プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[825: 匿名さん]

角部屋のＡとＮタイプだと隣接する所が１ヶ所だけなのでいいですよね。

[826: 匿名さん]

第二期募集ってどうなんでしょうか？倍率上がるのかな？
二期も基本的に1.0倍目標で営業してるのでしょうか？

[827: 匿名さん]

倍率はそんなに変わらないんじゃないかな。ただ残り戸数が少ないので、販売期間が長くなると倍率があがっちゃうかも。野村としてはせっかくのプラウドファン？を手放したくないから、早めに売り出して、次はトレサージュを進めるんじゃないかな。ただ、タワーとトレサージュはコンセプトが違うのでそんなに多くの客は流れないと思うけど。
長津田のタワーの方が人気だが、あまり倍率が高くなると今度は買えなくなるからね。ここもそれなりに抽選住戸があったし、この不景気の中でも早期完売するでしょ。市場の評価はそれなりに高いということははっきりした。

[829: 契約済みさん]

自分の担当の方もとても良い方でした。
契約後のサポートが違う方になるのでちょっと残念に思ったぐらいです。

[830: 匿名]

マークワンでは出てこない話ですね。
担当がいいなんて

[831: 契約済みさん]

うちも一期で購入しました。やはり決め手は立地でした。大野の駅前に賃貸で住んでいますが、家賃が高いので買っても良いかなぁと。また担当の方も良かったですよ。契約後は違う方になってしまうのが残念です。

[832: 匿名さん]

契約の会場でいくつか席が空いていた。あれはキャンセルなのか別の時間帯希望した人がいたのか
少し気になる。

[833: 契約済みさん]

829さんと同様です。
残戸が少ないので仕方がないですが、せめてオプションの時までいて欲しかった。
そんな気は無いのでしょうが、売ったら「さいなら」的な印象を受けてしまった。自分だけでしょうか。
いい方だっただけに残念。

[834: 契約済みさん]

結局、消費税は契約締結時の税率が採用されて良かったです。
後で請求されることもないでしょう。

[835: 匿名さん]

マークワンでは、いい加減な担当に当たってしまった。
黙ってても売れるからかなぁ・・・・イラつく。

[836: 契約済みさん]

自分達の担当の方もとても好印象でした。
確かに担当が変わるのは残念ですが、チームで売ってサポートして行くのは大手としては当たり前ですよね。担当1人だけに頼る方が別の意味では不安ではないですか？
なので「さいなら」的なことは感じなかったですよ。

[837: 契約済みさん]

すいません。
書き方が悪かったです。
836さんのおっしゃる通りだと思います。
今後のサポートの担当が変わることは当然だと思っています。
ただ担当さんがＭＲからもいなくなってしまうことが残念です。

[838: 匿名さん]

不動産屋の営業なんてね、売ったら終わり！と誰もが思っています。
野村のような、１邸１購入者で、１倍率営業を方針としていると、お客は
自分は特別・・な風に思ってしまうけど、営業にとってはどうでもよい、
売れれば。　終わればさよなら、顔も覚えていないよ。
残念ながらそれが業界の現実です。

[839: 匿名さん]

二期はいつ頃販売開始するんでしょうね？

[840: 匿名さん]

公式HPに出てますよ。

[841: 契約済みさん]

2期じゃなくて1期2次募集って書いてありますね。
キャンセルが出たんですかね。

[842: 契約済みさん]

キャンセルが出たかもわかりませんが、１期で外れた人の救済と聞いてますよ。
抽選日に担当の人が、そう言ってました。

[843: 買い換え検討中]

いやはや、プラウドの定休日となると自画自賛な書き込みが増える増える。

ちなみに野村は「救済措置」なんてとらないよ。

本当は売れなかった部屋をキャンセル発生！って出しているだけ。

近場のプラウド横濱○山なんて商談スペースに赤いバラを付けておきながら「実はここ、特別にご案内できます」と。胡散臭い女性営業マンでしたよ。

これって虚偽表示だよね、明らかに。

信じる信じないはアナタ次第ですけど。

私には傷の舐め合いにしか、思えません。

[844: 申込予定さん]

>>843
救済措置はあるみたいですよ。
自分、抽選で外れました。１期二次登録で別の部屋を登録予定。
たぶん、これを救済措置と言うのだろうか。

[845: 契約済みさん]

賃貸建物はできるのはやいですね。

[846: 匿名さん]

>>845
そうですかね？賃貸で単身者とかがある程度いれば、コンビニとかラーメン屋とかの出店にはプラスだろうし、メンバー固定でどんどん建物と共に街が高齢化するのを防げると思いますが…
自分は夜の利便性も重視なもんで…

[847: 匿名さん]

＞賃貸建物はできるのはやいですね。
○賃貸建物はできるの早いですね。
×賃貸建物はできるのは嫌ですね。

じゃない？

[848: 匿名さん]

846です。

ホントだ…　845さん大変失礼しました。

847さんご指摘ありがとうございました。

[849: 匿名さん]

今日から二次募集ですね！
これで、また外れたら長津田です…

あっちも抽選外れそうだし、街は絶対に相模大野が良いし…

[850: 匿名さん]

1期一次で220戸ということは残りは約40戸。
二次ではその中からいくつの部屋を販売対象にしているんだろう。
このまま売り切って2期は無しなんだろうか。

[851: 匿名さん]

25戸か。

[852: 匿名さん]

野村は売れる見込みが立たないと、販売を開始しない。
おそらく25戸も即完売すると思います。

[853: 匿名さん]

すると、残り２２戸になりますね。

[854: 匿名さん]

昨日私が見たときは、2次の25戸中8戸にバラが着いてましたよ。順調に行けば1期3次で終了ですかね？

[855: 匿名さん]

今日の午前中で１２戸バラがついてましたよ。順調そうですね。

[856: 匿名さん]

マンションは大規模でも300戸くらいがちょうどいいんじゃない？売れやすいし管理もしやすいし。ここは管理は別の意味で難しそうだけど。700戸になるとまとまる事があるのだろうか？

[857: 匿名さん]

駅前でチラシ配ってたけど、本当に売れてるのかな？
救済措置取るぐらい人気なのに。

[858: 契約済みさん]

営業の人数も大幅に減らしたみたいだし、大丈夫なんじゃないかな。

[859: マンション住民さん]

野村の販売は独特です。
売れる見込みが無い限り販売を開始しないはず。
次期販売分の顧客のためではないでしょうか。

救済措置は確かでしょうが、全戸すぐ売り切れるほど殺到はしていないのは確かだと思います（価格も決して安くはないですから）。殺到していたら１期で全戸出していると思いますから。

ついでに
契約済みの花がうそと言う人もいますが、真偽はわかりません。
借入直前に病気になったり、リストラにあったりして、審査が通らなくなった人の住戸がキャンセル物件で出ることがあり、おそらくそれを理由にしているのかなと思います。
すみふに比べて販売戸数が少ないので、完成前に完売することでしょう。

[860: 契約済みさん]

長津田のマークワンタワーは凄い倍率だったらしいですね。
やっぱり田園都市線は強いのかな？
個人的には大野の方がぜんぜん好きですけどね。

[861: 契約済みさん]

大野いいですよね。人気殺到しすぎない所も大野らしい。
小田急と田都の駅は、そのうちまたどこかでつながるかもしれませんね。どっちが有利という目線で見たことはありませんが、たまプラーザや鷺沼の分譲が人気なのは子育て環境の差なんですかね？

チラシは一期販売開始の前も駅前で配っていたのであんまり気にしていません。

[862: 物件比較中さん]

ここが完成前に完売するってのは戸数の問題ではないと思う。
駅直結ってのもあるが、僕が思うには免震＋制震構造がしっかりしている
ことも、反対側の物よりも選ばれる大きい要因になっていると思う。

[863: 匿名さん]

反対側のマンションと比較するのがおかしいよ。４年も違うのに。構造は断然こちらの方がいい。あとはローン以外の管理費だね。クルマ2台あるとキツい。

[864: 物件比較中さん]

一昨日トレサージュ見た時にプラウドタワーも検討してる旨を伝えたら、営業マンに「あちらは普通のサラリーマンでは維持できませんよ」と言われました。
同じ会社で、同じプラウドマンションなのに、どうしてプラウドタワーを否定するのか分かりませんでした。複雑でした。
プラウドタワーとは違う営業マンがやってるんでしょうか？

[865: 匿名さん]

営業マンは社員や、別会社応援部隊（アーバンネット）の混成部隊だよ。
たとえ同じ野村の社員同士であっても自分の客が買ってくれるのが目標であって
「どこでも良いからプラウドを買ってくれれば良い」と考えるのは野村の役員クラスのみでしょう。

[866: 匿名さん]

連投失礼865です。
トレサージュはアーバンの販売部隊は入れてませんでした。お詫びと訂正します。

[867: 匿名]

だから、
「同じデベの別物件のＭＲに行ってここの分譲価格を聞いたら〜万と言ってた」
の類いも信用できないんですよね。

[868: 匿名さん]

プラウドタワーも社員は三人くらいで、後はアーバンネットか、派遣さんとのこと。
トレサージュのことをプラウドタワーで聞いたら、全然仕様が違うし、16沿いで悲惨と言ってましたが、そこまで違わないですね。
よい物件だと思います。見た目も個性的だし。

[869: 匿名さん]

1期1次契約者ですが。
2次の契約者は建築op発注できないのですか？
もし出来るなら1次の後あんなに焦って決めさせなくても良いのにって思います。
なんかいろいろ焦ってあれで良かったのか今頃になって後悔してるような、してないような。

[870: 入居予定さん]

内装の色とキッチンや洗面台の高さですよね。
本当にそうですよ。
まだぜんぜん間に合いそう・・・・

[871: 匿名さん]

そうそう、あんなに毎週の様に色んな説明会に呼び出されて、契約終わって、焦ってｏｐ決めさせられて、やっと一段落、と思ったら、現物を拝めるのは一年半先。手元に残ったのは、契約書と説明会の度に増えた似たような資料と数百万円の銀行振込書。
今ちょっとした燃え尽き症候群です。(笑)
またうまい時期に内装オプション会とかで乗せられてしまうのかな？

[872: 契約済みさん]

まだ建築オプションの申し込みが待ってますよ。

[873: 購入経験者さん]

内装オプション、相当高い値付けですよ。
エアコンも家具もカーテンもできるだけ自分で購入した方が断然安いです。
オプションもほぼ定価だったでしょ。エアコン定価で買う馬鹿いない。
ヨドバシの倍以上するでしょう。
作り付けの一部は仕方がないとしても、向こうの勧めに乗せられると
それこそ何百万円にもなります。
向こうにとっては、重要な営業収入ですから一生懸命勧めて来ます。

[874: 匿名さん]

入居まで1年半もあるのに数百万円の手付ってもったいないですね。
運用すればいくばくかでも増えるのに。
ローンの金利も実行までの時間が長いとどうなるか分からずいやな感じですよね。