プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[705: 購入検討中さん]

西側でも線路の音うるさいかなぁ～
２重サッシに２重窓だからある程度防いでくれると期待してるけど。

買います宣言は特に意味無いと思うよ。
俺も買うけど、どっちみち抽選になるときはなるだろうしね。

[706: 購入検討してました]

うちも買う気満々の口でした。
が、悩んだ結果見送る事にしました。
子供を考えなかったら絶対買ってました。

マンションのスペックは良いと思いますので、買える方羨ましいです。
個人的にはすごくいいマンションだと思います。
飼っておいて悪くないです。

子供が巣立ったら住みたいです。賃貸でもいいし。

[707: 購入検討してました]

すみません、
×飼って
○買って

ちなみに子供にとって環境が悪いと理由ではなく、
うちは違う環境を見せたいのと、費用の面です。

デッキも広いからしょうがない。
溝の口とかもおんなじだと思います、言うほど悪いものじゃないと。

[708: 匿名さん]

いやいや、そうではありません。将来中古になったとき、このマンションはどんな具合だったのか他人に見られた場合に、評価を下げたくないためですよ。中古マンションを探すとき、クチコミは誰でも目をつけるところですから。

[709: 匿名さん]

補足します。７０８は７０４への返答です。

[710: 申込予定さん]

それならなおさら、契約してから書けばいいじゃないですか・・・
今この段階で買います宣言して得する人はいないと思う。もう少し冷静になりましょうよ。

[711: 匿名さん]

野村もかなり広告を打って力をいれてますね。もんじぇまつりの大口スポンサーにもなってましたね。
実際には今から初めてモデルルームに行って登録するのはスケジュール的に厳しいので、第２期か第１期の未登録住戸を案内するのかな？
第１期に登録する人にとって、その後どれだけ早く完売するかのほうが関心あると思います。
中古になったら実際に現地が見られるので、未入戸として売れ残ってない限り掲示板の内容には左右されないと思います。

[712: 匿名さん]

相模大野の1番の問題は中古になった時に、都内より値崩れが激しいことだね。
資料見てもそれは明白だし。ここも中古待ちというのはある意味正しい選択なのかも。

[713: 申込予定さん]

>>712
確かに、相模原市という立地を考えると資産価値は都心より下がるだろう。
でもね、実はあまり気にしていない。
まず、富裕層。これは、別に少々下がろうが、嫌になれば売却して次に
買い換える余力があるから関係ない。
次に、ギリギリ層。これは、３５年ローンを必死で払う間、住み続けるから
資産価値なんて関係ない。
純粋な投資目的の人は相模大野なんかに買わないはず。
だからあまり気にしなくて良いと思う。

[714: 申込予定さん]

あと、反対側の住友のマンションに比べれば、各段に資産価値は維持されるはず。
相模原市では、、とは行かないが、相模大野ではピカ一の立地と条件だと思う。
自分は思っているほど値下がりしないと思っている。
上述のように、富裕層とギリギリ層には関係ないんだけどね。

[715: 匿名さん]

>>714
ダイヤモンドの記事によると築3年のライオンズ相模大野ステーションエアリスタが
騰落率-18.4%となってたよ。

確かにここはそれよりはマシかもしれないけど、資産価値を無視出来るような人
しか買えないっていうのはマイナス。地震・原発でリスクを警戒する人が増えたとこだし。

[716: 申込予定さん]

価値の落ちないマンションなんて今時ありませんて。
すくなくともここは、ライオンズ（格下マンションでしょ。）よりも下落するとは
思えません。相模大野では最も価値が維持されると思います。
駅そば、再開発タワーマンションってだけで、買い手はすぐに出ると思いますよ。
資産価値ってのは、前にも誰かが述べていたけれど、「買いたい」と言う人が
いるかどうかです。

[717: 申込予定さん]

714さんあまりお反対側との比較は言わない方がよろしいかと。
一番いいのはプラウド完売、反対さんも完売。でもって相模大野に住みたい人が増えるが理想ですね。幻想かな。まず抽選に落ちそうだし…。

ほとんどのマンションが中古になった瞬間に安くなるわけですから。
価値の維持、もしくは、上がっているのって都内でも限られてますよね。
そういう意味では相模大野も下がることは免れませんよね。3年で-15％位はいくでしょうか。
率で考えるなら、安い物件が安牌かな。

[718: 購入経験者さん]

子供のいないDINKSには便利でよい物件ですよね。お奨めです。
転勤あっても、リストラあっても何とかする収入と自由さがあります。

子供のいる人には少々危険な物件かもしれません。
駅至近で帰路にゲーセン、風俗、非行に走りやすい環境。
高層マンションなので、出不精になり引き篭もりへのリスク。

でも、それは親の教育次第なので努力でいくらでも防げます。
ローンが重くて親が残業の嵐で家庭不在ならリスクは高まりますが。

たぶん煽りとか、余計なこと書くなという反応をされるのでしょうが
不幸な人が増えないように、それだけです。子供は親についていくしかないですから。
これを読んだ子持ち家庭はきっと注意してやっていくでしょうから大丈夫です。
家って家族の幸せのためにあるのですから。

[719: 匿名さん]

金持ちほどけちとも言われていますから、
富裕層が気軽に買ってくれるかどうかですね。
相模大野の物件を。

[720: 匿名さん]

活動拠点が、大野から沿線近辺で通うのに便利であれば買いそうだけど。某大学病院までバスで近いし、医師が買うでしょう。
金持ちじゃないのでどけちかどうかわかりませんが。
ライオンズ相模大野ステーションエアリスタは結構早く完売してたから完成前にはけるでしょう。
すみふは戸数が多いからだと思うけど。甘いかな？

あと子持ちで町田に住んでる人いっぱいいるよ。でもみんなぐれるわけないでしょう？
相模大野の方が何倍も環境良いと思うけど。
もちろん町田も超便利なので住みよいとは思います（駅近の新築物件ないけど）。

[721: 購入検討中さん]

都会がグレるなんて嘘だよ（笑）

間違いなく田舎の方が非行が多い。

[722: 匿名さん]

町田が都会？
うそでしょ！？
あなたが田舎もん！？

[723: 申込予定さん]

みなさん、重要事項説明会に出席していかがでしたか？
購入を決めていたのですが、ＰＣＢの話って気になりませんか？

[724: 購入検討中さん]

前の建物の産業廃棄物を管理組合で保管する話ですよね。気になりました。なんで野村で処理してくれないんですかね？

[725: 申込予定さん]

私はそれほど深刻にはとらえませんでした。

「廃棄処分等に要する費用は、再開発組合の負担となり再開発組合の解散前もしくは清算前に南棟及び北棟の管理組合へ処分費用相当額が継承される予定」」
とあるので、「相当額」の金銭が継承されると読めますよね。

責任が継承されると書いてある訳ではなく（もちろん責任も継承されるでしょうが）、この場合の「相当額」とは費用のことだと思います。

ただし、相当額に処分まで管理組合で保管をしておかなければならない経費（実費以外の迷惑料（潜在的なリスク））まで含まれるのかどうかは定かではないですが。

やはり竣工前までに処分すべきだとは思います。
それば難しい場合には、それによって保管期間中に何か問題が起きた時の責任を、野村が負うのが筋だと思いますが。
管理組合が発足する際に、議題としてあげるべきかもしれませんね。

[726: 購入検討中さん]

あと重要事項の中で配管の取替費用が長期修繕計画には含まれないって書いてありますが、いつ、どのくらいの費用が必要になるのか気になります。

[727: 匿名さん]

千代田区のワテラススレでも、ＰＣＢ保管が以前問題になってました。
簡単には廃棄処分できないからこそ、保管になるみたいですね。
地権者さんだけが、責任逃れできて喜べる。

[728: 匿名さん]

そう言えばつい最近駅のデッキで
大和のピンサロのお姉さんにティシュをもらいました。

今回二回目だったので大野にも出店するかもね。

[729: 匿名さん]

もしトラブルや明らかに地権者に有利なことが発生した場合、
地権者と新住人の間の仲介を責任を持って取るように、管理
会社としての野村に契約前に全員が声に出して言っておくことは、
重要ではないだろうか。
それが法的には無効だとしても、売って管理するのは野村なので
新住人全員が心配して確認していたという事実は重要。
これを確認しておかないと、雀荘の件やPCBなど、価値が下がるとか
前述されていた要因の解決にならない。野村にとってもだ。

[730: 匿名さん]

そんなの管理会社が関与してくれないよ。住民の管理組合で解決お願いしますと言われるだけだし。入居前の契約者全員？どうやって意志疎通するの？

[731: 匿名]

第1期で220戸販売するんだね。そんなに要望書集まるなんて人気なのかな？

[732: 匿名さん]

オーダーメイドされる方ってもう大体の内容決めました？
結構出来ないこと多くないですか？
がっかりでした
何かお勧めなどありますか？

[733: 購入検討中さん]

うちはそんなお金無いのでやらないですが、オーダーメイドってできないことあるんですね。

ちなみに何ができないんでしょうか？

[734: 匿名さん]

第一期220戸は予想外の大人気ですね。これなら早期完売も有り得そうかも。

[735: 申込予定さん]

みなさん、いよいよ明日ですね。
その前にもう一度、重要事項説明書を読みましょう。

私は２、３の疑問点の説明を求めて、納得いけば申し込みをするつもりです。

[736: 匿名さん]

今日登録された方いらっしゃいますか？

バラの付き具合（登録状況）どうでしたか？

[737: 匿名さん]

急に静かになった…。
何でだ？

[738: 匿名さん]

花いっぱいついてましたねー

[739: 匿名さん]

一期はほとんど埋まったみたいです。

うちは見送り組ですが。

[740: 匿名さん]

No.739さん
なぜ見送ったのですか？

[741: 匿名さん]

そりゃ、見送る人もいるでしょう。
色々考えて、最終的にどう判断するかは個人の自由ですから。

[742: 739]

これから子育てを考えてることで、利便性と落ち着いた環境を天秤にかけて、何度か気が変わったけど後者に。
あと転売は考えておらず、永住したかったので、30年後もまだ60代、ローン終わっても家賃ばりにランニングコストがかかる事、などですかね。
4.50代だったら買ったかもしれません。

相模大野唯一無二の存在ですし、一度は住んでみたかったですが。

[743: 物件比較中さん]

私は見送り派です。
30代前半、沿線の自動車メーカー勤務です。
妻と１歳の娘がいます(妻は専業主婦) 。
働いているうちは大丈夫かと思いますけど、定年を迎えたら管理費や修繕金を支払っていくことができないと踏んだからです。
魅力的なマンションと思いますが普通の一般サラリーマンからすれば定年後の支払いが厳しいと思います。
皆さんはいかがでしょう？申し込まれた方のご意見をお聞かせ頂けませんか？

[744: 匿名さん]

>>743
タワーマンション全般に言えることなので、スレ違いな感が否めませんが。
無理だと判断したのなら、それで良いのではないでしょうか。
反対に大丈夫だと思ったら申し込む訳で、意見を聞くも何もないと思います。

うちは所有物件の家賃収入が見込めるので大丈夫だと考えています。

ここからは勝手な想像ですが、
ファミリー又はこれから子どもを考えているＤＩＮＫＳならば、ここを終の住処にしようとは必ずしも考えていないのでは。
買い替えや２件目に一戸建てを考えている人も多い気がします。その際には、駅近物件は賃貸に出すにしても、売却するにしても、物件の流動性を考えると有利でしょう。

駅近に魅力を感じて購入した老夫婦は、そもそも現時点で定年後の生活をしているか、又はあと数年で定年を迎えるはずですから、支払いに問題がないと判断されたのでしょう。

[745: 申込予定さん]

確かに管理費、修繕積立金は、結構高いですよね。
大規模の割に、安くないですよね。
20年後の５６万も結構大きい出費。
やっぱり買い換えは必須かな。
まあ自分としては永住する気はさらさら無いです。

[746: 匿名さん]

税金じゃないですけど管理費高い分ちゃんとした管理してもらいたいですね
金額に見合わないようだと。。残念ですね
買い替え組みがかなりいそうなので何年かしてからの相場でどんな結果がでるか楽しみです

[747: 購入検討中さん]

今年契約して引渡しまでに消費税が上がったらどうなるんですかね？

[748: 匿名さん]

>>745
ライオンズもパークスクエアもたった数年で中古成約が買値から2割は下がってるのに
ここだけ資産価値が維持できるなんて、楽観的すぎる見方だと思うんだけど
本当に買い替えなんて可能なんだろうか？

もちろん収入がたくさんあれば別だけど、そもそも年収高ければもっといいとこでも住めるし。
ここはどっちかというと終の住処派が多いと思うけどな。デベ側もそれを望んでそう。

[749: 申込予定さん]

一般的にマンションは中古になった瞬間から価値が2割下がると言われていますよね。
資産価値が維持できるかどうかというのは、100%を維持できるかではなくて、
80%程度からどれだけ下がらないかという意味じゃないですか？
なぜ買い替えが可能かという疑問を持つのかよくわかりません。
自分が買った値段で売れなくても買い替えできますよ。

[750: 匿名さん]

>>749
もっと都心に近い物件であれば5年ぐらいは
買値とほぼ同じ、場合によっては高く売れる所もある。
ローンを組んでる人だと、買い替えしたくても資産価値が残債割れしてるケースも。

[751: 地元不動産業者さん]

冷静に考えて！
線路！飛行機！相模原市で5000万以上！
10年経ったら売りに出す人が数十件以上！
終の棲家で購入するのであれば◎

[752: 匿名さん]

>>750
頭金2割くらいは入れるだろうから不要な心配だね。
売れるかどうかは買い手がいるかどうかが一番重要。

買値より高く売れる場合もあるだろうけど、そんなこと期待して相模原にマンション買わないでしょ。
ローン組む人なら中古になった瞬間に2割下がると思って買うべきだよね。
プラウドタワーの今の値付けならそんなに下がるとは思えないけど、
中古マンションの値段は周辺の売り出し状況や景気、金利等にも左右されるので
そのマンションの価値だけで判断できるものでもない。

[753: 近所をよく知る人]

飛行機は結構うるさいですよ。娘は近くの高校だけど、授業が中断するそうです。
そのタイミングに居ないと、分からないと思いますが・・・・

[754: 近所]

相模大野はそれほど住みやすくないよ。車の騒音、戦闘機、近くに大きな公園もない。駅前は呼び込み、宗教団体、ティッシュ配り、路上喫煙、住み続けたいと思わないけどな〜。

[755: 匿名さん]

成約時点での税額になるので問題なし。

[756: 匿名さん]

飛行機は住み続けている人ほど気にならない。

大和に住んでたけど、相模大野よりもうるさいよ。

最近はずいぶん静かになったよ。

[757: 物件比較中さん]

それよりも重要事項に落とし穴があるっ！
よく読んでっ！

[758: 匿名さん]

いろいろネガネタを書かれているけど、大した問題ではないね。
結局、その駅のランドマークと認められるかどうかが、その後の資産価値を決める。
だから、この物件よりも明らかに良い条件（大規模、駅近、財閥系大手）のものが出来ない限り、ある程度の需要がある。
もちろん、郊外なので値上がりするということはないと思うが、少なくとも住友や大京よりもずっと信頼できる。

[759: 匿名さん]

あと抽選まで2日ですね。もうライバルも増えないと思うので書きますが
冷静に考えてここは買いと思います。
いろいろ悩みましたがこのエリアでここ以上のマンションが近いうちには
登場しないことを考えたとき4,000万円台の3LDKなら買いだと判断して申し込みました。
220戸程を一気に販売してほとんど全部に申し込みが入っていることでも同じ考えの
方が多いんじゃないかと思います。

[760: 匿名さん]

重要事項説明って何か問題ありました？
私は事前説明会に出てますが少し気になるくらいの事項はありましたが、
特に購入にあたって影響するほどのもの
はなかったのですが、何かありますか？？

[761: 申込済さん]

私は今更抽選になりましたって言われるのだけは避けたい。
220戸も販売するのであまり抽選にならないですよとは言われてはいるけど…
最後にいきなり入ってきて抽選で落選したなんていう想像が毎日よぎる。
ネガティブ過ぎですか？

[762: 見送り派]

相模大野は便利だと思います、そういう意味で住みやすい。
ランドマークになるし、できたらかっこいいと思うけどな。
持っててもいいと思います。物件のスペックもよいです。線路際は目をつぶるとして。


やっぱり要望書入れて見送った方いますよね…
我が家以外にも。

[763: 申込予定さん]

別にこのマンションで儲けようなんて考えてないですよ。
5000万円の物件、10年住んで20％下がったとしても、1000万位の損失。管理費が10年でおおよそ350万位。
同じグレードのマンション賃貸で住んだら（家賃16万円位として）、10年で２０００万円かかります。仮に相場の14万円で試算しても、1700万以上かかる。
どっちがお得でしょうか？

[764: 購入検討中さん]

なるほど。

[765: 購入検討中さん]

消費税は成約時じゃなくて引渡時に掛かるんだよ。
なんらかの処置がとられるかもしれないけど、以前の増税時は戸建は処置があったけど、青田売りのマンションは無かったよ。
もし2年後までに消費税が上がったら、増税分は払うことになる可能性が高いね。

[766: 匿名さん]

消費税が5%上がったらそれだけで5000万の部屋が250万アップなんですよね。
>>763さんのは固定資産税や都市計画税等、いろんなものが考慮に入ってませんね。

[767: 匿名さん]

>>763
入居時の諸費用もローンの利息もなにも入ってないね。

[768: 購入検討中さん]

消費税は建物部分のみだから、土地代にはかからない。内訳がわからないと計算できないよ。
今更言っても仕方ないけどね。

[769: 匿名さん]

消費税は今の税率でOKって聞いたよ

[770: 匿名さん]

>>765さんによると前回は戸建と青田売りマンションで扱いが違ったのですか。
まだ増税の具体的なこともこれからですし、今の時点でどういう扱いになるか
誰にも分からないはずではないでしょうか。

[771: 匿名]

前は既に契約分は前の税率が適用される特別処置がとられたと聞きましたが戸建てだけだったんでしょうか？

[772: 匿名さん]

＞763さん
うちは5000後半の物件でしたが、30年後の費用シミュレーションしたら(税金、利息込)、トータルで9200万位でしたよ。
もうちょっとで、ある意味億ション。
賃貸も一概には否定できないかも。

20年で手放すんですかね、みなさん。

[773: 購入検討中さん]

6000万円の家買って、税金払って、30年後に建て替えたら、だいたい一緒ぐらいにはなりそう。

[774: 匿名さん]

ここの修繕積み立ては確かに高いけど、比較的正直な数字を出してるよね。

[775: 購入検討中さん]

固定資産税の低減処置が延長になってくれればいいけど・・・
やっぱり２０１２年で終わりかなぁ。

[776: 購入検討中さん]

あとちょっとで抽選デスね。

[777: 匿名さん]

抽選終わりましたね。

みなさんどうでしたか？

[778: 申込予定さん]

抽選にならずに済んで、OKでした。広いところは抽選になったみたいですね。
ロケーションがいい割に思ったよりは割安だったのでここを選びました。

[779: 匿名さん]

確定ではないですが、おそらく第一期は即完だと思いますね。
抽選になった部屋はごく一部だったようですが。

[780: 申込予定さん]

明日以降は未来の住人さんとお会いすることになるんですよね。
楽しみです。

[781: 購入検討中さん]

明日には無償セレクト出すんですよね。
まだ悩んでるんですよ。
どうしよう〜

[782: 匿名さん]

今日行った方々何か新しい話はありましたか？
あと皆さんローンどこにするかは決めました？
提携のとこっていいですか？

[783: 匿名さん]

リスクヘッジのためと、小さな目標設定にため、2本の融資に分けようと考えています。
三井住友は、2本にしても保証料が１本分しか取られないので、いいかなと思っています。
でも金利優遇の優れているので横浜銀行にするか悩ましいです。
他の皆さんはどう考えていますか？

[784: 匿名さん]

第１期は、即日完売したとのことでした！

[785: 匿名さん]

すごいな。
辞退者がもし出たとしても、すごいです。
それだけ入居したい人がいたということですから。
第２期もその勢いでいければいいですね。

[786: 購入検討中さん]

２期の方が倍率が高くなる見込みらしい。
でも、もう広い部屋はなくて２期は角部屋も空いてない。

[787: 購入検討中さん]

自分も変動と固定をあわせようと思いましたが、変動の最悪のシミュレーションが固定の金利だと聞いてやめました。たしかにそうしないと銀行が損しちゃいますからね。よほど金利が上がらないと総額で上回ることは無いでしょう。…ということで全部変動の予定です。

[788: 匿名さん]

787さん
全部変動でも、2本にわけたほうがリスクヘッジになりますよ。
１本だと、金利が上がっていき、固定に切り替えようとしたとき、全部固定にするしかありません。
2本変動にしておくと1本だけ固定にしてみて様子を見るなどできるので、多少リスクヘッジになります。
自分も詳しくは無いのですが、ＭＲで相談したとき（ＦＰ・銀行員）そのように説明がありました。

[789: 購入検討中さん]

変動を2本にすると言う意味だったんですか。
ありがとうございます。それは考えて無かったです。
検討してみた方がいいですね。
銀行によって保証料の扱いが違うんですね。自分は信託銀行ですが、聞いてみます。

[790: 匿名さん]

相模原でも駅前タワーとなれば超人気なのですね。

[791: 匿名さん]

そうですね。私たちみたいに年配者は庭の手入れから解放されたいし、
車も子供たちが自立して活躍頻度が低下してしまうと、買い物に便利
な駅近であれば、手放す決心もつきました。
相模大野なら新宿に出るにしても急行が停車するし、ひょっとしたら
時間帯に依っては空席もあるかなとも思っています。（甘いかな）
今後高齢者中心の社会になると、駅近のマンションは評価が高いと
思っています。

[792: 購入検討中さん]

もう６階あたりを作ってますね。

[793: 入居予定さん]

相模大野駅は、ロマンスカーも数本停車するので新宿に行くのにも
便利ですね。

再来年の入居が楽しみです。

[794: 匿名]

え？ロマンスカーで新宿行くの！？

[795: 入居予定さん]

行きますよー、この辺りに住んでる人にとっては身近な乗り物ですよ。

[796: 匿名さん]

早く移動したい時にロマンスカーを使う人ってけっこういますよ。

[797: 匿名さん]

せっかく相模大野に住むのですから、ロマンスカークラブに入ろうかと思っています。

[798: 入居予定さん]

ロマンスカーは携帯で予約できるし便利ですよね。

[799: 匿名さん]

ロマンスカー使います。
安くて快適ですよね。

[800: 匿名さん]

相模大野に停まるロマンスカーって本数少ないよね？
そんなに使うかなぁ？？？
新宿に行くんだったら急行とか快速急行に乗ったほうが早いと思うけど。

[801: 入居予定さん]

毎回使うって言ってるわけではなくて、
ロマンスカーを使うという選択肢もありますねという話ですよ。
大手町方面から町田まで乗る手もあれば、小旅行で箱根方面に乗ることもできます。
遠方から遊びに来てくれる親戚にも選択肢の一つとしてロマンスカーを勧められる。

[802: 匿名さん]

妻が妊娠して通勤が大変なときに朝の町田発メトロホームウェイは便利だった。
予約さえすれば確実に座れるし、気分が悪くなってもトイレがあるし。
朝の早い時間（6時41分）に1本しかないのが残念。

[803: 購入検討中さん]

地元の人が多いみたいですね。

[804: 物件比較中さん]

単純な疑問なんですけど、まだ契約終わってないんだよね？
それなのに「即日完売」っていう表現はありなんでしょうか？
公取に質問してみようかと。

あ、敵意持ってるわけではないですよ。