プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[745: 申込予定さん]

確かに管理費、修繕積立金は、結構高いですよね。
大規模の割に、安くないですよね。
20年後の５６万も結構大きい出費。
やっぱり買い換えは必須かな。
まあ自分としては永住する気はさらさら無いです。

[746: 匿名さん]

税金じゃないですけど管理費高い分ちゃんとした管理してもらいたいですね
金額に見合わないようだと。。残念ですね
買い替え組みがかなりいそうなので何年かしてからの相場でどんな結果がでるか楽しみです

[747: 購入検討中さん]

今年契約して引渡しまでに消費税が上がったらどうなるんですかね？

[748: 匿名さん]

>>745
ライオンズもパークスクエアもたった数年で中古成約が買値から2割は下がってるのに
ここだけ資産価値が維持できるなんて、楽観的すぎる見方だと思うんだけど
本当に買い替えなんて可能なんだろうか？

もちろん収入がたくさんあれば別だけど、そもそも年収高ければもっといいとこでも住めるし。
ここはどっちかというと終の住処派が多いと思うけどな。デベ側もそれを望んでそう。

[749: 申込予定さん]

一般的にマンションは中古になった瞬間から価値が2割下がると言われていますよね。
資産価値が維持できるかどうかというのは、100%を維持できるかではなくて、
80%程度からどれだけ下がらないかという意味じゃないですか？
なぜ買い替えが可能かという疑問を持つのかよくわかりません。
自分が買った値段で売れなくても買い替えできますよ。

[750: 匿名さん]

>>749
もっと都心に近い物件であれば5年ぐらいは
買値とほぼ同じ、場合によっては高く売れる所もある。
ローンを組んでる人だと、買い替えしたくても資産価値が残債割れしてるケースも。

[751: 地元不動産業者さん]

冷静に考えて！
線路！飛行機！相模原市で5000万以上！
10年経ったら売りに出す人が数十件以上！
終の棲家で購入するのであれば◎

[752: 匿名さん]

>>750
頭金2割くらいは入れるだろうから不要な心配だね。
売れるかどうかは買い手がいるかどうかが一番重要。

買値より高く売れる場合もあるだろうけど、そんなこと期待して相模原にマンション買わないでしょ。
ローン組む人なら中古になった瞬間に2割下がると思って買うべきだよね。
プラウドタワーの今の値付けならそんなに下がるとは思えないけど、
中古マンションの値段は周辺の売り出し状況や景気、金利等にも左右されるので
そのマンションの価値だけで判断できるものでもない。

[753: 近所をよく知る人]

飛行機は結構うるさいですよ。娘は近くの高校だけど、授業が中断するそうです。
そのタイミングに居ないと、分からないと思いますが・・・・

[754: 近所]

相模大野はそれほど住みやすくないよ。車の騒音、戦闘機、近くに大きな公園もない。駅前は呼び込み、宗教団体、ティッシュ配り、路上喫煙、住み続けたいと思わないけどな〜。

[755: 匿名さん]

成約時点での税額になるので問題なし。

[756: 匿名さん]

飛行機は住み続けている人ほど気にならない。

大和に住んでたけど、相模大野よりもうるさいよ。

最近はずいぶん静かになったよ。

[757: 物件比較中さん]

それよりも重要事項に落とし穴があるっ！
よく読んでっ！

[758: 匿名さん]

いろいろネガネタを書かれているけど、大した問題ではないね。
結局、その駅のランドマークと認められるかどうかが、その後の資産価値を決める。
だから、この物件よりも明らかに良い条件（大規模、駅近、財閥系大手）のものが出来ない限り、ある程度の需要がある。
もちろん、郊外なので値上がりするということはないと思うが、少なくとも住友や大京よりもずっと信頼できる。

[759: 匿名さん]

あと抽選まで2日ですね。もうライバルも増えないと思うので書きますが
冷静に考えてここは買いと思います。
いろいろ悩みましたがこのエリアでここ以上のマンションが近いうちには
登場しないことを考えたとき4,000万円台の3LDKなら買いだと判断して申し込みました。
220戸程を一気に販売してほとんど全部に申し込みが入っていることでも同じ考えの
方が多いんじゃないかと思います。

[760: 匿名さん]

重要事項説明って何か問題ありました？
私は事前説明会に出てますが少し気になるくらいの事項はありましたが、
特に購入にあたって影響するほどのもの
はなかったのですが、何かありますか？？

[761: 申込済さん]

私は今更抽選になりましたって言われるのだけは避けたい。
220戸も販売するのであまり抽選にならないですよとは言われてはいるけど…
最後にいきなり入ってきて抽選で落選したなんていう想像が毎日よぎる。
ネガティブ過ぎですか？

[762: 見送り派]

相模大野は便利だと思います、そういう意味で住みやすい。
ランドマークになるし、できたらかっこいいと思うけどな。
持っててもいいと思います。物件のスペックもよいです。線路際は目をつぶるとして。


やっぱり要望書入れて見送った方いますよね…
我が家以外にも。

[763: 申込予定さん]

別にこのマンションで儲けようなんて考えてないですよ。
5000万円の物件、10年住んで20％下がったとしても、1000万位の損失。管理費が10年でおおよそ350万位。
同じグレードのマンション賃貸で住んだら（家賃16万円位として）、10年で２０００万円かかります。仮に相場の14万円で試算しても、1700万以上かかる。
どっちがお得でしょうか？

[764: 購入検討中さん]

なるほど。

[765: 購入検討中さん]

消費税は成約時じゃなくて引渡時に掛かるんだよ。
なんらかの処置がとられるかもしれないけど、以前の増税時は戸建は処置があったけど、青田売りのマンションは無かったよ。
もし2年後までに消費税が上がったら、増税分は払うことになる可能性が高いね。

[766: 匿名さん]

消費税が5%上がったらそれだけで5000万の部屋が250万アップなんですよね。
>>763さんのは固定資産税や都市計画税等、いろんなものが考慮に入ってませんね。

[767: 匿名さん]

>>763
入居時の諸費用もローンの利息もなにも入ってないね。

[768: 購入検討中さん]

消費税は建物部分のみだから、土地代にはかからない。内訳がわからないと計算できないよ。
今更言っても仕方ないけどね。

[769: 匿名さん]

消費税は今の税率でOKって聞いたよ

[770: 匿名さん]

>>765さんによると前回は戸建と青田売りマンションで扱いが違ったのですか。
まだ増税の具体的なこともこれからですし、今の時点でどういう扱いになるか
誰にも分からないはずではないでしょうか。

[771: 匿名]

前は既に契約分は前の税率が適用される特別処置がとられたと聞きましたが戸建てだけだったんでしょうか？

[772: 匿名さん]

＞763さん
うちは5000後半の物件でしたが、30年後の費用シミュレーションしたら(税金、利息込)、トータルで9200万位でしたよ。
もうちょっとで、ある意味億ション。
賃貸も一概には否定できないかも。

20年で手放すんですかね、みなさん。

[773: 購入検討中さん]

6000万円の家買って、税金払って、30年後に建て替えたら、だいたい一緒ぐらいにはなりそう。

[774: 匿名さん]

ここの修繕積み立ては確かに高いけど、比較的正直な数字を出してるよね。

[775: 購入検討中さん]

固定資産税の低減処置が延長になってくれればいいけど・・・
やっぱり２０１２年で終わりかなぁ。

[776: 購入検討中さん]

あとちょっとで抽選デスね。

[777: 匿名さん]

抽選終わりましたね。

みなさんどうでしたか？

[778: 申込予定さん]

抽選にならずに済んで、OKでした。広いところは抽選になったみたいですね。
ロケーションがいい割に思ったよりは割安だったのでここを選びました。

[779: 匿名さん]

確定ではないですが、おそらく第一期は即完だと思いますね。
抽選になった部屋はごく一部だったようですが。

[780: 申込予定さん]

明日以降は未来の住人さんとお会いすることになるんですよね。
楽しみです。

[781: 購入検討中さん]

明日には無償セレクト出すんですよね。
まだ悩んでるんですよ。
どうしよう〜

[782: 匿名さん]

今日行った方々何か新しい話はありましたか？
あと皆さんローンどこにするかは決めました？
提携のとこっていいですか？

[783: 匿名さん]

リスクヘッジのためと、小さな目標設定にため、2本の融資に分けようと考えています。
三井住友は、2本にしても保証料が１本分しか取られないので、いいかなと思っています。
でも金利優遇の優れているので横浜銀行にするか悩ましいです。
他の皆さんはどう考えていますか？

[784: 匿名さん]

第１期は、即日完売したとのことでした！

[785: 匿名さん]

すごいな。
辞退者がもし出たとしても、すごいです。
それだけ入居したい人がいたということですから。
第２期もその勢いでいければいいですね。

[786: 購入検討中さん]

２期の方が倍率が高くなる見込みらしい。
でも、もう広い部屋はなくて２期は角部屋も空いてない。

[787: 購入検討中さん]

自分も変動と固定をあわせようと思いましたが、変動の最悪のシミュレーションが固定の金利だと聞いてやめました。たしかにそうしないと銀行が損しちゃいますからね。よほど金利が上がらないと総額で上回ることは無いでしょう。…ということで全部変動の予定です。

[788: 匿名さん]

787さん
全部変動でも、2本にわけたほうがリスクヘッジになりますよ。
１本だと、金利が上がっていき、固定に切り替えようとしたとき、全部固定にするしかありません。
2本変動にしておくと1本だけ固定にしてみて様子を見るなどできるので、多少リスクヘッジになります。
自分も詳しくは無いのですが、ＭＲで相談したとき（ＦＰ・銀行員）そのように説明がありました。

[789: 購入検討中さん]

変動を2本にすると言う意味だったんですか。
ありがとうございます。それは考えて無かったです。
検討してみた方がいいですね。
銀行によって保証料の扱いが違うんですね。自分は信託銀行ですが、聞いてみます。

[790: 匿名さん]

相模原でも駅前タワーとなれば超人気なのですね。

[791: 匿名さん]

そうですね。私たちみたいに年配者は庭の手入れから解放されたいし、
車も子供たちが自立して活躍頻度が低下してしまうと、買い物に便利
な駅近であれば、手放す決心もつきました。
相模大野なら新宿に出るにしても急行が停車するし、ひょっとしたら
時間帯に依っては空席もあるかなとも思っています。（甘いかな）
今後高齢者中心の社会になると、駅近のマンションは評価が高いと
思っています。

[792: 購入検討中さん]

もう６階あたりを作ってますね。

[793: 入居予定さん]

相模大野駅は、ロマンスカーも数本停車するので新宿に行くのにも
便利ですね。

再来年の入居が楽しみです。

[794: 匿名]

え？ロマンスカーで新宿行くの！？