。

海外旅行はたまには行きたいですよね。
確かにわりと行くほうです。f^_^;)

1馬力で1500だったら買ってましたけどね。妻あてにしないほうが良いですから。

[910: 匿名さん]

ここの比較物件は、ザパークハウス新宿タワーだと思う。

新宿タワー＝新宿から近くて通勤は楽だが環境悪い
プラウドタワー相模大野＝新宿からは結構遠いけど環境はいい

[911: 契約済みさん]

通勤時間は朝だと新宿まで５０分ですね。
長いか短いかは人によって考え方が違いますからなんとも言えないです。
厚木やさらに遠いところから通ってる人もいますからね・・・
自分は昔から大野に住んでいるので気にならないです。

坪単価は大野では高いと思いますが、設備や構造を考えたら仕方ないと考えました。
立地だけで値段が決まるわけじゃないですからね。

[912: 契約済みさん]

ザパークハウス新宿タワーって値段がぜんぜん違うんじゃ・・・

[913: 契約済みさん]

共働きだと奥さんの収入はあてにしないで考えた方がいいですよね・・

自分はあと１年半あるので、その間にお金を溜めて頭金に足します。

[914: 匿名さん]

５０分ですか。ありがとうございます。

新聞や本を読んでいれば時間は過ぎますので、
通勤時間が長い点については私もあんまり気にしてません。

[915: 匿名さん]

こないだTOKIOのテレビで腕相撲マシンが相撲がさがみにしか見えないと、「相模勝」とか名付けられててショックでした

で慌てて自動車ナンバーのこと調べたら、相模が廃止されて湘南ナンバーになったんじゃなくて、今も相模なんですね！

相撲腹とか相撲ナンバーなんて私が中高生の頃の昔の揶揄だと思ってたんですが

今も相模原は相撲腹とかネタにされることあるんですか？

ちょっとショックです
相模ナンバーもなんだか…

購入意欲は減りませんが何か職場でネタにされるのはイヤです(>_<)

[916: 匿名さん]

むずかしいところですね。
坪２００で出したら抽選になるでしょう。うちも後少しやすかったらなんて思いましたが。

そのぶん免震、スケルトンインフィルだったりするので、まあこんなもんかと。

[917: 契約済みさん]

ナンバーのネタってバブル時代のおじさんしか言わない気が・・・

[918: 匿名]

ですよね!
私もそう思ってたら長瀬くんが「相撲がさがみにしか見えねー!」と、さも大発見したのようなハイテンションで騒いでいたんです　
私にとって20年ぶりの相撲ネタが人気のタレントさんから出たことがショックで…

[919: 契約済みさん]

え？そんなことでショック受けてたら相模大野に暮らせないですよ。自分からネタにするくらいじゃないと（笑）

みえみえの煽り、お疲れ様です。

[920: 匿名さん]

相模ナンバー使っているのって相模原市だけですか？

[921: 契約済みさん]

厚木、大和、海老名、座間、愛川町も相模ナンバーだと思います。

[922: 契約済みさん]

一期２次、完売したのでしょうか？

[923: 契約済みさん]

今日見たら８階までできてますね。

駅側は建設が早いですが、みずほ銀行などは先に移設してオープンするんですかね。
駐車場も出来上がりそうですよね。

[924: 匿名さん]

市営相模大野駅西側駐輪場は、10月1日 先行オープン。
http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/chushajo/021126.html
相模大野駅西側地区再開発事業（事業スケジュール・工事工程）
http://ohno-saikaihatsu.com/schedule/index.html
http://ohno-saikaihatsu.com/work/index.html

[925: 契約済みさん]

駐車場じゃなくて駐輪場だけオープンなんですね。
目の前の駐輪場を壊して工事をはじめるためでしょうかね。

[926: 匿名さん]

購入された方が書かれているブログを見つけました！

http://blog.livedoor.jp/proudtower_sagamiono/

[927: 匿名さん]

ブログの更新時間が↑の更新時間と大差ないよ。
本人が書いてるんでしょう。見て欲しいということですね。

[928: 匿名さん]

本当だ、時間が時間だけに本人確定だな。

[929: 匿名さん]

一期二次はどうなったのでしょうか？

[930: 購入検討中さん]

本日モデルルームを見てきた感想です。一番気になったのは、靴箱/クローゼットのドアを閉めた時の「パーン」と大きな音。キッチンの一部はソフトクロージングを使用しており静かでした。この統一性の無さが気になりました。

[931: 契約済みさん]

扉の音まで気にしなかったなぁ〜

[932: 匿名さん]

静かに閉めればいいだけじゃ。、。

[933: 匿名さん]

静かに閉めればいいだけじゃ。。

[934: 匿名さん]

キッチンは引き戸でクローゼット等は開き戸の違いがあるからでは？
開き戸はだいたいスライドヒンジが使われていると思いますがあれのソフトタイプってありましたっけ？

[935: 契約済みさん]

モデルルーム(I)玄関シューズボックスの賑やかな音は気になっていました。キッチンシンク下開き戸は、ブルムのブルモーションを使っており営業さんが宣伝していたのを思い出しました。引き戸も同じくキッチンのみブルムを使用しているようです。コストダウンの影響かもしれませんが、統一性が欠如している点は同意。

[936: 匿名さん]

2次も即日完売したようですね。
あとは最終期のみですね。

[937: 匿名さん]

とうとう買ってしまった・・・
買ってよかったと願いたい

[938: 匿名さん]

物件が立つ再開発地区のタウンネームの募集をやってるみたいです。
https://www.i-enquete.jp/town-name-application/?menu=enquete

[939: 匿名さん]

賃貸棟だけでなく、分譲棟もだいぶできてきましたね。

プレキャスコンクリート工法とかで、かなり早いスピードでのびていくらしいです。

[940: 匿名さん]

あと２２戸しかないのですね。

年内には売り切るのかな？

[941: 匿名さん]

公式ホームページには
「第２期（最終期）」
とありました。
いよいよ最後ですね。

まあ、この不景気ですから、住み替え特約やローン特約、離婚などでいくつかキャンセルはあるでしょうが、あと数カ月でモデルルームなくなっちゃいそうですね。

[942: 購入検討中さん]

送られてきたパンフレットを見ると、第1期2次募集が22戸、次期分譲予定が22戸、非分譲が40戸ですね。
トータル308戸(1フロア14戸×22フロア=308戸ですから、第1期2次募集がすべて完売だとしても、次期分譲+非分譲=62戸が残っていることになりますね。
次期分譲はいずれ販売することになるのでしょうが、非分譲は今後どうなるのでしょうか？
もし非分譲のままにするのであれば、これらは賃貸にまわすのでしょうか？
非分譲のままだと修繕積立金や管理費が当初予定より上がる可能性があると思いますがいかがでしょうか。
分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[943: 匿名さん]

非分譲って地権者用じゃないのですか？

[944: 契約済みさん]

第1期1次　220戸(完売)
第1期2次　 25戸(完売)
第2期1次　 22戸(今回)
地権者住宅 41戸
　合　計　308戸

だったと思いますよ。
そして売出表見ると地権者のうち高層階を割り当てられたのは
最上階の2件だけですね･･･

[945: 購入検討中さん]

後は第2期の22戸のみが残っていると言うことですね。
じっくり検討したいと思います、どうもありがとうございました。

[946: 匿名]

今、ＭＲネット予約で商品券とか撒いてますが、きっと1期の勢いが落ちてるのでしょう。おそらく野村は22戸申し込みの見通しが立ったところで販売日程を決めて来るでしょう。
11月中旬頃までに最終契約が成立すればＭＲの取り壊し、借地の返還が年内に前倒し出来るはず、その効果を狙って商品券でスパートかけて来ましたね。そしてあまり長引くとトレサージュとも競合してしまうからね。客層が違うと言っても、タワーのＭＲはあまりトレ検討者には見せたくないのも事実、トレのＭＲが見劣りしちゃいますからね。

ＨＰから商品券の記載が消えたら「販売近し」でしょう。

野村が欲しいのは「全期全戸即日完売」の称号。

それを引き下げて北棟のテナント募集に拍車をかけたいところでしょう。

[947: 匿名さん]

本当の、全戸即日完売、とは別物なんだけどね。
細切れに売ってるから。

[948: 賃貸住まいさん]

契約された方にお聞きしたいですが、線路の脇に建っていますが音は大丈夫と言うご判断ですか？
電車ではほぼ真横を通るのですが、防音がしっかりしていれば大丈夫なものでしょうか？

[949: 契約済みさん]

窓を閉めてれば大丈夫だと思うよ。
どっちみちタワーだから、開けて生活はできないしね。

[950: 賃貸住まいさん]

948です。ありがとうございました。タワーのイメージがわかないの
ですが参考になりました。

[951: 匿名さん]

販売日程が定まりませんね！
息切れでしょうか？

[952: 匿名さん]

↑
ホームページに１０月２２日〜３０日登録受付と書いてありますよ〜♪

反対側のパークスクエアの販売日程は決まりませんねぇ。

[953: 匿名さん]

あの営業の兄ちゃんはまだおるのかなぁ

[954: 匿名]

週末で売り切れると、相模大野駅の注目新築物件が無くなりますね。
パークスクエアがありますが、残戸数も少ないようです。
これからは、新しい街で新しい住人が良い環境の街を作りあげていく段階ですかね。

[955: 匿名さん]

前から気になってて、一度営業さんにも話した事あるんだけど、公式HPでスカイラウンジが
5階になってるのがみっともない。
「すぐ直します」って勢いはどこへやらの放置プレー。
もうすぐ完売だからいいやなのか？

[956: 匿名さん]

955
５階じゃないけど…

http://www.proud-web.jp/sagamiono/residence/

[957: 匿名さん]

(笑)
直ってる…

営業マンに言うより、ここに書いた方が伝わると言うことがはっきり解りました！

[958: 契約済みさん]

公式HPといえば、雨ニモヌレズの残り2回にどういうネタを予定していたのか不明なまま完売→閉鎖してしまいそうなのが残念です。

[959: 匿名さん]

とりあえず、必死さは無いよね。
ここまで来ちゃうと。

[960: 匿名さん]

昨日最終期ですよね？
完売したんですかね？

なんかここも閑散として寂しいですね、、。
テナント情報とか、、、無いか、、。

[961: 契約済さん]

書き込みが少ないマンションですよね。
ネットを使用しない世代が多いのでしょうか。
どのような年代が多いのか、心配です。

[962: 匿名さん]

マンコミが、南口の物件のように売れ残るところを、やんや言う場所になっちゃったからね（汗
売り切れる物件は、揚げ足取りが出来ないから、なかなかスレが伸びないのでは。

[963: 匿名]

先日、朝日新聞の神奈川番に相模大野について書かれていました。
こちらの再開発が、頼みの綱的な内容で、町田から顧客を奪えるかだそうです。
住む人間には、現在の相模大野くらいの賑わいが丁度良いのだが、商業施設などを考えるともっと賑わうようにならないとダメなようです。
モアーズなどがもっと魅力的な施設になる必要もあると思いますが。

[964: 匿名]

最近相模大野人多いですよね。レストランが結構混んでるような気がします。伊勢丹のは相変わらずだけど。伊勢丹の近くのリホーム屋の１階にあるレストランが意外においしい。

[965: 匿名さん]

モアーズはパチンコと同経営のネカフェと飲み屋だもんな…
単なる雑居ビルだよな、あと地下にスーパーか。
いずれにしても、普通の女子どもが楽しく入るビルではない事は確か。

[966: 匿名さん]

最終期登録即日完売みたいですね！

[967: 匿名さん]

これで完売ってこと？

[968: 匿名さん]

たぶん契約前だから登録完売って書き方なんじゃない？

[969: 契約済みさん]

なにはともあれ、良かった良かった。
これで不人気物件のレッテルは貼られずに済む・・・

[970: 匿名さん]

完売御礼！

[971: 契約済みさん]

今日、工事の進捗を見に相模大野に行ったら、駅前にいろいろな右翼が集結していて怖い思いをしました。警戒中の警官に聞いたら、相模大野は右翼が多い町だそうです。

[972: 近所をよく知る人]

工事現場近くに〜？

本当ですか〜？

あやしいなあその話。一度も怖い思いなどしたことないですよ。

[973: 匿名]

どなたか即日の定義を教えてください

[974: 匿名さん]

私も右翼の集団見ましたよ。コリドー商店街で気勢を上げてました。
すごかったですね。周りのお店はさぞかし営業妨害をうけたことと思います。
後ろにはきっちり警官の集団もくっついてましたが。

[975: 物件比較中さん]

いやー見たことないですね。

[976: 匿名さん]

今日伊勢丹に行ったので見ました。
3時過ぎ頃でしょう？

たまにしか行かないからあの辺でよくあることなのかは知りませんけどね。
警官がそう言ったのならそうなのかも。
ああいうメンバーに女の人も混ざってたのにびっくりしてマジマジと見てしまいましたよ。

[977: 匿名さん]

相模大野は夜中にエンジンふかしながら徘徊する気持ち悪いバイクが一台います。今度写真撮ったら投稿します。

[978: 匿名さん]

ここ欲しかったんですが、細かいことを気にしていたら、あっという間に売り切れてしまいました。
キャンセル待ちとかあるんですかね。
あるとすれば、どのくらいの確率でキャンセルが出たりするもんですか？
ここがだめなら、長津田の第２期とか考えなくてはいけないので。

[979: 匿名さん]

一昨日先着順の広告入ってたけど。まだ余ってるかもよ。

[980: 近所をよく知る人]

今日さっそくキャンセル住戸限定一邸先着順受付の広告が入りましたよ。
76.94で3LDK 5210万円です。

[981: 匿名さん]

マンションは必ずキャンセルが出ます。
一番多いのは、融資が無理になった、仕事が無くなったなどの資金ぐりによるもの。
本審査で駄目になる人って結構いる。
ここも、直前まで広告打って、キャンセル対策をしばらく続けるでしょう。

[982: 物件比較中さん]

登録即完ってどう言う意味だよな(笑)
野村の自己満に踊らされてるおめでたい人達がたくさーん！
キャンセルじゃなくて、最初から売れてないだけだろ。
ちなみに4LDKもあるそうだ。
まだまだ、選べる。

営業マンもそうだけど、即完よりももっと丁寧にやってほしいね。
先々週かな、茶髪でワイシャツの第二ボタンまで外した男性がプラウドタワーのペデストリアンデッキでティッシュ配っててビックリしちゃったよ。
品性がない。

野村が嫌いなわけじゃないけどさ、もっと顧客本位になってほしいよ。

[983: 匿名さん]

右翼の話が出てたけど相模大野は沢山いますよ。
マンションできる前の雑居ビル知ってる人いないですかね？
事務所っぽくていつもそれっぽい車が止まってたんですが…。

ビルオーナーも個性的な印象があり、ビル前の道路緑色に
塗ってたりしましたね。大規模マンションできると聞いて
用地買収どうやったのか気になりましたね。そのまま地権者
住居かな…。

[984: 匿名]

震災前から免震等の対策してた物件は、何かにつけてネガられる宿命ですね。
後発はいいとこ防災グッズ配備でだまくらかすしかできないもんね。

[985: 入居予定さん]

こらっ！右翼右翼いうなよ。

[986: 契約済み]

971契約済みさんに質問です。駅前に右翼が集結してて怖い思いをしたと言ってましたが何かされたんですか？集結と言うよりデモ行進していただけだと思いますが…。少し971さんのコメントには不安を煽る過剰さが感じられますが…。

[987: 匿名さん]

そういう人たちが集団でいたら怖いと思っても不思議はないと思うが。

[988: 契約済み]

987匿名さんには聞いてません。971の契約済みさんに聞いている。彼らに何かされたのかされていないのか？怖い思いをしたと言うならどこで何を？あんな人数の警察官が警戒してたのに？
それでも怖い思いをしたと言うなら971の契約済みさん、あなた一体彼らにどこで何をやらかしたのですか？
あなた右翼からマークされてる人なんですか？

だったらあなたヤバイですよ

契約取り消して、よそに住んで下さい

[989: 匿名]

988さん、971の契約済みの人は恐らく左翼過激派です！
だったら合点いきますよ！
過去に過激ゲリラ事件とかに関わって警察からも指名手配されているんじゃないの？

[990: 匿名さん]

なんか異常だな。

[991: 匿名さん]

せっかく申込金を払ったのに審査でダメだったらかわいそうですね。
キャンセルが出たら買いたいですが・･･･
ちょっと複雑ですね。

[992: 匿名さん]

この段階で審査に落ちることはないよ。申し込み前に仮審査通してるだろうし、本審査はまだ後だろう。単に気が変わって契約に至らなかっただけだろう。

[993: 匿名さん]

おもしろい住人が多そうでうらやましいですな

[994: 物件比較中さん]

そりゃいっぱい面白い人はいると思いますよ。
ここに住める人は、それなりの人ですから。

[995: 匿名さん]

＞922さん
失業したり、病気したりするケースも考えられるのでは…。自分なら１割の申込金袖にしてまで止めないけど…。

[996: 匿名さん]

キャンセルって名目でこれから小出しにしてくるんだと思いますけど。

[997: 購入検討中さん]

自分、キャン待ち中です。
数個の残りというか登録だけで契約になっていないもの、実際にキャンセルも出ているみたい。
しかし、先着順じゃない！更にキャン待ちを大勢募って、抽選みたくしようとしている？
なんで～。
実際は、登録だけの連中がどうするか、本契約するかがキーポイントかしら。

[998: 匿名さん]

たったの３戸の販売に、キャンセル待ちは十分いそうなもんに・・・なぜかまだまだ公募している・・・

おそらく、①先着順でクズ客をつかみたくない。（またキャンセルされると困るし、審査に余裕の富裕層が欲しい）　②今後、入居までの１年半もの長い間に、何人も出るであろうキャンセルのための補欠要員の確保。

という予測。だって今、キャンセル販売戸数はたった３戸だぞ。
キャンセル待ちは、３名どころかその倍どころかもっといるはず。

[999: 匿名さん]

昨日案内来たけどキャンセル住戸って先着順じゃん。
何で嘘書くかなー？

[1000: 匿名さん]

キャンセルはローン特約だけじゃなくて、買換え特約でもでてくるもの。


あと、普通キャンセルがでたら、キャンセル待ち、モデルルーム来場者、資料請求者の順で声をかけてくる。一般公開してる時点で売れ残り。