プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[761: 申込済さん]

私は今更抽選になりましたって言われるのだけは避けたい。
220戸も販売するのであまり抽選にならないですよとは言われてはいるけど…
最後にいきなり入ってきて抽選で落選したなんていう想像が毎日よぎる。
ネガティブ過ぎですか？

[762: 見送り派]

相模大野は便利だと思います、そういう意味で住みやすい。
ランドマークになるし、できたらかっこいいと思うけどな。
持っててもいいと思います。物件のスペックもよいです。線路際は目をつぶるとして。


やっぱり要望書入れて見送った方いますよね…
我が家以外にも。

[763: 申込予定さん]

別にこのマンションで儲けようなんて考えてないですよ。
5000万円の物件、10年住んで20％下がったとしても、1000万位の損失。管理費が10年でおおよそ350万位。
同じグレードのマンション賃貸で住んだら（家賃16万円位として）、10年で２０００万円かかります。仮に相場の14万円で試算しても、1700万以上かかる。
どっちがお得でしょうか？

[764: 購入検討中さん]

なるほど。

[765: 購入検討中さん]

消費税は成約時じゃなくて引渡時に掛かるんだよ。
なんらかの処置がとられるかもしれないけど、以前の増税時は戸建は処置があったけど、青田売りのマンションは無かったよ。
もし2年後までに消費税が上がったら、増税分は払うことになる可能性が高いね。

[766: 匿名さん]

消費税が5%上がったらそれだけで5000万の部屋が250万アップなんですよね。
>>763さんのは固定資産税や都市計画税等、いろんなものが考慮に入ってませんね。

[767: 匿名さん]

>>763
入居時の諸費用もローンの利息もなにも入ってないね。

[768: 購入検討中さん]

消費税は建物部分のみだから、土地代にはかからない。内訳がわからないと計算できないよ。
今更言っても仕方ないけどね。

[769: 匿名さん]

消費税は今の税率でOKって聞いたよ

[770: 匿名さん]

>>765さんによると前回は戸建と青田売りマンションで扱いが違ったのですか。
まだ増税の具体的なこともこれからですし、今の時点でどういう扱いになるか
誰にも分からないはずではないでしょうか。

[771: 匿名]

前は既に契約分は前の税率が適用される特別処置がとられたと聞きましたが戸建てだけだったんでしょうか？

[772: 匿名さん]

＞763さん
うちは5000後半の物件でしたが、30年後の費用シミュレーションしたら(税金、利息込)、トータルで9200万位でしたよ。
もうちょっとで、ある意味億ション。
賃貸も一概には否定できないかも。

20年で手放すんですかね、みなさん。

[773: 購入検討中さん]

6000万円の家買って、税金払って、30年後に建て替えたら、だいたい一緒ぐらいにはなりそう。

[774: 匿名さん]

ここの修繕積み立ては確かに高いけど、比較的正直な数字を出してるよね。

[775: 購入検討中さん]

固定資産税の低減処置が延長になってくれればいいけど・・・
やっぱり２０１２年で終わりかなぁ。

[776: 購入検討中さん]

あとちょっとで抽選デスね。

[777: 匿名さん]

抽選終わりましたね。

みなさんどうでしたか？

[778: 申込予定さん]

抽選にならずに済んで、OKでした。広いところは抽選になったみたいですね。
ロケーションがいい割に思ったよりは割安だったのでここを選びました。

[779: 匿名さん]

確定ではないですが、おそらく第一期は即完だと思いますね。
抽選になった部屋はごく一部だったようですが。

[780: 申込予定さん]

明日以降は未来の住人さんとお会いすることになるんですよね。
楽しみです。