プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[61: 匿名さん]

街全体が～という表現が大袈裟では？ということで、騒音がないと
思っているわけではないと思うけど。
そもそもここは飛行場よりも駅の音のほうが気になると思うし。

[62: 匿名さん]

稚拙な論点のすり替え、ご苦労さまでした。

マンションの話題に戻しましょう。

[63: 購入検討中さん]

うちは何かしら呼ばれてほぼ毎週MRに行っていますが、皆様もそうでしょうか？

[64: 匿名]

そうですね。何だかんだと足を運んでるかも。地元住民なので行くのはいいんですけど、あまり新しい情報はないですよね…
もう長いこと住んでいますが、街全体が騒音に悩まされてるとは初めて聞きました（笑）

[65: 購入検討中さん]

そうですね。でも断っても問題ない用事ばかりですよね。やっぱり購入のモチベーションを下げないようにしてるんですかね。それはそれで必要なことですが…

[66: 匿名さん]

来週は登録説明会みたいです。
やっと申し込みが見えて来ましたね。
ここで色々書かれてますが、やはり相模大野が
良い人にとってはここは外せないと思うように
なりました。
あとは全てが終わって外れたら考えます。

[67: 購入検討中さん]

そうですね。
相模大野では、一番いいマンションになりそうです。

『では』ですけどね（笑）
僕も申し込みます。

[68: 購入検討中さん]

私は今週もセミナー行きます。

[70: 匿名さん]

>>69　同感
すみふのスレにも頭わるそうなレスしてたしね。

[71: 匿名さん]

学校のように毎週通い詰めるって、他のプラウドのスレにもあったような。
本気度が高い人は通い続けるだろうし、そうでもない人は途中でリタイヤだね。
毎週末ここに通わせて、他に目を向けさせる隙を与えないってことかな。

[72: 購入検討中さん]

他にというのもあるだろうし、
あと勢いを持続させる効果があると思うな。

[74: 匿名さん]

長津田の方が値段高そうな感じですね。やっぱり横浜市というのが強みなのか。でも相模大野の駅前って相模原市では一番高いところですよね。

[75: サラリーマンさん]

昨日モデルルーム見に行って来ました。
すごい賑わってましたね。
ローン以外の固定資産税、駐車場、管理修繕費が自分には重くのしかかって来そうだなあ。
うーん、悩む。

[76: 匿名さん]

>>74
ここ坪250ぐらいでしょ
長津田はもっと高いの？

[77: 匿名さん]

恐らく、坪２３０くらいですよ。
ただ、管理費・駐車場代、固定資産税がめちゃくちゃ高い！

それを払っていけるかどうかがポイントだと思いますよ。

[78: 匿名さん]

>>75
噂のサラリーマンさん？

[79: 匿名]

ここにいたか？

[80: 匿名さん]

75ですけど、噂のサラリーマンて何ですか？
名前にサラリーマンを使うといけなかったのかな。

[81: 匿名さん]

坪200くらいの価値ですよ

[82: 購入検討中さん]

既に売れ残っているマンションならともかく、今の段階で坪200はありえないでしょ。
そんなに相模大野は安くないよ。
匿名掲示板とはいえ、相場を調べた方がいいよ。
根拠がないまま書くのは、どうかと思いますよ。

[83: 匿名さん]

駅直結の物件の値段は地価、駅力によるところが多いですからね。　相模大野はそんなに安くないよね。　

[84: 購入検討中さん]

固定資産税が高いのは相模原市だからですか？川崎は安いですよね。

[85: 購入検討中さん]

固定資産税高すぎる。72m2で35万だって。しかもマンションだからなかなか下がらないでしょう？

今日、駅前でティッシュ配りしてましたね。本当に人気あるのかな。まさか売れ残りそうなんてことはないですよね。

人気の無いマンション買うのは嫌だよ〜

[86: 匿名さん]

やっぱり相模原市は高いんですかね。ごみの収集とか無料だから、その分税金で補っているんでしょうか。でも固定資産税が下がったら下がったで、評価額が下がっているということだから、それも単にうれしいとも言えないんだよなあ。

[87: 購入検討中さん]

小杉のエクラスタワーで22万でしたよ。80平米で。
びっくりしました。
再開発云々は関係なく、行政なんでしょうね。

[88: 匿名さん]

小杉の22万というのは軽減措置を含め金額ですか？

[89: 匿名さん]

固定資産税の税率は自治体に関係なく一緒。建物の評価額は都道府県単位の標準建築費で算出するし、土地の評価額は路線価を基に算出。商業地域は土地の評価額が高いからね。武蔵小杉はもともと工業地域だったし。

[90: 購入検討中さん]

88さま

エクラスで出してもらった住宅ローンのシミュレーションシートの数字そのものです。プラウドはここが30後半でした。


実際どうなんでしょうね？
商業＞工業なんでしょうか。

[92: 匿名さん]

見てるどころか、サクラ投稿とかいろいろあるよ。サクラは近隣の他デベ物件のほうがすごかったけど。

[93: 匿名さん]

他物件板だけど、野村はモデルルーム公開前に公表されてない仕様を口を滑らしちゃったなんてお粗末なこともしてる。

[94: 匿名さん]

このスレでも公開されてないはずの情報をさかんに書き込む人いましたよ。
同じ人だと思うけどすみふのスレにもいっぱい書かれてるの見ました。
たぶん営業とか地権者とか関係者が書いてるんだと思います。
このスレ明らかに変だもの。

[95: 匿名さん]

成りすまし投稿って、投稿規程に違反してるんだけどね。モラルのない会社ってせっせと宣伝してる。

[96: 匿名さん]

No.91 by 物件比較中さん の以前に書き込んで削除されたのは
営業の実名をだしての中傷だから当然でしょう。

[97: 匿名さん]

>>94
静かだったすみふのスレも最近深夜の変な書き込みで
荒れだしてるし。
大体どんな人がかいてるか察しはつくよね。

[98: 購入検討中さん]

>95
モラルのない会社ってせっせと宣伝してる。
→すみふ？野村さんの人気に便乗して、キャッチセールスって本当にモラルないよね。

>97
住んでみて不満のある住人が書いてるんでしょう。荒れるのは仕方ないよ。

[99: 購入検討中さん]

登録説明会、来週ですが、皆さん行かれますか?

[100: 購入検討中さん]

行きます。
日程の説明ですよね？

[101: 購入検討中さん]

そろそろ購入予定の皆さんのお顔が見えそうですね。
モデルルームを見ても若い方とリタイア層両方いらっしゃるので、どんな雰囲気なのかなと楽しみです。
富裕層も多いみたいですが、うちは庶民です。

[102: 匿名]

うちも庶民です。
都心と横浜に出れて、駅近のほどよくお店がある所を探していてここに決めました。
個人的に東急線は検討外だったので、比較する物件もあまりなく、最初から決めていました。
たしかにランニングコストは高いですが、うちは車も所有してないし、子供もいないので何とかやっていけそうかな…と思ってます。
ちなみにうちは30代前半ですが、実際購入される方々ってどういう層が多いんですかね？ちょっと気になります。

[103: 購入検討中さん]

自分も３０代独身です。
購入予定ですがローンが心配で…

[104: 購入検討中さん]

うちは30代前半メーカー勤務です。車も無し。

[105: 匿名さん]

ランニングコストは税金、駐車場等合わせると年額百万円くらいですか？

[106: 購入検討中さん]

固定資産税３６万、駐車場２４万、管理費と共益費３２万だから…そうですね、３LDKですが、１００万ぐらいですかね。

[107: 購入検討中さん]

じゃあ、めでたく入居したら、３０代独身で集まりたいですね。

[108: 購入検討中さん]

2Lは単身の方が多いと営業さんから聞きました。
贅沢ですね(^_^)

[109: 購入検討中さん]

たしかに。独身でマンション購入するのって不安は無いんですかね。2Lだと家族ができたら買い替えるのかな？

[110: 匿名さん]

私は登録説明会行けないんです。
夏休みで旅行の予定を入れてしまってますので・・・
登録予定の方が多く集まるみたいなので内容というより顔ぶれを見に
行きたかったのですが。
ローンもOKになったと担当の方から連絡が入りもう購入するだけです。
今までの物件もランニングコストが気になって検討辞めたりしてましたが
ここも少し気になったのですが管理費はあまり高いと感じなかったのと
自分がそれよりも欲しいと思った初めての物件なのでその気持ちに正直にというとこですね。