プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[781: 購入検討中さん]

明日には無償セレクト出すんですよね。
まだ悩んでるんですよ。
どうしよう〜

[782: 匿名さん]

今日行った方々何か新しい話はありましたか？
あと皆さんローンどこにするかは決めました？
提携のとこっていいですか？

[783: 匿名さん]

リスクヘッジのためと、小さな目標設定にため、2本の融資に分けようと考えています。
三井住友は、2本にしても保証料が１本分しか取られないので、いいかなと思っています。
でも金利優遇の優れているので横浜銀行にするか悩ましいです。
他の皆さんはどう考えていますか？

[784: 匿名さん]

第１期は、即日完売したとのことでした！

[785: 匿名さん]

すごいな。
辞退者がもし出たとしても、すごいです。
それだけ入居したい人がいたということですから。
第２期もその勢いでいければいいですね。

[786: 購入検討中さん]

２期の方が倍率が高くなる見込みらしい。
でも、もう広い部屋はなくて２期は角部屋も空いてない。

[787: 購入検討中さん]

自分も変動と固定をあわせようと思いましたが、変動の最悪のシミュレーションが固定の金利だと聞いてやめました。たしかにそうしないと銀行が損しちゃいますからね。よほど金利が上がらないと総額で上回ることは無いでしょう。…ということで全部変動の予定です。

[788: 匿名さん]

787さん
全部変動でも、2本にわけたほうがリスクヘッジになりますよ。
１本だと、金利が上がっていき、固定に切り替えようとしたとき、全部固定にするしかありません。
2本変動にしておくと1本だけ固定にしてみて様子を見るなどできるので、多少リスクヘッジになります。
自分も詳しくは無いのですが、ＭＲで相談したとき（ＦＰ・銀行員）そのように説明がありました。

[789: 購入検討中さん]

変動を2本にすると言う意味だったんですか。
ありがとうございます。それは考えて無かったです。
検討してみた方がいいですね。
銀行によって保証料の扱いが違うんですね。自分は信託銀行ですが、聞いてみます。

[790: 匿名さん]

相模原でも駅前タワーとなれば超人気なのですね。

[791: 匿名さん]

そうですね。私たちみたいに年配者は庭の手入れから解放されたいし、
車も子供たちが自立して活躍頻度が低下してしまうと、買い物に便利
な駅近であれば、手放す決心もつきました。
相模大野なら新宿に出るにしても急行が停車するし、ひょっとしたら
時間帯に依っては空席もあるかなとも思っています。（甘いかな）
今後高齢者中心の社会になると、駅近のマンションは評価が高いと
思っています。

[792: 購入検討中さん]

もう６階あたりを作ってますね。

[793: 入居予定さん]

相模大野駅は、ロマンスカーも数本停車するので新宿に行くのにも
便利ですね。

再来年の入居が楽しみです。

[794: 匿名]

え？ロマンスカーで新宿行くの！？

[795: 入居予定さん]

行きますよー、この辺りに住んでる人にとっては身近な乗り物ですよ。

[796: 匿名さん]

早く移動したい時にロマンスカーを使う人ってけっこういますよ。

[797: 匿名さん]

せっかく相模大野に住むのですから、ロマンスカークラブに入ろうかと思っています。

[798: 入居予定さん]

ロマンスカーは携帯で予約できるし便利ですよね。

[799: 匿名さん]

ロマンスカー使います。
安くて快適ですよね。

[800: 匿名さん]

相模大野に停まるロマンスカーって本数少ないよね？
そんなに使うかなぁ？？？
新宿に行くんだったら急行とか快速急行に乗ったほうが早いと思うけど。

[801: 入居予定さん]

毎回使うって言ってるわけではなくて、
ロマンスカーを使うという選択肢もありますねという話ですよ。
大手町方面から町田まで乗る手もあれば、小旅行で箱根方面に乗ることもできます。
遠方から遊びに来てくれる親戚にも選択肢の一つとしてロマンスカーを勧められる。

[802: 匿名さん]

妻が妊娠して通勤が大変なときに朝の町田発メトロホームウェイは便利だった。
予約さえすれば確実に座れるし、気分が悪くなってもトイレがあるし。
朝の早い時間（6時41分）に1本しかないのが残念。

[803: 購入検討中さん]

地元の人が多いみたいですね。

[804: 物件比較中さん]

単純な疑問なんですけど、まだ契約終わってないんだよね？
それなのに「即日完売」っていう表現はありなんでしょうか？
公取に質問してみようかと。

あ、敵意持ってるわけではないですよ。

[805: 匿名さん]

3,40代の共働き世帯は沢山いるのかなあ
お仲間がいるといいなあ

[806: 購入検討中さん]

賃貸の建物は外壁やバルコニーができはじめてますね。
外観がかっこ悪くないか心配しましたが、あれなら良さそうな感じです。

[807: 入居予定さん]

賃貸棟は安っぽくない？

[808: 購入検討中さん]

まだ全部できたわけじゃないけど、今のところ思ってたよりかっこ良かったですよ。

完成予想図を見ても、賃貸と分譲と外観は同じようなつくりじゃないかな。

[809: 購入検討中さん]

厚木基地が近いから、米軍の飛行機が朝からバンバン飛んでいて
騒音がひどいんですが、皆さん耐えられるんでしょうか？

[810: ご近所さん]

全く飛ばない日もあるし慣れればどうってことないですよ。

[811: 匿名さん]

耐えるんじゃなくて慣れてます

[812: ご近所さん]

平日昼間に働きに出ていたら、あまり気にならないです。

私は昨年まで会社勤めだったので、その頃は平気でした。

専業主婦になり家にいる今は、かなりきついなと思ってます。

轟音がしている時は必死で耐えてます。

慣れる日なんて来るのかなと思ってます。

ただ、音がないときは、そういう環境
（頭上をすべての音をかき消す飛行物体が飛んでいく環境）
ということまったく忘れてますけど。

それでもそれが理由で引っ越そうとは思いません。

[813: 匿名]

賃貸と分譲が一緒だとトラブルが起きやすいと聞きました。
どういう事ですかね？

[814: 匿名さん]

塔が分かれているから問題ないのでは？

[815: 購入検討中さん]

ロビーシテイーでは賃貸の子が分譲の子にいじめられて問題になってたよ。

[816: 匿名さん]

住んでる人間の一部に質が悪いのがいるだけでしょ。
親が他人を蔑む発言をしているから、子どもが真似をする。
子どもは純粋。そして親の心をうつす鏡。

反面教師にしたいものです。

[817: 匿名さん]

815さん。
そもそも、賃貸棟は、単身者用と聞いていますが・・。
エントランスも別なので、何が気になるのか理解できないです。

[818: 購入検討中さん]

あ、このマンションでは賃貸と分譲は気にしてないです。管理組合も違うので大丈夫だと思います。

[819: 契約済みさん]

あと１年半もあるのか…

[820: 契約済みさん]

１年半なんて、あっと言う間だよ！
最高の価値ある物件だと思う。
相模大野では、、、かも知れないけど、相模大野で最高！
なことは確か。
自分は本当に良かったと思っています。

[821: 契約済みさん]

やはり駅から近いというのがいいですね。買い物も便利だし。
今住んでいる新百合ヶ丘でも財閥系のマンションが多いですが、
それらよりもレガートプレイスという積水ハウスの建てたマンションが
人気が高い理由が、駅に近いことやスーパーに近いということだと思います。

[822: 匿名さん]

賃貸棟は確か1ルームとかだよね。学生とか独身社会人が対象だと思う。

[823: 匿名さん]

ここのベランダの仕切りって上に大きく隙間のあいたボードなのですね。
一昔前は当たり前でしたが最近はプライバシーを配慮してかボードでも上下隙間なく並べたり、コンクリートの壁の一部にはめ込む仕様が増えています。
やはりタワーだと軽量化のために仕方ないのですかね？

[824: 匿名さん]

それは少し気になっていました。

[825: 匿名さん]

角部屋のＡとＮタイプだと隣接する所が１ヶ所だけなのでいいですよね。

[826: 匿名さん]

第二期募集ってどうなんでしょうか？倍率上がるのかな？
二期も基本的に1.0倍目標で営業してるのでしょうか？

[827: 匿名さん]

倍率はそんなに変わらないんじゃないかな。ただ残り戸数が少ないので、販売期間が長くなると倍率があがっちゃうかも。野村としてはせっかくのプラウドファン？を手放したくないから、早めに売り出して、次はトレサージュを進めるんじゃないかな。ただ、タワーとトレサージュはコンセプトが違うのでそんなに多くの客は流れないと思うけど。
長津田のタワーの方が人気だが、あまり倍率が高くなると今度は買えなくなるからね。ここもそれなりに抽選住戸があったし、この不景気の中でも早期完売するでしょ。市場の評価はそれなりに高いということははっきりした。

[829: 契約済みさん]

自分の担当の方もとても良い方でした。
契約後のサポートが違う方になるのでちょっと残念に思ったぐらいです。

[830: 匿名]

マークワンでは出てこない話ですね。
担当がいいなんて