プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[741: 匿名さん]

そりゃ、見送る人もいるでしょう。
色々考えて、最終的にどう判断するかは個人の自由ですから。

[742: 739]

これから子育てを考えてることで、利便性と落ち着いた環境を天秤にかけて、何度か気が変わったけど後者に。
あと転売は考えておらず、永住したかったので、30年後もまだ60代、ローン終わっても家賃ばりにランニングコストがかかる事、などですかね。
4.50代だったら買ったかもしれません。

相模大野唯一無二の存在ですし、一度は住んでみたかったですが。

[743: 物件比較中さん]

私は見送り派です。
30代前半、沿線の自動車メーカー勤務です。
妻と１歳の娘がいます(妻は専業主婦) 。
働いているうちは大丈夫かと思いますけど、定年を迎えたら管理費や修繕金を支払っていくことができないと踏んだからです。
魅力的なマンションと思いますが普通の一般サラリーマンからすれば定年後の支払いが厳しいと思います。
皆さんはいかがでしょう？申し込まれた方のご意見をお聞かせ頂けませんか？

[744: 匿名さん]

>>743
タワーマンション全般に言えることなので、スレ違いな感が否めませんが。
無理だと判断したのなら、それで良いのではないでしょうか。
反対に大丈夫だと思ったら申し込む訳で、意見を聞くも何もないと思います。

うちは所有物件の家賃収入が見込めるので大丈夫だと考えています。

ここからは勝手な想像ですが、
ファミリー又はこれから子どもを考えているＤＩＮＫＳならば、ここを終の住処にしようとは必ずしも考えていないのでは。
買い替えや２件目に一戸建てを考えている人も多い気がします。その際には、駅近物件は賃貸に出すにしても、売却するにしても、物件の流動性を考えると有利でしょう。

駅近に魅力を感じて購入した老夫婦は、そもそも現時点で定年後の生活をしているか、又はあと数年で定年を迎えるはずですから、支払いに問題がないと判断されたのでしょう。

[745: 申込予定さん]

確かに管理費、修繕積立金は、結構高いですよね。
大規模の割に、安くないですよね。
20年後の５６万も結構大きい出費。
やっぱり買い換えは必須かな。
まあ自分としては永住する気はさらさら無いです。

[746: 匿名さん]

税金じゃないですけど管理費高い分ちゃんとした管理してもらいたいですね
金額に見合わないようだと。。残念ですね
買い替え組みがかなりいそうなので何年かしてからの相場でどんな結果がでるか楽しみです

[747: 購入検討中さん]

今年契約して引渡しまでに消費税が上がったらどうなるんですかね？

[748: 匿名さん]

>>745
ライオンズもパークスクエアもたった数年で中古成約が買値から2割は下がってるのに
ここだけ資産価値が維持できるなんて、楽観的すぎる見方だと思うんだけど
本当に買い替えなんて可能なんだろうか？

もちろん収入がたくさんあれば別だけど、そもそも年収高ければもっといいとこでも住めるし。
ここはどっちかというと終の住処派が多いと思うけどな。デベ側もそれを望んでそう。

[749: 申込予定さん]

一般的にマンションは中古になった瞬間から価値が2割下がると言われていますよね。
資産価値が維持できるかどうかというのは、100%を維持できるかではなくて、
80%程度からどれだけ下がらないかという意味じゃないですか？
なぜ買い替えが可能かという疑問を持つのかよくわかりません。
自分が買った値段で売れなくても買い替えできますよ。

[750: 匿名さん]

>>749
もっと都心に近い物件であれば5年ぐらいは
買値とほぼ同じ、場合によっては高く売れる所もある。
ローンを組んでる人だと、買い替えしたくても資産価値が残債割れしてるケースも。

[751: 地元不動産業者さん]

冷静に考えて！
線路！飛行機！相模原市で5000万以上！
10年経ったら売りに出す人が数十件以上！
終の棲家で購入するのであれば◎

[752: 匿名さん]

>>750
頭金2割くらいは入れるだろうから不要な心配だね。
売れるかどうかは買い手がいるかどうかが一番重要。

買値より高く売れる場合もあるだろうけど、そんなこと期待して相模原にマンション買わないでしょ。
ローン組む人なら中古になった瞬間に2割下がると思って買うべきだよね。
プラウドタワーの今の値付けならそんなに下がるとは思えないけど、
中古マンションの値段は周辺の売り出し状況や景気、金利等にも左右されるので
そのマンションの価値だけで判断できるものでもない。

[753: 近所をよく知る人]

飛行機は結構うるさいですよ。娘は近くの高校だけど、授業が中断するそうです。
そのタイミングに居ないと、分からないと思いますが・・・・

[754: 近所]

相模大野はそれほど住みやすくないよ。車の騒音、戦闘機、近くに大きな公園もない。駅前は呼び込み、宗教団体、ティッシュ配り、路上喫煙、住み続けたいと思わないけどな〜。

[755: 匿名さん]

成約時点での税額になるので問題なし。

[756: 匿名さん]

飛行機は住み続けている人ほど気にならない。

大和に住んでたけど、相模大野よりもうるさいよ。

最近はずいぶん静かになったよ。

[757: 物件比較中さん]

それよりも重要事項に落とし穴があるっ！
よく読んでっ！

[758: 匿名さん]

いろいろネガネタを書かれているけど、大した問題ではないね。
結局、その駅のランドマークと認められるかどうかが、その後の資産価値を決める。
だから、この物件よりも明らかに良い条件（大規模、駅近、財閥系大手）のものが出来ない限り、ある程度の需要がある。
もちろん、郊外なので値上がりするということはないと思うが、少なくとも住友や大京よりもずっと信頼できる。

[759: 匿名さん]

あと抽選まで2日ですね。もうライバルも増えないと思うので書きますが
冷静に考えてここは買いと思います。
いろいろ悩みましたがこのエリアでここ以上のマンションが近いうちには
登場しないことを考えたとき4,000万円台の3LDKなら買いだと判断して申し込みました。
220戸程を一気に販売してほとんど全部に申し込みが入っていることでも同じ考えの
方が多いんじゃないかと思います。

[760: 匿名さん]

重要事項説明って何か問題ありました？
私は事前説明会に出てますが少し気になるくらいの事項はありましたが、
特に購入にあたって影響するほどのもの
はなかったのですが、何かありますか？？