プラウドタワー相模大野＜PART2＞

[匿名さん]

駅前徒歩4分＋商住複合再開発＋免震構造。
プラウドタワー相模大野について情報を交換しましょう。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野3丁目3番1、2
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.95～87.99平米（トランクルーム含む）
総戸数：308戸（非分譲41戸含む）
入居：2013年3月下旬予定
売主：野村不動産

施工会社：大成建設・安藤建設・藤木工務店JV
管理会社：野村リビングサポート

[581: 匿名さん]

大型商業施設がどうかしましたか？

[582: 購入検討中さん]

私も普通すぎる30歳代独身公務員です。
余裕はないですが…。

[583: 欲しい派]

582さんは、どの位の広さの部屋を購入する予定ですか？

私も30歳代独身公務員ですが、買えそうにないです。

[584: 呆れてる人]

何だか、皆さん、まさか、一般サラリーマンで30代年収1千万以下は
購入希望者に居ないと思いますが・・・。マンション本体価格が、望外に安く、
最上階でも5千万しないのもあれば、一番高くても8千万、当然買えますよ
無理すりゃ、それ以下でもね。でも、かっこいいし、憧れそうだけど、勢いじゃ
暮らせないよ。その辺を良く考えて、まさか子育て世代が・・・なんて、そうは
ならないとは思ってますが。勿論、近辺で商売やられる方はいいんですがね。結局
近辺の地権者で、最上階買えたのは1-2人だけ！ってのは、如何に下にガラの悪いのが
６階-７階までも占拠してるかってことですね。こんなのと、管理組合やるんですが
マンョン初めての方々には、わかんないからね。加えて商業棟の連中ともね。
従って、マンション住人のまともな意見など、まずは通らないのと、通常の住宅
としての管理組合とは異色な複雑なものになり、住民発言権は狭まるでしょう。
要は、ランニングコスト分をちゃんと払えて、頭金が多く、ローン金額が少ない方
には良いでしょう。ここは一生住むところではないので、勢い金の稼げる若い時代に
経費を気にせず高層階に暮し、落ち着いたら別のところに行くって感じですかね。
勿論、恵まれた方のみ、でしょうかね、若手じゃあねえ。

[585: 匿名さん]

イマイチな煽りですね。
そもそもあなたの書いているような恵まれた方ってここを選択しますか？
その理由は？

[586: 匿名さん]

乱文。
日本語勉強し直して、顔洗って出直しておいで。

[587: 購入検討中さん]

584さんは頭が弱いのかな。
こういう方がいると残念。

今日説明会行きました。実感わいてきました。

[588: 匿名さん]

＞今日説明会行かれた方々
　どんな内容でした？
　やはり雀荘やその他の説明はありましたか？

[589: 購入検討中さん]

雀荘は次回の重要事項説明会だと思いますが、入口の店舗なのは確実ですよ。少し前から聞いたら教えてくれます。

メインは北の店舗かな。
ここに書いてある程度の話です。大型書店、メガロスなど。あと女性のアパレルでひと床。

[590: 購入検討中さん]

女性のアパレルってどこのブランドでしょうか？

[591: 匿名さん]

入り口が雀荘か、、、
みっともないなぁ
地権者もわざわざみんなに嫌われるような所選ばなくてもって思うけどな
雀荘自体は自分も行くけどマンションの入り口にあったら自分は行きにくいけどな、、んんん残念

[592: 匿名さん]

店舗の詳しい内容は、この業界の掟やらでいえないらしいです。
１Ｆは大型スーパで、名前をいっていましたが…やはりオフレコみたいなのでここでは伏せときます。
担当者に直接聞いて下さい。
ベーカリーやドラッグストアーも２Ｆに入るみたいですよ。
なんか便利そうでわくわくしてきました。
雀荘は気にしないことにしました…。

[593: 購入検討中さん]

ライフでしょう？

[594: 購入検討中さん]

584さん、この辺りの不動産業に詳しいご年配の方ですか？
低層階にガラの悪いのがいるというのは本当なんでしょうか。再開発を進めるにあたってその筋の人達とは話がついたと聞いていましたが…

[595: 匿名さん]

本当に中年独身サラリ－マンです。５１歳です。５８４いちいち煩い。

[596: 匿名さん]

そういえば、配管がどうって言ってた方どうなりましたか？

[597: 匿名さん]

>>584
一理はあると思うけど。ただ基準は年収だけじゃないけど。頭金が2割以上納められれば、年収1千万以下でも購入は可能でしょ。管理費等のランニングコストが高いのは事実だからそれを加味した資金計画は必要だよ。

[598: 購入検討中さん]

うちはまだギリギリ20代なんで、貯金も少ないですが、少しでも頭金出せるようこの一年貯金します。

やめた方がいいとか、いろいろご意見ありますが、どうしたら可能か、なにに重きを置くか、と世帯それぞれ考えていると思いますよ。
いろんなシナリオ描いてリスクヘッジするでしょう、
でもご迷惑はかけないつもりです。

説明会でお見かけする方は年齢層バラバラですが、わりと雰囲気が良さそうだと思います。
地権者さんが柄が悪い人種みたいな書き込みもありますけど、そういう人の見方をするような方の方が私は嫌ですね。

[599: 匿名さん]

本日の説明会行った方どんな内容でした？
昨日と違う話ってありましたか？

[600: 購入検討中さん]

>>596
配管はユレによって壊れることもあるでしょう。
それは他の工法でも同じだよ。

それより重要事項に免震で揺れた時に、挟まれないようにって書いてある。
どういうことだ？

[601: 匿名さん]

598さん、過去に地権者さんの多いマンションに住んだことがありますか？
実際に。

[602: 周辺住民さん]

この再開発ビルにシネコンができるって相模大野の美容室で
聞いてたんですけど、ワーナーかTOHOなんでしょうか？

[603: 購入検討中さん]

シネコンは無くなりましたよ。かわりにメガロス。

[604: 購入検討中さん]

ここの地権者さんはそんなに柄が悪いんでしょうか？
心配になります。

[605: 物件比較中さん]

駅近だと、ベランダが鳩の＊＊になりそうですな。
相模大野駅は鳩が多いからな、、、

[606: 購入検討中さん]

シネコンの方が良かったよね。。
店舗はあまり期待できないですね。

地権者は・・どうなんでしょうね？
前にあった風俗街や廃墟ビルを知ってる人は不安ですよね。

はとは考えてなかったけど、危ないですね。
階数とか関係ないんですかね？？？

[607: 購入検討中さん]

シネコンじゃ集客が見込めないってことなんでしょうが、残念ですね。
でもガーデンレストラン楽しみです。居酒屋とファミレスしかないから。

仕事帰りに美味しいお惣菜も買えますしね。
勤務地が遠く、伊勢丹には間に合わないんです。

再来週いよいよ登録ですね！

[608: 匿名さん]

楽しみにするのはいいけど、良いこと書いてると
登録のライバルが増えちゃいますよ。

[609: 匿名さん]

裏を返せば登録のライバルを減らすために悪いことを書いてるのですか？

[610: 購入検討中さん]

ここそんなに人気あるのかな。
とんでもない維持費だけど…

やっていけるか悩むところ。

蓋を開けてみないとわからないですね。

[611: 匿名]

登録するかどうかは、この掲示板の書き込みぐらいでは左右されないでしょ。

[612: 購入検討中さん]

店舗は不安の方が大きいよ。
たぶんそんなにいい店入らないんじゃないかな。
ガーデンレストランって言っても、フードコートみたいな感じになりそうな気がする。

[613: 物件比較中さん]

>607

あなたの勤務地はプラウドタワー相模大野サロンでは？
近いから伊勢丹の閉店に間に合いますよね？

[614: 購入検討中さん]

600さん
中間免震なのが原因でしょうか？
挟まれないようって、どこにいると危ないのかな？
配管はいいとしてエレベーターは大丈夫なのかな？
地震の時にエレベーターが可動部に差し掛かっていたら⁉

[615: 購入検討中さん]

隣の大型商業ビルは野村の企画なので良いかんじのようですが、マンションの下の店舗部分は野村は関与が出来ないそうです。しかも地主に加えてかっての借り主も出店の権利があるそうです。
一体どんな店舗が入るのかかなり不安です。はっきりするのは入居が決まってからなので後戻り出来ないし。

[616: 607]

613へ

千代田区勤務です。
今も通勤中。

地権者の商業施設90もあるからね。
よそからテナント引っ張るほうがいいですが、足並み揃えないと、意味ないですからね。

海老名もららぽーとができるし、テナントはわざわざこっちにくるのかなぁ。

[617: 購入検討中さん]

三井や東急が開発してたら違ったかも…

[618: 購入検討中さん]

貸店舗って、借り手が付かないと所有者は困るので最後は高い家賃で借りてくれる風俗系に貸してしまうんですよね。

個人的な契約の事
なので他人には口出し出来ないし。でもその手の店が入ると裏社会が絡んでくるので怖いです。犯罪が起きないと警察は絡んで来てくれないし。

[619: 匿名さん]

ららぽーとが海老名にできたら、伊勢丹もあぶないと思う。何しろ相模大野に買い物に来る人がいなくなる。ららぽーとは三井だから、テナントも期待できそうだしね。

[620: 匿名さん]

上の方で裏社会について書いてあったので便乗して質問します。
町田駅そばの相模原市側には以前風俗街があって暴力団の事務所もあると聞いたことがあるのですが、この物件に入居するかもしれない店舗と関係があったりするのでしょうか？
再開発前にあった店舗が入居するのは百歩譲って目をつぶったとして、その筋の人達が出入りするは耐えられそうにありません。

[621: 購入検討中さん]

スナック、雀荘、パチンコ、ゲーセンなどはあると思いますが、
性風俗店は出店しないから大丈夫だと思います。

[622: 匿名さん]

その筋の人たちも地権者だから入居するでしょう。ただ、今のその筋の人たちは、見かけで気付かないことの方が多いと思うから平気でしょう

[623: 購入検討中さん]

同じマンションの住民には手を出さないですよね、きっと。

[624: 匿名さん]

この頃は、パッと見じゃ解らないしね。悩んでも仕方ない。

[625: 匿名さん]

そうなんです。
パッと見で分からないから逆に気になるのです。
その筋の人が住民になるのはどのマンションでも避けられないことだと思いますが、そこが仕事場になると事前に分かればそれは避けれますから。

[626: 物件比較中さん]

傷の舐めあいにしか見えないな、最近のこのスレは。
雀荘もスナックも、常識的に考えたらね。健全な業種だと思いますか？
それにモアーズを見れば、再開発の商業店舗だけが潤うとは考えづらくないですかね？
賃貸ならまだしも、購入して住むには、ちょっと難しいマンションだと我が家は結論付けました。
ちなみに、海老名に商業施設が出来たって相模大野から人が流れるようなことは無いと思います。
郊外になればなるほど、柄が悪くなる沿線ですしね。

[627: 匿名]

結局、この掲示板見ても確かなことは何ひとつわからない、ということがはっきりしたね。

店舗の中身は確かに重要だけど、ここではただ不安を煽る人が面白いがって不確なことを書いているだけ。
真剣に検討しているかたは、モデルルームに足を運んで質問するか、再開発組合に直接問い合わせることをオススメします。

あることないこと書いているのは、買いたくても手の届かないかたか、他の物件入居者でしょ。

まさか近所のすみふ営業は書いてないとはおもう。なぜなら一生に一度か二度の買い物をするのに、こんな匿名性の高い掲示板の煽りを真に受ける人はいないから。

[628: 匿名さん]

625です。
私の書き込みは煽りですか？
購入検討者なら誰もが気になる点だと思いますが。
裏社会の話って表の人に聞いても本当のことは面と向かっては教えてもらえないですよね・・・
だからこそもしかしたら事情通の書き込みがあるかもしれないとこんなところで聞いてみたりするのです。
ここで得られた情報をどう消化するかは人それぞれですし。
私は特に悪い情報の書き込みについては多い方が判断材料が増えてありがたいです。

[629: 購入検討中さん]

毎日暑いけど、共用の廊下ってエアコンついてるのかな？

[630: 匿名さん]

予約して初めてモデルルームを見学したら
先着で商品券、水族館券、宿泊券で、
もれなくハーゲンダッツですよね？

予約して初めて見学した方はハーゲンダッツを貰いましたか？
あとから送料をかけて送られてくるのでしょうか？
先着の方は貰えなかったとしてもアイスはもれなくなのに・・。

マンションの価格と比較すれば雲泥の差で、
金額的には問題だと思いませんが、
小さな約束も守られないようだと大きな買い物は不安です。