プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[665: 購入検討中さん]

問題になりそうな店舗は隣の大型商業ビルじゃなくて、マンションの下に入る野村の力の及ばない水商売の入る恐れの高い商店街ですよ。

どうしてそこから目をそらすのでしょうか？
自分達の足下ですよ？

[666: 購入検討中さん]

んー、でも便利だったらよいと思います。
水商売もピンきり。

[667: 購入検討中さん]

６６５
だったら検討中でここに書き込むなよ。
価値がないと思っているなら、興味ないでしょ。
うっとしいよ。

[668: 匿名さん]

>>665
誰が目をそらしています？

>>667
665のどこに価値がないって書いてます？

[669: 購入検討中さん]

この物件早期に完売しそうですかね。
色々書き込まれていますが、マンションに貼られている花の具合を見ると、評価高そうですね。
完成前に完売しますかね？

[670: 匿名さん]

マンション販売は、１期２期などと分けて販売するたため、一体どれだけ人気なのかわからない。

第６期や第７期なんてことになると、もう訳がわからないから、たくさん売れ残ってるなんて陰口をたたかれる。

実際に第１期でどれだけの住戸が売り出されて、どれだけ申し込みがあったかを見れば、どれだけ人気があるのかわかるでしょ。

[671: 購入検討中さん]

そんなことはわかってるよ。
花がフェイクじゃなきゃいいなと思っただけ。

[672: 申込予定さん]

>>670

第１期の申し込み前に人気度が分かるとよいのですがねー
申し込んだけど、実は人気がなくて高い買い物だった、なんてゆうのが一番心配です


>>671

質問しておいて、それはないでしょう
だったら最初からフェイクじゃないといいと書けばよかったですよねえ

[673: 購入検討中さん]

そーいえばちょっと前に外壁が吹き付けってあったけど
バルコニーから見て自分の部屋側の壁も吹き付けでした？
外壁はタイルが良かったな、、、、
プラザシティーとロビーシティーだったら全然見た目が違うもんなあ、、、、
吹き付けにメリットって初期費用の違い以外にあります？

[674: 物件比較中さん]

野村不動産って、即日完売したはずなのに次から次へとキャンセルが出ますよね？笑
中山のプラウドなんて即日完売のはずが営業マンが「こんな表記しちゃって良いのか…」と仰られてましたが。
虚偽表示したあらようだったら、公取に連絡すれば良いだけですよ笑

[675: 物件比較中さん]

基本、野村は新興デベロッパーだからな。
小田急相模原でマンション売ってる連中と一緒だよ。
客を煽って、何回もイベントに呼んで客溜めしなきゃ売れない。
品格と余裕が微塵も感じられん。
この投稿も野村不動産によって消されるんだろうけどな。

[676: 購入検討中さん]

バルコニー側はすべて吹きつけですよ。
廊下側はタイル貼りです。
同じ意見です。プラザとロビーを比べちゃうとね。。
結局資産価値もそういうところで違ってくるんでしょうね。

[677: 匿名さん]

多少下がるかもしれませんが、やはり立地が最も大きな要因でしょう。

SIなので中古検討者にとってリフォームしやすいとアピールできるから、資産価値という点では有利かもしれませんね。

まあ、相模大野ではプラウドタワーとロビーシティが資産価値を考えるとよいと思います。ただし、値下がり率が小さいというだけですが。資産価値だけを考えるなら都心と比べること自体無理があると思います。

[678: 匿名さん]

今販売されている新築マンションで外壁がタイル貼りのタワーマンションってどこにありますか？自分が検討しているのは全部吹きつけなので、それが当たり前なのだと思っていました。

[679: 購入検討中さん]

部屋側の外壁がタイル張りってあるのかな？
今，見てきたけどロビーシティも部屋側の外壁は吹きつけだと思いますが・・・・

[680: 物件比較中さん]

なんだかみんなあまり気にしていないとこみると、どちらでもあまり問題ないようだね。

[681: 購入検討中さん]

柱がバルコニーの外側にあるマンションだとタイル貼りになるみたい。
このマンションはバルコニーと部屋の間に柱があるからタイル貼るスペースが無い。
タイル貼りの方が高級感があるけど、バルコニーの外側に柱があると内側から見た時に圧迫感がでるらしい。
それでもタイル貼りの方がよかったけどね。

[682: 購入検討中さん]

管理組合はマンション内の司法立法行政、更には警察も担うこともある重要な存在ですが、役員をやるとなると大変です。

購入予定の方で役員に立候補する意思のある方はいらっしゃいますか？

いないと管理組合は地権者で占められて、古い商店街のしきたり的な考え方に支配されそうで怖いです。

[683: 申込予定さん]

住宅部会は誰もやりたがらないですが、そういう過剰な煽りはやめましょう。

地権者も住宅部会なんて面倒でやりたくないわけですから、地権者で占めるなんて
あり得ない。大規模マンションの利点で数十年に一度は交代でやるしかないでしょう。
私は今も大規模マンションに住んでいますが、20-30年に一度役員が回って来ます。

地権者も新しいシステムに移行するわけですから、古い商店街のなんたらが横行する
ことは考えにくいのではないでしょうか。

[684: 購入検討中さん]

経験上、商店街に再開発で建てたマンションでは地権者の自営業者でずっと占められていました。機嫌を損ねると車庫証明への印をもらうのに苦労したりと大変です。

事実を書いているだけなのですが。

プラウドではどうなるかは、始まってからでないとわかりませんね。

[685: 申込予定さん]

684さんそれ本当ですか？

[686: 匿名さん]

>>685
683で過剰な煽りとレス付けられたのに親切に説明してくれた684さんに対してさらに本当ですかと返すとはいやはや何ともですな。

[687: 購入検討中さん]

それではどうして再開発のマンションって人気あるんだろう？

[688: 周辺住人さん]

皆さんにお願いです。
本気で検討されているなら、必ず一度は22時頃のペデストリアンデッキの様子を見て頂きたいと思います。
相模大野を全く知らず、エアリスタを購入しましたが実際住んでみてこんなに下品な街なのかと後悔しました。
そして常識のない若者達が我が物顔でいるのを、是非とも皆さんの目で確認してください。
ツバだらけのペデストリアンデッキの現地を見てください。
大袈裟に感じられる方もいるかもしれませんが、
夜の顔を知らなければいけない街だと思います。

[689: 申込予定さん]

>>688
わかります。私も駅そばに住んでいます。
確かに若者やゴロツキみたいのはいますが、、、、町田に比べれば
全然良い（マシな）町です！
町田は大野駅そばの100倍ひどいし、犯罪も多いんだよ～
自分は３回も車上荒らしに合った！
比べれば、大野はまだかわいいものさ。犯罪は町田より圧倒的に少ないんだよ。
もしそういった喧騒や、夜の街が気になるなら、駅そばは辞めた方がイイ。
バスで少し離れれば、相模原は静かな町だよね。
しかも相模原にこだわらないで、もっと小田急線の奥の方、秦野とかに住めば
本当に静かだよ！
駅そばなら、喧騒はつきものでしょ。自分はそんなの平気。
駅横タワー物件が人気なのは、やっぱ便利だから！
私はっ！便利さを取る。だから喧騒なんてへっちゃら。

[690: 申込予定さん]

説明不足でしたが、私は、西新宿から越して町田に３年住み、今は
大野駅そばに住んで２年と少しです。
喧騒は自分は問題ない（新宿、町田を知ると全然マシの範囲。）ですが
プラウドは駐車場は高いですね。
自分は、今の駐車場をキープしとこうかな。大野は大体１万くらいであります。

[691: 匿名さん]

小田急の神奈川の駅で今人気出てきているのって、新百合と海老名じゃないかな。海老名はららぽーとできるし、横浜にも一本でいける。

[692: 購入検討中さん]

>687

つばだらけ、どころか私が下見に行った時はゲロがデッキを汚していて避けて歩く羽目になりました。でも酔っぱらいが多い駅ちかでは普通なんですよね。そんな風景を子どもに見せながら育てたくないです。

[693: 周辺住民さん]

>692

この近辺に住んでいますが、特に他と比べてひどいということはないですよ。
当然ですが、都心の繁華街の方がもっとひどいはずです。
こればっかりは、日本人のモラルが向上しないとなくならない問題だと思います。
ただ、私も大したモラルはもちあわせていないので、周りの人たちに迷惑をかけっぱなしですが。

残念なのは、ことさら相模大野周辺がひどいところだという印象を持つような書き込みをする692さんのような方がいることです。
わざわざけなしているだけだと感じました。
駅に近いメリットとデメリットはそれぞれあると思いますが、それは物件の検討版でするのはちょっと違う気もします。
新百合ケ丘、町田、相模大野、海老名、本厚木、中央林間、大和、湘南台、長津田、藤沢などがこの近辺での主要駅ですが、それらの駅前と比べて特段マナーが悪いとか、治安が悪い訳でなないと思います。むしろ駅前の割には静かな方だと思いますよ。

我が家は一戸建てなので駅からの距離があります。駅の近くは高くてとても買えないもので。
駅から遠いと、私立小・中に通う子どもの行き帰りはとても不安で、送り迎えが欠かせません。
でも、部活動や習い事をするようになると２人の時間が合わず、結局何度も駅まで往復することになるので、結構大変です。
なので、駅からデッキ直通のここに移りたいと思いましたが、まだ家のローンも残っていて残念ながらあきらめました。

[694: 申込予定さん]

もう，そろそろこのスレも御役御免ですね。
私はいろいろと悩みましたが，ここで決めました。
週末に説明会へ行って，意思表示してきました。
希望の部屋が無抽選で決まれば良いのですが。

なんだかんだと言っても，結局ほとんどの部屋に「花」が付いていて
現時点で希望を出していないと抽選になるようです。

[695: いつか買いたいさん]

私はかなり悩みましたが今回は断念します。当選しても1年半の間に事情が変わって住めないリスクがあるので。500万円以上を捨てるかも、という決断ができませんでした。

物件としては悪くないと思いますので皆さん当たると良いですね！

[696: 匿名]

激高の駐車場代と管理費、雀荘他何が入るかわからない店舗、工事期間に放射能雨、割高な価格、オレには最悪のマンションに感じました。ここ買う人はプラウドのイメージと価格表の偽バラに煽られてるのか。

[697: 匿名さん]

そういう見方をする人もいるんですね。人それぞれ、価値観が違うことがよくわかりました。我が家では自分たちの目で価値を認めて購入に踏み切りました。後悔しないためには、ここでのコメントも参考にしつつ、自分の目で耳で足で確認する必要があります。少なくとも私はそうしたつもりです。

[698: 匿名さん]

それは当然。ひとそれぞれですから。

[699: 購入検討中さん]

図面を見るとペデストリアンデッキの下の道路は駅側に横断できないですね。
雨にぬれずに駅に行くのは無理か・・・
OdakyuuOXの中を通ればある程度行けそうだけど、朝や夜遅くは通れないもんな。
どうせだったらちゃんと屋根を付けてくれないかな。

[700: 匿名さん]

でも逆に屋根つけると、つばとか汚いものが雨できれいにならないからそれもどうなんだろう。

[701: 申込予定さん]

私も購入決めました。
なんだかんだあるでしょうが、「便利」だもん。
子供に環境が・・・とか言う意見もあるけど、子供いないから。
駐車場は高いけど今は車ないし、近くに借りれば半額。
雀荘や地権者問題は住んでみれば大したことはないような気がしている。
野村がしっかり管理してくれるはずと。大手の野村を信じてます。
本当に価値感の問題だね。あとは抽選だっ！　

[702: 購入検討中さん]

子供にも環境良いと思うけどな。
近くに公園があるし、学校も近いし。

相模原で駅から離れると、全体的な学力低下は否めない。
なんだかんだで都会の方が教育熱心な親が多い。
良いところでもあるけど、相模原はのんびりしている。
相模原の中で少しでもと言うなら、相模大野は良いと思う。

[703: 申込予定さん]

わが家も買いますよ。
うちは車もないし子供もいないし
今も線路脇のマンションで電車のうるささにも慣れてるし。

決して富裕層ではありませんが、共働きでローンを返していこうと思っています。

地権者の方にばかり目が行きがちですが
300戸もあると一般購入の方も様々なんでしょうね…

身勝手な人とかも多いのかな～

[704: 匿名さん]

買います宣言をしている人たちは何のため？

仲間っていうか、抽選の敵を増やして
抽選の倍率を大きくしたい人たち？

[705: 購入検討中さん]

西側でも線路の音うるさいかなぁ～
２重サッシに２重窓だからある程度防いでくれると期待してるけど。

買います宣言は特に意味無いと思うよ。
俺も買うけど、どっちみち抽選になるときはなるだろうしね。

[706: 購入検討してました]

うちも買う気満々の口でした。
が、悩んだ結果見送る事にしました。
子供を考えなかったら絶対買ってました。

マンションのスペックは良いと思いますので、買える方羨ましいです。
個人的にはすごくいいマンションだと思います。
飼っておいて悪くないです。

子供が巣立ったら住みたいです。賃貸でもいいし。

[707: 購入検討してました]

すみません、
×飼って
○買って

ちなみに子供にとって環境が悪いと理由ではなく、
うちは違う環境を見せたいのと、費用の面です。

デッキも広いからしょうがない。
溝の口とかもおんなじだと思います、言うほど悪いものじゃないと。

[708: 匿名さん]

いやいや、そうではありません。将来中古になったとき、このマンションはどんな具合だったのか他人に見られた場合に、評価を下げたくないためですよ。中古マンションを探すとき、クチコミは誰でも目をつけるところですから。

[709: 匿名さん]

補足します。７０８は７０４への返答です。

[710: 申込予定さん]

それならなおさら、契約してから書けばいいじゃないですか・・・
今この段階で買います宣言して得する人はいないと思う。もう少し冷静になりましょうよ。

[711: 匿名さん]

野村もかなり広告を打って力をいれてますね。もんじぇまつりの大口スポンサーにもなってましたね。
実際には今から初めてモデルルームに行って登録するのはスケジュール的に厳しいので、第２期か第１期の未登録住戸を案内するのかな？
第１期に登録する人にとって、その後どれだけ早く完売するかのほうが関心あると思います。
中古になったら実際に現地が見られるので、未入戸として売れ残ってない限り掲示板の内容には左右されないと思います。

[712: 匿名さん]

相模大野の1番の問題は中古になった時に、都内より値崩れが激しいことだね。
資料見てもそれは明白だし。ここも中古待ちというのはある意味正しい選択なのかも。

[713: 申込予定さん]

>>712
確かに、相模原市という立地を考えると資産価値は都心より下がるだろう。
でもね、実はあまり気にしていない。
まず、富裕層。これは、別に少々下がろうが、嫌になれば売却して次に
買い換える余力があるから関係ない。
次に、ギリギリ層。これは、３５年ローンを必死で払う間、住み続けるから
資産価値なんて関係ない。
純粋な投資目的の人は相模大野なんかに買わないはず。
だからあまり気にしなくて良いと思う。

[714: 申込予定さん]

あと、反対側の住友のマンションに比べれば、各段に資産価値は維持されるはず。
相模原市では、、とは行かないが、相模大野ではピカ一の立地と条件だと思う。
自分は思っているほど値下がりしないと思っている。
上述のように、富裕層とギリギリ層には関係ないんだけどね。