プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[84: 購入検討中さん]

固定資産税が高いのは相模原市だからですか？川崎は安いですよね。

[85: 購入検討中さん]

固定資産税高すぎる。72m2で35万だって。しかもマンションだからなかなか下がらないでしょう？

今日、駅前でティッシュ配りしてましたね。本当に人気あるのかな。まさか売れ残りそうなんてことはないですよね。

人気の無いマンション買うのは嫌だよ〜

[86: 匿名さん]

やっぱり相模原市は高いんですかね。ごみの収集とか無料だから、その分税金で補っているんでしょうか。でも固定資産税が下がったら下がったで、評価額が下がっているということだから、それも単にうれしいとも言えないんだよなあ。

[87: 購入検討中さん]

小杉のエクラスタワーで22万でしたよ。80平米で。
びっくりしました。
再開発云々は関係なく、行政なんでしょうね。

[88: 匿名さん]

小杉の22万というのは軽減措置を含め金額ですか？

[89: 匿名さん]

固定資産税の税率は自治体に関係なく一緒。建物の評価額は都道府県単位の標準建築費で算出するし、土地の評価額は路線価を基に算出。商業地域は土地の評価額が高いからね。武蔵小杉はもともと工業地域だったし。

[90: 購入検討中さん]

88さま

エクラスで出してもらった住宅ローンのシミュレーションシートの数字そのものです。プラウドはここが30後半でした。


実際どうなんでしょうね？
商業＞工業なんでしょうか。

[92: 匿名さん]

見てるどころか、サクラ投稿とかいろいろあるよ。サクラは近隣の他デベ物件のほうがすごかったけど。

[93: 匿名さん]

他物件板だけど、野村はモデルルーム公開前に公表されてない仕様を口を滑らしちゃったなんてお粗末なこともしてる。

[94: 匿名さん]

このスレでも公開されてないはずの情報をさかんに書き込む人いましたよ。
同じ人だと思うけどすみふのスレにもいっぱい書かれてるの見ました。
たぶん営業とか地権者とか関係者が書いてるんだと思います。
このスレ明らかに変だもの。

[95: 匿名さん]

成りすまし投稿って、投稿規程に違反してるんだけどね。モラルのない会社ってせっせと宣伝してる。

[96: 匿名さん]

No.91 by 物件比較中さん の以前に書き込んで削除されたのは
営業の実名をだしての中傷だから当然でしょう。

[97: 匿名さん]

>>94
静かだったすみふのスレも最近深夜の変な書き込みで
荒れだしてるし。
大体どんな人がかいてるか察しはつくよね。

[98: 購入検討中さん]

>95
モラルのない会社ってせっせと宣伝してる。
→すみふ？野村さんの人気に便乗して、キャッチセールスって本当にモラルないよね。

>97
住んでみて不満のある住人が書いてるんでしょう。荒れるのは仕方ないよ。

[99: 購入検討中さん]

登録説明会、来週ですが、皆さん行かれますか?

[100: 購入検討中さん]

行きます。
日程の説明ですよね？

[101: 購入検討中さん]

そろそろ購入予定の皆さんのお顔が見えそうですね。
モデルルームを見ても若い方とリタイア層両方いらっしゃるので、どんな雰囲気なのかなと楽しみです。
富裕層も多いみたいですが、うちは庶民です。

[102: 匿名]

うちも庶民です。
都心と横浜に出れて、駅近のほどよくお店がある所を探していてここに決めました。
個人的に東急線は検討外だったので、比較する物件もあまりなく、最初から決めていました。
たしかにランニングコストは高いですが、うちは車も所有してないし、子供もいないので何とかやっていけそうかな…と思ってます。
ちなみにうちは30代前半ですが、実際購入される方々ってどういう層が多いんですかね？ちょっと気になります。

[103: 購入検討中さん]

自分も３０代独身です。
購入予定ですがローンが心配で…

[104: 購入検討中さん]

うちは30代前半メーカー勤務です。車も無し。

[105: 匿名さん]

ランニングコストは税金、駐車場等合わせると年額百万円くらいですか？

[106: 購入検討中さん]

固定資産税３６万、駐車場２４万、管理費と共益費３２万だから…そうですね、３LDKですが、１００万ぐらいですかね。

[107: 購入検討中さん]

じゃあ、めでたく入居したら、３０代独身で集まりたいですね。

[108: 購入検討中さん]

2Lは単身の方が多いと営業さんから聞きました。
贅沢ですね(^_^)

[109: 購入検討中さん]

たしかに。独身でマンション購入するのって不安は無いんですかね。2Lだと家族ができたら買い替えるのかな？

[110: 匿名さん]

私は登録説明会行けないんです。
夏休みで旅行の予定を入れてしまってますので・・・
登録予定の方が多く集まるみたいなので内容というより顔ぶれを見に
行きたかったのですが。
ローンもOKになったと担当の方から連絡が入りもう購入するだけです。
今までの物件もランニングコストが気になって検討辞めたりしてましたが
ここも少し気になったのですが管理費はあまり高いと感じなかったのと
自分がそれよりも欲しいと思った初めての物件なのでその気持ちに正直にというとこですね。

[111: 賃貸住まいさん]

単身であの2LDKか～　確かに贅沢だ。
収納も多いからうちは当初は夫婦2人、将来は子供と3人で
2LDKで良いと思い申し込む予定です・・・
子供1人で狭いですかね？

[112: 購入検討中さん]

2Lでも60ありますからね、1人なら大丈夫だと思います。
子供はいつか出て行くし。
うちは3Ｌですが、2Lとして使用しますよ。

双子ちゃんが産まれたら…
手狭かもしれませんね。
でもＢＣの移動収納の間取りは部屋がし切れそうでいいですね。

[113: 購入検討中さん]

ここの固定資産税30万円って本当ですか？
橋本の三菱さんのタワー中層階（75平米くらい）で見積もりだしてもらった時は11万円でしたよ。
同じ相模原市なのに・・・

[114: 匿名さん]

商業地域だからじゃないですかね。

[115: 購入検討中さん]

橋本のも商業地域ですよ。

[116: 匿名]

橋本のタワーって駅からちょっと歩くやつですかね？
同じ相模原市とはいえ比較対象にするには微妙じゃないですか？

[117: 匿名さん]

でも同じ相模大野で駅距離もほとんど変わらないすみふも十何万かでしたが。
それにしては金額違いすぎませんかね。

[118: 匿名さん]

固定資産税、デベは高めに言っていると聞いたことがありますが、どうなんでしょうね。
30万はいくらなんでも高すぎる。。。
相模大野のクレヴィアはどうなんですか？

[119: 申込予定さん]

すみふの場合は、商業地域ではないからでは？？
まぁ何にしても高い。

ところで
マンション購入は初めてなので質問なんですが・・

管理組合っていうのは必ず参加？なんですよね？？
当然、独身でも役員とか回ってくるんですよね。

[120: 購入検討中さん]

管理組合はたぶん回ってくると思いますが、
３００世帯もあるので何十年に１回だと思います。

固定資産税は平成２４年までは減免処置があるけど、
平成２５年以降は法律がどうなるかわからないので、
減免無しの価格で提示しているので高いんだそうです。
震災もあったし、このままの価格になるかもしれないですね。

あと戸建と比べると減価償却の期間が長いので、
なかなか固定資産税は減らないそうです。

自分も質問があるのですが、
みなさんは、ローンは固定と変動どちらにしますか？
自分は変動を予定しています。

[121: 匿名さん]

変動ですね。
0.875%とか低金利ですから利用して、
遠い将来金利が凄く上がるようなら
その前に見直しすれば良いと思います。

[122: 匿名さん]

ローンって実際に組めるのは引き渡し数か月前だからそれまでに1％超えないで欲しいなあ。
1％未満だとしばらく横ばいを期待できるけど、超えてるとじわじわ上がりそうで怖い。

[123: 申込予定さん]

すみふのマンションは設計に余裕がない。
バルコニーが狭かったり、天井が低かったり。

それに比べてプラウドタワーは天井が高く、バルコニーが広いのが魅力。

ところで、すみふのマンションがホテルのように感じるとの書き込みがありましたが、とてもそうは思えません。ペラペラで風が吹いたら倒れてしまいそうなチープな感じがしたのは私だけ？？？？

[124: 匿名さん]

>>122
フラットSの金利は頻繁に上下するけど、変動は今より相当景気が良くならない限り
上がることは無い。

[125: 購入検討中さん]

>>98
キャッチといえばつい最近駅前でキャバクラのお姉さんにティシュをもらいました。
近くにはホストみたいお兄さんもたくさんいてにぎやかで楽しそうでした。
朝は裸足のおじさんが寝てたりして和やかな気になりました。

これからも彼らと会うのが楽しみです。

[126: 購入検討中さん]

ほんとに抽選なんですかね、うちはひとことも言われてませんよ。

[127: 購入検討中さん]

トレサージュのＤM来てました。
3Ｌで3300万〜みたいです。
16号沿いとは言え、そんなにスペック違うんでしょうか。
完売しそう。

[128: 購入検討中さん]

自分も見ました。１階上がるごとに１００万ぐらいあがる感じでしたね。
５階ぐらいでも４０００万いかないと思うと、とても安いですよね。
公園を抜けて帰るのもいいなって思います。

[129: 購入検討中さん]

国債が暴落すれば、インフレになって不景気のまま変動金利も上昇するぞ。
絶対に固定の方がいいよ。

[130: 購入検討中さん]

すみふのデザインは好きじゃない。
でもプラウドもできてみないとわからない。

[131: 匿名さん]

>>123

なんか必死ですな。
再開発には期待しているが、10年後のテナントが、ディスカウントストアばっかりになってないことを祈る。
三井ならまだしも、野村にセレクトショップの誘致なんて発想は無いでしょうね。

[132: ご近所さん]

三井でも相模大野では
レガロ　http://www.lalaport.co.jp/sc/sc_detail.html?id=sc_regalo
ヴィーア　http://www.lalaport.co.jp/sc/sc_detail.html?id=sc_via
施設の運営は大したことはないよ。

[133: 匿名さん]

>>129
それはハイパーインフレだから固定でもどうしょうもなくなるよ。
それを心配するなら、ローンで買わないのが正解。