プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[585: 匿名さん]

イマイチな煽りですね。
そもそもあなたの書いているような恵まれた方ってここを選択しますか？
その理由は？

[586: 匿名さん]

乱文。
日本語勉強し直して、顔洗って出直しておいで。

[587: 購入検討中さん]

584さんは頭が弱いのかな。
こういう方がいると残念。

今日説明会行きました。実感わいてきました。

[588: 匿名さん]

＞今日説明会行かれた方々
　どんな内容でした？
　やはり雀荘やその他の説明はありましたか？

[589: 購入検討中さん]

雀荘は次回の重要事項説明会だと思いますが、入口の店舗なのは確実ですよ。少し前から聞いたら教えてくれます。

メインは北の店舗かな。
ここに書いてある程度の話です。大型書店、メガロスなど。あと女性のアパレルでひと床。

[590: 購入検討中さん]

女性のアパレルってどこのブランドでしょうか？

[591: 匿名さん]

入り口が雀荘か、、、
みっともないなぁ
地権者もわざわざみんなに嫌われるような所選ばなくてもって思うけどな
雀荘自体は自分も行くけどマンションの入り口にあったら自分は行きにくいけどな、、んんん残念

[592: 匿名さん]

店舗の詳しい内容は、この業界の掟やらでいえないらしいです。
１Ｆは大型スーパで、名前をいっていましたが…やはりオフレコみたいなのでここでは伏せときます。
担当者に直接聞いて下さい。
ベーカリーやドラッグストアーも２Ｆに入るみたいですよ。
なんか便利そうでわくわくしてきました。
雀荘は気にしないことにしました…。

[593: 購入検討中さん]

ライフでしょう？

[594: 購入検討中さん]

584さん、この辺りの不動産業に詳しいご年配の方ですか？
低層階にガラの悪いのがいるというのは本当なんでしょうか。再開発を進めるにあたってその筋の人達とは話がついたと聞いていましたが…

[595: 匿名さん]

本当に中年独身サラリ－マンです。５１歳です。５８４いちいち煩い。

[596: 匿名さん]

そういえば、配管がどうって言ってた方どうなりましたか？

[597: 匿名さん]

>>584
一理はあると思うけど。ただ基準は年収だけじゃないけど。頭金が2割以上納められれば、年収1千万以下でも購入は可能でしょ。管理費等のランニングコストが高いのは事実だからそれを加味した資金計画は必要だよ。

[598: 購入検討中さん]

うちはまだギリギリ20代なんで、貯金も少ないですが、少しでも頭金出せるようこの一年貯金します。

やめた方がいいとか、いろいろご意見ありますが、どうしたら可能か、なにに重きを置くか、と世帯それぞれ考えていると思いますよ。
いろんなシナリオ描いてリスクヘッジするでしょう、
でもご迷惑はかけないつもりです。

説明会でお見かけする方は年齢層バラバラですが、わりと雰囲気が良さそうだと思います。
地権者さんが柄が悪い人種みたいな書き込みもありますけど、そういう人の見方をするような方の方が私は嫌ですね。

[599: 匿名さん]

本日の説明会行った方どんな内容でした？
昨日と違う話ってありましたか？

[600: 購入検討中さん]

>>596
配管はユレによって壊れることもあるでしょう。
それは他の工法でも同じだよ。

それより重要事項に免震で揺れた時に、挟まれないようにって書いてある。
どういうことだ？

[601: 匿名さん]

598さん、過去に地権者さんの多いマンションに住んだことがありますか？
実際に。

[602: 周辺住民さん]

この再開発ビルにシネコンができるって相模大野の美容室で
聞いてたんですけど、ワーナーかTOHOなんでしょうか？

[603: 購入検討中さん]

シネコンは無くなりましたよ。かわりにメガロス。

[604: 購入検討中さん]

ここの地権者さんはそんなに柄が悪いんでしょうか？
心配になります。

[605: 物件比較中さん]

駅近だと、ベランダが鳩の＊＊になりそうですな。
相模大野駅は鳩が多いからな、、、

[606: 購入検討中さん]

シネコンの方が良かったよね。。
店舗はあまり期待できないですね。

地権者は・・どうなんでしょうね？
前にあった風俗街や廃墟ビルを知ってる人は不安ですよね。

はとは考えてなかったけど、危ないですね。
階数とか関係ないんですかね？？？

[607: 購入検討中さん]

シネコンじゃ集客が見込めないってことなんでしょうが、残念ですね。
でもガーデンレストラン楽しみです。居酒屋とファミレスしかないから。

仕事帰りに美味しいお惣菜も買えますしね。
勤務地が遠く、伊勢丹には間に合わないんです。

再来週いよいよ登録ですね！

[608: 匿名さん]

楽しみにするのはいいけど、良いこと書いてると
登録のライバルが増えちゃいますよ。

[609: 匿名さん]

裏を返せば登録のライバルを減らすために悪いことを書いてるのですか？

[610: 購入検討中さん]

ここそんなに人気あるのかな。
とんでもない維持費だけど…

やっていけるか悩むところ。

蓋を開けてみないとわからないですね。

[611: 匿名]

登録するかどうかは、この掲示板の書き込みぐらいでは左右されないでしょ。

[612: 購入検討中さん]

店舗は不安の方が大きいよ。
たぶんそんなにいい店入らないんじゃないかな。
ガーデンレストランって言っても、フードコートみたいな感じになりそうな気がする。

[613: 物件比較中さん]

>607

あなたの勤務地はプラウドタワー相模大野サロンでは？
近いから伊勢丹の閉店に間に合いますよね？

[614: 購入検討中さん]

600さん
中間免震なのが原因でしょうか？
挟まれないようって、どこにいると危ないのかな？
配管はいいとしてエレベーターは大丈夫なのかな？
地震の時にエレベーターが可動部に差し掛かっていたら⁉

[615: 購入検討中さん]

隣の大型商業ビルは野村の企画なので良いかんじのようですが、マンションの下の店舗部分は野村は関与が出来ないそうです。しかも地主に加えてかっての借り主も出店の権利があるそうです。
一体どんな店舗が入るのかかなり不安です。はっきりするのは入居が決まってからなので後戻り出来ないし。

[616: 607]

613へ

千代田区勤務です。
今も通勤中。

地権者の商業施設90もあるからね。
よそからテナント引っ張るほうがいいですが、足並み揃えないと、意味ないですからね。

海老名もららぽーとができるし、テナントはわざわざこっちにくるのかなぁ。

[617: 購入検討中さん]

三井や東急が開発してたら違ったかも…

[618: 購入検討中さん]

貸店舗って、借り手が付かないと所有者は困るので最後は高い家賃で借りてくれる風俗系に貸してしまうんですよね。

個人的な契約の事
なので他人には口出し出来ないし。でもその手の店が入ると裏社会が絡んでくるので怖いです。犯罪が起きないと警察は絡んで来てくれないし。

[619: 匿名さん]

ららぽーとが海老名にできたら、伊勢丹もあぶないと思う。何しろ相模大野に買い物に来る人がいなくなる。ららぽーとは三井だから、テナントも期待できそうだしね。

[620: 匿名さん]

上の方で裏社会について書いてあったので便乗して質問します。
町田駅そばの相模原市側には以前風俗街があって暴力団の事務所もあると聞いたことがあるのですが、この物件に入居するかもしれない店舗と関係があったりするのでしょうか？
再開発前にあった店舗が入居するのは百歩譲って目をつぶったとして、その筋の人達が出入りするは耐えられそうにありません。

[621: 購入検討中さん]

スナック、雀荘、パチンコ、ゲーセンなどはあると思いますが、
性風俗店は出店しないから大丈夫だと思います。

[622: 匿名さん]

その筋の人たちも地権者だから入居するでしょう。ただ、今のその筋の人たちは、見かけで気付かないことの方が多いと思うから平気でしょう

[623: 購入検討中さん]

同じマンションの住民には手を出さないですよね、きっと。

[624: 匿名さん]

この頃は、パッと見じゃ解らないしね。悩んでも仕方ない。

[625: 匿名さん]

そうなんです。
パッと見で分からないから逆に気になるのです。
その筋の人が住民になるのはどのマンションでも避けられないことだと思いますが、そこが仕事場になると事前に分かればそれは避けれますから。

[626: 物件比較中さん]

傷の舐めあいにしか見えないな、最近のこのスレは。
雀荘もスナックも、常識的に考えたらね。健全な業種だと思いますか？
それにモアーズを見れば、再開発の商業店舗だけが潤うとは考えづらくないですかね？
賃貸ならまだしも、購入して住むには、ちょっと難しいマンションだと我が家は結論付けました。
ちなみに、海老名に商業施設が出来たって相模大野から人が流れるようなことは無いと思います。
郊外になればなるほど、柄が悪くなる沿線ですしね。

[627: 匿名]

結局、この掲示板見ても確かなことは何ひとつわからない、ということがはっきりしたね。

店舗の中身は確かに重要だけど、ここではただ不安を煽る人が面白いがって不確なことを書いているだけ。
真剣に検討しているかたは、モデルルームに足を運んで質問するか、再開発組合に直接問い合わせることをオススメします。

あることないこと書いているのは、買いたくても手の届かないかたか、他の物件入居者でしょ。

まさか近所のすみふ営業は書いてないとはおもう。なぜなら一生に一度か二度の買い物をするのに、こんな匿名性の高い掲示板の煽りを真に受ける人はいないから。

[628: 匿名さん]

625です。
私の書き込みは煽りですか？
購入検討者なら誰もが気になる点だと思いますが。
裏社会の話って表の人に聞いても本当のことは面と向かっては教えてもらえないですよね・・・
だからこそもしかしたら事情通の書き込みがあるかもしれないとこんなところで聞いてみたりするのです。
ここで得られた情報をどう消化するかは人それぞれですし。
私は特に悪い情報の書き込みについては多い方が判断材料が増えてありがたいです。

[629: 購入検討中さん]

毎日暑いけど、共用の廊下ってエアコンついてるのかな？

[630: 匿名さん]

予約して初めてモデルルームを見学したら
先着で商品券、水族館券、宿泊券で、
もれなくハーゲンダッツですよね？

予約して初めて見学した方はハーゲンダッツを貰いましたか？
あとから送料をかけて送られてくるのでしょうか？
先着の方は貰えなかったとしてもアイスはもれなくなのに・・。

マンションの価格と比較すれば雲泥の差で、
金額的には問題だと思いませんが、
小さな約束も守られないようだと大きな買い物は不安です。

[631: 匿名さん]

>629さん

共用の廊下は「室内廊下」ではないそうです。
外気が自由に出入りする廊下にエアコンはつけないでしょう。

維持管理費を考えれば、仮に室内廊下であったとしても、
空調は必要なものの、エアコンは不要だと思います。

[632: 購入検討中さん]

前にエレベーターにもエアコン無いってレスありましたね。
ロビーぐらいはエアコンありそうですけどね。
暑そうですよね。

[633: 匿名]

裏社会って？

裏社会のことが、こんなところで公になるはずがないでしょ！よくわからないから裏なんだし。

このような掲示板で知ることができる内容は、裏ではなく表か、または単なる噂話だよ。

[634: 匿名]

267です。

受け取りかたは、人それぞれですね。私もそう思います。

だからこそ、私の受け取った印象を、あえて書いたまでです。

あとは私の書き込みを是とするか、あなたの書き込みを是とするかは、この掲示板を見ている人（書き込みをする人ではなく、ただ見ているその他大勢の人）が判断することです。

だれの意見が的を得ていたかは、２、３年したらはっきりするので、今ここで争っても仕方がないことです。

[635: 匿名]

↑あれ、627でした。
しつれい。

[636: 匿名]

裏社会の人たちと同じマンションになるとは、気付きませんでした。子供も小さいし、気持ち悪く感じてきました。要望取り下げようかな？迷います。

[637: 匿名]

やめましょう。
倍率下がります。うれしいです。

[638: 匿名さん]

30前後のあんちゃん
の話どうなった？

[639: 購入検討中さん]

はやく申込したいな。

[640: 匿名さん]

６３４頭いってるの？

[641: 購入検討中さん]

>633

面白い論理ですね。
裏がわかるはず無いと言いつつ、分からない筈の裏を単なる噂と断言する。

たぶんマンション買いたい病にかかった方？困ったことには目をつぶり都合のいい方に自分を納得させる。
でも住民としてはこういう方は平和主義でしょうから是非入居していただきたいです。
それでもマイナスな事もちゃんと向き合って納得の上で生涯をかけた買物をした方が良いですよ。

ちなみにかってあった複数のピンサロは商店街には手を出せないはずの野村が話をつけて追い出したとでも？
ご存知ならば是非教えてください。私も安心したいです。
入居権があり、法的に存在が問題ないものをどうやって追い出したのか。

[642: 匿名さん]

暴力団の事務所については地元民ならけっこう知っている話ですよ。
ここに入居する店と関係あるとかの話は私は聞いたこと無いけど。
生涯で一番高い買い物となる人にとって少しでも懸念されることがあれば知りたいと思うのが自然だと思いますよ。

[643: 匿名]

だから、ここで質問しても「裏」社会のことがわかるわけないでしょ！

裏の事は所詮分からないわけだから、「表」の掲示板にでるわけがない。でてきても、それが真実かどうかも確かめるすべはないわけだから、つまりそれは噂の息を出ない訳で、、、。

それを目をつぶると言われるとちょっと違うような気がする。

噂の域を出ないことを書き続けるのは、やはり煽ってるか煽るられてるかどちらかなわけで、、、。

結果は２年後にはある程度はっきりするわけだから、もういいんじゃないの？

買えない片かすみふ住民、または煽り専門可哀相なの人達。

[644: 匿名さん]

>>643
「買えない片かすみふ住民、または煽り専門可哀相なの人達。」って煽りじゃないの？
特にすみふの住民ってところは悪質なのでは？

[645: 匿名さん]

６４３頭いってるの？？

[646: 匿名さん]

643って今スミフのスレを荒してる奴じゃん。
ばれてないとでも思ってるのか？

[647: 匿名]

結局、野村↓住友↑にならないと、荒らしとか言われる訳で、、、。
見えない力が働いてますね。財閥系（特に大阪商人系）は怖い！

結果は２、３年後にある程度はっきりするから、そのときそれぞれの意見が妥当かどうかは判断しましょうよ。

[648: 匿名さん]

>>647
その物件の問題点を書くのは別に事実なら良いですよ。
だからと言って他の物件の検討スレで野村を勧める行為が荒しでなくて何だと？
それを見えない力とか・・・

[649: 匿名さん]

６４７消されるぞ１

[650: 匿名さん]

多分消される。書き込みを！！

[651: 匿名]

だから、２、３年後にもう一度判断しましょうよ。

いつ？だれが野村を進めましたか？

少なくとも俺はそんなことしてないけど、、、。

ところで業者はｉＰ解析したり、プロ串使ってるんだね。ヤッパリこわい〜。

[652: 匿名さん]

>>651
こんなこと書くと今後の判断がしにくくなるから嫌だけど、あなたは以前にデフォの名前欄の「匿名さん」「匿名はん」のさんとかを消してただの「匿名」にしたでしょ。
その設定がまだ残っているから名前が匿名になっています。
そしてその名前で同じ時間帯にここと住友のスレで暴れているから誰にでも分かりますよ。

[653: 匿名さん]

２～３年後、６５１が健在なら良いのだが、、、、、

[654: 匿名さん]

マジで気付いてなかったのなら笑えるを通り越して呆れる。

[655: 物件比較中さん]

住友不動産とその他の不動産では財務体質が根本的に違うんだよ
例えばライオンズの大京は一回倒産してオリックスに買収され、以来、安くでつくる長谷工とかと組んで、かつてのライオンズブランドを廉価で捌く作戦にでた
サーパスも倒産して大京に買収された
一方の住友不動産は四半期で150億くらいの黒。今年も通年で600億くらいの黒字になるだろう
一年で600億の黒字をだす企業が、それこそバナナの叩き売りみたいにマンションをうる必要などないわけで、じっくり腰をすえていけばいいだけの話
また普通のマンションなら売れない部屋分の管理費などは入居者に割り振られるが、住友不動産は売れない部屋は住友不動産が払うので住民も急いで完売するより、ある程度の適正価格で販売してもらい、資産価値をさげない方向でいることを期待しているはず
たしかにこれだけの期間でも完売しないのと、震災の影響で作戦は見直しているかも知れないが、異常なまでの値下げはやらないし、やる必要もない
まして長く住むマンションなんだから、管理組合なども倒産しない会社であることが住民にとっても安心なわけだし、住友という財閥は100％倒産しないとは言わないまでも、財務諸表からも倒産する確率は当面、かなり低いことは明らか

それを普通の不動産のように値切り前提でいけのがおかしい
これは三菱のパークハウスも同様
財閥系の不動産はなんだかんだ言っても、他とは違う本物のブランドなんだよ

[656: 物件比較中さん]

すみふのスレから、すみふを押すコメント（↑）をこっちにコピーして荒らそうとしてるやついるだろ。
またどうせ６５１か？いい加減にしろよ。

[657: 購入検討中さん]

あれ？655のスレはどこかで見たことある
確かパークスクエアで・・
こういうのコピペして火を着けたがる人もいるんですねぇ、いいな暇そうで

[658: 匿名さん]

「匿名」さんは「物件比較中さん」名義でも書いてますよ。
(例えば住友スレ4のレスNo.1023とか。続く内容のNo.1032が「匿名」名義に変わっている。)
色んな役割を演じているので混乱したんですかね。

[659: 匿名さん]

町田方のスレでもここに誘導してるな。

[660: 匿名]

どちらも濡れ衣です、、、
私は相模大野の物件に関しては住友をすすめたりはしません。

[661: Show me the money]

75㎡でいくらくらいですか？

いま相模大野に住んでますが
どんなお店が入るのか
期待よりも、本当に不安が大きいです。

他の方も書かれていますが
駅前のモアーズですら
あんな体たらくですから。

[662: ご近所さん]

グループ会社のメガロス以外は、ほったらかしになる可能性ありますよね、いずれ。小田急不動産ではないから、沿線価値の向上とかにもまるで興味無さそう。

[663: 購入検討中さん]

あまり構想も無いみたいだしね。
本屋とスーパーと女性向けのファッション店じゃステーションスクエアと変わらない。
場所は駅の方がいいから、ジリ貧になるのは見えている。
なんか目玉になる店舗がほしいよなぁ～
野村不動産じゃ無理だと思うけどね。

[664: 購入検討中さん]

ファストファッションが入る可能性もあるみたい。

あんまり心配してないけどな。

[665: 購入検討中さん]

問題になりそうな店舗は隣の大型商業ビルじゃなくて、マンションの下に入る野村の力の及ばない水商売の入る恐れの高い商店街ですよ。

どうしてそこから目をそらすのでしょうか？
自分達の足下ですよ？

[666: 購入検討中さん]

んー、でも便利だったらよいと思います。
水商売もピンきり。

[667: 購入検討中さん]

６６５
だったら検討中でここに書き込むなよ。
価値がないと思っているなら、興味ないでしょ。
うっとしいよ。

[668: 匿名さん]

>>665
誰が目をそらしています？

>>667
665のどこに価値がないって書いてます？

[669: 購入検討中さん]

この物件早期に完売しそうですかね。
色々書き込まれていますが、マンションに貼られている花の具合を見ると、評価高そうですね。
完成前に完売しますかね？

[670: 匿名さん]

マンション販売は、１期２期などと分けて販売するたため、一体どれだけ人気なのかわからない。

第６期や第７期なんてことになると、もう訳がわからないから、たくさん売れ残ってるなんて陰口をたたかれる。

実際に第１期でどれだけの住戸が売り出されて、どれだけ申し込みがあったかを見れば、どれだけ人気があるのかわかるでしょ。

[671: 購入検討中さん]

そんなことはわかってるよ。
花がフェイクじゃなきゃいいなと思っただけ。

[672: 申込予定さん]

>>670

第１期の申し込み前に人気度が分かるとよいのですがねー
申し込んだけど、実は人気がなくて高い買い物だった、なんてゆうのが一番心配です


>>671

質問しておいて、それはないでしょう
だったら最初からフェイクじゃないといいと書けばよかったですよねえ

[673: 購入検討中さん]

そーいえばちょっと前に外壁が吹き付けってあったけど
バルコニーから見て自分の部屋側の壁も吹き付けでした？
外壁はタイルが良かったな、、、、
プラザシティーとロビーシティーだったら全然見た目が違うもんなあ、、、、
吹き付けにメリットって初期費用の違い以外にあります？

[674: 物件比較中さん]

野村不動産って、即日完売したはずなのに次から次へとキャンセルが出ますよね？笑
中山のプラウドなんて即日完売のはずが営業マンが「こんな表記しちゃって良いのか…」と仰られてましたが。
虚偽表示したあらようだったら、公取に連絡すれば良いだけですよ笑

[675: 物件比較中さん]

基本、野村は新興デベロッパーだからな。
小田急相模原でマンション売ってる連中と一緒だよ。
客を煽って、何回もイベントに呼んで客溜めしなきゃ売れない。
品格と余裕が微塵も感じられん。
この投稿も野村不動産によって消されるんだろうけどな。

[676: 購入検討中さん]

バルコニー側はすべて吹きつけですよ。
廊下側はタイル貼りです。
同じ意見です。プラザとロビーを比べちゃうとね。。
結局資産価値もそういうところで違ってくるんでしょうね。

[677: 匿名さん]

多少下がるかもしれませんが、やはり立地が最も大きな要因でしょう。

SIなので中古検討者にとってリフォームしやすいとアピールできるから、資産価値という点では有利かもしれませんね。

まあ、相模大野ではプラウドタワーとロビーシティが資産価値を考えるとよいと思います。ただし、値下がり率が小さいというだけですが。資産価値だけを考えるなら都心と比べること自体無理があると思います。

[678: 匿名さん]

今販売されている新築マンションで外壁がタイル貼りのタワーマンションってどこにありますか？自分が検討しているのは全部吹きつけなので、それが当たり前なのだと思っていました。

[679: 購入検討中さん]

部屋側の外壁がタイル張りってあるのかな？
今，見てきたけどロビーシティも部屋側の外壁は吹きつけだと思いますが・・・・

[680: 物件比較中さん]

なんだかみんなあまり気にしていないとこみると、どちらでもあまり問題ないようだね。

[681: 購入検討中さん]

柱がバルコニーの外側にあるマンションだとタイル貼りになるみたい。
このマンションはバルコニーと部屋の間に柱があるからタイル貼るスペースが無い。
タイル貼りの方が高級感があるけど、バルコニーの外側に柱があると内側から見た時に圧迫感がでるらしい。
それでもタイル貼りの方がよかったけどね。

[682: 購入検討中さん]

管理組合はマンション内の司法立法行政、更には警察も担うこともある重要な存在ですが、役員をやるとなると大変です。

購入予定の方で役員に立候補する意思のある方はいらっしゃいますか？

いないと管理組合は地権者で占められて、古い商店街のしきたり的な考え方に支配されそうで怖いです。

[683: 申込予定さん]

住宅部会は誰もやりたがらないですが、そういう過剰な煽りはやめましょう。

地権者も住宅部会なんて面倒でやりたくないわけですから、地権者で占めるなんて
あり得ない。大規模マンションの利点で数十年に一度は交代でやるしかないでしょう。
私は今も大規模マンションに住んでいますが、20-30年に一度役員が回って来ます。

地権者も新しいシステムに移行するわけですから、古い商店街のなんたらが横行する
ことは考えにくいのではないでしょうか。

[684: 購入検討中さん]

経験上、商店街に再開発で建てたマンションでは地権者の自営業者でずっと占められていました。機嫌を損ねると車庫証明への印をもらうのに苦労したりと大変です。

事実を書いているだけなのですが。

プラウドではどうなるかは、始まってからでないとわかりませんね。