プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[681: 購入検討中さん]

柱がバルコニーの外側にあるマンションだとタイル貼りになるみたい。
このマンションはバルコニーと部屋の間に柱があるからタイル貼るスペースが無い。
タイル貼りの方が高級感があるけど、バルコニーの外側に柱があると内側から見た時に圧迫感がでるらしい。
それでもタイル貼りの方がよかったけどね。

[682: 購入検討中さん]

管理組合はマンション内の司法立法行政、更には警察も担うこともある重要な存在ですが、役員をやるとなると大変です。

購入予定の方で役員に立候補する意思のある方はいらっしゃいますか？

いないと管理組合は地権者で占められて、古い商店街のしきたり的な考え方に支配されそうで怖いです。

[683: 申込予定さん]

住宅部会は誰もやりたがらないですが、そういう過剰な煽りはやめましょう。

地権者も住宅部会なんて面倒でやりたくないわけですから、地権者で占めるなんて
あり得ない。大規模マンションの利点で数十年に一度は交代でやるしかないでしょう。
私は今も大規模マンションに住んでいますが、20-30年に一度役員が回って来ます。

地権者も新しいシステムに移行するわけですから、古い商店街のなんたらが横行する
ことは考えにくいのではないでしょうか。

[684: 購入検討中さん]

経験上、商店街に再開発で建てたマンションでは地権者の自営業者でずっと占められていました。機嫌を損ねると車庫証明への印をもらうのに苦労したりと大変です。

事実を書いているだけなのですが。

プラウドではどうなるかは、始まってからでないとわかりませんね。

[685: 申込予定さん]

684さんそれ本当ですか？

[686: 匿名さん]

>>685
683で過剰な煽りとレス付けられたのに親切に説明してくれた684さんに対してさらに本当ですかと返すとはいやはや何ともですな。

[687: 購入検討中さん]

それではどうして再開発のマンションって人気あるんだろう？

[688: 周辺住人さん]

皆さんにお願いです。
本気で検討されているなら、必ず一度は22時頃のペデストリアンデッキの様子を見て頂きたいと思います。
相模大野を全く知らず、エアリスタを購入しましたが実際住んでみてこんなに下品な街なのかと後悔しました。
そして常識のない若者達が我が物顔でいるのを、是非とも皆さんの目で確認してください。
ツバだらけのペデストリアンデッキの現地を見てください。
大袈裟に感じられる方もいるかもしれませんが、
夜の顔を知らなければいけない街だと思います。

[689: 申込予定さん]

>>688
わかります。私も駅そばに住んでいます。
確かに若者やゴロツキみたいのはいますが、、、、町田に比べれば
全然良い（マシな）町です！
町田は大野駅そばの100倍ひどいし、犯罪も多いんだよ～
自分は３回も車上荒らしに合った！
比べれば、大野はまだかわいいものさ。犯罪は町田より圧倒的に少ないんだよ。
もしそういった喧騒や、夜の街が気になるなら、駅そばは辞めた方がイイ。
バスで少し離れれば、相模原は静かな町だよね。
しかも相模原にこだわらないで、もっと小田急線の奥の方、秦野とかに住めば
本当に静かだよ！
駅そばなら、喧騒はつきものでしょ。自分はそんなの平気。
駅横タワー物件が人気なのは、やっぱ便利だから！
私はっ！便利さを取る。だから喧騒なんてへっちゃら。

[690: 申込予定さん]

説明不足でしたが、私は、西新宿から越して町田に３年住み、今は
大野駅そばに住んで２年と少しです。
喧騒は自分は問題ない（新宿、町田を知ると全然マシの範囲。）ですが
プラウドは駐車場は高いですね。
自分は、今の駐車場をキープしとこうかな。大野は大体１万くらいであります。

[691: 匿名さん]

小田急の神奈川の駅で今人気出てきているのって、新百合と海老名じゃないかな。海老名はららぽーとできるし、横浜にも一本でいける。

[692: 購入検討中さん]

>687

つばだらけ、どころか私が下見に行った時はゲロがデッキを汚していて避けて歩く羽目になりました。でも酔っぱらいが多い駅ちかでは普通なんですよね。そんな風景を子どもに見せながら育てたくないです。

[693: 周辺住民さん]

>692

この近辺に住んでいますが、特に他と比べてひどいということはないですよ。
当然ですが、都心の繁華街の方がもっとひどいはずです。
こればっかりは、日本人のモラルが向上しないとなくならない問題だと思います。
ただ、私も大したモラルはもちあわせていないので、周りの人たちに迷惑をかけっぱなしですが。

残念なのは、ことさら相模大野周辺がひどいところだという印象を持つような書き込みをする692さんのような方がいることです。
わざわざけなしているだけだと感じました。
駅に近いメリットとデメリットはそれぞれあると思いますが、それは物件の検討版でするのはちょっと違う気もします。
新百合ケ丘、町田、相模大野、海老名、本厚木、中央林間、大和、湘南台、長津田、藤沢などがこの近辺での主要駅ですが、それらの駅前と比べて特段マナーが悪いとか、治安が悪い訳でなないと思います。むしろ駅前の割には静かな方だと思いますよ。

我が家は一戸建てなので駅からの距離があります。駅の近くは高くてとても買えないもので。
駅から遠いと、私立小・中に通う子どもの行き帰りはとても不安で、送り迎えが欠かせません。
でも、部活動や習い事をするようになると２人の時間が合わず、結局何度も駅まで往復することになるので、結構大変です。
なので、駅からデッキ直通のここに移りたいと思いましたが、まだ家のローンも残っていて残念ながらあきらめました。

[694: 申込予定さん]

もう，そろそろこのスレも御役御免ですね。
私はいろいろと悩みましたが，ここで決めました。
週末に説明会へ行って，意思表示してきました。
希望の部屋が無抽選で決まれば良いのですが。

なんだかんだと言っても，結局ほとんどの部屋に「花」が付いていて
現時点で希望を出していないと抽選になるようです。

[695: いつか買いたいさん]

私はかなり悩みましたが今回は断念します。当選しても1年半の間に事情が変わって住めないリスクがあるので。500万円以上を捨てるかも、という決断ができませんでした。

物件としては悪くないと思いますので皆さん当たると良いですね！

[696: 匿名]

激高の駐車場代と管理費、雀荘他何が入るかわからない店舗、工事期間に放射能雨、割高な価格、オレには最悪のマンションに感じました。ここ買う人はプラウドのイメージと価格表の偽バラに煽られてるのか。

[697: 匿名さん]

そういう見方をする人もいるんですね。人それぞれ、価値観が違うことがよくわかりました。我が家では自分たちの目で価値を認めて購入に踏み切りました。後悔しないためには、ここでのコメントも参考にしつつ、自分の目で耳で足で確認する必要があります。少なくとも私はそうしたつもりです。

[698: 匿名さん]

それは当然。ひとそれぞれですから。

[699: 購入検討中さん]

図面を見るとペデストリアンデッキの下の道路は駅側に横断できないですね。
雨にぬれずに駅に行くのは無理か・・・
OdakyuuOXの中を通ればある程度行けそうだけど、朝や夜遅くは通れないもんな。
どうせだったらちゃんと屋根を付けてくれないかな。

[700: 匿名さん]

でも逆に屋根つけると、つばとか汚いものが雨できれいにならないからそれもどうなんだろう。

[701: 申込予定さん]

私も購入決めました。
なんだかんだあるでしょうが、「便利」だもん。
子供に環境が・・・とか言う意見もあるけど、子供いないから。
駐車場は高いけど今は車ないし、近くに借りれば半額。
雀荘や地権者問題は住んでみれば大したことはないような気がしている。
野村がしっかり管理してくれるはずと。大手の野村を信じてます。
本当に価値感の問題だね。あとは抽選だっ！　

[702: 購入検討中さん]

子供にも環境良いと思うけどな。
近くに公園があるし、学校も近いし。

相模原で駅から離れると、全体的な学力低下は否めない。
なんだかんだで都会の方が教育熱心な親が多い。
良いところでもあるけど、相模原はのんびりしている。
相模原の中で少しでもと言うなら、相模大野は良いと思う。

[703: 申込予定さん]

わが家も買いますよ。
うちは車もないし子供もいないし
今も線路脇のマンションで電車のうるささにも慣れてるし。

決して富裕層ではありませんが、共働きでローンを返していこうと思っています。

地権者の方にばかり目が行きがちですが
300戸もあると一般購入の方も様々なんでしょうね…

身勝手な人とかも多いのかな～

[704: 匿名さん]

買います宣言をしている人たちは何のため？

仲間っていうか、抽選の敵を増やして
抽選の倍率を大きくしたい人たち？

[705: 購入検討中さん]

西側でも線路の音うるさいかなぁ～
２重サッシに２重窓だからある程度防いでくれると期待してるけど。

買います宣言は特に意味無いと思うよ。
俺も買うけど、どっちみち抽選になるときはなるだろうしね。

[706: 購入検討してました]

うちも買う気満々の口でした。
が、悩んだ結果見送る事にしました。
子供を考えなかったら絶対買ってました。

マンションのスペックは良いと思いますので、買える方羨ましいです。
個人的にはすごくいいマンションだと思います。
飼っておいて悪くないです。

子供が巣立ったら住みたいです。賃貸でもいいし。

[707: 購入検討してました]

すみません、
×飼って
○買って

ちなみに子供にとって環境が悪いと理由ではなく、
うちは違う環境を見せたいのと、費用の面です。

デッキも広いからしょうがない。
溝の口とかもおんなじだと思います、言うほど悪いものじゃないと。

[708: 匿名さん]

いやいや、そうではありません。将来中古になったとき、このマンションはどんな具合だったのか他人に見られた場合に、評価を下げたくないためですよ。中古マンションを探すとき、クチコミは誰でも目をつけるところですから。

[709: 匿名さん]

補足します。７０８は７０４への返答です。

[710: 申込予定さん]

それならなおさら、契約してから書けばいいじゃないですか・・・
今この段階で買います宣言して得する人はいないと思う。もう少し冷静になりましょうよ。

[711: 匿名さん]

野村もかなり広告を打って力をいれてますね。もんじぇまつりの大口スポンサーにもなってましたね。
実際には今から初めてモデルルームに行って登録するのはスケジュール的に厳しいので、第２期か第１期の未登録住戸を案内するのかな？
第１期に登録する人にとって、その後どれだけ早く完売するかのほうが関心あると思います。
中古になったら実際に現地が見られるので、未入戸として売れ残ってない限り掲示板の内容には左右されないと思います。

[712: 匿名さん]

相模大野の1番の問題は中古になった時に、都内より値崩れが激しいことだね。
資料見てもそれは明白だし。ここも中古待ちというのはある意味正しい選択なのかも。

[713: 申込予定さん]

>>712
確かに、相模原市という立地を考えると資産価値は都心より下がるだろう。
でもね、実はあまり気にしていない。
まず、富裕層。これは、別に少々下がろうが、嫌になれば売却して次に
買い換える余力があるから関係ない。
次に、ギリギリ層。これは、３５年ローンを必死で払う間、住み続けるから
資産価値なんて関係ない。
純粋な投資目的の人は相模大野なんかに買わないはず。
だからあまり気にしなくて良いと思う。

[714: 申込予定さん]

あと、反対側の住友のマンションに比べれば、各段に資産価値は維持されるはず。
相模原市では、、とは行かないが、相模大野ではピカ一の立地と条件だと思う。
自分は思っているほど値下がりしないと思っている。
上述のように、富裕層とギリギリ層には関係ないんだけどね。

[715: 匿名さん]

>>714
ダイヤモンドの記事によると築3年のライオンズ相模大野ステーションエアリスタが
騰落率-18.4%となってたよ。

確かにここはそれよりはマシかもしれないけど、資産価値を無視出来るような人
しか買えないっていうのはマイナス。地震・原発でリスクを警戒する人が増えたとこだし。

[716: 申込予定さん]

価値の落ちないマンションなんて今時ありませんて。
すくなくともここは、ライオンズ（格下マンションでしょ。）よりも下落するとは
思えません。相模大野では最も価値が維持されると思います。
駅そば、再開発タワーマンションってだけで、買い手はすぐに出ると思いますよ。
資産価値ってのは、前にも誰かが述べていたけれど、「買いたい」と言う人が
いるかどうかです。

[717: 申込予定さん]

714さんあまりお反対側との比較は言わない方がよろしいかと。
一番いいのはプラウド完売、反対さんも完売。でもって相模大野に住みたい人が増えるが理想ですね。幻想かな。まず抽選に落ちそうだし…。

ほとんどのマンションが中古になった瞬間に安くなるわけですから。
価値の維持、もしくは、上がっているのって都内でも限られてますよね。
そういう意味では相模大野も下がることは免れませんよね。3年で-15％位はいくでしょうか。
率で考えるなら、安い物件が安牌かな。

[718: 購入経験者さん]

子供のいないDINKSには便利でよい物件ですよね。お奨めです。
転勤あっても、リストラあっても何とかする収入と自由さがあります。

子供のいる人には少々危険な物件かもしれません。
駅至近で帰路にゲーセン、風俗、非行に走りやすい環境。
高層マンションなので、出不精になり引き篭もりへのリスク。

でも、それは親の教育次第なので努力でいくらでも防げます。
ローンが重くて親が残業の嵐で家庭不在ならリスクは高まりますが。

たぶん煽りとか、余計なこと書くなという反応をされるのでしょうが
不幸な人が増えないように、それだけです。子供は親についていくしかないですから。
これを読んだ子持ち家庭はきっと注意してやっていくでしょうから大丈夫です。
家って家族の幸せのためにあるのですから。

[719: 匿名さん]

金持ちほどけちとも言われていますから、
富裕層が気軽に買ってくれるかどうかですね。
相模大野の物件を。

[720: 匿名さん]

活動拠点が、大野から沿線近辺で通うのに便利であれば買いそうだけど。某大学病院までバスで近いし、医師が買うでしょう。
金持ちじゃないのでどけちかどうかわかりませんが。
ライオンズ相模大野ステーションエアリスタは結構早く完売してたから完成前にはけるでしょう。
すみふは戸数が多いからだと思うけど。甘いかな？

あと子持ちで町田に住んでる人いっぱいいるよ。でもみんなぐれるわけないでしょう？
相模大野の方が何倍も環境良いと思うけど。
もちろん町田も超便利なので住みよいとは思います（駅近の新築物件ないけど）。

[721: 購入検討中さん]

都会がグレるなんて嘘だよ（笑）

間違いなく田舎の方が非行が多い。

[722: 匿名さん]

町田が都会？
うそでしょ！？
あなたが田舎もん！？

[723: 申込予定さん]

みなさん、重要事項説明会に出席していかがでしたか？
購入を決めていたのですが、ＰＣＢの話って気になりませんか？

[724: 購入検討中さん]

前の建物の産業廃棄物を管理組合で保管する話ですよね。気になりました。なんで野村で処理してくれないんですかね？

[725: 申込予定さん]

私はそれほど深刻にはとらえませんでした。

「廃棄処分等に要する費用は、再開発組合の負担となり再開発組合の解散前もしくは清算前に南棟及び北棟の管理組合へ処分費用相当額が継承される予定」」
とあるので、「相当額」の金銭が継承されると読めますよね。

責任が継承されると書いてある訳ではなく（もちろん責任も継承されるでしょうが）、この場合の「相当額」とは費用のことだと思います。

ただし、相当額に処分まで管理組合で保管をしておかなければならない経費（実費以外の迷惑料（潜在的なリスク））まで含まれるのかどうかは定かではないですが。

やはり竣工前までに処分すべきだとは思います。
それば難しい場合には、それによって保管期間中に何か問題が起きた時の責任を、野村が負うのが筋だと思いますが。
管理組合が発足する際に、議題としてあげるべきかもしれませんね。

[726: 購入検討中さん]

あと重要事項の中で配管の取替費用が長期修繕計画には含まれないって書いてありますが、いつ、どのくらいの費用が必要になるのか気になります。

[727: 匿名さん]

千代田区のワテラススレでも、ＰＣＢ保管が以前問題になってました。
簡単には廃棄処分できないからこそ、保管になるみたいですね。
地権者さんだけが、責任逃れできて喜べる。

[728: 匿名さん]

そう言えばつい最近駅のデッキで
大和のピンサロのお姉さんにティシュをもらいました。

今回二回目だったので大野にも出店するかもね。

[729: 匿名さん]

もしトラブルや明らかに地権者に有利なことが発生した場合、
地権者と新住人の間の仲介を責任を持って取るように、管理
会社としての野村に契約前に全員が声に出して言っておくことは、
重要ではないだろうか。
それが法的には無効だとしても、売って管理するのは野村なので
新住人全員が心配して確認していたという事実は重要。
これを確認しておかないと、雀荘の件やPCBなど、価値が下がるとか
前述されていた要因の解決にならない。野村にとってもだ。

[730: 匿名さん]

そんなの管理会社が関与してくれないよ。住民の管理組合で解決お願いしますと言われるだけだし。入居前の契約者全員？どうやって意志疎通するの？