プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[84: 購入検討中さん]

固定資産税が高いのは相模原市だからですか？川崎は安いですよね。

[85: 購入検討中さん]

固定資産税高すぎる。72m2で35万だって。しかもマンションだからなかなか下がらないでしょう？

今日、駅前でティッシュ配りしてましたね。本当に人気あるのかな。まさか売れ残りそうなんてことはないですよね。

人気の無いマンション買うのは嫌だよ〜

[86: 匿名さん]

やっぱり相模原市は高いんですかね。ごみの収集とか無料だから、その分税金で補っているんでしょうか。でも固定資産税が下がったら下がったで、評価額が下がっているということだから、それも単にうれしいとも言えないんだよなあ。

[87: 購入検討中さん]

小杉のエクラスタワーで22万でしたよ。80平米で。
びっくりしました。
再開発云々は関係なく、行政なんでしょうね。

[88: 匿名さん]

小杉の22万というのは軽減措置を含め金額ですか？

[89: 匿名さん]

固定資産税の税率は自治体に関係なく一緒。建物の評価額は都道府県単位の標準建築費で算出するし、土地の評価額は路線価を基に算出。商業地域は土地の評価額が高いからね。武蔵小杉はもともと工業地域だったし。

[90: 購入検討中さん]

88さま

エクラスで出してもらった住宅ローンのシミュレーションシートの数字そのものです。プラウドはここが30後半でした。


実際どうなんでしょうね？
商業＞工業なんでしょうか。

[92: 匿名さん]

見てるどころか、サクラ投稿とかいろいろあるよ。サクラは近隣の他デベ物件のほうがすごかったけど。

[93: 匿名さん]

他物件板だけど、野村はモデルルーム公開前に公表されてない仕様を口を滑らしちゃったなんてお粗末なこともしてる。

[94: 匿名さん]

このスレでも公開されてないはずの情報をさかんに書き込む人いましたよ。
同じ人だと思うけどすみふのスレにもいっぱい書かれてるの見ました。
たぶん営業とか地権者とか関係者が書いてるんだと思います。
このスレ明らかに変だもの。

[95: 匿名さん]

成りすまし投稿って、投稿規程に違反してるんだけどね。モラルのない会社ってせっせと宣伝してる。

[96: 匿名さん]

No.91 by 物件比較中さん の以前に書き込んで削除されたのは
営業の実名をだしての中傷だから当然でしょう。

[97: 匿名さん]

>>94
静かだったすみふのスレも最近深夜の変な書き込みで
荒れだしてるし。
大体どんな人がかいてるか察しはつくよね。

[98: 購入検討中さん]

>95
モラルのない会社ってせっせと宣伝してる。
→すみふ？野村さんの人気に便乗して、キャッチセールスって本当にモラルないよね。

>97
住んでみて不満のある住人が書いてるんでしょう。荒れるのは仕方ないよ。

[99: 購入検討中さん]

登録説明会、来週ですが、皆さん行かれますか?

[100: 購入検討中さん]

行きます。
日程の説明ですよね？

[101: 購入検討中さん]

そろそろ購入予定の皆さんのお顔が見えそうですね。
モデルルームを見ても若い方とリタイア層両方いらっしゃるので、どんな雰囲気なのかなと楽しみです。
富裕層も多いみたいですが、うちは庶民です。

[102: 匿名]

うちも庶民です。
都心と横浜に出れて、駅近のほどよくお店がある所を探していてここに決めました。
個人的に東急線は検討外だったので、比較する物件もあまりなく、最初から決めていました。
たしかにランニングコストは高いですが、うちは車も所有してないし、子供もいないので何とかやっていけそうかな…と思ってます。
ちなみにうちは30代前半ですが、実際購入される方々ってどういう層が多いんですかね？ちょっと気になります。

[103: 購入検討中さん]

自分も３０代独身です。
購入予定ですがローンが心配で…

[104: 購入検討中さん]

うちは30代前半メーカー勤務です。車も無し。

[105: 匿名さん]

ランニングコストは税金、駐車場等合わせると年額百万円くらいですか？

[106: 購入検討中さん]

固定資産税３６万、駐車場２４万、管理費と共益費３２万だから…そうですね、３LDKですが、１００万ぐらいですかね。

[107: 購入検討中さん]

じゃあ、めでたく入居したら、３０代独身で集まりたいですね。

[108: 購入検討中さん]

2Lは単身の方が多いと営業さんから聞きました。
贅沢ですね(^_^)

[109: 購入検討中さん]

たしかに。独身でマンション購入するのって不安は無いんですかね。2Lだと家族ができたら買い替えるのかな？

[110: 匿名さん]

私は登録説明会行けないんです。
夏休みで旅行の予定を入れてしまってますので・・・
登録予定の方が多く集まるみたいなので内容というより顔ぶれを見に
行きたかったのですが。
ローンもOKになったと担当の方から連絡が入りもう購入するだけです。
今までの物件もランニングコストが気になって検討辞めたりしてましたが
ここも少し気になったのですが管理費はあまり高いと感じなかったのと
自分がそれよりも欲しいと思った初めての物件なのでその気持ちに正直にというとこですね。

[111: 賃貸住まいさん]

単身であの2LDKか～　確かに贅沢だ。
収納も多いからうちは当初は夫婦2人、将来は子供と3人で
2LDKで良いと思い申し込む予定です・・・
子供1人で狭いですかね？

[112: 購入検討中さん]

2Lでも60ありますからね、1人なら大丈夫だと思います。
子供はいつか出て行くし。
うちは3Ｌですが、2Lとして使用しますよ。

双子ちゃんが産まれたら…
手狭かもしれませんね。
でもＢＣの移動収納の間取りは部屋がし切れそうでいいですね。

[113: 購入検討中さん]

ここの固定資産税30万円って本当ですか？
橋本の三菱さんのタワー中層階（75平米くらい）で見積もりだしてもらった時は11万円でしたよ。
同じ相模原市なのに・・・

[114: 匿名さん]

商業地域だからじゃないですかね。

[115: 購入検討中さん]

橋本のも商業地域ですよ。

[116: 匿名]

橋本のタワーって駅からちょっと歩くやつですかね？
同じ相模原市とはいえ比較対象にするには微妙じゃないですか？

[117: 匿名さん]

でも同じ相模大野で駅距離もほとんど変わらないすみふも十何万かでしたが。
それにしては金額違いすぎませんかね。

[118: 匿名さん]

固定資産税、デベは高めに言っていると聞いたことがありますが、どうなんでしょうね。
30万はいくらなんでも高すぎる。。。
相模大野のクレヴィアはどうなんですか？

[119: 申込予定さん]

すみふの場合は、商業地域ではないからでは？？
まぁ何にしても高い。

ところで
マンション購入は初めてなので質問なんですが・・

管理組合っていうのは必ず参加？なんですよね？？
当然、独身でも役員とか回ってくるんですよね。

[120: 購入検討中さん]

管理組合はたぶん回ってくると思いますが、
３００世帯もあるので何十年に１回だと思います。

固定資産税は平成２４年までは減免処置があるけど、
平成２５年以降は法律がどうなるかわからないので、
減免無しの価格で提示しているので高いんだそうです。
震災もあったし、このままの価格になるかもしれないですね。

あと戸建と比べると減価償却の期間が長いので、
なかなか固定資産税は減らないそうです。

自分も質問があるのですが、
みなさんは、ローンは固定と変動どちらにしますか？
自分は変動を予定しています。

[121: 匿名さん]

変動ですね。
0.875%とか低金利ですから利用して、
遠い将来金利が凄く上がるようなら
その前に見直しすれば良いと思います。

[122: 匿名さん]

ローンって実際に組めるのは引き渡し数か月前だからそれまでに1％超えないで欲しいなあ。
1％未満だとしばらく横ばいを期待できるけど、超えてるとじわじわ上がりそうで怖い。

[123: 申込予定さん]

すみふのマンションは設計に余裕がない。
バルコニーが狭かったり、天井が低かったり。

それに比べてプラウドタワーは天井が高く、バルコニーが広いのが魅力。

ところで、すみふのマンションがホテルのように感じるとの書き込みがありましたが、とてもそうは思えません。ペラペラで風が吹いたら倒れてしまいそうなチープな感じがしたのは私だけ？？？？

[124: 匿名さん]

>>122
フラットSの金利は頻繁に上下するけど、変動は今より相当景気が良くならない限り
上がることは無い。

[125: 購入検討中さん]

>>98
キャッチといえばつい最近駅前でキャバクラのお姉さんにティシュをもらいました。
近くにはホストみたいお兄さんもたくさんいてにぎやかで楽しそうでした。
朝は裸足のおじさんが寝てたりして和やかな気になりました。

これからも彼らと会うのが楽しみです。

[126: 購入検討中さん]

ほんとに抽選なんですかね、うちはひとことも言われてませんよ。

[127: 購入検討中さん]

トレサージュのＤM来てました。
3Ｌで3300万〜みたいです。
16号沿いとは言え、そんなにスペック違うんでしょうか。
完売しそう。

[128: 購入検討中さん]

自分も見ました。１階上がるごとに１００万ぐらいあがる感じでしたね。
５階ぐらいでも４０００万いかないと思うと、とても安いですよね。
公園を抜けて帰るのもいいなって思います。

[129: 購入検討中さん]

国債が暴落すれば、インフレになって不景気のまま変動金利も上昇するぞ。
絶対に固定の方がいいよ。

[130: 購入検討中さん]

すみふのデザインは好きじゃない。
でもプラウドもできてみないとわからない。

[131: 匿名さん]

>>123

なんか必死ですな。
再開発には期待しているが、10年後のテナントが、ディスカウントストアばっかりになってないことを祈る。
三井ならまだしも、野村にセレクトショップの誘致なんて発想は無いでしょうね。

[132: ご近所さん]

三井でも相模大野では
レガロ　http://www.lalaport.co.jp/sc/sc_detail.html?id=sc_regalo
ヴィーア　http://www.lalaport.co.jp/sc/sc_detail.html?id=sc_via
施設の運営は大したことはないよ。

[133: 匿名さん]

>>129
それはハイパーインフレだから固定でもどうしょうもなくなるよ。
それを心配するなら、ローンで買わないのが正解。

[134: 購入検討中さん]

固定でもダメってどういうこと？

[135: 匿名さん]

>>132
商業施設として一番立地がいいのはどうあがいてもステーションスクエアですからね。
そこ以上の店舗ラインナップにはなれないですよ。
駅から外れるとモアーズをはじめ、パチンコ、ゲーセン、カラオケ等を入れないことには
埋まってないのが現状ですね。
それを避けたいライオンズは空き店舗のままゴースト化してるんでしょうが
どちらが良いのやら意見が分かれるところでしょうね。

[136: 購入検討中さん]

柏ぐらいを目指すならセレクトショップもありだと思うけど、そこまで大野にこないと思う。
TSUTAYAが駅前にできるといいけど、近くにあるからな。昔あったサブウェイ、フレッシュネスバーガー、松屋、コンビニ、銀行、カラオケ、ファミレス、あたりじゃない。

[137: 匿名さん]

マンションの下への出店も気になりますが、向かいの商業施設も心配ですね。パチンコ店だとうるさそう！

[138: 購入検討中さん]

パチンコは嫌だけど入っちゃうんだろうな〜

[139: 匿名さん]

ホテルセンチュリーのデザートバイキングに行くと、せっかくの高層階なのに
目の前カラオケ館のでっかい看板にサラ金ビル、居酒屋ビルで残念な眺めなんですよね（泣）
もっとおしゃれな感じがいいけどあの辺が現実かなという気もする。

ステーションスクエアも店舗の入れ替わり激しいですね。
おまけに空きスペースも結構目立ってます。
あそこで埋まらないなら他は言わずもがなでしょうかね。

[140: 購入検討中さん]

パチンコは入れないと聞いたけど…
最初は、かも

[141: 購入検討中さん]

GAP、ミスド、KFC欲しい

[142: 購入検討中さん]

１３３よ。ちゃんと理由を書いてくれ。

[143: 匿名さん]

回避はするとは思うけどアメリカの国債がどうなるか分からないここ数日でローンの契約をする人はすごいと思うよ。ここにとってはまだ先の話だから良かったね。

[144: 銀行員]

143さん

アメリカ債が日銀短プラ或いは日本の金利市場に影響を及ぼすスキームをお教えください。

ならばサブプライムが引き金となったリーマンショック以降、それは日本の金利市場を引き上げましたか？
何を根拠に寝言を仰っているんでしょう？
今後の懸念をなさるなら、何故このタイミングで金融機関の大幅な金利優遇を利用しないのか、到底理解に苦しみます。

[145: 購入検討中さん]

リーマンショックの時も日本は関係無いって言って一番被害が大きいのが日本だったからね。
どういう影響があるかはわからないよ。

でも欧米の通貨が下落して円高が進むと円の価値を下げるために低金利政策を続ける必要があるんじゃないかな。
それに輸入品が安くなってさらにデフレが進むだろうし…金利を上げることにはならないと思う。

素人なのでよくわからないですが…

[146: 匿名さん]

>>144
何を熱くなっているか分かりませんがここ数日で（議会の）結論が出るのだからちょっとだけ様子見しましょうということでしょ？
金利だけの問題ではないと思いますが。

[147: 匿名さん]

米国債暴落したら日本もただですまないのは明白
だって処分できないんだもんね。
ハイパーインフレにレッツゴーかもね。

大前研一もそんな事書いていた様な気がする。

[148: 物件比較中さん]

ターミナル駅のマンション検討中です。
北関東住まいですが、この度神奈川勤務になりました。
あまり都心部のことは分かりませんが、先週埼玉と相模大野のプラウドタワーを見学しましたが、同じ野村不動産なのに互いに矛盾しあったことばかり言われました。
免震はダメだとか、免震は良いだとか。
マンション探しは何を信じたら良いか分かりませんね。

[149: 購入検討中さん]

問題ないですよ。

[150: 匿名さん]

野村の営業は担当してる物件が売れればいいって考えみたい。近隣の自社他物件ですら平気でだめだししてくれるから面白い。

ちなみに１００点満点の物件なんてないから、いいところがあれば悪いところもある。自分がどこを重視するかで判断すればいいんじゃないかな。

[151: 匿名さん]

耐震等級３と最高を誇った横浜の免震タワーですら、今回の震災で被害。それをどう考えるかはその人次第。

[152: 匿名さん]

横浜の免震タワーの被害の程度は？

[153: 匿名さん]

今日の午前5時ぐらいの暴走族はなんだったんだ～
相模大野はたまにこんなのいるからな～

[154: 匿名さん]

>152

壁が損傷。

[155: 匿名さん]

＞１５４
コンクリート壁？

GとHの間みたいな乾式壁とかは割れるよ

[156: 周辺住民さん]

夜の爆発音でびっくり！昨日の夜の何あれ？

[157: 匿名さん]

たしかに。

最近、よく聞こえますね。
昨日は2回ほど聞こえました。

[158: 匿名さん]

爆発音？駅周辺は治安が悪そうですね...

[159: 匿名さん]

ヤンキーとか暴走族とかは都心よりもやや田舎に多いですからね。
ガングロとかルーズソックスとかのブームが去ってもこの近辺では続いていましたね。
制服のスカートの下にジャージってスタイルは都心でも見るものなのでしょうか？
あの恰好で地べたにあぐらかいて座ってる姿は汚らしくて嫌いです。
（相模大野だけの話でなくてこの近辺でのことです）

[160: 匿名さん]

爆発音＝治安とはならないですが。。

何か大きなものが落ちる？ような音はしましたね。

[161: 匿名さん]

稲光してたから、最初雷かと思ったよ。
結局なんだったの？

[162: 購入検討中さん]

どのあたりで音がなってるんですか？ぜんぜん気がつかなかった。

[163: 購入検討中さん]

スレが伸びないのは人気がないのですかね？
登録説明会いかれたかたどんな感じでしたか？

[164: 購入検討中さん]

みなさん，今日の説明会行かれましたか？
お盆の週に店舗の説明と事前の重要事項説明があるという話ですが，
今日，聞いた話によると２階のエントランス近くの店舗（！）に
大野銀座にあった雀荘が入ると言うことです。
いくら地権者だからといって，２階部分の，しかもエントランス近くに
雀荘だなんて・・・

この話を聞いて，私は一気に盛り上がっていた気持ちが下がってしまいました。
２階部分でも，せめて中央通路から外れたところならまだしも・・・。

さらに押さえていたＡタイプの部屋が抽選になるとも言われてしまいました。
こうなると後から希望状況を見て，倍率の低いところで登録をした方が
有利かもしれませんね。
早く押さえてしまうと，自分の意思では何ともならないところで
倍率が上がってしまうのですから。

ということで，帰りの電車の中でいろいろ考えてしまい，また振り出しに戻った感じです・・・。

[165: 購入検討中さん]

雀荘が入るのですかー。
ということはあの近辺にあったキャバクラとかも入ったりするのですかねー。

[166: 匿名さん]

マンション下の店舗は雑居ビルのようになるよ
キャバクラは分からないけどクラブとか雀荘は入るよ。
風俗は入らないけどね
ここは地権者の協力あっての再開発で、地権者の為の再開発だからって野村も言ってたし
地権者も自分達の利益が最優先で当然で、自分たちの為の再開発だって意識で当然でしょ
すぐにいい店舗で埋まってくれればいいけど空き家期間が長ければ何だって入れちゃうよ

[167: 購入検討中さん]

やっぱり、５０００万出す物件じゃないな～。
どう見ても、あの店舗数が全部埋まるとは思えない・・・。
だんだん博打みたいになってきた。

[168: 購入検討中さん]

まちづくりが考えられないバカが多いんでしょうね。物事を短期スパンでしか考えない。

でも上に住む人はそれなりなんでしょうね。

ねじれが起こらないといいですが。

[169: 購入検討中さん]

みんなで団結すれば大丈夫だよ。
多数決なら地権者より多いんだから。

[170: 購入検討中さん]

え、マンション住人で雀荘をおっぱらえってこと？
そんなことはできないでしょ。

再開発なんだから元のお店が入るってことは分かってたが、
まさか入口の近くに雀荘とはね。
出入りするたびに目につくだろうなぁ・・・。

[171: 匿名さん]

いちぬけです。

[172: 購入検討中さん]

雀荘の話じゃねぇよ。

雀荘は仕方ないだろう。どうせ賃料が払えなくてすぐに潰れるよ。

女子大通りの前だって再開発した方は賃料が高くて昔の店は残ってない。

[173: 購入検討中さん]

団結だとか地権者より強いとか、わざわざ今から
住民間の火種をあおるようなこと言うからだよ。

[174: 購入検討中さん]

上に住む人がそれなりには思えないな。

[175: 購入検討中さん]

>>172
地権者も普通の家賃払うの？

[176: マンション住民さん]

払わないんじゃないの？

[177: 購入検討中さん]

地権者の雀荘が賃料払うわけないですよ。
ここは、やはり地権者の扱いがかなり別格のようです。
余程、「ここしかない」という理由がない限りやめた方が良さそうですね。

[178: 購入検討中さん]

別格というのは他をご存じなんでしょうか？

[179: 匿名さん]

ロビーファイブ(女子大通り)は、新都市ライフ(UR系)の賃貸施設

ブラウドタワー下の商業施設(南棟)は、分譲マンションと同じ区分所有。
なぜ、賃料(家賃)を支払う必要があるの？

[180: 匿名さん]

164さんの
"２階部分でも，せめて中央通路から外れたところならまだしも"
というのがよくわからないんですが、中央通路ってどこをさしてますか？

[181: 匿名さん]

>>177
地権者は当然賃料なしです。場所も好きな所を初めに選ぶ権利あり。
良い場所はいわゆる地権者が占めます。これは当然だと思う。
土地提供してるんだから。

[182: 匿名さん]

賃貸棟も地権者の所有ですからね。土地を手放す代わりに、賃料をもらうということですね。

[183: 購入検討中さん]

>180

ペデストリアンデッキから続く自由通路側ってことでしょうね。
ちょうど雀荘向きの大きさの店舗部分がありますからね。

私もこの「重要事項」が本当ならば「撤収」です。